シティハウス北田辺駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス北田辺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川一丁目83他（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅から徒歩3分
大阪地下鉄谷町線「田辺」駅から徒歩11分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.27m2～78.26m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

エスリードと争え争え～

[2: マンション検討中さん]

どうせ買うなら住友がいいな〜
でも、高いんだろうな〜

[3: 匿名さん]

スミフは値下げしないですよね。
何故なんでしょう。
こちらはマンションから駅だけでなく施設関係も近いのが便利でいいです。
駅近でも大通りからそれているのがポイントですね。
大通り沿いは車の騒音がしそうですから。
病院が近くに多いのは心強い。
子供が小さいと病院が家から遠いとしんどいですから。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
スミフは竣工前完売はしないそうですね。
販売第1期がいちばんやすいってうわさ、ほんとかな

[5: 匿名さん]

ホントだと思います
値上げしたケースはあっても
逆はないですね

[6: 匿名さん]

駅はめちゃめちゃ近いですね。
田辺駅と北田辺駅の間のほうが、もしかしたらお店もあるし便利かもしれないですが
それでもここからでも田辺駅、普通に歩くことができる距離。

幾らぐらいするのか検討もつかないですが
住友不動産ってブランドもあるし、少なくとも安くはない…という感じになってきてしまうのかなぁ。

[7: 匿名さん]

大豊建設はシティテラス京橋と同じ施工会社ですね。すみふ的に良かったということですかね。

[8: マンション検討中さん]

すみふの京橋マンションかっこいいですね！

[9: 匿名さん]

生活利便施設がマンションの近くに集まっているので便利です。駅近だから当たり前か。
それでいて、大通りからそれているから交通量も多くない。スミフって値下げしないけど、それだけの自信もあるんでしょうね。
病院が多いのでビックリしました。どんな病院をしても病院には困らない。

[10: 匿名さん]

なんだか、全然情報が出てこないのですね…
4月になったら販売が開始するそうなので、しばらくはこのまま、情報は特に出ない、ということになってくるのかもしれません。
現状でわかることといえば、
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
ということだけです。
ファミリータイプのマンションになるということなのかな。

[11: 匿名さん]

この辺りはやたら新築マンションが着工してますね
地主にとっては最後の売り時って事なのかな？ｗ

[12: 匿名さん]

最寄り駅は徒歩3分ですか。ものすごく近くて良いなぁと思います
…けれど、まだまだ、公式サイトの方は情報量が出てきてくれていないなぁと思いました。
4月中旬販売開始なので、もうそろそろだとは思います。
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
ですので、ファミリー想定ですね。

[13: 匿名さん]

プロジェクト発表会が今行われていますが、
お値段の提示はあったりするのでしょうか。今、プロジェクト発表会が行われているということは、
近く、もっと情報の公開があるかと思われます。
どういう形の設備などになってくるのかがわかりますね。

[14: 匿名さん]

今物件概要を見ると5月中旬販売開始予定となってました。
以前の情報からすると少々延びたってことでしょうか。
事前案内会で商品券配るのもちょっと驚きです、住友不動産のマンションだとそういうことをするマンションって比較的少ないですよね。
近くに競合するようなマンションがある（これから出る）のですかね。
大規模マンションですので共用施設等にも期待出来るでしょうか。

[15: 匿名]

モデルルーム見てきました。
さすが住友不動産と言える綺麗な間取りですね。
場所も静かで。リアルに生活イメージができました。
後は価格ですね。。
かなり前向き検討です。
見に行った人の反応はどうだったのかなぁ。。

[16: 名無しさん]

現地をよく知る者です。
2月から2ヶ月間、埋蔵文化財の発掘調査をしていたので全スケジュールが順延し、現在の販売時期は6月中旬になっていますね。
現地は治安も良く大通りからも1本それているのでとても静かです。ただ八尾空港が近いからかヘリコプターやセスナはよく飛んでいます。
スーパーや病院、小中学校も近いので自家用車も必要ないのではと思います。マンションでカーシェアリングがあれば良いですね。

[17: 匿名さん]

来月から販売開始のようですが、
北田辺駅から徒歩3分、少し行けばJRや地下鉄も利用できる好立地。
物件価格は結構高くなるかもしれないです。
でも、複線利用できるのは通勤やおでかけがらくらく。
小学校や中学校も近いので、ファミリーにピッタリなマンションだと思いました。

[18: マンション検討中さん]

MR見てきました。
イメージしやすく作られていていたのと他にも見学者が3組程おられて年配の方ばかりでした。
かなり前向きに検討してますが5,000万前後になるのではないでしょうか。そろそろ予定価格が出るとの事でした。

[19: 匿名さん]

駅から近いのがいいですね。近鉄南大阪線、北田辺駅を調べてみたのですが、天王寺まではすぐ。阿部野橋駅まで行って徒歩で到着します。

天王寺まで出れば難波、京都、兵庫方面までアクセスが便利になります。

モデルルームもきれいだと評判で、行ってみたくなりました。

現地の完成予定図には他のマンションが書かれていないのですが、このマンションがずば抜けて高いイメージでいいでしょうか。日当たりはどうなのかなと気になりました。

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん

周辺は住宅地ですので、このマンションがずば抜けて高いです。日当たりを遮るものはありませんが、東向きなので南側の角部屋以外は昼からの日当たりは期待できませんね。

[21: 匿名さん]

来月から販売開始のようですが、
北田辺駅まで徒歩3分という立地は、とても交通便が良いと思います。
価格はまだ公表されていませんが、どれくらいの価格帯になるのか楽しみです。

[22: 匿名さん]

間取りの案内が郵送されてきましたが、東向きなんですね…。全室南向きだと思ってた。一部の間取りでは南向きにfix窓があるようですがどうなんだろう？

[23: 匿名さん]

朝型の人は東向きだと目が覚めていいですね。
自分は夜型なので東向きなら西向きがいいかもしれません。
生活の利便性はいいみたいですね。
生活利便施設もマンションから近いですし、北田辺駅をよく利用することになりそう。
駅からマンションまで近いですしね。

[24: 匿名さん]

南向にFIX窓、メインの開口部でないならば、まあ仕方がないですかね。
どうしても南にこだわるならば、南開口部の物件を選択すればいいだけのお話なのですから。

ただ、仕事で朝くらいしか日のある時間に家にいないんだったら
そこまで南にこだわらなくても。

[25: 匿名さん]

南向きは最高です

[26: マンション検討中さん]

価格更新されましたが、近くの物件と比べてもかなり高く感じました。駅近ですがローカル線ですし。。

住友ブランドと考えると妥当なのでしょうか？

[27: 通りがかりさん]

すみふのマンションは利益が40％ほどのっかってます。

[28: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
土地が広いため、平面駐車場が完備されているのも魅力的ですし、
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にあるマンションだと思いました。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

平面駐車場は4〜5台で残り50台弱は5段の機械式ですよ。入出庫の騒音もうるさそうだし、順番待ち等あると煩わしいですね。

[30: 匿名さん]

マンションの間取り、殆どがBタイプなんですね。
角部屋がそれぞれAタイプとDタイプ。
Cタイプはどういうのなのかはわからないですが、
あまりBタイプと変わらないのでしょうか。
同じ中住戸なのに、敢えてそこだけ別の間取りになっているのはどうしてなのかなぁと思いました。

[31: 匿名さん]

収納はまあまあある方なのか？と見ています。WICが中住戸のBプランに2つあったりするようなので、それで充実して居るように見えているのですが
でも専有面積自体は70平米切っている。どこで帳尻を合わせているのかはわかりませんが、でもどこか極端に狭いようには見えません。

[32: 匿名さん]

ちょっとずついろいろなところの面積を少なくすることで、
極端に狭いという印象がなくなっているのかもしれないですね。変に何処かにしわ寄せがあるよりは、ずっといいのかなーと思いますが…
でももう少し広いに越したことはないけど

[33: マンション検討中さん]

このマンション条件良いですよね〜。
でも住友のマンション高いんだろうな〜。。

[34: 匿名さん]

3000万円台からも部屋ありましたよー！
因みに来月契約予定です！

[35: 匿名さん]

>29
>平面駐車場は4〜5台で残り50台弱は5段の機械式ですよ。
>入出庫の騒音もうるさそうだし、順番待ち等あると煩わしいですね。

そうですか。平面は4〜5台とは残念です。
機械式は順番待ちがあり、子供を待たせたることになります。
小さい子供がいると、スッと乗せたいと思う人は多いでしょう。
ただ、駐車場だけでまいほーむをきめることはできないですし、難しいなと思います。

[36: 匿名さん]

駅までとても近いのに第一種住居地域なんですね。意外です。
この用途地域というのは、
住宅街で、工場とかそういうものはありませんよ、という意味合いみたいですね。
ふつうに暮らしていくのだったら
静かに暮らしていくことが出来ますよ、ということ。
かつ、ここは駅に近いので、交通の便という点ではいいでしょう。

[37: マンション検討中さん]

ここ気になりますが、土地勘が無いので情報下さい。
環境
スーパー
飲食店

お願いします。

[38: 匿名さん]

北田辺駅の利便性が気になります。

マンションギャラリーは天王寺駅。マンションのモデルルームだけなら天王寺駅に行けばわかるんですが、北田辺駅の雰囲気も知る必要がありそうだなと思いました。

近鉄の路線で、難波に行くなら天王寺乗り換え。梅田だともう少しかかります。区だと阿倍野区なんですよね。あべのハルカスができて、開発されてきていると聞きます。私も情報知りたいです。特に教育環境はどうなのか教えてほしいです。

[39: 近隣住民]

>>37 マンション検討中さん

>>37 マンション検討中さん
北田辺に10年程住んでいますが、環境は静かで公園も多く、子育て環境は抜群です。
スーパーはライフが人気ですね。駅前の味道館は、お肉と魚が新鮮でオススメです。
飲食店は正直少ないです。天王寺まで出ることが多いです。あえて上げるなら、駅前のお寿司屋さんはおいしいです！

[40: 匿名さん]

契約者です。
ここに決めたのは環境ですね。
犯罪件数も少なく、公園、買い物施設、病院等、全て徒歩圏内なとこが気に入りました。
まー居酒屋好きな私としては、居酒屋さんとかがもう少しあれば◎かなと。
環境重視だったので、そこは妥協しないといけませんでした。

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん

このマンションは桑津小学校、東住吉中学校の学区になります。学力テストの全国平均を桑津小は若干下回るレベル、東住吉中は若干上回るレベルといったところでしょうか。小中共に環境や素行に悪い噂もないので安心されていいと思います。学習塾も駅前に数件ありますし、天王寺駅まで出れば有名な進学塾もありますよ。

[42: マンション検討中さん]

高いですよね？ここ
やはり。すみふブランド代ですかね…御堂筋線なら分かりますが。
しかも、ところどころで安い仕様になってますしね。

[43: 匿名さん]

近鉄は利用しやすい立地ではありますが、
ＪＲや地下鉄の駅まではかなり距離があると思います。
そう考えると、この価格帯はちょっと高いと感じたのが正直なところ。
大規模マンションで外観デザインも高級感があるかというとそうでもなく、
ごく普通のマンションといった感じです。
子育て環境も考えるのであれば、他物件と比較する必要がありそう。

[44: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

駐車場も選択肢の一つとして大事だと思います。機械式の場合は場所によって、車出すまで結構待たされますし。妥協すれば、ずっと悔いが残ると思います。ちなみに私の場合は駐車場も購入する条件の一つとして探してます。

[45: 匿名さん]

毎日車を使う人ほど、駐車場についてはかなり注目していくと思います。毎朝、出し入れに時間がかかりすぎてしまうのは、本当に急いでいるときには困ってしまうのです。
子供がいる人の場合は更に気をつけないといけないことが増えます。
ただ、そこまで車を使わない、週末しか乗りませんよという人だとそこまでのこだわりはないように思います。

[46: 匿名さん]

近隣の駐車場を契約する手もありますね。
このマンションの土地の一画に前はタイムズの駐車場があったなんて皮肉ですね。

[47: 匿名さん]

４０様
＞契約者です。
＞ここに決めたのは環境ですね。
＞犯罪件数も少なく、公園、買い物施設、病院等、全て徒歩圏内なとこが気に入りました。

分かりやすい情報をいただきありがとうございます。
周辺環境は確かにとても大切だと思います。
電車も複線利用が可能であることと、間取りから考えて
買いやすい価格であることにとても魅力を感じました。

[48: 匿名さん]

住友不動産のマンションで、しかも駅に近いところだとものすごく高そうな印象があるのですが…価格は比較的良心的なんですね。
３LDKで3690万円から、ということでした。ボリュームゾーンがどれくらいなのかはわかりませんが
少なくても表示されている価格は、かなり良心的に感じられる方が多いのではないかと感じました。

[49: マンション検討中さん]

来週契約します。
営業さんもキサクで、親身になって相談に乗ってくれました。
欲しいと思った時が買いですと、言われたことが印象的でした。
入居者層も洗練されていて、子育て世代にはベストと感じました！！
入居が楽しみです！

[50: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん

廊下側の手すり、西日、雨風が心配、格子だけですもの