シティハウス北田辺駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス北田辺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川一丁目83他（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅から徒歩3分
大阪地下鉄谷町線「田辺」駅から徒歩11分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.27m2～78.26m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

知ってる人おるなら教えて欲しいんやけど
今年10月完成で来年4月入居ってのは
期間が空きすぎやと思うけど理由はなんなん？

タワーマンションとか総戸数が多い場合は
建設会社が完成してから売主が確認するのに時間かかるっていうけど
ここは標準的なマンションやし半年も必要無いと思うねん

しかも普通は3月に入居したいと思うねんけどな
住友不動産の決算とか業績を今期にするか来期にするかの問題やろか？

[62: 匿名さん]

北田辺の駅前はスーパーが安くない。
今川の方が安いから（品質の問題は別として）
定期の値段も一緒だし、今川まで行っている。

[63: マンション検討中さん]

先日から家探し開始しました！
住友さんは間取りがとてもよく、収納も申し分ありませんでした！こちらで検討したいなと思っておりますが、今川のグランアッシュが少し気になるので、こちらも先日見に行きました！
しかしながら、会社の規模、営業マン、資産性。。
どれをとっても住友のマンションの方が私はいいなと感じました！
行けばわかると思うので行ってみてください！
こちらの直近の口コミも、グランアッシの営業マンが書いてるとしか思えないような、細かく、どーでも良いことばかり。。
誰がみても、競合潰しをしてるようにしか見えないのに。。
んー。。そもそもグランアッシュってどこの不動産屋ですか？勉強不足
ですみません。。
私達はそんな無名な会社で検討したくはありません。。

[64: マンション検討中さん]

谷町線を使うか使わないか。
私は通勤で谷町線を使うので。
あとは管理費、修繕費等のランニングコストを考えるとグランアッシュの方が良いように感じました。
会社の規模はこの時代、大和ハウスでも不祥事があるくらいなんで、どんな大手でも信じられないです。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
ほな今すぐ契約すればいいじゃないですか？
契約せず口コミばかり投函してる理由でもあるんでしょうか？
私は、先程シティハウスで申し込みしました！
良いいえさがしを！

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
もう契約しました。
こんな時間に申し込み出来るんですか？

[67: マンション検討中さん]

よく見ると設備仕様がしょぼいですね…一昔遅れてるというか。
住友の特徴なんでしょうけど一番多いBタイプは収納をアピールしてるのに布団・衣類預りサービス、
そしてよくわからん配送サービスで管理費押し上げてるのがなあ…まぁターゲット層が違うんでしょうね
ただ、立地だけはいい。
あと、バルコニーのガラスはスケスケらしいですが皆さん気にならないんですかね？

[68: 匿名さん]

住友の最近建てるマンションは、どこもここもバルコニーがガラス張りですけすけ。

これだけはよほどの高層階でなければ、欠点。

スマホでマンション撮影して、撮った画像を指で拡大してみると、はっきりと洗濯物が見える。

その分、室内はかなり明るい。

せめて、白系のアクリル板とかだと、
外からは見えないし、室内でもそこそこ明るいのに・・・。

住友系マンションは、洗濯物は丸見えというのに納得して買うべきかな。

[69: 買い替え検討中さん]

上層階の値段は異常です。普通なら下から売れていく価格帯と立地だと思いますが、あの値段で上から売れているのには本当のところの売れ行きに不信感を感じました。
上をありえない値段にしておいて下の格安感を出して下を勧める作戦なのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

グランアッシュでは平面駐車場が多く、後々の管理費、修繕費が機械式だと高くなると聞いたんですが実際のところどうなんでしょうか？戸数が多いから、問題無いのかな？

[71: 匿名さん]

設備的にはそれほど特徴があるわけではありませんが、給湯器がIoT対応リモコンとなっていて、
外出しながら、スマホでお風呂を沸かしたり、追い炊きできたりする機能があるのは助かりそう
帰ってからすぐお風呂に入れるのはうれしい。

これからどんどんIoT対応の機能が増えてくると考えると便利になってきますね。
個人的にはお風呂もそうですが、エアコンや床暖房もIoTになっていると帰宅してから、温かい、涼しいと快適に過ごせそう。

[72: マンション検討中さん]

先日シティハウス北田辺駅前のマンションギャラリーに妻と行ってきました。駅からも近く天王寺までも近いので前向き検討中です。
ちなみに4k8k対応のマンションみたいですよ。
使用設備も私達にとってはとても満足でした。やはり大きな買い物になりますので大手不動産会社での検討が私達には安心感があります。

[73: 匿名さん]

最寄り駅が2駅もあって、住友物件をこの価格帯で購入できるとは
これから教育費が嵩んでいく家庭にとっては嬉しいですね。
間取りも広く、収納スペースもしっかり設計されていて
流石、大手物件は違うなと思いました。

[74: マンション検討中さん]

先週モデルルームに伺ってきました。6月より第3期分譲がスタートするみたいです。
高層階も販売するのであれば魅力的です！

[75: マンション検討中さん]

間取りは流石ですね。
いくつか見学に行きましたが、
私達夫婦にとっては、理想の間取りでした。
金額、間取り、ブランドを考えると、穴場な物件かなと思いました！
入居がたのしみです！

[76: 匿名さん]

外観を見ていると、もっと建物面積を広げることもできたのに、コンクリートの広場になっていました。
公園みたいな感じです。

日当たりはかなりよくなりそうです。
第一種住居地域で静かな暮らしがしたい人にはいいのかなと考えています。
住宅街だと買い物が不便なように思いましたが、味道館、ライフなどがあります。
スーパーは規模など現地で確認が必要と思うものの、条件としてはよく、価格も買える範囲でいいなと感じています。

[77: マンション検討中さん]

本日申込しました。
4人家族ですが、十分な収納能力でした。
後はオプションをどれにするか。。。
玄関のミラーは付けたいのですが、価格ご存知の方いますか？？

[78: 匿名]

周りの住宅が長屋街なのが残念　
この地でリビング東向きってどうなんだろ
午前中はリビングに日差し　午後は玄関側に日差し
田型の普及マンションなら過ごしやすいのでしょうか？

[79: 匿名さん]

現地まで見に行ってきました。
閑静な住宅街、尚且つ駅近。

落ち着いた街並みが気にいりました。
周辺には綺麗な豪邸もいくつかあり、
品のある雰囲気です。

外観は完成予想図通りですが、側面の白い壁？は少しイメージと違いました。思っていたよりも真っ白。
まだ緑地帯は出来ておらず、完成すると印象はまた変わると思います。

早く完成した姿を見たいですね。北田辺の象徴となることを期待してます。

[80: 匿名さん]

建物の形が不思議だなぁと思いました。
側面の白い出っ張っている壁のところはたしかにすごく印象的。
CGで見るともっと薄べったいマンションの印象だったんですが、そうでもないみたいですね。
横の白いところの印象が強いので
薄い建物なんじゃないかっていう風に見えるのかもしれません。
個性的なデザインなので、人に案内するときには楽かも？？？

[81: 匿名さん]

駅前にあるから、あまりはじめてくる人への案内はいらないかもしれないけど、
外観がわかりやすいので、教えやすくはありますね^^;

このような形で、例えば修繕はしやすいのかとか
そういうことまで含めて考えていければいいなと思います。
使ってある設備などは
他のシティハウスシリーズのものと一緒のように見えました。

[82: 匿名さん]

申し込みました！
67平米であの収納の多さにはビックリしました。
窓が大きいので開放感があり広く見えます☆
そして天王寺まで自転車で10分程の距離。
近すぎず遠すぎず、丁度良い距離で閑静な住宅街。
スーパーも万代、味道館、ライフが近くにあります。
入居したら車いらないかな？
代わりに自転車買います(笑)
入居が楽しみです☆

[83: 匿名さん]

そこまで広いわけじゃないのに、収納がきっちりあるのはここのいいところの一つだと思います。
空間効率を考えているからなのかもしれないですね。
純粋にもっと広ければ、もっともっと居住空間と収納も増えるでしょうが、そうなると物件価格が今度は高くなってしまうので
いいところでバランスを取っている印象です。

[84: 匿名さん]

屋外立駐が残念。知り合いのメンテ業者に聞いたら、直射日光雨ざらしの屋外は最悪と言ってました。

[85: 匿名さん]

通常、機械式は別として平置きは屋外になるのではないでしょうか。
地下に駐車場がある物件って、値段が破格でした。
こちらは立地がいいですね。
利便施設が近いのは大切な判断条件。
室内設備がバリアフリーを意識している点が評価できます。

[86: 匿名]

ここの機械式立駐は朝夕出入りが多い時間帯は結構待ち時間があるのでしょうか？
車の傷みは仕方ないですね　野晒し青空駐車場と同じ感じかと　高級車には不向きでしょうね
建物が黒いので外からだとリビングが暗く見えますが部屋からだと明るいのかな

[87: 匿名さん]

駐車場は平置きだと屋外は普通と思っています。知人のところだと大規模なので、2階建てか3階建てになっていて、屋根つき部分もあります。
それだと修繕費や管理費も高くなりそうだったので、平面駐車場ならいいのかと思います。地下駐車場は高級すぎますし。
ランドマーク的な存在のマンションで、子供が友人を呼ぶ時にも「ここに住んでいるんだ」と言えるのがいいですよね。説明するのにわかりやすいです。
夫の知人や友人を招く時にも地図をプリントアウトしなくていいのがよさそう。満足度高いと思っています！

[88: 匿名さん]

>>78
なぜ残念なんでしょうか？現地を見ましたが長屋を切り離し戸建てになっている所もありました。長屋も何十年も建っていないでしょうし、そこは長い目で見たらいいと思いますよ。

[89: 匿名さん]

そういう住戸が建て替わりの時期に入ってくると周辺環境は一変しそうですけどね。
そう遠い将来でもない気がしますがどうなるでしょうか。

間取りを見てみましたがAタイプだと北側に窓があるタイプですね。
南側の端の部屋だと各部屋（もしかしたらリビングも？）南側に窓があるタイプとなると思うのですが
この部屋ってもう全ての階で売り切れちゃいましたか？

[90: 匿名さん]

完成してますね。圧巻です。すごくいい。
ここも検討して別で購入しましたが、やはりスミフですね。ガーデンビスタの縮小版というか、美しいですね。

[91: 匿名さん]

北田辺駅前なので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそうです。

プラン内容を見ると、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
最近は部屋数だけあっても、面積が狭くて近いがっ手が悪そうな物件が多いので
ここは立地も間取りもいいなと感じるマンションですね。

[92: 匿名さん]

>>87 匿名さん

屋根付あるならそれの方がいい、台数が多い方が利用料稼げますしね。外部に貸し出せるし。
野ざらしの方がいいってのはどうかと…

あと今時、地図プリントアウトせんでしょう…

[93: 匿名さん]

北田辺駅前なので電車通勤や通学が楽でいいですね。
そこまで賑やかなわけではないので治安も悪くなさそうです。

プラン内容を見ると、収納スペースがしっかりと確保されている部屋と少ない部屋の二極端ですね

[94: 匿名さん]

もう現状だと、Cタイプは売り切れてしまっているのでしょうか？
角部屋と、Bタイプのみの販売です。
Bタイプは中住戸でもかなり数があります。Bタイプを選択するならば、階数で選ぶみたいな感じになってくるかもしれないですね。
お得感があるなら上から、そうでないなら下から人気が出そうです。

[95: 匿名さん]

先着分になっている分、そして4期で販売する分を思うとCが掲載されていないということは、今のところは少なくとも販売対象ではない…のでしょう。

角部屋はなんとなくお値段が高くなりやすいっていうので少しゆっくりなのはわかります。
Bタイプはものすごくたくさんあるので、Cだけなんとなく早く売れているようにみえるのかもしれません。
BタイプはCタイプの4倍ありますものね。

[96: 匿名さん]

最近見学に行ってきました。
営業の人の話だと、下層階以外はほぼすべて完売だそうです。CはBタイプの反転なだけなので載せてないとのこと。
残ってる上層階は急激に値段が上がってたので、ネットの値段見て行った人としてはちょっと手が出ない感じでした。モノはオーソドックスにいい感じだっただけに残念。

[97: 匿名さん]

値段が高くなってきてるのであれば、今後はコスパが良い方に目が行く人が増えてくるかもしれないですね。
低層階がまだあるということは
中層階はもう売れてしまっているところが多くなってきているということなのでしょう。
交通の便もいいですし、ニーズはあるエリアですよね。

[98: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
特にバスルームに関しては、ボタン1つで入浴の準備ができるとのこと。
こういうシステムってまだ少ないように思いますので憧れますね。

[100: 匿名さん]

北田辺だと、都心部まで比較的近くなっているので、その点はとてもいいように感じます。天王寺まで3分って、これって電車でっていうことですよね？そのままいろいろと乗り換えもできるんで、その点もいいと思います。
ここだと低層階は賃貸向けにということで買われる方が多いのですか？

[101: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
北田辺駅まで徒歩3分程度という距離もいいなと思います。
敷地内に庭もあって四季を感じることが出来そうですね。

[102: 匿名さん]

ここは賃貸不可なので。
低層階高層階、まだまだ部屋はあるみたいですね。

[103: 匿名さん]

賃貸にすることってできないんですか？
分譲マンションってあまりそういう制限って受けないものかと思っていました。
管理規約的に、賃貸不可能って言うことにしているのかなぁ。
でも入れ替わりが激しくないっていうのは、
実需で住んでいる人間にとってはとてもいいと思います。
慌ただしくないし。

[104: 匿名さん]

賃貸にする事は出来るとの事。
多分勘違いでは。。
タワマンのように賃貸だらけになる事はなさそうですが。

[105: 匿名さん]

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
でも、部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところが気になります。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[106: マンション検討中さん]

先週見学に行きましたが、ここの物件以外に阿倍野区や天王寺区もたくさん見ました。ここの物件はとてもバランスの取れた物件だと思い、購入を決めました。
残りもわずかなのですぐに売れ切れるのだと思います。
価格、場所、広さ、ブランド、駅との距離。
高からず、安からず。
広からず、狭からず。
そして住友不動産。
私達のような転勤族にも理想的なマンションだと思いました。

[107: 匿名さん]

広さはまあまあ…カナ。
最近は３LDKでもすごくコンパクトなところが増えていますが
ここだと７０㎡前後です。
家族で暮らそうという場合には
ちょうどよい広さだと思いました。
４LDKもありますが、このあたりって４ｌDKの需要どうなんでしょう。
実需向けであるんですか？

[108: マンション検討中さん]

資産価値が保たそうだと判断し、契約しました。
他も色々見ましたが、エリア的にこの物件以上のマンションは出てこないような気がしました。

[109: マンション検討中さん]

資産価値そんなないでしょ。
駅近といっても、近鉄南大阪線の駅徒歩3分。
かつ、大阪市内では人気のない東住吉区。
地縁がない人以外わざわざこんな場所で買わないでしょうから、
中古になれば値段は崩れますよ。
地縁があって、永住する気なら買っても良いのでは。

もう完成していてどうせ間取りや色も選べないんだし、私がこの物件を検討するなら
中古が出てくるのを待ちますかね。

[110: 匿名さん]

資産価値を優先に購入するとなると、なかなか高級な物件になるのかなと。
このあたりの立地では厳しいかなと思います。
でも、普通に家族と永住することを優先に考えて選ぶのであれば
ここのマンションは十分に満たしているでしょうね。