摩耶シティSTATION GATE

[マンション検討中さん]

摩耶シティSTATION GATEはどうですか？
駅直結で全邸南向きの新街区！
外観デザインは、建築家の光井純さんによるデザイン監修らしいですね。
物件のことや周辺の住環境、将来性などについて情報交換しませんか。

公式URL：http://www.maya118.com/shinchiku/K1771001/
所在地：兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番3の一部、5番5、6番2、6番4（地番）
交　通：東海道本線（JR西日本） 「摩耶」駅 徒歩1分 、阪神本線 「西灘」駅 徒歩4分
　　　　阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
総戸数：118戸

間取：2LDK～4LDK
面積：56.02平米～102.68平米
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上11階（建築基準法上10階地下１階）
売主・販売代理：JR西日本不動産開発、三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：西日本旅客鉄道
施工会社：大鉄工業
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス

資産価値・相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

電車音もさることながら、構内にながれるアナウンスも気になりますね～。
間もなく通過します、とか窓を開けると一日中聞こえてきたらどうなんでしょう。
なれますかね？
このくらいホームの真ん前に住んでる方に聞いてみたい。

[62: 匿名さん]

もう資料は届いてますか？

[63: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
この辺は駅ができても殺風景だったので入り口付近に木々が植わるのは良いですね。
春が楽しみです。
少し気になるは貨物列車の退避。
マンション側に停車しているのをたまに見ますが、停車時、発車時にそれなりに音がするので現地で確認することをおすすめします。

[64: 匿名さん]

駅に直結とは便利としか言えないくらいの好立地。
通勤がラクラクなのは嬉しいですね。
プランの種類も多いので、家族の好みに合わせて選ぶことができそう。

便利なのは良いのですが、
揺れとか騒音とかは大丈夫なのかは気になります。

[65: 名無しさん]

既に同じシリーズのマンションに住んでおられる方がいらっしゃると思うので、騒音等どのような感じかお伺いできればよいのですが。

個人的には光井純さんがデザイン監修というのに惹かれます。都内の高級マンションのデザインもたくさん担当していらっしゃるようで。

[66: 匿名さん]

最近のマンションはペット可が多いようですが、ここはペットは飼えるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

すぐ横のマンションに住んでます。
電車の音は窓をしめていればほとんど聞こえないです。
うちのマンションもペット可なのでこちらもペット可になるのではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

価格はいつになったら公表するのかな～?
4月に入ってでしょうか。
いろいろあるから早く知りたいよね～。

[69: 匿名さん]

北側にスーパー強行して出来そうな感じですね！

[70: 匿名]

>>69 匿名さん
どこの情報ですか？

[71: 匿名さん]

スーパーができたらかなり便利でしょうね。ほんとだといいですね。
大体のお店が徒歩10分くらいなので、もっと近くに一軒くらいあってもいいかもしれません。

線路が近いのは気になる点ではありますが、その分空間の広さは感じられるかなとも思います。
明るく開放感を感じるエントランスホールとか、前庭とか、気持ちがほっとするような空間づくりに思います。

[72: 匿名さん]

駅徒歩２分くらいの線路沿いで住んでますが、貨物列車はなかなかうるさいです。テレビの音量が大きくなりがち。
下層階はある程度は覚悟した方が良いでしょうね。

[73: 周辺住民さん]

ＪＲ摩耶駅北側の駐車場が3/27より値上げになります。

１日/300円　→　1日/400円

全日満車状態が続いている事が、立地の良さの証明ですね。
灘区の山手の住民には喜ばれていす駐車場です。

駐車場完備のスーパーなどがこの地を利用すれば利用客も多いような気がします。
商業地のリサーチ目的に駐車場を造ったのかもしれませんね。

>>69さんの情報もそれなりに実現しそうかもね。

[74: 匿名さん]

>駅徒歩２分くらいの線路沿いで住んでますが、貨物列車はなかなかうるさいです。テレビの音量が大きくなりがち。
>下層階はある程度は覚悟した方が良いでしょうね。

駅に近いと便利ではありますが、マイナス面もあるということ。
イメージはしていますが、実際の声はとても参考になると思います。
そう考えると、やっっぱり上階のほうが良いのかもしれません。

[75: 匿名さん]

よく線路の音は上層階の方がより響いてうるさいとも聞きますが、実際どうなんでしょうね？
元JR社宅に住んでいた方が、何年住んでも貨物の音には慣れず眠れなかったとか、赤ちゃんがすぐに起きてしまうので苦労したとかいう話は聞いたことがあるけど、それでも住吉駅前のジオとか高値で売り切ってますもんね。

[76: 匿名さん]

貨物列車は特にうるさいですからね。通常の電車が可愛く思えるレベルです。
音と共に振動もありますので、注意が必要かと思います。
特に貨物は深夜の時間帯に走ることもあるので、気になる方は夜、マンション周辺へ
確認に行った方が良さそうです。

[77: マンション検討中さん]

阪神西灘駅の東側にモデルルームができてますね。
いつから見れるのでしょうか？

[78: マンション検討中さん]

価格でませんね。
モデルルームができたら発表されますかね。
駅前価格か、それとも騒音込み価格か、値段のつけ方が気になります。

[79: 建売住宅検討中さん]

この間、たまたま貨物列車が停車するときに駅にいました。あまりにも爆音で思わず耳を塞ぎました。
ネットで調べると、摩耶駅ができる前は東灘貨物駅とかいう、灘区民には爆音で有名だったという書かれていました。10年前のブログでしたが、今はどうなのでしょう？
実際に貨物列車が停車する音を聞かれた方いますか？

[80: マンション検討中さん]

>>79
この間、たまたま貨物列車が停車するときに駅にいました。あまりにも爆音で思わず耳を塞ぎました。
実際に貨物列車が停車する音を聞かれた方いますか？

79さん、本当に貨物列車の爆音を聞かれたのでしょうか？
投稿内容に矛盾を感じます。

10年前のブログのソースを貼ってください。
本気で検討していますので、参考にしたいです。

[81: 建売住宅検討中さん]

人様のブログですが。

http://www.naddist.jp/?p=462
https://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail.html?qid=1248767367

摩耶の貨物で調べると、ユーチューブにも上がっています。

ただ、住んでいる方も多くいらっしゃるので、音がうるさいかは人によると思うので、実際に音を聞かれた方の感想を知りたいです。

あと、コンフォートを見に行ったときは、防音がしっかりしていて、電車の音は大丈夫でした。

なので、やはりきになるのは、貨物列車が停車する時の音です。

摩耶の南側に停車したのを見たのは一度きりです。

[82: 通りがかりさん]

音を気にされる人がいますが、ここは竣工時期と物件価格の方が気になりますね。
著名投資家が不動産売却していることもあり、不動産価格は現在が天井な気がします。

騒音についてですが…近隣マンションの中古物件内覧に行ったときは騒音気になりませんでした。
はっきり言って駅舎とマンションでは防音工事が全く異なるので参考にならないかと。
気になるならマンションの部屋の中で騒音測定するしかないですよ。

ちなみに親族がJR京都線で駅前マンションに乳児ありで住んでますが音は気にならないとのことです。

[83: マンション検討中さん]

>>79>>81さん
情報ありがとうございます。

貨物の爆音は、震災以前の20年以上前の昔のお話でしたね。
安心して前向きに検討にはいれます。

79、81さんはコンフォートもご検討されていたのですね。
防音情報もありがとうございます。

モデルルームも近日公開みたいなので楽しみです。

[84: 名無しさん]

防音がしっかりしていても窓を開ければ無意味。
今日みたいな気候で窓を開けられないのは拷問かも。

[85: 匿名さん]

>>84 名無しさん
タワーには住めないな(笑)

[86: 匿名さん]

>>84 名無しさん
ずいぶん楽な拷問ですね笑
なんでここに来たの？

[87: 匿名さん]

モデルルームの公開はいつになるんでしょうね。
4月下旬には1期の販売予定なのでそろそろかと思いますが、
なかなか情報が出ませんね。
ここのマンションの敷地は横長で面白いですね。
駐車場に行くのに時間がかかりそうです。

[88: 匿名さん]

>>87
4月28日から資料請求していた人が先行して見学予約受け付けていますよ。
一般的にはGW明けになると思います。
見学時に価格発表されるそうです。

[89: マンション検討中さん]

これは即完すると思うよ

[90: マンション掲示板さん]

駅前は魅力ですが、しかし、最近駅前直ぐ新築マンションは多いよなあ…
ってここの学校はどうなん感じ知ってる方、情報下さい。

[91: 匿名]

中学校は不人気らしいですよ。 私学に行けば問題ないですかね。

[92: 匿名さん]

六甲行って、素手で便器掃除させとけばいいですかね

[94: 口コミ知りたいさん]

ここ買うなら中学は絶対に私立行った方がいいですよ。
私は近所の住民で原中の子たちの質が悪いので子供は中学受験させました。

[95: 口コミ知りたいさん]

中学受験は必ずさせた方がいいので多くても2人中学受験させるとしたらここのマンションコスパ悪いね。

[96: 評判気になるさん]

原田中、周りにいくつもマンションが出来たことで、昔より随分層がましになったと聞きましたが、今も荒れてますか？

[97: 匿名さん]

>89
>これは即完すると思うよ
無理だと思う。
需要が少ない地域にすでに沢山建っているし
前回のと比べて平均500万は高い。

[99: 検討板ユーザーさん]

灘区の中ではあんまりでも神戸市の中ではまっしな方じゃないですか。
長○とか西のほうはもっとひどいと聞きましたよ。
結局灘、東灘区あたりで良いといわれてる公立中学でも私立の方が断然環境いいと思うし…
中学だけで避けるような物件ではないと思います。
はずれの学年はどこでもありえますしね。

[100: 検討板ユーザーさん]

98さん

その話聞いた事あります。有名なんですね。
環境考えますね…大人には都合の良いマンションですが。制服着て歩きタバコ、お酒、見かけます。警察にも補導されてる姿見た事があります。老後には良さそうなマンションです。

[101: ご近所さん]

あ、有名なんですよね、
あの周り家だらけの住宅地の公園でありえないですよね。。
もう子供が中学から私立で外部でしたし大人になってからだったのでマシでしたが同じくらいのお子さんをもった親御さんの心中計り知れないですわ。とにかく悪い学年とありますがここは2、3年に1度そういう学年に当たりますよ。ほんとうです。

[102: ご近所さん]

とにかく自分は、ここの近所であまり地元の悪口言いたくありませんがこの区域の公立小学校で子供がとんでもないいじめにあいました。ちなみに学級崩壊があり当時、先生が3人変わりました。ここは今でこそマンションがたくさんでき震災後綺麗に整備されていますが柄が悪い地域でした。なので知らない方はよくご検討ください。

[103: マンション検討中さん]

やはりファミリー層の方が多いんですかね？
単身者で検討されている方はいらっしゃいますか？

[104: 匿名さん]

駅近の新築で気になっていたのですが、校区の評判がいまひとつなんですね…。小さい子供もいるので悩ましい、というか候補から外れるかもしれないので残念です。スーパーが遠いことも含めて価格との折り合いを見て検討ですね。

[105: 匿名さん]

なんか業者みたいなコメントが多いですね。
荒れてるのは昔の話で現在はそんな人いませんよ。

[106: 匿名さん]

ライバル企業か検討中でライバルを減らしたい人でしょうね。

[107: 匿名さん]

>105,106さん
そうなんですか？
100あたりで話されてるのはガセですか？

[108: 匿名さん]

住めば都

[109: ご近所さん]

[No.93～本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[110: ご近所さん]

検討中の方は中学受験させたら問題ないですよ、ただ、ほんとうにわずかの子供時代、お子さんになるべく嫌な経験はして欲しくないのです。
公立行かせるなら灘区だと美野丘とか鷹匠とかがいいですよ。上筒井の方がここよりマシです。
断然、ミカ北校区か本山あたりがいいですが。

[111: 検討板ユーザーさん]

公園の話は何年前のことですか？

[112: eマンションさん]

張り付いてるご近所さん、原田中学校のことはよくわかったので、他に気になる点教えてください。
病院事情とかどうですか？

[113: 匿名さん]

近所に住んでる者です。
本当のこととガセが混ざってるようですね。
摩耶駅前には屯してる人はいないです。

[114: ご近所さん]

公園のは2年前です。、病院は駅前も病院施設ができてますし、灘駅までいくと神鋼病院もあるので困らないかと思います。

[115: マンション検討中さん]

昨日見学行ってきました。
値段が高いからなかなか迷いますね。

[116: マンション検討中さん]

私も昨日見学に行ったきました。
やっぱりまだマンションは高いですねー

[117: マンション検討中さん]

どれくらいの価格帯なんですかね？

[118: マンション検討中さん]

私も価格帯知りたいです。でも近くに買い物するところがないというのは不便ですね。。

[119: マンション検討中さん]

>>115,116
本当にモデルルーム見学されたのでしょうか？
価格帯を教えてください。

駅直、増税前、3WAYなど色々と検討すると高いや安いは
その人の価値観の違いだと思います。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん
モデルルームやってるんだから
行けばいいじゃん。

[121: 匿名さん]

>116
>やっぱりまだマンションは高いですねー
ひょっとしてオリンピック後に下がるとでも？
さがらねーよ。

[122: ご近所さん]

線路沿いのやかましさ知ってる？窓が開けられないため普通の生活はできません。それでもいいの？

[123: 匿名さん]

見学行ってきました。
駅直結でエントランス側のあのガーデンエリアは素晴らしいですね。
価格はちょっと高い感じはしますが、摩耶駅の今後の発展性（新駅で駅前にまだ開発前の大量の空地あり、高齢化により坂の多い阪急沿線から人気エリアがJR沿線に徐々にシフト）を考えるとこんなもんかな、と思いました。
間取りもゴチャゴチャしてなく、女性目線のすっきりした使い勝手の良いデザインだと思います。
なんか、業者みたいになっちゃったね（笑）
私は買うと思います。

[124: 匿名さん]

>>122 ご近所さん

線路沿いなんて私は無理。貨物列車が来たときなんて気が狂いそう。そんなとの建てたらダメでしょ。

[125: 匿名さん]

>摩耶駅の今後の発展性（新駅で駅前にまだ開発前の大量の空地
マンション用地ですよ

[126: 匿名さん]

窓を開ければ貨物列車は確かに煩いけど、この駅の近さによる便利さは正直それにも勝る。
今時の防音窓を閉じてさえいれば、かなりの音がカットされる(もちろん、感じ方は個々で異なるけど)。また、こんな風に書くと「窓を開けれない生活なんて！」みたいな揚げ足取りが出てくるんだろうけど、タワマン生活なら普通だし、窓が開けられないのではないだからむしろ良い。
さらに、個人的には変則的な(バイク、トラック、バス、緊急車輌の走行音やクラクション)騒音が発生する幹線道路沿いやその近くの方がよっぽどストレスが多い。
とにかく、利便性より静寂さを求めるならそもそもここに限らず駅前物件比較してる地点でどこかズレてません？

[127: 匿名さん]

駅前と言っても、ほんとマンションだけ。大規模商業施設がそろってこそ駅前に価値が出る。
マンションしか建てられない駅前ということは、それだけの価値しかないということです。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

大規模商業施設なんかが既に出来てたり、計画が公になってたら、今ある販売価格ではとても買えんでしょ。

[129: 匿名さん]

毎日行くわけでもない大規模商業施設なんか要らん要らん。どこぞの大規模商業施設なんか週末には近隣を巻き込んだ大渋滞と排ガス。その光景見ただけで候補地から消えるよ普通なら。聞こえは良いかもしれんが実生活で何が一番自分にメリットなのかよう考えなアカンよ。

[130: 匿名さん]

せめて駅前の中規模スーパーか駅ナカのスーパーでも有れば救いがあるが、駅降りて食料品買って自宅に帰るというのができないよな、ここじゃあ。

[131: 匿名さん]

>>123 匿名さん

摩耶駅がせめて快速が停まるような駅ならよりベターなんですけどね。
でも、イメージ先行で価格が高止まりしている阪急沿線より利便性勝り使い勝手が良いJR沿線は間違いなく今後はさらに人気が出てくる予感がします。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
これだけ周辺にマンションが出来て世帯数が増えてくるといずれスーパーとか出来ませんかね？？

[133: 匿名さん]

この駅は普通しか止まらないということは、その他の電車はスピードを落とすことなくスルーするときに、衝撃波や振動に見舞われるんだけど、それでもいいの？三宮駅みたいに全ての電車がゆっくりスピードを落としながら停車する駅と勘違いしてなきゃいいけど。俺線路沿いに住んでるけど、サッシを閉めても換気扇や通気孔から音が入って来るからね。

[134: 通りがかりさん]

JR沿線に住んだことない人の意見は参考になりませんね。

[135: 著名さん]

>>133 匿名さん
家が古いからでしょ。
このマンション換気口線路側にないから。
残念！

[136: ご近所さん]

西灘小学校なんて嫌だ

[137: 通りがかりさん]

>>135 著名さん

線路側は寝室だと思うのですが、24時間換気のための通気口はついていないのですか？

[138: 匿名さん]

やっぱり振動、衝撃波を受けるのなら、金払ってまで線路には住みたくはありません。ワコーレの方がまだマシ。

[139: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

寝室側に当然換気口はついてます。なので振動、衝撃波で、寝てて叩き起こされても不思議ではありません。

[140: 匿名さん]

まあ、そんなに線路近くのマンションで生活に支障が出るならそもそも日本中、どこの駅前物件も売れてないはずなんだけどなぁー。実際は一部を除いて大抵が売れまくってる。住みたくないのは結構だが、それ以上に欲しがる人は多いわな。
必死に駅の騒がしさをアピールしても無駄だとおもうよ。(笑)

[141: 匿名]

>>140 匿名さん
納得のコメントです。 値段次第で売れまくりでしょうかね。

[142: 通りがかりさん]

閑静な住宅街ではなく、騒音が凄い線路マンションって、そんなに人気があるとは知りませんでした。線路だから普通のマンションよりは環境が劣悪な分、絶対安い。これは和田興産を越えましたね。

[143: 匿名さん]

駅近でも売れるのには最低条件があってだな、JRなら新快速停車駅、便利な商業施設、出来ればタワマンでないとな。
でなければ、人気の住宅街が近場にあれば良いのだがそれも無い。
ここは駅周辺が田舎過ぎて問題外。
相当安くないと売れんよ。
でもそうなると購入者の所得水準のハードルが下がるからな。

[144: 匿名さん]

良くも悪くも盛り上がってますねー

[145: 匿名さん]

>>143
この摩耶シティシリーズのこれまでの販売傾向からすると結構売れそう
何だかんだで神戸大阪間に住みたい人って多いから

[146: 匿名さん]

売れないを連呼してる輩って一体何のために発言してるの？そもそも。

[147: 匿名さん]

>>143 匿名さん
商業施設好きやなーww
一層、商業施設の中で暮らしたら？
新快速停車駅、商業施設有りのタワマンなんかだったら今の時期、販売価格べらぼうに騰がってそれこそここを検討する者と層が違うだろ？
そもそも今、そんな物件ないだろが？気になる物件のあら探しばかりしてんと現実直視したらどうだい？

[148: 匿名さん]

>>143 匿名さん
駅近とは簡単には言いますがここは信号待ちすらもない徒歩1分。他の駅近物件とはかなり意味が違い、稀少性はかなりあると思います。しかも新快速は停まらずとも関西随一のJR東海道線ですし。

[149: 匿名さん]

芦屋まではそんな混まないし、
芦屋で優等に対面乗り換えしたら大阪まではすぐ。
三宮は言うに及ばず。

[150: 匿名さん]

>>143 匿名さん

神戸駅前のタワマンがここと同じような価格ならアッチ買うけど実際は価格帯が違うじゃん。
他にどこのタワマンのこと言ってるんだ？
君が言う条件に合う物件ってどこ？？

[151: 匿名さん]

>この摩耶シティシリーズのこれまでの販売傾向からすると結構売れそう
これまでの値段と同じならそこそこ売れるだろうが、
ここはだいぶ値段が上がるらしいからどうだろうね。

[152: 通りがかりさん]

灘エクシードの住人が言うには電車が来たときなんて家族との会話が遮られると言ってましたよ。振動、衝撃波のリスクの無い普通のマンションを探すことを勧めます。

[153: 匿名さん]

窓を開けてたらそれなりに駅前ですから音はするでしょうけど、窓を閉めてれば個人的には全然会話できますけど。

[154: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
検討するなら現地に言ってしっかり自分で確認しなきゃ！そして検討板に掲載するならしっかりした数値等の裏付けしようよ。他人の抽象的な噂話や尺度で測った話だけで人にお勧めする、しないの話をするのは無責任な気がするな。

エクシードもそれなりに売れたんだから、駅直のここが一般人が手が出せる価格帯ならそれなりに売れるんじゃないの？

[155: 通りがかりさん]

衝撃波野郎がいますが家の中までくるわけないでしょ笑
どんな家にすんでたの？？

[156: 匿名さん]

実は見学後天気が良かったので摩耶ケーブル駅まで妻と歩いたのですが、阪急より上の山側はもう車の運転は無理そうな高齢の方ばかりが歩いていました。
メディアでよく言われる2025年問題（団塊の世代が全員後期高齢者になり不動産の価値基準が変わる）がはっきりする頃には、人気は阪急沿線からJR沿線に移って来ると考えています。

[157: 検討板ユーザーさん]

一昔前のJRはどこも駅が古びてパッとせず、イメージ戦略が奏功した阪急一択でしたけど、最近のJRは新駅や再開発やらでどんどん駅や駅前が良くなってますよね。
しかも、利便性においては私鉄沿線に比べ、一歩も二歩も優位だと私も感じています♪

[158: 通りがかりさん]

今では阪急の駅が古いですよね。JRの駅直結のマンションなんてほとんどないから売れ残ることはないでしょうね。目線が駅と重なる部屋はわかんないですが。

[159: 匿名さん]

青田買いでは売れるだろうけど、中古は騒音を実体験出来るのでなかなか売れないよ。
それとJRは真夜中に線路の補修工事するから、騒音注意ね。

[160: 匿名さん]

自分で参考になるつけてる人ー？