シティハウス北田辺駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス北田辺駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川一丁目83他（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅から徒歩3分
大阪地下鉄谷町線「田辺」駅から徒歩11分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.27m2～78.26m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん

このマンションは桑津小学校、東住吉中学校の学区になります。学力テストの全国平均を桑津小は若干下回るレベル、東住吉中は若干上回るレベルといったところでしょうか。小中共に環境や素行に悪い噂もないので安心されていいと思います。学習塾も駅前に数件ありますし、天王寺駅まで出れば有名な進学塾もありますよ。

[42: マンション検討中さん]

高いですよね？ここ
やはり。すみふブランド代ですかね…御堂筋線なら分かりますが。
しかも、ところどころで安い仕様になってますしね。

[43: 匿名さん]

近鉄は利用しやすい立地ではありますが、
ＪＲや地下鉄の駅まではかなり距離があると思います。
そう考えると、この価格帯はちょっと高いと感じたのが正直なところ。
大規模マンションで外観デザインも高級感があるかというとそうでもなく、
ごく普通のマンションといった感じです。
子育て環境も考えるのであれば、他物件と比較する必要がありそう。

[44: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

駐車場も選択肢の一つとして大事だと思います。機械式の場合は場所によって、車出すまで結構待たされますし。妥協すれば、ずっと悔いが残ると思います。ちなみに私の場合は駐車場も購入する条件の一つとして探してます。

[45: 匿名さん]

毎日車を使う人ほど、駐車場についてはかなり注目していくと思います。毎朝、出し入れに時間がかかりすぎてしまうのは、本当に急いでいるときには困ってしまうのです。
子供がいる人の場合は更に気をつけないといけないことが増えます。
ただ、そこまで車を使わない、週末しか乗りませんよという人だとそこまでのこだわりはないように思います。

[46: 匿名さん]

近隣の駐車場を契約する手もありますね。
このマンションの土地の一画に前はタイムズの駐車場があったなんて皮肉ですね。

[47: 匿名さん]

４０様
＞契約者です。
＞ここに決めたのは環境ですね。
＞犯罪件数も少なく、公園、買い物施設、病院等、全て徒歩圏内なとこが気に入りました。

分かりやすい情報をいただきありがとうございます。
周辺環境は確かにとても大切だと思います。
電車も複線利用が可能であることと、間取りから考えて
買いやすい価格であることにとても魅力を感じました。

[48: 匿名さん]

住友不動産のマンションで、しかも駅に近いところだとものすごく高そうな印象があるのですが…価格は比較的良心的なんですね。
３LDKで3690万円から、ということでした。ボリュームゾーンがどれくらいなのかはわかりませんが
少なくても表示されている価格は、かなり良心的に感じられる方が多いのではないかと感じました。

[49: マンション検討中さん]

来週契約します。
営業さんもキサクで、親身になって相談に乗ってくれました。
欲しいと思った時が買いですと、言われたことが印象的でした。
入居者層も洗練されていて、子育て世代にはベストと感じました！！
入居が楽しみです！

[50: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん

廊下側の手すり、西日、雨風が心配、格子だけですもの

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

住民が洗練されてるのですか？？
具体的て教えてほしいです。

[52: 匿名さん]

駅近で静かな環境となると商業施設などが少なくて逆に不便な場合もあると思います。
ここの場合は駅の周りに必要な施設がある程度揃っているようなので生活はしやすいのかなと思います。
小学校中学校も徒歩10分以内のようなので子育ての面でも安心ではないでしょうか。
周辺には公園も複数あってマンション敷地内にもウェルカムガーデンやレストガーデンがあって緑好きには嬉しい環境ではないかと思います。
売れ行きはどのような感じですか？

[53: 匿名さん]

かなり公開空地が設けられているのですね。
でもセキュリティゾーンはしっかり設定されているので、公開空地が多くて敷地内には人が立ち入れるとしても特段困ることはないかな？

このあたりではこのマンションは、高さ的に結構目立ちそうな感じになるのですか？眺望は全体的に良さそうだなと感じたもので。

[54: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

間取りは、比較的普通な感じなのかな？と思いました。真ん中に室内の通路があって、その両脇に居室や水回り系のものがあって…と
４LDKの物件の場合、リビングダイニングの床暖房が
横長のものが重なってあるようになっているのですね。何となくこの配置は珍しいと思いました。使い勝手はどうなんでしょう。

[56: 匿名さん]

新しいタイプのアンテナが無いようで、4Kのチャンネルがほとんど映らないようです。
あと、キッチン。ガスコンロのグリルが上面しか火がない、しかも変更できないとのこと。
ちょっとびっくりしますね。

[57: 匿名さん]

代表として掲載されているプランを見ると
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
４ＬＤＫで７０平米はないでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人にはちょっと厳しい気がします。
また、56さんの情報では４Ｋのアンテナがないとか。
住友ブランドのマンションとしては、イマイチな感じがしました。

[58: マンション検討中さん]

>>38

北田辺はいい街ですが区だけで言えば東住吉区ですよ。

[59: 匿名さん]

4月に入って消費税10％になってもうたな


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/detail.cgi

シティハウス北田辺駅前
物件概要
所在地
大阪府大阪市東住吉区　駒川一丁目81-1他（地番）　
交通
近鉄南大阪線「北田辺」駅　徒歩3分
地下鉄谷町線「田辺」駅　徒歩11分
JR阪和線「美章園」駅　徒歩13分
JR関西本線「東部市場前」駅　徒歩16分
地下鉄御堂筋線「昭和町」駅　徒歩18分
総戸数
104戸　
完成年月
2019年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日
2020年4月下旬 　
敷地面積
2,857.20m2　
建築面積
941.81m2　　
建築延床面積
8195.24m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　　
地目
宅地（※一部公衆用道路が含まれていますが、本物件竣工時までに宅地に地目変更する予定です）　
用途地域
第一種住居地域　
建ぺい率・容積率
80%・200%（総合設計制度適用による容積割増あり）　
建築確認番号
第ERI-17049520号（平成29年11月30日）、第ERI-18020009号（平成30年5月31日）　
駐車場総台数
52台　
駐車場使用料（月額）
7,000円～22,000円　
自転車置場総台数
208台　
自転車置場利用料（月額）
100円～850円　
バイク置場総台数
3台　
バイク置場使用料（月額）
3,000円　
ミニバイク置場台数
18台　
ミニバイク置場使用料（月額）
1,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業部]　〒530-0005　大阪市北区中之島三丁目2番18号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
大豊建設株式会社　大阪支店　一級建築士事務所　
施工
大豊建設株式会社　
備考
本物件は大阪府の福祉のまちづくり条例に適合しています。
---------------------------------------------------
※本物件は消費税率10%（建物価格）となる予定です。

[60: 匿名さん]

5月から3期始まるな
2期以前の販売戸数なんぼか知らんけど2期以前販売分の売れ残りは4戸だけやな
残りの未販売分住戸はなんぼなんやろ？
入居までには完売するんやろか？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kitatanabe/detail.cgi

物件名
シティハウス北田辺駅前
販売期
第3期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2019年5月下旬販売開始予定　）
販売概要
販売スケジュール
2019年5月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
バルコニー面積
9.29m2～11.10m2　
管理費（月額）
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立金（月額）
5,830円 ～ 6,780円　
管理準備金
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立基金
349,700円 ～ 406,800円　

物件名
シティハウス北田辺駅前
販売期
第1期2次～第2期4次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
4戸　
販売価格
3,731.4万円～5,652.6万円　
間取り
3LD・K・4LD・K　
専有面積　
67.27m2～78.26m2　
バルコニー面積
11.10m2　
管理費（月額）
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立金（月額）
5,830円 ～ 6,780円　
管理準備金
11,535円 ～ 13,255円　
修繕積立基金
349,700円 ～ 406,800円　

更新日
2019年4月20日　
次回更新予定日
2019年4月27日