摩耶シティSTATION GATE

[マンション検討中さん]

摩耶シティSTATION GATEはどうですか？
駅直結で全邸南向きの新街区！
外観デザインは、建築家の光井純さんによるデザイン監修らしいですね。
物件のことや周辺の住環境、将来性などについて情報交換しませんか。

公式URL：http://www.maya118.com/shinchiku/K1771001/
所在地：兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番3の一部、5番5、6番2、6番4（地番）
交　通：東海道本線（JR西日本） 「摩耶」駅 徒歩1分 、阪神本線 「西灘」駅 徒歩4分
　　　　阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
総戸数：118戸

間取：2LDK～4LDK
面積：56.02平米～102.68平米
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上11階（建築基準法上10階地下１階）
売主・販売代理：JR西日本不動産開発、三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：西日本旅客鉄道
施工会社：大鉄工業
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス

資産価値・相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[829: 名無しさん]

前に自治会の者やけどって書いた者やけど、自治会会議でできへんって言うたやん、ほんまにできへんて。命かけるわ。

[830: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[831: ご近所さん]

＞＞827
誰が賠償するの？？？　株式会社マルハチさんは、水道筋発祥だから、出店を遠慮しただけでしょう。2,000人近い新しくマンションに入居する方々は、規模はともかく、当然スーパーマーケットの出店を望んでいることと思います。駅周辺の住人の方々も同じ気持ちだと思います。楽しみに発表を待ちたいと思います。

[832: 評判気になるさん]

＞＞828
＞＞829
＞＞830
お下品な。。。自治会。

[833: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでいるものですが、ごく一部の方の意見なので気になさらずに。地域の方ではない可能性もありますので。
商店街と差別化されたお店が入って、駅周辺に活気が出ると良いですね。

[834: 匿名さん]

スーパーは無理違いますか。トラックヤードが1台しか無けりゃ、バックヤードの確保も難しそう。1階に薬局が無かったらいけたかも。

[836: 名無しさん]

発表を待ちますとかもういいねん、
できへんねんならもうスーパーのことは忘れや。

それより野菜ならフレッシュフィールドががっさ安いで。
おすすめ

[841: 名無しさん]

[No.835から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[842: 名無しさん]

あとキテレツっていう居酒屋にもおるで！行きつけ

[843: 名無しさん]

ほんまにここらのことなんでも知ってるから聞いてや、新しい住人の人ら！！5〇ねん住んでる。
お医者さんは水道筋の岡田クリニックがええで！！
先生優しいねん

[844: 名無しさん]

耳鼻科は王子の前田耳鼻科咽喉科がええで

[845: マンション掲示板さん]

今日摩耶周辺ぐるっと見て回りました。商店街昔馴染みの店は変わらずあったけど、大石にコーヨーあるんでわざわざ坂登って商店街に買い出しは行かないかな。駅北の販売エリアはたぶんマツキヨとかのドラッグストアだと予想してます。個人的にはコスモスかコーヨー入って欲しい。

[846: 名無しさん]

>>841 名無しさん
何曜の何時くらいにドニエに行けば会えますか？ 一度お会いしてこの辺りのことを詳しく伺いたいです。

[847: 通りがかりさん]

摩耶駅周辺に住んでますが、子育て世代、子供も多くとっても雰囲気はいいと思います。公園はいつも子供たちで賑やかです。近くに王子動物園もあるし、少し行けば都賀川もあります。駅も近く自然も感じられてとても住みやすいです。お買い物は自転車さえあれば何にも不便はありません。

[848: 名無しさん]

水曜日の朝8時半！窓際が多いで！！
帽子かぶってる！

[849: 名無しさん]

雰囲気はええんやけど、いかんせん水道筋しか買い物するとこないで！！わしは好きやけど！！水道筋でそだったから

[850: 名無しさん]

金曜日もおる！

[851: 匿名さん]

足場、クレーンなど取り外されましたね。
北側から見た外観が、中央がガラス張りでクールでいいですね！

[852: マンション掲示板さん]

ほぼ外観は完成ですね！

[853: 匿名さん]

キャンセル住戸出ましたね。
現地に看板ありました。

[854: マンション掲示板さん]

>>853 匿名さん
いくらの部屋ですか？

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 マンション掲示板さん
2階 73.54平米 で4568万円です。

[856: 匿名さん]

キャンセル待ちしているものですが、2階ということで日当たりの面で迷っています。

[857: マンション掲示板さん]

>>855 検討板ユーザーさん
2階でこの価格は、高いですね

[858: eマンションさん]

>>856 匿名さん
角部屋ですし、前面道路 + 敷地なんで明るいのではないでしょうか。

[859: 匿名さん]

>>858 eマンションさん

856です。ご意見ありがとうございます。自分なりによく考えてみます。

[860: マンション掲示板さん]

最上階と比べると500万は安いですし、二階であれば駅直結の利点を最大限に享受できますよ。めちゃめちゃいい条件やと思いますけどね。

[861: 名無しさん]

結構カラフルですね。

[862: マンコミュファン]

おもいっきし線路沿いなんですね・・・

[863: 匿名さん]

2階は線路と同じ高さの部屋ですか？
防音壁なしで大丈夫なんですかね。

[864: マンコミュファン]

共働きなら電車の音も気にならないかも・・・とか考えましたが、ＪＲって夜中も貨物とか通りますし、結構騒音気になりますね。とは言ってももう売れているマンションだから買えないですね。

[865: マンション検討中さん]

5000万払って線路脇に住まないといけないのだから普通は躊躇するけど、そんなことは気にも留めない人が買うのでしょう・・

[866: マンション検討中さん]

>>861 名無しさん

この写真で見えている一番下の階が3階みたいですね。2階は道路より少し高いこれより低い位置のようですよ。

[867: ご近所さん]

＞＞863 匿名さん
３階が線路と同じ高さです。
工事のかたに伺ったところ、線路側に防音壁建設の計画はないとのこと。建物の北側が線路なのでそれで良いのかもしれません。列車の音については、通過列車は気にならないが、早朝の貨物列車発車時の音が気になるかも？　のようです。
今後、駅の北側に建つ予定の２棟のマンションについては、南窓側が線路になるため線路沿いに防音壁が建設されるものと思われます。竣工済みのコンフォート同様に。

[868: 匿名さん]

キャンセルの部屋、もう完売したみたいですね。

[869: 匿名さん]

>867さん
具体的にありがとうございます。
防音壁なしでも音は大丈夫としても、ホームからの視線が気になるところですね。

[870: ご近所さん]

>>869さん
「ホームからの視線」は確かに気になりますが、ホーム側は建物の共用廊下側になるので、普通の格好して廊下を歩いていれば問題がないのではないでしょうか？
今後、駅の北側に建つ予定の２棟のマンションについては、南リビング窓側がホーム側になると思われるため、「ホームからの視線」には注意が必要でしょうけど。。。ここは、駅直結物件としてはベストな立地ですよ！

[871: 匿名さん]

駅直結物件は用地を掘り出そうとしてもそうなかなか見つからない希少性の高い物件。昨今市内のアチコチに建つ巨大タワマンは築浅期間ならその規模をフルに生かして満足度も大きいかもしれませんが、いずれは新しいタワマンに人気を奪われ陳腐化しかねない。そういった意味ではこちらのように建物は普通の板マンであっても駅に直結し利便性を兼ね備えた一等地に建つマンションはいつまでもその地位を保持出来て捨てがたい良さがあります。

[872: 匿名さん]

期待しすぎでしょ。これからマンションの価格はどこも下がるよ。それでも他と比べたらここはマシかもね。空きが出てもすぐ住みてが見つかるし。

[873: 匿名さん]

タワマンと違って板マンは実需層が多いし、どこぞの物件みたいに住み初めて早々、大量に売り物件でダブつくなんてこともない。さらにここみたいに駅前なら売却、賃貸にも他の物件よりも容易に相手が見つかりやすい。竣工前に早々売れた販売の容易さが既に物語っているように、購入者にもその恩恵がそのままあずかれるだろうことが推測されます。

[874: 匿名さん]

発売前は散々、高い高すぎると言われたこの好立地物件もタワマンでなかったからこそ、予算内でなんとか手にすることができたって人も多いのかと思う。

良し悪しは別にして、とにかく今流行りのタワマンであり、「直結」物件ってことだったら、それこそ三宮や神戸へのアクセスの良さも手伝ってとても手の届く価格にはならなかっただろう。

ここを購入した人は普通にラッキーだと思う。

[875: 名無しさん]

急に賞賛の嵐になりましたね。 契約者板でどうぞ。

[876: 口コミ知りたいさん]

”JR東海道線の”駅近大型物件はなかなか出ないので、情報をいち早くキャッチして1期で欲しい間取りで購入できた人は本当に羨ましい限りです。
既に完売してますし、称賛の嵐でも誰も嫌な気はしないと思いますけど、、、因みに当方、契約者じゃないので、”検討版”に書かせて頂きました（笑）

[877: マンション掲示板さん]

摩耶駅周辺の地価は急上昇していますし、駅直結の本マンションは資産価値的に大当たりだと思います。

[878: 匿名さん]

JR垂水駅前のマンションあっという間に完売のようですね。昨今のJR駅前物件は阪急沿線より無敵かもしれないな(笑)