オープンレジデンシア王子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/oji/

所在地：東京都北区王子二丁目26番7（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅　徒歩7分
東京メトロ南北線「王子」駅　徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：35.78㎡～55.02㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん

「急いでます」だけだと、物件は探しているけど今は急いでいるんです、と捉えられているんじゃないでしょうかね。

[22: 匿名さん]

間取りを見ましたが、バルコニーが広々としてて洗濯物も干しやすそうですね。
バスルームも広くて、申し分ないスペースであると思います。
分からなかったのはトイレにはウォレットがついているかどうかで、どうでしょうか。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん

流石に無いことはないと思っていましたが、念の為仕様書を確認したらウォシュレットはついてると記載がありましたね。

[24: 匿名さん]

分譲マンションでウォシュレットがついていないトイレがあるのですか？
マンションスケールの関係でディスポーザーがついていない、
食洗機や床暖房がオプション扱いという物件はよく見かけますが、
トイレのウォシュレットなしのマンションは見たことがありません。

[25: 匿名さん]

トイレだとトルネード洗浄やフチなしといった性能の部分で競ってることが多いかな。
まあ当然シャワーはくっ付いてます。
ここのように全自動おそうじトイレがあるとなるとちょっと感激しますね。
手洗いカウンターもあるし、トイレ仕様については結構良いんじゃないでしょうか。
あと、キッチンは写真だと浄水器の単水栓のものも付いてますけど標準ではないようですね。
オプションでこれもやれるってことなのでしょうか。

[26: 匿名さん]

確か浄水器は指定のユニットだけ買えば
使える仕様になっていたと思います。
そういう意味では標準ではないですが・・・

[27: 匿名さん]

設備関係はかなり頑張っている部類のマンションなのかなという印象です。かつ、駅までもものすごく近いんで、お値段もするのかなと思ったんですが、思っていたよりは抑え気味なのかなぁと思いました。
王子なので、あまりに高くても、というのはありますよね。
交通の要衝なので、どこに行くにも便利な街なんですが。

[28: 匿名さん]

大通りの排気ガスをなめてはいけません。
よっぽど無頓着なひとなら別ですが
北本通り沿いのベランダに洗濯物など干せないですよ。
高層階なら問題ないかもしれませんけどね。

[29: 匿名さん]

大通りでなくとも、一本中に入ったような
マンションでも、排ガスの独特の匂いは、
付きますけどね。

[30: 匿名]

独身の立場としては利便性もあるし結構良い物件な気がします。
久しぶりにHP見たらAタイプの間取りが追加されてる。ゴリっと北向きだけど、東側に窓が多いから結構いいかも。
土地勘無いんで分からないんですけど、この通りってそんなにうるさいですか？
まぁ気になるなら現地行けって話か。

[31: 匿名さん]

確かにAは裏（東側）にマンションさえ立たなければ悪くはないですね。
通りについては、北本通りは、昔は、高速に向かう抜け道として
交通量が多かったみたいですが、王子北の出入口ができてからは、
抜け道的に使う車両が減ったとの事でした。

【平成16年度に実施した交通量調査の交通量図】
http://www.city.kita.tokyo.jp/toshikeikaku/jutaku/toshikekaku/document...


【王子の住みやす】
https://chintaibest.com/kitaku_ouji/

[32: 匿名さん]

Aタイプはリビングダイニングは東から採光があり、朝の時間帯は明るそうですね。
お隣の部屋の窓は北側ですが、引き戸を開放しておけば問題ないのかもしれません。
この辺りの交通量は激しいのですか？
二面バルコニーですが、洗濯物の外干しはできないような環境です？

[33: 匿名さん]

Aタイプは、リビングが縦に細長いですけれど、横川に小さい窓がついているので、そこまで暗いみたいにはならないかと思います。
風もきちんと通りやすいのは評価できるのではないでしょうか？
コンロは、２クチですが、斜めに配置されています。
横並びの方が使いやすいように感じるのですが、実際はどうなんでしょうか。

[34: 匿名さん]

確かスペースの関係で、2口にしてあるとあったので、
横並びできるなら、3口になるんではないでしょうか？
縦2口は、フライパンと鍋とかでは、干渉しやすいので
多少良い気はします。

[35: 匿名さん]

間取りを見て思ったのは、全体のバランスがよいということです。
クローゼットも2つあるので、大体の収納に関しては問題なさそうですね。
もしも、クローゼットを追加したい場合には対応が可能なのでしょうか。

[36: 匿名さん]

ファミリア向けだったら最高だったのにな。

[37: 匿名さん]

水回りに関係の無いレイアウト変更は可能だそうです。

[38: 匿名さん]

短い時間の見学みたいなやつでも、価格表は見せてもらえるみたいです。その点は良いのかなと思いました。
駅まで近いし、価格も抑え気味なような気もしますが
ボリュームゾーンの価格はもっと高めになってきているということなのでしょうか。
利便性ありき、ということになってくるのかな。

[39: 匿名さん]

Aタイプ１LDKで37㎡
もっと狭苦しい感じになるかと思っていたんですが、意外とリビングダイニングの広さも取られているし、暮らしやすいかもしれないなと思いました。
あと、浴室サイズが１LDKなのに1416有るところもよいのでは。
大体こういうタイプだと浴室狭くさせられちゃいますから。

[40: 評判気になるさん]

実際、駅からそんな近くないですよね…
電車に乗るまでが地味に…

周辺にまだマンションたちそうなので保留です