摩耶シティSTATION GATEはどうですか?
駅直結で全邸南向きの新街区!
外観デザインは、建築家の光井純さんによるデザイン監修らしいですね。
物件のことや周辺の住環境、将来性などについて情報交換しませんか。
公式URL:http://www.maya118.com/shinchiku/K1771001/
所在地:兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番3の一部、5番5、6番2、6番4(地番)
交 通:東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩1分 、阪神本線 「西灘」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
総戸数:118戸
間取:2LDK~4LDK
面積:56.02平米~102.68平米
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上11階(建築基準法上10階地下1階)
売主・販売代理:JR西日本不動産開発、三井不動産レジデンシャル 関西支店
売主:西日本旅客鉄道
施工会社:大鉄工業
管理会社:JR西日本住宅サービス
資産価値・相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-08 11:25:58
摩耶シティSTATION GATE
801:
匿名さん
[2019-03-08 18:36:51]
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802:
住民板ユーザーさん1
[2019-03-08 20:36:56]
万代は お刺身 良いよ??って 近隣の方から 聞きました。 自転車で どのくらいかかるのかな。お野菜とか お肉て どうなんでしょうか?
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803:
マンション検討中さん
[2019-03-08 23:39:37]
関西スーパーも比較的近いですよ。
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804:
ここらへんの住人
[2019-03-12 14:41:32]
昨日、灘中央自治会(このマンションもこの自治区内)がありました。
会長曰くコンビニ以上の商業施設は金輪際できないそう。 皆さん!!!! 残念!!!! 100パーなんもできまへんよ、 |
805:
ここらへんの住人
[2019-03-12 14:43:34]
なぜかというとテナント募集に唯一マルハチにお声がかかってたそうですが本当にマルハチ側か断ったそう、つまり、遠慮ですね。
水道筋店もあるのではやり商店街の人たちと気まずくならないためだそうやわ。残念!!!、、! |
806:
匿名さん
[2019-03-12 17:57:21]
>残念!!!!
大人気ない言い方でいちいち蒸し返さなくても・・・。 だから既存スーパー等での買い物についての情報交換をしてるじゃないですか。 コンビニ未満の商業施設が何を指すかが全くわかりませんが(敷地面積?)、 個人的にはマンション近くにはコンビニよりもお総菜屋さんでもできてくれる方が嬉しいです。 コンビニばっかりなので。 |
807:
匿名さん
[2019-03-12 21:06:57]
803,804
自治会内の会長発言は地域事情もあるでしょうし、仕方ないことでしょう。ここへの書き込みは会長はご存知なのでしょうか。 ただし、この場で上記のコメント(100%ない)と言い切るのは単なる妨害と捉えられますよ。 法的根拠の無い主観に基づく発言は控えて下さい。 |
808:
ご近所さん
[2019-03-13 15:14:41]
マルハチに声をかけているなら、他の小売会社にも声がかかっているのでは?
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809:
マンコミュファンさん
[2019-03-20 18:51:42]
残念ですがここらの地元民はそういう人たちです。
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810:
評判気になるさん
[2019-03-20 23:07:37]
真面目な話、この辺は摩耶駅が出来るまで平均より下の世帯+昔からの住民で、更に下の世帯の集まりの町でしたから、下品な方は多いと思います。摩耶駅が出来てこのマンションにそれなりの世帯の方が住むようになって少しずつ変わるのかもしれませんが、まだまだ先の話かと思います。近所のマンションでは無断駐車あたりまえのとこもあるみたいですし、こういったレベルの低い世帯が住む町なので、摩耶のマンションの方々に是非とも良い町にしてもらいたいし、この価格で購入された事羨ましい限りです。
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811:
通りがかりさん
[2019-03-21 03:56:24]
議員が摩耶駅前での街頭演説でここにスーパー等が出来、人通りも多くなるから信号を設置したいと言ってましたよ。北側で。
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812:
匿名さん
[2019-03-21 09:38:12]
>>811 通りがかりさん
情報ありがとうございます。 契約者ですが、上の自治会の話が本当ならスーパーはできないと思っています。自治会活動に参加されたことのある方ならわかると思いますが、自治会の総意は政治家より強いです。 期待せずに何ができるか楽しみにしています。 |
813:
マンション掲示板さん
[2019-03-21 10:45:58]
客観的に見て自治会の情報というのは全く証拠がないですよね。感情的な発言も多いですし信憑性に欠けます。
商業施設ができるという情報の方が、求人サイトにも出てますし、証拠の写真もあげていただいてますし、よっぽど信頼できます。 |
814:
匿名
[2019-03-21 12:39:54]
>>813 マンション掲示板さん
商業施設ができる点については誰も否定されてないと思うけど。 それがスーパーかどうかで揉めているだけでしょう。私はスーパーではないと思うよ。図面見たら荷捌き場や来客駐車か少なすぎるのでスーパーは成り立たないよ |
815:
通りがかりさん
[2019-03-23 07:29:47]
計画建物約1700平方メートル、約500坪。
セブンアイホールディングスのサイト見ると300坪で食品スーパークラス、500坪でディスカウント食品スーパー(マックスバリュかな?)が建設できるそうです。 何が出来るか楽しみですね。 https://www.createlink.jp/business/land/ ![]() ![]() |
816:
マンション掲示板さん
[2019-03-23 11:34:42]
大きさ的にコンビニではなさそうですね。駅前なので駐車場もいらないでしょう。500坪にディスカウントスーパーができれば便利になりますね。
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817:
匿名
[2019-03-23 12:32:00]
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818:
通りがかりさん
[2019-03-23 14:44:23]
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819:
匿名さん
[2019-03-23 22:48:34]
何が出来るか今建築中の工事現場の方に聞かれた方いますか?初期工事の時に、どなたかが何かを聞かれたようで、工事現場の方が「イオンです。少々お待ち下さいませ」と言ってたのだけが聞こえました。
てっきり今建築中のマンションの下にイオンが出来ると思ってましたが違うようですね。気になる方は聞かれてみては? |
820:
マンション掲示板さん
[2019-03-24 12:26:55]
イオン(マックスバリュー?)ができるという話は以前からありますね。本当ならば、生活便利になりますね!
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821:
マンション検討中さん
[2019-03-27 22:38:00]
コーヨーに問い合わせましたが、摩耶駅付近で出店検討中とのことでした。コーヨーもイオン系列ですね。
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822:
マンション検討中さん
[2019-03-27 22:39:29]
スーパーができるのはいいとして、どのスーパーができるかですね。
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823:
通りがかりさん
[2019-03-29 06:06:49]
コーヨー、イオン、トーホー、マルハチ、グルメシティ、イカリ、成城石井さあどれが来るかな?
そもそも駅前に来なくてもスーパーは摩耶駅周辺の出店をかなり計画してますよ。これだけマンション出来るのだから当然。 資本主義社会でスーパーの建設に自治会の反対で出来ないとか噴飯ものです。 |
824:
マンション掲示板さん
[2019-04-06 21:50:25]
駅前にできれば、マンション価値も間接的にあがります。楽しみに待ちましょう。
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825:
検討板ユーザーさん
[2019-04-08 12:00:34]
4/24で駅前のタイムズ閉鎖ですね、
大規模開発楽しみですね。 |
826:
マンション掲示板さん
[2019-04-10 14:54:34]
>>821 マンション検討中さん
地域住民です。こちらの開発前に事前説明会が、ありしまが、マルハチスーパーさんの出店予定すら水道筋商店街が反対されてスーパーは出店しない様に聞いてますが、 |
827:
匿名さん
[2019-04-10 16:35:49]
これでスーパーがはいったらマルハチさんに賠償モンですわな。
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828:
名無しさん
[2019-04-10 21:27:25]
やからできへんって言うてるやん
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829:
名無しさん
[2019-04-10 21:28:20]
前に自治会の者やけどって書いた者やけど、自治会会議でできへんって言うたやん、ほんまにできへんて。命かけるわ。
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830:
名無しさん
[2019-04-10 21:30:09]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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831:
ご近所さん
[2019-04-10 21:33:45]
>>827
誰が賠償するの??? 株式会社マルハチさんは、水道筋発祥だから、出店を遠慮しただけでしょう。2,000人近い新しくマンションに入居する方々は、規模はともかく、当然スーパーマーケットの出店を望んでいることと思います。駅周辺の住人の方々も同じ気持ちだと思います。楽しみに発表を待ちたいと思います。 |
832:
評判気になるさん
[2019-04-10 21:40:33]
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833:
検討板ユーザーさん
[2019-04-10 21:42:13]
近くに住んでいるものですが、ごく一部の方の意見なので気になさらずに。地域の方ではない可能性もありますので。
商店街と差別化されたお店が入って、駅周辺に活気が出ると良いですね。 |
834:
匿名さん
[2019-04-10 22:38:22]
スーパーは無理違いますか。トラックヤードが1台しか無けりゃ、バックヤードの確保も難しそう。1階に薬局が無かったらいけたかも。
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836:
名無しさん
[2019-04-11 09:14:25]
発表を待ちますとかもういいねん、
できへんねんならもうスーパーのことは忘れや。 それより野菜ならフレッシュフィールドががっさ安いで。 おすすめ |
841:
名無しさん
[2019-04-11 20:08:03]
[No.835から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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842:
名無しさん
[2019-04-11 20:08:47]
あとキテレツっていう居酒屋にもおるで!行きつけ
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843:
名無しさん
[2019-04-11 20:10:49]
ほんまにここらのことなんでも知ってるから聞いてや、新しい住人の人ら!!5〇ねん住んでる。
お医者さんは水道筋の岡田クリニックがええで!! 先生優しいねん |
844:
名無しさん
[2019-04-11 20:12:39]
耳鼻科は王子の前田耳鼻科咽喉科がええで
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845:
マンション掲示板さん
[2019-04-11 21:36:20]
今日摩耶周辺ぐるっと見て回りました。商店街昔馴染みの店は変わらずあったけど、大石にコーヨーあるんでわざわざ坂登って商店街に買い出しは行かないかな。駅北の販売エリアはたぶんマツキヨとかのドラッグストアだと予想してます。個人的にはコスモスかコーヨー入って欲しい。
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846:
名無しさん
[2019-04-12 01:15:19]
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847:
通りがかりさん
[2019-04-12 08:49:11]
摩耶駅周辺に住んでますが、子育て世代、子供も多くとっても雰囲気はいいと思います。公園はいつも子供たちで賑やかです。近くに王子動物園もあるし、少し行けば都賀川もあります。駅も近く自然も感じられてとても住みやすいです。お買い物は自転車さえあれば何にも不便はありません。
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848:
名無しさん
[2019-04-12 09:05:15]
水曜日の朝8時半!窓際が多いで!!
帽子かぶってる! |
849:
名無しさん
[2019-04-12 09:06:23]
雰囲気はええんやけど、いかんせん水道筋しか買い物するとこないで!!わしは好きやけど!!水道筋でそだったから
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850:
名無しさん
[2019-04-12 09:06:46]
金曜日もおる!
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851:
匿名さん
[2019-04-15 11:59:08]
足場、クレーンなど取り外されましたね。
北側から見た外観が、中央がガラス張りでクールでいいですね! |
852:
マンション掲示板さん
[2019-04-27 11:04:49]
ほぼ外観は完成ですね!
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853:
匿名さん
[2019-04-28 22:27:32]
キャンセル住戸出ましたね。
現地に看板ありました。 |
854:
マンション掲示板さん
[2019-04-29 00:35:57]
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855:
検討板ユーザーさん
[2019-04-29 20:53:32]
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856:
匿名さん
[2019-04-30 08:20:41]
キャンセル待ちしているものですが、2階ということで日当たりの面で迷っています。
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857:
マンション掲示板さん
[2019-04-30 17:49:19]
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858:
eマンションさん
[2019-04-30 22:10:30]
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859:
匿名さん
[2019-05-01 08:37:58]
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860:
マンション掲示板さん
[2019-05-06 11:19:30]
最上階と比べると500万は安いですし、二階であれば駅直結の利点を最大限に享受できますよ。めちゃめちゃいい条件やと思いますけどね。
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861:
名無しさん
[2019-05-14 15:32:03]
結構カラフルですね。
![]() ![]() |
862:
マンコミュファン
[2019-05-15 11:14:41]
おもいっきし線路沿いなんですね・・・
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863:
匿名さん
[2019-05-15 11:42:19]
2階は線路と同じ高さの部屋ですか?
防音壁なしで大丈夫なんですかね。 |
864:
マンコミュファン
[2019-05-15 14:02:49]
共働きなら電車の音も気にならないかも・・・とか考えましたが、JRって夜中も貨物とか通りますし、結構騒音気になりますね。とは言ってももう売れているマンションだから買えないですね。
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865:
マンション検討中さん
[2019-05-15 14:58:19]
5000万払って線路脇に住まないといけないのだから普通は躊躇するけど、そんなことは気にも留めない人が買うのでしょう・・
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866:
マンション検討中さん
[2019-05-16 13:26:35]
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867:
ご近所さん
[2019-05-16 21:04:17]
>>863 匿名さん
3階が線路と同じ高さです。 工事のかたに伺ったところ、線路側に防音壁建設の計画はないとのこと。建物の北側が線路なのでそれで良いのかもしれません。列車の音については、通過列車は気にならないが、早朝の貨物列車発車時の音が気になるかも? のようです。 今後、駅の北側に建つ予定の2棟のマンションについては、南窓側が線路になるため線路沿いに防音壁が建設されるものと思われます。竣工済みのコンフォート同様に。 |
868:
匿名さん
[2019-05-19 07:42:02]
キャンセルの部屋、もう完売したみたいですね。
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869:
匿名さん
[2019-05-19 14:59:32]
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870:
ご近所さん
[2019-06-04 20:30:29]
>>869さん
「ホームからの視線」は確かに気になりますが、ホーム側は建物の共用廊下側になるので、普通の格好して廊下を歩いていれば問題がないのではないでしょうか? 今後、駅の北側に建つ予定の2棟のマンションについては、南リビング窓側がホーム側になると思われるため、「ホームからの視線」には注意が必要でしょうけど。。。ここは、駅直結物件としてはベストな立地ですよ! |
871:
匿名さん
[2019-06-04 21:12:04]
駅直結物件は用地を掘り出そうとしてもそうなかなか見つからない希少性の高い物件。昨今市内のアチコチに建つ巨大タワマンは築浅期間ならその規模をフルに生かして満足度も大きいかもしれませんが、いずれは新しいタワマンに人気を奪われ陳腐化しかねない。そういった意味ではこちらのように建物は普通の板マンであっても駅に直結し利便性を兼ね備えた一等地に建つマンションはいつまでもその地位を保持出来て捨てがたい良さがあります。
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872:
匿名さん
[2019-06-05 08:58:21]
期待しすぎでしょ。これからマンションの価格はどこも下がるよ。それでも他と比べたらここはマシかもね。空きが出てもすぐ住みてが見つかるし。
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873:
匿名さん
[2019-06-05 11:22:17]
タワマンと違って板マンは実需層が多いし、どこぞの物件みたいに住み初めて早々、大量に売り物件でダブつくなんてこともない。さらにここみたいに駅前なら売却、賃貸にも他の物件よりも容易に相手が見つかりやすい。竣工前に早々売れた販売の容易さが既に物語っているように、購入者にもその恩恵がそのままあずかれるだろうことが推測されます。
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874:
匿名さん
[2019-06-05 14:12:26]
発売前は散々、高い高すぎると言われたこの好立地物件もタワマンでなかったからこそ、予算内でなんとか手にすることができたって人も多いのかと思う。
良し悪しは別にして、とにかく今流行りのタワマンであり、「直結」物件ってことだったら、それこそ三宮や神戸へのアクセスの良さも手伝ってとても手の届く価格にはならなかっただろう。 ここを購入した人は普通にラッキーだと思う。 |
875:
名無しさん
[2019-06-05 16:10:00]
急に賞賛の嵐になりましたね。 契約者板でどうぞ。
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876:
口コミ知りたいさん
[2019-06-06 11:15:02]
”JR東海道線の”駅近大型物件はなかなか出ないので、情報をいち早くキャッチして1期で欲しい間取りで購入できた人は本当に羨ましい限りです。
既に完売してますし、称賛の嵐でも誰も嫌な気はしないと思いますけど、、、因みに当方、契約者じゃないので、”検討版”に書かせて頂きました(笑) |
877:
マンション掲示板さん
[2019-06-09 16:17:58]
摩耶駅周辺の地価は急上昇していますし、駅直結の本マンションは資産価値的に大当たりだと思います。
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878:
匿名さん
[2019-06-12 12:38:13]
JR垂水駅前のマンションあっという間に完売のようですね。昨今のJR駅前物件は阪急沿線より無敵かもしれないな(笑)
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879:
匿名さん
[2019-06-12 17:43:53]
「カシータ垂水駅前」ですかね!?
総戸数がこちらとは違うので当然と言えば当然の結果なのでしょうが、JRの利便性は阪急の比ではないので、今さら取り上げる話でもないのですが、オシャレさがJRには無い。まっ、昨今は駅舎もどんどん良くなってキレイになってきているから、そういった点を今後も期待したいですね。 |
880:
通りがかりさん
[2019-06-13 08:06:36]
線路北側の西側の最後の駐車場も6月15日で終了ですね。
何が出来るか楽しみです。 |
881:
ご近所さん
[2019-06-13 21:14:55]
>>880
駅の北東、北西の順に駅直結マンションの建設が続くと思われます。ここの希望住居が抽選で外れた方は購入を検討するでしょうね。坪単価は、線路との接地関係などから、普通に考えれば、ここが一番高く、ここ>北東の建物>北西の建物なのでしょうが、ここの人気の高さに便乗して価格を引き上げてくるかもしれませんね。売主は。「最終分譲」とかなんとか理由をつけて。 |
882:
匿名さん
[2019-06-13 23:36:05]
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883:
匿名さん
[2019-06-13 23:38:11]
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884:
購入経験者さん
[2019-06-14 05:44:59]
>>883
駅北東の建物には、南面に線路がありますが、南方向と東方向に視界が開けています。駅北西の建物は、西側にコンフォート、南側に線路を挟んでこのマンション、東側に駅北東のマンションがありますので。「視界」という観点だけですので、その他の要素を加味したら答えは違うかも? その場合は、ごめんなさい。 |
885:
検討板ユーザーさん
[2019-06-15 08:35:30]
これまでのここの議論では駅の北側は後1つだけマンションできますが、もう1つは医療モールプラス商業施設ですよ。
当初摩耶プロジェクトは計730戸の計画をしていましたが、上記の関係で600戸弱に落ち着くのでは。 |
886:
匿名さん
[2019-06-15 09:21:26]
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887:
マンション検討中さん
[2019-06-16 00:26:08]
ステーションゲートがほぼ即完でしたから、北側の建設予定の二棟はそれ以上の価格設定がされるのではないでしょうか。
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888:
匿名さん
[2019-06-16 05:40:33]
>>887 マンション検討中さん
価格は北西側にできる商業施設次第でしょうね。仮にスーパーなどが入って利便性が上がるならここよりも高く設定される可能性はありますが、基本的にはリビング側が線路なので高くはならないでしょう。 |
889:
匿名さん
[2019-06-16 08:31:45]
リビング側線路の家は鉄男さんが多いね。
電車見える立地で買ってると、同じような人が必ず近所にいるw 子供も立派な電車好きに育ちます。 |
890:
マンション掲示板さん
[2019-06-26 12:53:01]
>>888 匿名さん
昔からこの付近に住んでいます。 JRの説明がもう数年も前に地元住民対象にありました。マルハチスーパーも水道筋商店街進行組合に反対されなくなりました。 ちっちゃな駅に南、北のマンションが建つとホームもごった返すのが目に見えています。 飛びつくほどの物件とは思いませんね |
891:
匿名さん
[2019-06-26 17:46:08]
>>890
なら飛びつかなければ良い話。 ここも売り出し前から初期にかけてはそーいった人が多かったけど、結果的には早々売れてしまったからね。今は駅前ニーズが高いし、ごった返すと言えどもどこぞの駅みたいに入場に何十分も待つわけでなけりゃOK!よ。 |
892:
ご近所さん
[2019-06-26 21:38:23]
>>890
ホームがごった返して電車は満員、、、となれば分譲主のJR西日本は大喜び! なのでしょうが、実はそうはいかないですね。 この周辺は、駅が最近造られたため、商業地域ではなく第一種住居地域のままなので、容積率は200%、10階程度のマンション建設が限度でした。従って新築戸数も700戸程度。JR西日本も当然そのことを解っていますので、小規模な駅を造ったということなのでしょう。 駅は「適度な混み具合」ですかね。 |
893:
近所
[2019-06-26 22:51:20]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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894:
マンション検討中さん
[2019-06-26 22:53:46]
ここの物件は立地は悪くない。
ホームから丸見えの外廊下とが、外観が残念。 特に外観は購入者もビックリ・ガッカリです。 |
895:
神戸大好き
[2019-07-10 16:11:27]
今摩耶駅北側にマンション2棟作っているのですが、そこのマンション名などまだ出てないのでしょうか?通ってても作る計画表はあってもマンション名などが見当たあらず。まだ販売はされてないのかな?知ってはる方おられますか?
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896:
名無しさん
[2019-07-10 18:52:00]
北側マンション作り始めていますか?西側駐車場後に病院できるとかききましたが… どうなのでしょうか?
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897:
ご近所さん
[2019-07-10 21:44:56]
>>895
マンション名はまだ分かりませんが、摩耶駅周辺のマンションは、Comfort、Delight、Exceed、FrontそしてここGateと、頭文字がCDEFGと続きますので、駅北側に建つ建物は、AとBで始まる名前になるはずです。 何名かが投稿されていましたが、今後駅北側に建つ建物は、南向きの部屋(普通はリビング)とバルコニーが、線路および駅のホームに面したものとなるので、住人のかたは、列車の音以上にプライバシーが気になるかな? 摩耶駅周辺の建物の立地としては、ここが一番良い(資産価値が高い)ように思います。そういう意味では、このシリーズではありませんが、駅ができることが発表される前に建設された、ここの西の建物「リベール灘アベリア」の住人はラッキーでしたね。 |
898:
住民板ユーザーさん1
[2019-07-13 11:59:24]
Aであれば、ace、apex、aurora、awesome、authentic、auspicious
Bであれば、best 、brave、brilliant 、breeze、benefit、building あたりが候補でしょうか。 |
899:
通りがかりさん
[2019-07-22 16:06:25]
開発会社に確認しました。
西側の建物には一階に生鮮食品メインのスーパーが入り、2階?5階には総合病院が入るとのことです。 町内会で反対されたとか何回も書き込みありましたが何だったんでしょうね(笑) それにしても嬉しいですね。 摩耶駅の価値も上がります。 |
900:
匿名さん
[2019-07-22 18:52:49]
摩耶はコンクリートジャングルですねw
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品揃えも悪いし、安くはないかなぁ。小さなスーパーです。