摩耶シティSTATION GATE

[マンション検討中さん]

摩耶シティSTATION GATEはどうですか？
駅直結で全邸南向きの新街区！
外観デザインは、建築家の光井純さんによるデザイン監修らしいですね。
物件のことや周辺の住環境、将来性などについて情報交換しませんか。

公式URL：http://www.maya118.com/shinchiku/K1771001/
所在地：兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番3の一部、5番5、6番2、6番4（地番）
交　通：東海道本線（JR西日本） 「摩耶」駅 徒歩1分 、阪神本線 「西灘」駅 徒歩4分
　　　　阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
総戸数：118戸

間取：2LDK～4LDK
面積：56.02平米～102.68平米
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上11階（建築基準法上10階地下１階）
売主・販売代理：JR西日本不動産開発、三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：西日本旅客鉄道
施工会社：大鉄工業
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス

資産価値・相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん

なぜ東＞西だと思われるのですか？

[884: 購入経験者さん]

>>883
駅北東の建物には、南面に線路がありますが、南方向と東方向に視界が開けています。駅北西の建物は、西側にコンフォート、南側に線路を挟んでこのマンション、東側に駅北東のマンションがありますので。「視界」という観点だけですので、その他の要素を加味したら答えは違うかも？　その場合は、ごめんなさい。

[885: 検討板ユーザーさん]

これまでのここの議論では駅の北側は後１つだけマンションできますが、もう１つは医療モールプラス商業施設ですよ。
当初摩耶プロジェクトは計730戸の計画をしていましたが、上記の関係で600戸弱に落ち着くのでは。

[886: 匿名さん]

>>884 購入経験者さん
ありがとうございます。確かに視界は違いますね。

>>885 検討板ユーザーさん

駅北西に123戸＋医療モール他、駅北東に127戸計画されています。現地に行けば掲示がありますよ。

[887: マンション検討中さん]

ステーションゲートがほぼ即完でしたから、北側の建設予定の二棟はそれ以上の価格設定がされるのではないでしょうか。

[888: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん

価格は北西側にできる商業施設次第でしょうね。仮にスーパーなどが入って利便性が上がるならここよりも高く設定される可能性はありますが、基本的にはリビング側が線路なので高くはならないでしょう。

[889: 匿名さん]

リビング側線路の家は鉄男さんが多いね。
電車見える立地で買ってると、同じような人が必ず近所にいるw
子供も立派な電車好きに育ちます。

[890: マンション掲示板さん]

>>888 匿名さん
昔からこの付近に住んでいます。
JRの説明がもう数年も前に地元住民対象にありました。マルハチスーパーも水道筋商店街進行組合に反対されなくなりました。
ちっちゃな駅に南、北のマンションが建つとホームもごった返すのが目に見えています。
飛びつくほどの物件とは思いませんね
　

[891: 匿名さん]

＞＞890　
なら飛びつかなければ良い話。
ここも売り出し前から初期にかけてはそーいった人が多かったけど、結果的には早々売れてしまったからね。今は駅前ニーズが高いし、ごった返すと言えどもどこぞの駅みたいに入場に何十分も待つわけでなけりゃOK！よ。

[892: ご近所さん]

＞＞890
ホームがごった返して電車は満員、、、となれば分譲主のＪＲ西日本は大喜び！　なのでしょうが、実はそうはいかないですね。
この周辺は、駅が最近造られたため、商業地域ではなく第一種住居地域のままなので、容積率は200％、10階程度のマンション建設が限度でした。従って新築戸数も700戸程度。ＪＲ西日本も当然そのことを解っていますので、小規模な駅を造ったということなのでしょう。
駅は「適度な混み具合」ですかね。

[893: 近所]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[894: マンション検討中さん]

ここの物件は立地は悪くない。
ホームから丸見えの外廊下とが、外観が残念。
特に外観は購入者もビックリ・ガッカリです。

[895: 神戸大好き]

今摩耶駅北側にマンション２棟作っているのですが、そこのマンション名などまだ出てないのでしょうか?通ってても作る計画表はあってもマンション名などが見当たあらず。まだ販売はされてないのかな?知ってはる方おられますか?

[896: 名無しさん]

北側マンション作り始めていますか？西側駐車場後に病院できるとかききましたが… どうなのでしょうか？

[897: ご近所さん]

＞＞895
マンション名はまだ分かりませんが、摩耶駅周辺のマンションは、Ｃｏｍｆｏｒｔ、Ｄｅｌｉｇｈｔ、Ｅｘｃｅｅｄ、ＦｒｏｎｔそしてここＧａｔｅと、頭文字がＣＤＥＦＧと続きますので、駅北側に建つ建物は、ＡとＢで始まる名前になるはずです。
何名かが投稿されていましたが、今後駅北側に建つ建物は、南向きの部屋（普通はリビング）とバルコニーが、線路および駅のホームに面したものとなるので、住人のかたは、列車の音以上にプライバシーが気になるかな？　摩耶駅周辺の建物の立地としては、ここが一番良い（資産価値が高い）ように思います。そういう意味では、このシリーズではありませんが、駅ができることが発表される前に建設された、ここの西の建物「リベール灘アベリア」の住人はラッキーでしたね。

[898: 住民板ユーザーさん1]

Aであれば、ace、apex、aurora、awesome、authentic、auspicious
Bであれば、best 、brave、brilliant 、breeze、benefit、building
あたりが候補でしょうか。

[899: 通りがかりさん]

開発会社に確認しました。
西側の建物には一階に生鮮食品メインのスーパーが入り、2階?5階には総合病院が入るとのことです。

町内会で反対されたとか何回も書き込みありましたが何だったんでしょうね（笑）

それにしても嬉しいですね。
摩耶駅の価値も上がります。

[900: 匿名さん]

摩耶はコンクリートジャングルですねw

[901: マンション検討中さん]

>>899 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
小規模スーパーでも、あるにこしたことないですもんね。

[902: 匿名さん]

自治会の反対でスーパー建設がなくなる時代ではなくなりましたね。一昔前はそういった法律ありましたが、今はありませんよ。

[903: 住民板ユーザーさん1]

商店街は少し遠いので、スーパーは助かりますね！ありがたや?

[904: 通りがかりさん]

生鮮食品メインとなるとKOHYOかな？

[905: 通りがかりさん]

商店街の言うことはあてにならないですね。
これで行かなくてすみます。

[906: 匿名さん]

マルハチじゃ無いから万代かな？

[907: 住民板ユーザーさん1]

万代なら万々歳。とにかく商店街を回避できるようなスーパーを望みます。

[908: 匿名さん]

北西側のエリアを西から①、②、北東側のエリアを ③とすると、①と③の位置に10階規模のマンションが2年後に完成、②の位置に病院とスーパーができるそうです。並行して建設は進むようなので病院とスーパーは5階建の分、竣工も早いのではないでしょうか。

[909: 通りがかりさん]

スーパーはイオン系列だそうですよー。

[910: 匿名さん]

>>909 通りがかりさん

イオン系列だとKOHYO、マルナカ、マックスバリュー、グルメシティーでしょうか？地域柄的にKOHYOは違う気がするし、近隣にマルナカとグルメシティはあるのでマックスバリューでしょうか？

[911: 匿名さん]

病院は、どんな病院なのでしょうか。個人病院ですか。クリニックがいくつか入るのでしょうか。

[912: 近所の人]

>>911 匿名さん
よくある賃貸のクリニックモールでしょうね。個人的には耳鼻咽喉科が入ると嬉しいですが。

[913: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000051511328/?bc=100166743342&kbn=2&a...
8階の部屋が賃貸に出されていますね。駐車場付で18万なかなかいい値段ついています。

[914: 住民板ユーザーさん1]

駅直結なので、賃貸にもうってつけだと思います。
徒歩5分圏内にスーパーができることで、資産価値もスーパー情報のなかった1年前と比較してかなりあがっているでしょうし。

[915: 匿名さん]

一年前と世相が変わって資産価値は期待出来ない。

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>915 匿名さん
新築賃貸で18万をつけたことが何を示しているかわかりますか？
根拠なしの発言は迷惑ですよ。

[917: 名無しさん]

>>916 住民板ユーザーさん1さん
それで貸せるかどうかはまた別の話なので結果を見るまではイキらないほうが良いのでは？

[918: 通りがかりさん]

この駅力で資産wこの辺まだまだ建つし前みたいに売れるのはもう無いでしょう。完全に流れは変わった。情弱が借りてくれるかもね。

[919: 通りがかりさん]

>>914 住民板ユーザーさん1さん

駅チカで便利だねど資産価値を語るタイプのマンションじゃないね。ファミリー層がローン頑張って返す良いマンションだよ

[920: 匿名さん]

駐車場付の部屋ってあったんですか？

[921: 匿名さん]

駐車場付きで18万なら、実質家賃16万程ですよね。
レアな新築ご祝儀価格コミで初めは高く出すし、その値段で貸せるかどうかはまた別問題ですし。
同タイプ複数の部屋が賃貸出し始めるとレア度も無くなり、競合して契約切れた後の再契約に時間がかかりがちでディスカウントもされがちだから、大規模物件は賃貸営業難しいですよ。
ここだと立地的に神戸三宮、東灘エリアより一段落ちでしかつけられないし。

[922: 通りがかりさん]

ここの賃貸査定は13万です。資産価値あるマンションは仮にローンが13万で組めたとして賃貸査定が20万超えるもの。ここは地域からして明らかな割高設定だったため、賃貸で利益は難しい。あと数年くらいなら売買で利益確保はギリギリ行けそうなくらいかな。

[923: マンション検討中さん]

>>917 名無しさん
この物件、直ぐにお客さんつくとおもいます。分譲賃貸で築浅、駅近は阪神間で意外と少ないですから。

[924: 通りがかりさん]

三宮で住める値段なのに、なんで摩耶。。

[925: 名無しさん]

>>924 通りがかりさん
小さな子どもがいるファミリーは、元町、三宮は敬遠するからだよ。

[926: 名無しさん]

それも小学校に入る前までかな。
敢えてこのエリアの公立に入れたいとは思わないだろうし、ここで賃貸の人が私立に入れて卒業まで住むとも思えないし。

[927: 通りがかりさん]

この校区に坪単価200超えを払う価値は感じられない。

[928: 匿名さん]

ここの賃貸だと子供がいない共働き世帯が借りそうだと思うけど、この部屋は狭苦しい間取りなので微妙。

[929: 地元民]

>>927 通りがかりさん
校区再編、新小学校建設で校区の雰囲気もここ5から10年でガラッと変わるでしょう。

[930: 匿名さん]

わりと高額な分譲賃貸を借りてくれるのは、属性の高い転勤族が多いけど、大阪勤めなら普通しか止まらない摩耶で探すのはあり得ないし、神戸勤務で子無しなら中央区が人気だし、子ありなら学区で東灘区に行っちゃうんよね。
この層のファミリーはまず学区にこだわる人が本当に多いから、ここは厳しいと思う。

[931: 通りがかりさん]

残念ながら校区再編で、摩耶駅北側、南側の新築マンションは全て現行の校区です。新小学校の校区にはならないんだよな?。

[932: 名無しさん]

新小学校は「灘区摩耶海岸通２丁目」のことでしょうか？
もしこの学校に通うのだとしてもちょっと遠いですね。
しかしこれだけたくさんマンションが一気に出来ると町の様変わりも凄いでしょうね。 そして20年後は一気に町が老け込みそうです。