【契約者専用】アトラス品川中延

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621179/

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
構造規模：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上13階建て
総戸数：195戸
間取：1R～4LDK
専有面積：33.45m2～85.57m2
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

[1: kathy]

マンションを契約しました、これからよろしくお願いいたします、楽しみにしてます。

[2: 匿名さん]

契約しました！
楽しみですね。どうぞよろしくお願いします。
建築オプションどれにするか悩み中です。

[3: 住民板ユーザーさん1]

アトラスから少し離れた場所に住んでいます。天気が良いので住む前に周辺を知っておこうと自転車で出かけてみましたので長文ですみませんがレポートします。

【戸越公園&文庫の森】
園内自転車禁止。平日の昼前で空いており散歩には最適。癒されます。亀と鯉とカモとなぜかアオサギがいます。適度に日陰があり子供を遊ばせながらベンチで休憩。
【ブリリア戸越周辺】
存在は知っていましたがたまたま通り場所を知りました。耀邸と同じ通りに戸越4丁目プロジェクトというのを東建が建設中でこれが最近販売した物件（販売20戸完売）なのかな。この辺りは公園の他に学校や体育館があり素晴らしい立地で小規模ながら良い外観でした。今後前の通りが大井町方面につながり交通量が増える点が残念、

【アトラス&周辺】
契約後、初訪問。南は7、西は5階までできていました。北側からだと特にゆとりがある様に感じますが、13階まで出来るとなかなかの存在感（圧迫感じゃなければいいな）あるかもしれません。小学校では運動会？の練習中、人数が少く迷ってましたがここに通わせたいと思いました。地下のプールは暑いせいか30人近くいた様に見えました。運動不足なので週一くらいで通えればいいかな。周辺に花屋が多いのが不思議

【スキップロード&中延駅】
入ってすぐの魚屋と八百屋は営業時間にもよりますが便利そうです。安そうな居酒屋と小洒落たパン屋が目にとまりました。中延駅側には100均と肉屋があり、以前ご地元の方の投稿でスキップロードの肉屋を使うとありましたがおそらくこちらでしょうね。中延駅までは近くはありませんが10分表示の割には早く感じます。理由は単純でモールの店を見ながら歩いてるからというのと信号がないからで、雨の日はかなりの利点となるでしょう（もしかしたらアトラスから信号1つもないのでは？）。不動産の徒歩表示は80mを1分として信号待ちや坂は考慮されないので表示より長くかかる事が多いですが、こちらは平坦信号なしなので本当に10分で着きそうです。

【京葉小〜戸越銀座】
本当は検討板ご地元の方の情報にあった文化堂に行こうと思いましたがイマイチ場所が分からず、戸越銀座のオオゼキに行くことに。途中の京葉小？周辺も良い場所だなと感じました。オオゼキは普段使っている東急ストアより物によってはずいぶんと安く感じました。生鮮品は多かったですが肉の品揃えはイマイチかなとも思いました。

以上、地縁のない方への参考になればと思います。あと、皆さん来年4月から宜しくお願いしますm(_ _)m

[4: 匿名さん]

ありがとうございます！
引っ越しが楽しみです。
いろんなお店を自分の足で探すのも楽しそうですね。

[5: 住民板ユーザーさん1]

>>4 匿名さん

探し甲斐のある地域だと思います。私も引越しが楽しみです。

[6: 住民板ユーザーさん8]

>>3 住民板ユーザーさん1さん
購入者です。
詳しいレポ、ありがとうございます！
子供が小さく、なかなかマンション周辺を散策することができないので、とても参考になりました。
南はもう半分できたんですね！
イメージはだいたいついているのですが、実際の大きさはやはり見て見ないとわからないですよね。
かなりの敷地で14階建てとなると、存在感もかなりのものなのかな。
周りは低い建物ばかりですし。
都内で商店街が充実しているエリアは限られていますが、ここはいわゆる下町でもなく都心に近い希少なエリアですよね。
ミーハーな方は好まないと思いますが、わかる人にはわかる、ほんとにステキな立地だと思います。
私は池上線沿線が地元なのですが、よく東京で3両の電車なんて…プっと地方出身の方にはバカにされました。
でも私は好きですねー。
赤子連れで池上線乗っていると、必ずと言っていいほどニコニコした優しいおじいちゃんやおばあちゃんに話しかけられますし。
アトラスも地元とか近隣にお住まいの方が多く契約されているようですし、それだけ住みやすい場所なんでしょうね。
4月が待ち遠しいです。

[7: 住民板ユーザーさん1]

>>6 住民板ユーザーさん8さん
ユーチューブで日本の食を紹介する人がいるのですが、戸越銀座で食べ歩き動画投稿してました。
世界の戸越になる日も近い‥‥ わけないか（笑）
https://m.youtube.com/watch?v=460HXZbuiKk

[8: 購入者]

インテリアオプション会行ってきましたが、当日決めなきゃ安くならない物が多く結局決められませんでした。
エアコンとか鏡は引き渡し時に付いてたほうが楽だけど、まだ部屋のイメージができなかったですね。

[9: 住民板ユーザーさん4]

>>8 購入者さん
同じくです。小さい子がいて、分厚いカタログが送られてきても、なかなかゆっくり見ることができず、相談会にも行けそうになく。モデルルームを2回見ただけなのでイメージが全くつかないので、エアコンと食器棚くらいしかお願いしない予定です。

[10: 匿名さん]

うちも当日話を聞くだけでもすごく時間がかかりました。
とりあえず水周りコーティングとフロアコーティングはお願いしました。
エコカラット悩んだけどやめました。

[11: 購入者]

>>9 住民板ユーザーさん4さん
食器棚は多少高くても統一感出すのと入居後施工だと面倒ってのがあるので、ありかなと思いますね。エアコンは施工の安心感と楽ってのはありますが、ちょっと高いのでうちはやめときました。

>>10：匿名さん
エコカラットは引渡し後入居前のタイミングで一般の業者に頼む方が随分と安上がりだと思います。最悪、入居後でもスペースさえ確保すれば半日くらいでできますし。コーティングは後からだとなかなか難しいから迷ってます。

[12: 住民板ユーザーさん8]

>>11 購入者さん
9です。
食器棚、確かに既製品だと統一感は難しいし何度も買い換える物でもないので、よく吟味して注文します！
エアコンについてもご意見参考になりました。
エアコンは統一感も何もないし、確かに安くないんですよね。
大井町のヤマダ電機に行こうかなと思います。
来年楽しみですね！

[13: 住民板ユーザーさん6]

>>12 住民板ユーザーさん8さん

名前変わってしまいましたが11です。私もヤマダかエアコン専門業者に頼むつもりです。価格で言えばヤマダみたいな量販店が一番安いんですが、施工面での不安はありますね。余談ですが、大井町のヤマダ、最近リニューアルして家具置いてました。安い割にはモノはそんなに悪くなさそうでした。
入居まであれこれ考えるのも家買ったから味わえる楽しみですね。来年お会いしましょう〜

[14: 住民板ユーザーさん4]

>>13 住民板ユーザーさん6さん
ヤマダ電機、最近行ってなかったんですが、家具まで置きだしたんですね！
またまた情報ありがとうございました。
具体的な買い物リストはこれからなんですが、ソファーやら洗濯機など大物を買い換えたいので近々行ってみます！
来年お会いできるのを楽しみにしています。

[15: 住民板ユーザーさん1]

南西側から南

[16: 住民板ユーザーさん1]

南西側から西

[17: 住民板ユーザーさん1]

北東側から東

[18: 住民板ユーザーさん1]

北西側から北

[19: 住民板ユーザーさん1]

今日オプション注文しにギャラリー行ってきました。
帰りに私も現地に行き、写真撮りましたので貼ってみます！
小学校側が道路工事の為通行止めでしたので、東と西だけですが、参考になれば嬉しいです。

[20: 住民板ユーザーさん1]

東？

[21: 住民板ユーザーさん1]

施工スケジュールかな。

[22: マンション検討中さん]

みばさま

カーテンは長谷工さん経由で購入しましたか？
色々あって迷いますね。
サンゲツのカーテンとか50%OFFなのでお買い得？なのでしょうかね。

[23: 購入者]

カーテンは店で決めるつもりです。設置に時間がかかるわけでもありませんし、内覧してからの方がイメージつきやすいと思いまして、、、

[24: マンション検討中さん]

品川区は小学校選べるし、
このマンションの回りには沢山学校ありますね。

目の前の中延小学校は近くて安心、
小中一貫の平塚学園も良さそうだし。

迷いますね。嬉しい悩みですけどね。

[25: 住民板ユーザーさん6]

>>24 マンション検討中さん
目の前小学校、斜め前あたりに保育園、児童館やら図書館やらも歩いてすぐ。
子育て世代には言うことなしですね。
うちは子供が小さい+共働きなので、小学校はかなり気になりますが、中延小学校は全体で120人？だかかなり少人数で3割が特別支援学級の子供とネットに書いてありました。
学区が選べるから人気校に集中してしまうだけかもしれませんが。

[26: マンション検討中さん]

>>25 住民板ユーザーさん6さん

偏見は持ちたくありませんが、
いざ自分の子供も通わせるとなったときに、
特別支援学級が多いのは、
気にはなってしまいますね。

[27: マンション検討中さん]

もうすぐ住宅ローンの本審査ですね。
みなさん銀行決めました？

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
ネット銀行にしました。

[29: 住民の人に質問したいさん]

来月の長谷工インテックのインテリア相談会に参加してくるのですが、
みなさまどんなオプションを付けましたか？
フローリングや、水回りのコーディングはやっておいたほうがいいかなと思っていますが、
評判は賛否ありそうですね。
カーテンやエアコンなどは、安さだけなら他業者のほうが安いですよね。

[30: 匿名さん]

うちはフローリングと水周りのコーティング、エコカラットをお願いしました。
いろいろ悩みましたが、予算との兼ね合いもあって・・・
本当は造作家具もほしかったのですが諦めました。

[31: マンション検討中さん]

フローリングは長谷工だと22万、他業者から見積りとったところ17万でした。
入居前に終わっている点がアドバンテージですが、5万円の価値があるかどうか。
うーーーん。悩む

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>31 マンション検討中さん

それでは、鍵の引き渡し後と引っ越す間に他業者に頼んでやったらいかがでしょうか？
鍵開け締め行ける距離にいらっしゃればですが。

[33: 住民板ユーザーさん1]

近隣に新設される「こころしながわえばら保育園」の説明会が大井町でありましたね。11/29が最後の案内会の様です。ご参考まで。

[34: マンション検討中さん]

おおー、めっちゃ近くていいですね！
知りませんでした。ありがとうございます。

[35: 住民板ユーザーさん1]

>>34 マンション検討中さん

未就学児がいるご家庭には朗報ですよね。近隣の皆様へというチラシが入ってましたが、区外の契約者さんは知らないかなと思いまして投稿しました。マンション目の前の中延保育園はなかなか空きが出なさそうですし、その次に近いのがここになりますね。0〜2歳は新設でもやはり埋まってしまうそうですが、3〜5歳児は埋まる事はまずないそうです。
説明会は事前予約必要ですし、品川区の一次応募締め切りは12/14だったと思いますのでご注意ください。

[36: マンション検討中さん]

みなさま、引っ越し業者決めました？
幹事会社のサカイは想定よりも高かいので、
他業者にしようか迷ってます。

[37: 住民板ユーザーさん1]

2tまでというのが高くなる要因でもあるかもしれませんね。通常大型1台で済むところが2tだと2?3台車使う必要があるケースがほとんどじゃないでしょうか。
そういえば、サカイ以外にもアトラスと提携？してる引っ越し業者があるらしいですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[38: 住民板ユーザーさん7]

他社大手で見積もり取りましたが、サカイよりかなり高かったです。
幹事会社がある案件は幹事会社以外はやりたくないような感じで、断りたいから高かったのかも知れませんが。
サカイも高いですが、早めに入居するには仕方ないかなと思います。

[39: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。

サカイの営業がやたらと強気だったので、
何か嫌だったので他にしようかと思ってましたが、
他社も高いのですね。。。

３月、４月の繁忙期というのもあるし、

なんかズルい？賢い？ビジネスモデルですよね。

[40: 住民板ユーザーさん8]

幹事会社のサカイで、ファミリー引っ越しで20万以上でしょうか？距離も関係するでしょうけど…。

[41: 住民板ユーザーさん7]

>>40 住民板ユーザーさん8さん
私はそうでした。高いですよね。

[42: 住民板ユーザーさん8]

やはり！高いですよね。入居者同士、挨拶や会話をして、特別な？値引きなど発覚したら幹事会社の印象悪くなるでしょうから、繁忙期の計算式で一律でしょうね、きっと。お返事ありがとうございます。値引きは期待しないでおきます。

[43: 住民板ユーザーさん1]

物件規模と前面道路考えたら幹事会社がまとめないと、とんでもない事になりそうだから仕方ないのかなとも思いますが。
小規模な地場の業者なら幹事会社云々関係なくやってくれて価格も安いですが、その分安心感はないし。

[44: マンション検討中さん]

私の色々あたってみた感想です。

大手他会社は基本見積りもしてくれませんでした。
幹事会社案件という時点で引きモードです。

(名前は伏せますが中小会社)一社だけは、価格もがんばりますといってくれて、約1/3になりましたよ。

日にちにもよりますが、値段はさがりますね。
探してみるものです。

実際やってみないと、中小であるがゆえに落とし穴があるかもしれませんが、営業の方も大手とは違い、色々提案もしてくれましたし、私はこちらにしようと考えてます。

ご参考まで。

[45: 住民板ユーザーさん7]

>>44 マンション検討中さん
貴重な情報、有難うございます。
大手が見積もりをしないなんて、談合みたいですね。
何かおかしいと感じますね。

[46: 住民板ユーザーさん]

今朝の現地です。
本体工事が終わり、外構工事も終盤といったところです。

[47: 住民板ユーザーさん]

時間が無かったので、同じ場所からしか撮影してません

[48: 住民板ユーザーさん]

逆光で見にくく恐縮です。

[49: マンション検討中さん]

有難うございます。かなり出来てきましたね。
内覧会ももうすぐですし、楽しみですね！

[50: 住民板ユーザーさん6]

>>47 住民板ユーザーさん

アップどうもです。周りに高い建物がないからか、空が大きくてキレイですね。