ワコーレ住吉オーナーズレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ住吉オーナーズレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumiyoshi68.com/

所在地：兵庫県神戸市 東灘区住吉宮町３丁目134番（登記簿）　兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目5番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅より徒歩5分
阪神電鉄本線「御影」駅徒歩7分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：60.35㎡ ～ 105.05㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 坪単価比較中さん]

立地条件からしても、過去の推移からみても、値崩れしない住吉駅前です。
今後この立地条件でマンションが建築出来る土地は見当たりません。
いずれにしてもアッパー層しか、買えないマンションです。

[122: マンション掲示板さん]

駅5分は魅力的ではある一方、駅近くまで行かないとコンビニすらないのがウィークポイントかな
ダイエーがまだ残っていればいうことなしの立地でしたが、ダイエー跡地なのでもちろんそれは無理ですし。

[123: 匿名さん]

>>119 eマンションさん

新築で値引きしてたのなら中古はさらに厳しいでしょうね。

中古売り出しの>>116の部屋がまだ売れてなかった。
190円値下げしてた。
去年11月に5,500万くらいに妥協してたら成約してたんとちゃうかな？

【SUUMO】ワコーレ住吉オーナーズレジデンス 中古マンション物件情報
5階 6,390万円 3LDK 70.6㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshihigashinada/nc_92808001/

[124: 匿名さん]

高いね
ここは80平米で6000万前半ぐらいの感覚の場所だけどなー
駅北ならすぐ買う人いるだろうけど

[125: 職人さん]

JR住吉駅と阪神御影を両方使いたい人にとってはちょうど間にあるので光る立地ではあるけど、どうも外観安っぽくて値段と釣り合ってない感が消えない。　中古売出し物件もコロナ読み間違えてはや8ヶ月売れ残りで1年超コースに突入確定か。

[126: 検討板ユーザーさん]

4ldkといえど賃貸30万はなかなかインパクトがありますね
借りるとしたら家賃補助半額以上でるような人かな

[127: マンション検討中さん]

>>116　の部屋が残り続けているのが気になってしまう。
すぐ売らなくていい物件なんだろうけど。

あの辺の土地勘ある人間からすると5700万円以上で売れたら十分ではと思う。

[129: マンション掲示板さん]

こういうのは目先の利益に負けて大幅に家賃下げたら負け確定
家賃を大幅に下げるぐらいなら売却で損切りすると思うよ

[130: マンション検討中さん]

この物件を投資用で購入した方がまともな判断できるかちょっと疑問ですけど（相続対策？）、
損切するにしても1000万円単位でロスでそうな気はしますね。
似たような時期に近隣で新築で売り出された物件を当初売り出し価格で買った人全員に
言える話かもしれませんが。。

住吉は住吉学園ががんばっていて価格は底堅いですが当初購入金額が高すぎると
どうしようもない。