シティハウス北田辺駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス北田辺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川一丁目83他（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅から徒歩3分
大阪地下鉄谷町線「田辺」駅から徒歩11分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.27m2～78.26m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[31: 匿名さん]

収納はまあまあある方なのか？と見ています。WICが中住戸のBプランに2つあったりするようなので、それで充実して居るように見えているのですが
でも専有面積自体は70平米切っている。どこで帳尻を合わせているのかはわかりませんが、でもどこか極端に狭いようには見えません。

[32: 匿名さん]

ちょっとずついろいろなところの面積を少なくすることで、
極端に狭いという印象がなくなっているのかもしれないですね。変に何処かにしわ寄せがあるよりは、ずっといいのかなーと思いますが…
でももう少し広いに越したことはないけど

[33: マンション検討中さん]

このマンション条件良いですよね〜。
でも住友のマンション高いんだろうな〜。。

[34: 匿名さん]

3000万円台からも部屋ありましたよー！
因みに来月契約予定です！

[35: 匿名さん]

>29
>平面駐車場は4〜5台で残り50台弱は5段の機械式ですよ。
>入出庫の騒音もうるさそうだし、順番待ち等あると煩わしいですね。

そうですか。平面は4〜5台とは残念です。
機械式は順番待ちがあり、子供を待たせたることになります。
小さい子供がいると、スッと乗せたいと思う人は多いでしょう。
ただ、駐車場だけでまいほーむをきめることはできないですし、難しいなと思います。

[36: 匿名さん]

駅までとても近いのに第一種住居地域なんですね。意外です。
この用途地域というのは、
住宅街で、工場とかそういうものはありませんよ、という意味合いみたいですね。
ふつうに暮らしていくのだったら
静かに暮らしていくことが出来ますよ、ということ。
かつ、ここは駅に近いので、交通の便という点ではいいでしょう。

[37: マンション検討中さん]

ここ気になりますが、土地勘が無いので情報下さい。
環境
スーパー
飲食店

お願いします。

[38: 匿名さん]

北田辺駅の利便性が気になります。

マンションギャラリーは天王寺駅。マンションのモデルルームだけなら天王寺駅に行けばわかるんですが、北田辺駅の雰囲気も知る必要がありそうだなと思いました。

近鉄の路線で、難波に行くなら天王寺乗り換え。梅田だともう少しかかります。区だと阿倍野区なんですよね。あべのハルカスができて、開発されてきていると聞きます。私も情報知りたいです。特に教育環境はどうなのか教えてほしいです。

[39: 近隣住民]

>>37 マンション検討中さん

>>37 マンション検討中さん
北田辺に10年程住んでいますが、環境は静かで公園も多く、子育て環境は抜群です。
スーパーはライフが人気ですね。駅前の味道館は、お肉と魚が新鮮でオススメです。
飲食店は正直少ないです。天王寺まで出ることが多いです。あえて上げるなら、駅前のお寿司屋さんはおいしいです！

[40: 匿名さん]

契約者です。
ここに決めたのは環境ですね。
犯罪件数も少なく、公園、買い物施設、病院等、全て徒歩圏内なとこが気に入りました。
まー居酒屋好きな私としては、居酒屋さんとかがもう少しあれば◎かなと。
環境重視だったので、そこは妥協しないといけませんでした。

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん

このマンションは桑津小学校、東住吉中学校の学区になります。学力テストの全国平均を桑津小は若干下回るレベル、東住吉中は若干上回るレベルといったところでしょうか。小中共に環境や素行に悪い噂もないので安心されていいと思います。学習塾も駅前に数件ありますし、天王寺駅まで出れば有名な進学塾もありますよ。

[42: マンション検討中さん]

高いですよね？ここ
やはり。すみふブランド代ですかね…御堂筋線なら分かりますが。
しかも、ところどころで安い仕様になってますしね。

[43: 匿名さん]

近鉄は利用しやすい立地ではありますが、
ＪＲや地下鉄の駅まではかなり距離があると思います。
そう考えると、この価格帯はちょっと高いと感じたのが正直なところ。
大規模マンションで外観デザインも高級感があるかというとそうでもなく、
ごく普通のマンションといった感じです。
子育て環境も考えるのであれば、他物件と比較する必要がありそう。

[44: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

駐車場も選択肢の一つとして大事だと思います。機械式の場合は場所によって、車出すまで結構待たされますし。妥協すれば、ずっと悔いが残ると思います。ちなみに私の場合は駐車場も購入する条件の一つとして探してます。

[45: 匿名さん]

毎日車を使う人ほど、駐車場についてはかなり注目していくと思います。毎朝、出し入れに時間がかかりすぎてしまうのは、本当に急いでいるときには困ってしまうのです。
子供がいる人の場合は更に気をつけないといけないことが増えます。
ただ、そこまで車を使わない、週末しか乗りませんよという人だとそこまでのこだわりはないように思います。

[46: 匿名さん]

近隣の駐車場を契約する手もありますね。
このマンションの土地の一画に前はタイムズの駐車場があったなんて皮肉ですね。

[47: 匿名さん]

４０様
＞契約者です。
＞ここに決めたのは環境ですね。
＞犯罪件数も少なく、公園、買い物施設、病院等、全て徒歩圏内なとこが気に入りました。

分かりやすい情報をいただきありがとうございます。
周辺環境は確かにとても大切だと思います。
電車も複線利用が可能であることと、間取りから考えて
買いやすい価格であることにとても魅力を感じました。

[48: 匿名さん]

住友不動産のマンションで、しかも駅に近いところだとものすごく高そうな印象があるのですが…価格は比較的良心的なんですね。
３LDKで3690万円から、ということでした。ボリュームゾーンがどれくらいなのかはわかりませんが
少なくても表示されている価格は、かなり良心的に感じられる方が多いのではないかと感じました。

[49: マンション検討中さん]

来週契約します。
営業さんもキサクで、親身になって相談に乗ってくれました。
欲しいと思った時が買いですと、言われたことが印象的でした。
入居者層も洗練されていて、子育て世代にはベストと感じました！！
入居が楽しみです！

[50: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん

廊下側の手すり、西日、雨風が心配、格子だけですもの

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

住民が洗練されてるのですか？？
具体的て教えてほしいです。

[52: 匿名さん]

駅近で静かな環境となると商業施設などが少なくて逆に不便な場合もあると思います。
ここの場合は駅の周りに必要な施設がある程度揃っているようなので生活はしやすいのかなと思います。
小学校中学校も徒歩10分以内のようなので子育ての面でも安心ではないでしょうか。
周辺には公園も複数あってマンション敷地内にもウェルカムガーデンやレストガーデンがあって緑好きには嬉しい環境ではないかと思います。
売れ行きはどのような感じですか？

[53: 匿名さん]

かなり公開空地が設けられているのですね。
でもセキュリティゾーンはしっかり設定されているので、公開空地が多くて敷地内には人が立ち入れるとしても特段困ることはないかな？

このあたりではこのマンションは、高さ的に結構目立ちそうな感じになるのですか？眺望は全体的に良さそうだなと感じたもので。

[54: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

間取りは、比較的普通な感じなのかな？と思いました。真ん中に室内の通路があって、その両脇に居室や水回り系のものがあって…と
４LDKの物件の場合、リビングダイニングの床暖房が
横長のものが重なってあるようになっているのですね。何となくこの配置は珍しいと思いました。使い勝手はどうなんでしょう。

[56: 匿名さん]

新しいタイプのアンテナが無いようで、4Kのチャンネルがほとんど映らないようです。
あと、キッチン。ガスコンロのグリルが上面しか火がない、しかも変更できないとのこと。
ちょっとびっくりしますね。

[57: 匿名さん]

代表として掲載されているプランを見ると
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
４ＬＤＫで７０平米はないでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人にはちょっと厳しい気がします。
また、56さんの情報では４Ｋのアンテナがないとか。
住友ブランドのマンションとしては、イマイチな感じがしました。

[58: マンション検討中さん]

>>38

北田辺はいい街ですが区だけで言えば東住吉区ですよ。

[59: 匿名さん]

4月に入って消費税10％になってもうたな


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/detail.cgi

シティハウス北田辺駅前
物件概要
所在地
大阪府大阪市東住吉区　駒川一丁目81-1他（地番）　
交通
近鉄南大阪線「北田辺」駅　徒歩3分
地下鉄谷町線「田辺」駅　徒歩11分
JR阪和線「美章園」駅　徒歩13分
JR関西本線「東部市場前」駅　徒歩16分
地下鉄御堂筋線「昭和町」駅　徒歩18分
総戸数
104戸　
完成年月
2019年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2020年4月下旬 　
敷地面積
2,857.20m2　
建築面積
941.81m2　　
建築延床面積
8195.24m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　　
地目
宅地（※一部公衆用道路が含まれていますが、本物件竣工時までに宅地に地目変更する予定です）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
80%・200%（総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第ERI-17049520号（平成29年11月30日）、第ERI-18020009号（平成30年5月31日）　
駐車場総台数
52台　
駐車場使用料（月額）
7,000円～22,000円　
自転車置場総台数
208台　
自転車置場利用料（月額）
100円～850円　
バイク置場総台数
3台　
バイク置場使用料（月額）
3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
大豊建設株式会社　大阪支店　一級建築士事務所　
施工
大豊建設株式会社　
備考
本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
---------------------------------------------------
※本物件は消費税率10%（建物価格）となる予定です。

[60: 匿名さん]

5月から3期始まるな
2期以前の販売戸数なんぼか知らんけど2期以前販売分の売れ残りは4戸だけやな
残りの未販売分住戸はなんぼなんやろ？
入居までには完売するんやろか？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/detail.cgi

物件名
シティハウス北田辺駅前
販売期
第3期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2019年5月下旬販売開始予定　）
販売概要
販売スケジュール
2019年5月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
バルコニー面積
9.29m2～11.10m2　
管理費（月額）
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立金（月額）
5,830円 ～ 6,780円　
管理準備金
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立基金
349,700円 ～ 406,800円　

物件名
シティハウス北田辺駅前
販売期
第1期2次～第2期4次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
4戸　
販売価格
3,731.4万円～5,652.6万円　
間取り
3LD・K・4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
バルコニー面積
11.10m2　
管理費（月額）
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立金（月額）
5,830円 ～ 6,780円　
管理準備金
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立基金
349,700円 ～ 406,800円　

更新日
2019年4月20日　
次回更新予定日
2019年4月27日　

[61: 匿名さん]

知ってる人おるなら教えて欲しいんやけど
今年10月完成で来年4月入居ってのは
期間が空きすぎやと思うけど理由はなんなん？

タワーマンションとか総戸数が多い場合は
建設会社が完成してから売主が確認するのに時間かかるっていうけど
ここは標準的なマンションやし半年も必要無いと思うねん

しかも普通は3月に入居したいと思うねんけどな
住友不動産の決算とか業績を今期にするか来期にするかの問題やろか？

[62: 匿名さん]

北田辺の駅前はスーパーが安くない。
今川の方が安いから（品質の問題は別として）
定期の値段も一緒だし、今川まで行っている。

[63: マンション検討中さん]

先日から家探し開始しました！
住友さんは間取りがとてもよく、収納も申し分ありませんでした！こちらで検討したいなと思っておりますが、今川のグランアッシュが少し気になるので、こちらも先日見に行きました！
しかしながら、会社の規模、営業マン、資産性。。
どれをとっても住友のマンションの方が私はいいなと感じました！
行けばわかると思うので行ってみてください！
こちらの直近の口コミも、グランアッシの営業マンが書いてるとしか思えないような、細かく、どーでも良いことばかり。。
誰がみても、競合潰しをしてるようにしか見えないのに。。
んー。。そもそもグランアッシュってどこの不動産屋ですか？勉強不足
ですみません。。
私達はそんな無名な会社で検討したくはありません。。

[64: マンション検討中さん]

谷町線を使うか使わないか。
私は通勤で谷町線を使うので。
あとは管理費、修繕費等のランニングコストを考えるとグランアッシュの方が良いように感じました。
会社の規模はこの時代、大和ハウスでも不祥事があるくらいなんで、どんな大手でも信じられないです。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
ほな今すぐ契約すればいいじゃないですか？
契約せず口コミばかり投函してる理由でもあるんでしょうか？
私は、先程シティハウスで申し込みしました！
良いいえさがしを！

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
もう契約しました。
こんな時間に申し込み出来るんですか？

[67: マンション検討中さん]

よく見ると設備仕様がしょぼいですね…一昔遅れてるというか。
住友の特徴なんでしょうけど一番多いBタイプは収納をアピールしてるのに布団・衣類預りサービス、
そしてよくわからん配送サービスで管理費押し上げてるのがなあ…まぁターゲット層が違うんでしょうね
ただ、立地だけはいい。
あと、バルコニーのガラスはスケスケらしいですが皆さん気にならないんですかね？

[68: 匿名さん]

住友の最近建てるマンションは、どこもここもバルコニーがガラス張りですけすけ。

これだけはよほどの高層階でなければ、欠点。

スマホでマンション撮影して、撮った画像を指で拡大してみると、はっきりと洗濯物が見える。

その分、室内はかなり明るい。

せめて、白系のアクリル板とかだと、
外からは見えないし、室内でもそこそこ明るいのに・・・。

住友系マンションは、洗濯物は丸見えというのに納得して買うべきかな。

[69: 買い替え検討中さん]

上層階の値段は異常です。普通なら下から売れていく価格帯と立地だと思いますが、あの値段で上から売れているのには本当のところの売れ行きに不信感を感じました。
上をありえない値段にしておいて下の格安感を出して下を勧める作戦なのでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

グランアッシュでは平面駐車場が多く、後々の管理費、修繕費が機械式だと高くなると聞いたんですが実際のところどうなんでしょうか？戸数が多いから、問題無いのかな？

[71: 匿名さん]

設備的にはそれほど特徴があるわけではありませんが、給湯器がIoT対応リモコンとなっていて、
外出しながら、スマホでお風呂を沸かしたり、追い炊きできたりする機能があるのは助かりそう
帰ってからすぐお風呂に入れるのはうれしい。

これからどんどんIoT対応の機能が増えてくると考えると便利になってきますね。
個人的にはお風呂もそうですが、エアコンや床暖房もIoTになっていると帰宅してから、温かい、涼しいと快適に過ごせそう。

[72: マンション検討中さん]

先日シティハウス北田辺駅前のマンションギャラリーに妻と行ってきました。駅からも近く天王寺までも近いので前向き検討中です。
ちなみに4k8k対応のマンションみたいですよ。
使用設備も私達にとってはとても満足でした。やはり大きな買い物になりますので大手不動産会社での検討が私達には安心感があります。

[73: 匿名さん]

最寄り駅が2駅もあって、住友物件をこの価格帯で購入できるとは
これから教育費が嵩んでいく家庭にとっては嬉しいですね。
間取りも広く、収納スペースもしっかり設計されていて
流石、大手物件は違うなと思いました。

[74: マンション検討中さん]

先週モデルルームに伺ってきました。6月より第3期分譲がスタートするみたいです。
高層階も販売するのであれば魅力的です！

[75: マンション検討中さん]

間取りは流石ですね。
いくつか見学に行きましたが、
私達夫婦にとっては、理想の間取りでした。
金額、間取り、ブランドを考えると、穴場な物件かなと思いました！
入居がたのしみです！

[76: 匿名さん]

外観を見ていると、もっと建物面積を広げることもできたのに、コンクリートの広場になっていました。
公園みたいな感じです。

日当たりはかなりよくなりそうです。
第一種住居地域で静かな暮らしがしたい人にはいいのかなと考えています。
住宅街だと買い物が不便なように思いましたが、味道館、ライフなどがあります。
スーパーは規模など現地で確認が必要と思うものの、条件としてはよく、価格も買える範囲でいいなと感じています。

[77: マンション検討中さん]

本日申込しました。
4人家族ですが、十分な収納能力でした。
後はオプションをどれにするか。。。
玄関のミラーは付けたいのですが、価格ご存知の方いますか？？

[78: 匿名]

周りの住宅が長屋街なのが残念　
この地でリビング東向きってどうなんだろ
午前中はリビングに日差し　午後は玄関側に日差し
田型の普及マンションなら過ごしやすいのでしょうか？

[79: 匿名さん]

現地まで見に行ってきました。
閑静な住宅街、尚且つ駅近。

落ち着いた街並みが気にいりました。
周辺には綺麗な豪邸もいくつかあり、
品のある雰囲気です。

外観は完成予想図通りですが、側面の白い壁？は少しイメージと違いました。思っていたよりも真っ白。
まだ緑地帯は出来ておらず、完成すると印象はまた変わると思います。

早く完成した姿を見たいですね。北田辺の象徴となることを期待してます。

[80: 匿名さん]

建物の形が不思議だなぁと思いました。
側面の白い出っ張っている壁のところはたしかにすごく印象的。
CGで見るともっと薄べったいマンションの印象だったんですが、そうでもないみたいですね。
横の白いところの印象が強いので
薄い建物なんじゃないかっていう風に見えるのかもしれません。
個性的なデザインなので、人に案内するときには楽かも？？？