ワコーレ住吉オーナーズレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ住吉オーナーズレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumiyoshi68.com/

所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉宮町３丁目134番（登記簿）　兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目5番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩5分
阪神電鉄本線「御影」駅徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.35㎡ ～ 105.05㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションの敷地内に噴水のような施設があると資産価値が上がると聞いたことがあります。
あの水の音に癒される。
このマンションも水盤が設置されるようですね。
この水盤の水道代は管理費として徴収されるのでしょうか。
1年365日、ずっと流れているとするとかなりの金額がかかりそうですが。

[2: 大鵬]

住吉駅から距離的には近いけど、住吉宮町場所的にはどうでしょうか？
評判を知りたいです。

[3: 匿名さん]

>1
水物は販売促進グッズと思いましょう。管理組合や住民にしてみれば、お荷物以外の何者でもありません。

[4: 匿名さん]

水音ってエントランスの中にいても聞こえるんでしょうか。
完成予想図を見るとガラスで仕切られているので、普段はただ眺めるだけになりそうです。
こういうのってマメに手入れしないと景観も悪くなっちゃうんですよね…。
今の時期だと落ち葉が集まったりとか。管理費を合わせると販促グッズとしては高く付くかもしれませんね。
高級感あって良いかとは思いますが。

[5: 通りがかりさん]

ここはとても便利で公園も近くていいですね。
高くなるんでしょうか

[6: 通りがかりさん]

もとグルメシティ跡です。
ここはセーフです。

[7: 通りがかりさん]

いいところですね。
ちかくにスーパー銭湯もできるし

[8: 通りがかりさん]

ダイエー跡でんな

[9: 通りがかりさん]

住吉川大好きです。
谷崎潤一郎の倚松庵もあるし。

[10: 通りがかりさん]

駅から五分、東灘図書館も近い、区役所近い、言うことなし！！

[11: 匿名さん]

住所が気になるけど、値段によっては検討したいなぁ。
でも立地が便利そうだから高そう。
ちょっと前に出来た住吉のマンション高かったよね。

[12: 通りがかりさん]

ここはセーフよね、中学から私立に入れたら全然問題なし。

[13: 通りがかりさん]

パークハウス住吉川よりは安いんちゃう、ここ欲しいわぁー、住吉から近い！！

[14: 41で家を買う]

シーアが近いので毎日スタバに行けますね。
摂津本山よりは快速も止まるし大型郵便局も区役所が揃ってる住吉に住みたいですね。

[15: 通りがかりさん]

60平米～なので4000万台からあると予想。。。
いろんな間取りプランがありそうですね。
ジオ住吉タワーが高すぎたので期待します。

[16: マンション検討中さん]

60㎡4500万円位～でしょうね。
駅は近いけど学校区が。。。
悩みます。

[17: 通りがかりさん]

住吉小は悪くないですよ、中学は。。どうだろ。
私立行けば問題ないと思う。ここ買う人は中学からは私立でしょ。

[18: 通りがかりさん]

パークハウス住吉川と迷ってますがこちらの方が駅近だしここがいいなぁ。
68戸あるから値段は幅広くなるだろうからどのようになるかだな。

[19: 通りがかりさん]

反響はどうなのでしょうか。本山のモデルルームいってみようかな。

[20: マンション検討中さん]

モデルルームは2月からみたいですね。

[21: 通りがかりさん]

ここほしいなぁ、駅5分がいいなあ

[22: マンション検討中さん]

ワコーレマンションがこんな人気とは意外でした笑
それだけ立地がいいってことですかね？

[23: 匿名]

たぶん坪300万円くらいですね。 普通のサラリーマンにはちょっと届かないかな。

[24: 匿名さん]

もうすぐ販売開始のようですが、価格帯はその時までオープンにならないのかしら。
モデルルームがオープンになるのが楽しみですね。
駅に近いこともあり、注目されているマンションだと思います。
大規模過ぎないちょうど良いくらいの規模で住みやすそうなイメージがしました。

[25: マンション検討中さん]

この辺では最高の場所ですね。

坪300？正気ですか？
すぐ近くの和田の2年前ですら200ですよ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[26: マンション検討中さん]

それにしても、和田、グロコミ、ノバックって、とんでもない三種の神器ですな。ベストオブベスト。

[27: 通りがかりさん]

知らんかってんけど、住吉南の辺の中古は安いんやねえ。築10年で坪150-170ってとこやね。そこそこ便利でも地歴のせいでアッパーは買わんちゅうことかいな。

坪300万がほんまかしらんが、それならプラウドタワーでも甲南学園周りの住吉本町の高級マンションの中古こうたらええよな。

このままならパークハウスもワコーレも売れ行きは悲惨なことになるやろ。資産価値も10年で6わりになるってとこかいな。

あらら。

[28: 匿名さん]

坪300万円ですか。ちょっと高いかなと思いました。

間取り、見ましたが、3LDKが多いです。掲載しているのはB2、I、Pの3種類で、Pは105.05㎡なのに3LDKでした。普通なら4LDKにするのですが、3LDKだから広い。

LDKだけで30畳あります。しかもルーフバルコニーに面していて開放感もあります。洋室なんて10畳あるので、ちょっと高級志向にしていても仕方ないのかなとも思いました。

予算が足りないなら、周辺で中古マンションを買うことで安くなりそうですし、妥協点はあるのかとも思っています。

[29: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

これだけたっぷりな平米数があればゆとりがあって暮らせて、憧れます
リビングが広くて、ソファーや大きめのテーブルを置いても卑屈感もなさそうでスペースとしてはかなり取れそう。
浴室と洗面室やキッチンのスペースがもう少し広くなっているとさらによかったかなという気がします。

Iタイプの洋室は10畳で広くなっていますが、凹凸があるのが残念でした。

[31: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[32: マンション検討中さん]

案内会行ってきました。
価格は予想を上回る高額な値付け（汗）
駅5分ともなると70平米7,000万〜でも売れるのかなぁ。

[33: 匿名さん]

ここは要らない。

[34: 口コミ知りたいさん]

ここいいじゃん、わたしは欲しいわ

[35: 口コミ知りたいさん]

60平米はいくらぐらいからでした?

[36: マンション検討中さん]

70平米7,000万なら、一階ではないでしょうか？
１階の場合、いくらぐらいからでした?

[37: 匿名さん]

ここは無理無理
宮町やん

[38: 大鵬]

え？７０平米７０００万？ずいぶん高いね。かなり強気の価格設定だ。
５年前に完成した住吉川沿いの２棟高層の価格はバーゲンセール価格に思える。

[39: 匿名さん]

ここのレスは寂しいですね。

[40: 匿名さん]

価格は確定なんでしょうか？
たしかに駅近なので安くはないだろうなと思いますが。
コンシェルジュもいてセキュリティも徹底していて
デザインを見た感じからしても高級路線な感じはします。

105.05㎡の部屋は南向きで三面採光、解放感もありそうですから
かなりお高いのでは。
特にLDKは明るくて気持ちが良さそうに思えます。

[41: マンション検討中さん]

価格の情報は欲しいなぁ〜

[42: 匿名さん]

マンション周辺は風情がある本住吉神社の参道があり、町並には石畳の壁や昔ながらの風景が
残っているのはとても魅力的です
神社の近くというのは地盤も良いでしょうし、イメージとしてもいいです。
マンションの外観やエントランスも町並みと会ったデザインになっていることや、
コンシェルジュサービルがあり、高級感があるのは良いと思います。

[43: 匿名]

105平米は1億円かな。

[44: 匿名さん]

全邸南向きで敷地がゆったりしているあたりはいいなと思います。
Pタイプ、いくらくらいなのでしょう。
やはり一億超えてしまうでしょうか？

プライバシーを配慮したポーチ、独立性の高い各洋室、
明るさと通気性に優れているであろうリビングダイニング、などなど。
キッチンはどうかな、使い勝手がどうか気になるところです。
でも、全体的にいい感じだなと思う間取りではあります。

[45: 匿名さん]

Pタイプというのは、最上階の物件のことなのかな。ルーフバルコニーがあります。そこまでするとかなりすごいなぁと思いました。
普通にファミリーだったら、３LDKでもかなり広めに設定されているので
収納率も高めだし、しっかりと暮していけるようになっているのではないかなぁと思いました。
居室も広めなので、ベッド置いておしまい！というわけではなさそうです。

[46: 匿名さん]

別にルーフバルコニーすごくないけどな。容積率か日照権の都合上出来ただけ。

[47: 匿名さん]

最近のワコーレは高すぎですね。
ワコーレ好きだったけど、嫌いになりました。

[48: 口コミ知りたいさん]

グランヴィ御影郡げなんて一億するやん！！！！ワコーレ さんたかい！！

[49: 匿名さん]

Pタイプの間取り、全体的に広くてゆったりしていていいですね。
リビングやバルコニーの広さにも心惹かれますが、居室の広さが半端ないなと思います。
ただ全体的に広いのはいいのですが、生活動線を考えると少し使いにくいかなと感じます。
また洗面バスルームの隣が居室になっており、湿気やカビが気になりそうかなと思います。

[50: 買い替え検討中さん]

価格情報はないか？