【契約者専用】アトラス品川中延

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621179/

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
構造規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上13階建て
総戸数：195戸
間取：1R～4LDK
専有面積：33.45m2～85.57m2
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[21: 住民板ユーザーさん1]

施工スケジュールかな。

[22: マンション検討中さん]

みばさま

カーテンは長谷工さん経由で購入しましたか？
色々あって迷いますね。
サンゲツのカーテンとか50%OFFなのでお買い得？なのでしょうかね。

[23: 購入者]

カーテンは店で決めるつもりです。設置に時間がかかるわけでもありませんし、内覧してからの方がイメージつきやすいと思いまして、、、

[24: マンション検討中さん]

品川区は小学校選べるし、
このマンションの回りには沢山学校ありますね。

目の前の中延小学校は近くて安心、
小中一貫の平塚学園も良さそうだし。

迷いますね。嬉しい悩みですけどね。

[25: 住民板ユーザーさん6]

>>24 マンション検討中さん
目の前小学校、斜め前あたりに保育園、児童館やら図書館やらも歩いてすぐ。
子育て世代には言うことなしですね。
うちは子供が小さい+共働きなので、小学校はかなり気になりますが、中延小学校は全体で120人？だかかなり少人数で3割が特別支援学級の子供とネットに書いてありました。
学区が選べるから人気校に集中してしまうだけかもしれませんが。

[26: マンション検討中さん]

>>25 住民板ユーザーさん6さん

偏見は持ちたくありませんが、
いざ自分の子供も通わせるとなったときに、
特別支援学級が多いのは、
気にはなってしまいますね。

[27: マンション検討中さん]

もうすぐ住宅ローンの本審査ですね。
みなさん銀行決めました？

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
ネット銀行にしました。

[29: 住民の人に質問したいさん]

来月の長谷工インテックのインテリア相談会に参加してくるのですが、
みなさまどんなオプションを付けましたか？
フローリングや、水回りのコーディングはやっておいたほうがいいかなと思っていますが、
評判は賛否ありそうですね。
カーテンやエアコンなどは、安さだけなら他業者のほうが安いですよね。

[30: 匿名さん]

うちはフローリングと水周りのコーティング、エコカラットをお願いしました。
いろいろ悩みましたが、予算との兼ね合いもあって・・・
本当は造作家具もほしかったのですが諦めました。

[31: マンション検討中さん]

フローリングは長谷工だと22万、他業者から見積りとったところ17万でした。
入居前に終わっている点がアドバンテージですが、5万円の価値があるかどうか。
うーーーん。悩む

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>31 マンション検討中さん

それでは、鍵の引き渡し後と引っ越す間に他業者に頼んでやったらいかがでしょうか？
鍵開け締め行ける距離にいらっしゃればですが。

[33: 住民板ユーザーさん1]

近隣に新設される「こころしながわえばら保育園」の説明会が大井町でありましたね。11/29が最後の案内会の様です。ご参考まで。

[34: マンション検討中さん]

おおー、めっちゃ近くていいですね！
知りませんでした。ありがとうございます。

[35: 住民板ユーザーさん1]

>>34 マンション検討中さん

未就学児がいるご家庭には朗報ですよね。近隣の皆様へというチラシが入ってましたが、区外の契約者さんは知らないかなと思いまして投稿しました。マンション目の前の中延保育園はなかなか空きが出なさそうですし、その次に近いのがここになりますね。0〜2歳は新設でもやはり埋まってしまうそうですが、3〜5歳児は埋まる事はまずないそうです。
説明会は事前予約必要ですし、品川区の一次応募締め切りは12/14だったと思いますのでご注意ください。

[36: マンション検討中さん]

みなさま、引っ越し業者決めました？
幹事会社のサカイは想定よりも高かいので、
他業者にしようか迷ってます。

[37: 住民板ユーザーさん1]

2tまでというのが高くなる要因でもあるかもしれませんね。通常大型1台で済むところが2tだと2?3台車使う必要があるケースがほとんどじゃないでしょうか。
そういえば、サカイ以外にもアトラスと提携？してる引っ越し業者があるらしいですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[38: 住民板ユーザーさん7]

他社大手で見積もり取りましたが、サカイよりかなり高かったです。
幹事会社がある案件は幹事会社以外はやりたくないような感じで、断りたいから高かったのかも知れませんが。
サカイも高いですが、早めに入居するには仕方ないかなと思います。

[39: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。

サカイの営業がやたらと強気だったので、
何か嫌だったので他にしようかと思ってましたが、
他社も高いのですね。。。

３月、４月の繁忙期というのもあるし、

なんかズルい？賢い？ビジネスモデルですよね。

[40: 住民板ユーザーさん8]

幹事会社のサカイで、ファミリー引っ越しで20万以上でしょうか？距離も関係するでしょうけど…。

[41: 住民板ユーザーさん7]

>>40 住民板ユーザーさん8さん
私はそうでした。高いですよね。

[42: 住民板ユーザーさん8]

やはり！高いですよね。入居者同士、挨拶や会話をして、特別な？値引きなど発覚したら幹事会社の印象悪くなるでしょうから、繁忙期の計算式で一律でしょうね、きっと。お返事ありがとうございます。値引きは期待しないでおきます。

[43: 住民板ユーザーさん1]

物件規模と前面道路考えたら幹事会社がまとめないと、とんでもない事になりそうだから仕方ないのかなとも思いますが。
小規模な地場の業者なら幹事会社云々関係なくやってくれて価格も安いですが、その分安心感はないし。

[44: マンション検討中さん]

私の色々あたってみた感想です。

大手他会社は基本見積りもしてくれませんでした。
幹事会社案件という時点で引きモードです。

(名前は伏せますが中小会社)一社だけは、価格もがんばりますといってくれて、約1/3になりましたよ。

日にちにもよりますが、値段はさがりますね。
探してみるものです。

実際やってみないと、中小であるがゆえに落とし穴があるかもしれませんが、営業の方も大手とは違い、色々提案もしてくれましたし、私はこちらにしようと考えてます。

ご参考まで。

[45: 住民板ユーザーさん7]

>>44 マンション検討中さん
貴重な情報、有難うございます。
大手が見積もりをしないなんて、談合みたいですね。
何かおかしいと感じますね。

[46: 住民板ユーザーさん]

今朝の現地です。
本体工事が終わり、外構工事も終盤といったところです。

[47: 住民板ユーザーさん]

時間が無かったので、同じ場所からしか撮影してません

[48: 住民板ユーザーさん]

逆光で見にくく恐縮です。

[49: マンション検討中さん]

有難うございます。かなり出来てきましたね。
内覧会ももうすぐですし、楽しみですね！

[50: 住民板ユーザーさん6]

>>47 住民板ユーザーさん

アップどうもです。周りに高い建物がないからか、空が大きくてキレイですね。

[51: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます!
集会所も出来上がってきたんですね!
エントランスは出来たのでしょうか?

んー楽しみにです!

なかなか見に行けないので写真嬉しいです!

[52: マンション検討中さん]

いよいよ、内覧会ですね。
みなさまどのような点をチェックしますか？
共用部とかも見れるんですかね？
初めてなもので三項にさせて頂けたらと思います。

[53: 住民板ユーザーさん2]

今日内覧会行ってきました。
引っ越し楽しみですね！
引っ越し業者に見積もりをお願いしたのですが、お任せパックで開梱なし、50万と言われました…。
マンションの規定で大型トラックが使えないとかで小型トラックを4.5台使うからと。
いくらなんでも高すぎですよね。

[54: 住民板ユーザーさん2]

>>52 マンション検討中さん
共有部も見せてもらいましたよ！
会議室？のような部屋にも行きましたが、奥にキッズスペースもあり、想像していたより立派なマンションでした。
植木がまだ途中なのか少しさみしい印象でしたが、セキュリティもしっかりしていて安心して住めそうです。

[55: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社以外の引っ越し業者に頼む方いらっしゃいますか？

[56: 住民板ユーザーさん1]

昨日見にいきましたが想像以上に立派な外観でした。
入居が待ち遠しいですね！

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>56 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですね！
外壁も薄いベージュで品もあるし、周りが戸建が多いからさらに存在感が。
部屋から東京タワーも見えました！
皆さまとはこれからマンションですれ違ったりするのでしょうね。
よろしくお願いします！

[58: マンション検討中さん]

>>55 住民板ユーザーさん1さん

私は幹事会社以外です。
物凄く高かったので！

[59: 住民板ユーザーさん6]

>>55 住民板ユーザーさん1さん
世田谷区からですが、他社にしましたよ！
半額になりました。

[60: 入居済みさん]

皆さんはインターネットや電話はホコロコにされますか。よくわからず迷っているのですが。

[61: 入居済みさん]

名前が入居済みとなってしまいましたが、まだ入居してません。笑。

[62: 住民板ユーザーさん7]

>>60 入居済みさん

普通にインターネットが使えればよくて細かい仕様を気にしない、という方ならホロコロが１番楽で安いのではないかと思います。余計な工事とかも要らないでしょうし。速度等のスペックにこだわりがあるようでしたらホロコロ以外も検討した方がよいのかもしれませんが。
電話はよくわかりません。

[63: 住民板ユーザーさん7]

>>62 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。とりあえずホロコロにして試そうかと思います。電話はNTTにしようかと。

[64: 住民板ユーザーさん1]

横からですが、私もコスト含めホロコロ？で十分かと思ってます。引越しに関しては最近話題の引越し難民の事考えると、多少高くてもサカイさんにしといてよかったかなと今では思います。
話題変わりますが、最近戸越銀座駅に続いて旗の台も木調の駅にリフォームしてますよね。荏原中延もぜひと思いますが、地下だからやらない気もして少し残念です。

[65: 内覧前さん]

ガス会社は各自お申込みの上、立会いが必要かと思いますが、どちらの会社を選ばれましたか？電気がかんでんEハウスなので「電気＋ガス」のセットプランを選択できないですし…

[66: 住民板ユーザーさん1]

普通に東京ガス以外考えてませんでしした、、、

[67: 住民板ユーザーさん8]

63の者ですが、今利用しているソフトバンク光がこちらでも可能なことがわかりインターネットと光電話を継続することにしました。ご報告まで。

[68: マンション検討中さん]

確か昨日から入居開始でしたね

[69: 住民板ユーザーさん1]

続々と入居してますね。入って思ったことは、やっぱいいマンションだわここ。買ってよかった。

[70: マンション検討中さん]

おー、どの辺でそう感じられますか？
私は４月はいってからです。