摩耶シティSTATION GATE

[マンション検討中さん]

摩耶シティSTATION GATEはどうですか？
駅直結で全邸南向きの新街区！
外観デザインは、建築家の光井純さんによるデザイン監修らしいですね。
物件のことや周辺の住環境、将来性などについて情報交換しませんか。

公式URL：http://www.maya118.com/shinchiku/K1771001/
所在地：兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番3の一部、5番5、6番2、6番4（地番）
交　通：東海道本線（JR西日本） 「摩耶」駅 徒歩1分 、阪神本線 「西灘」駅 徒歩4分
　　　　阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩11分
総戸数：118戸

間取：2LDK～4LDK
面積：56.02平米～102.68平米
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上11階（建築基準法上10階地下１階）
売主・販売代理：JR西日本不動産開発、三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：西日本旅客鉄道
施工会社：大鉄工業
管理会社：ＪＲ西日本住宅サービス

資産価値・相場や建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[533: 匿名さん]

適度な騒音と振動で、心地よい眠りに落ちるという意味かな？
翌朝はすっきり目覚められる。
窓を閉め切っているので、睡眠中はエアコンつけっぱなしで熱中症の心配もない。

[534: 匿名さん]

それだと冷房病になるだろ。大丈夫か？
このマンションが完成すればステーションゲートなだけに改札口と間違えて一般人が入ってくるから気を付けたほうがいい。特に外国人には紛らわしい。ネーミング変更した方がいいぞ。

[535: 匿名さん]

このマンションは、北側線路、南側道路の立地ですので、電車の走行音が気になるようなペットなら、南側の部屋で飼ってやれば良いのではないでしょうか？　北側の部屋で飼ったとしても、窓は二重サッシのはずですので、電車の音は窓を閉めていれば気にならないと思います。ペットの飼育環境としては、線路の北側のマンションに比べれば、まだ有利なのではないでしょうか？
マンションのネーミングに関しては、好みの問題だと思いますので、何とも。。。

[536: 匿名さん]

>>531 匿名さん
住んでないのにメンタルヘルスが必要なようですね。

[537: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですか？
登録御礼で完売とはなかったのですが。
北側と南側に販売されてたマンションは入居始まってからも空きがいくつかあったようなので、できたら完成してから実際に見学して購入検討と思ってたのですが…今の所が完成前に購入してしまい後悔してますので…

[538: 匿名さん]

第一期としては好調じゃないでしょうか。
まぁキャンセルもあるでしょうね。ローン組めなかったとか。
完成後に販売するところは少ないでしょう、そして完成後に見てみると思ったより狭いんですよね。
何畳とかいう表記に騙されますね

[539: 匿名さん]

これまでに駅の北側や南側に建ったマンションに比べ、「駅直結」という点が、大きなアドバンテージだと思われます。だからもうすぐ完売でしょう。実際は「駅直結・徒歩１分」といっても、一番西の端の部屋までは、エレベーターの時間を除いても「徒歩２分半」ですね。横長の建物だから。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
じゃあ東の部屋は１分ちょいですね笑

[541: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[542: 匿名さん]

さらに加えて評価すると、今後北側に建つであろうマンション（この周辺は住居地域であるためタワーマンションは建たない）は、南側が線路になるため、南向きの窓が騒音防止の二重サッシとなり開けづらいと思われます。したがって摩耶駅周辺のマンションとしては、この物件の立地が最高ではないかと考えます。強いて問題があるとすれば、スーパーマーケットが徒歩５分以内に無いことぐらいでしょうか。１０分も歩けば何軒かあるのですがね。買い物はＪＲで１２０円払って六甲道駅へ行くか、１６０円払って三ノ宮駅へ行くか、選択肢はたくさんありますね。駅の北側マンションの低層階に高級スーパーが出店すれば駅にも活気が出るように思います。水道筋商店街の客層と被らないような店なら反対する人も少ないかな？？？

[543: マンション検討中さん]

黒田さんが住宅ローンを引き上げましたね。
来年は消費税も上がるしマンション買うなら今でしょ！

このマンションを契約できたらなぁ～

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
今購入申込みしても、適用される金利は引渡しされるタイミングでのレートだから、来年9月だとしたら今よりも上がってるかもですね。

[545: 匿名さん]

>>539 匿名さん
じゃあ東の部屋は１分ちょいですね笑

というか、ここは、「駅近」というより、まるで「駅舎」ですね！！
どこへ行くにも、とても便利そう。
住人は高倉健か広末涼子（映画「鉄道員（ぽっぽや）」）？？？

自家用車は不要ですね。駐車場代など維持費がかかりますし。近くのＴＩＭＥＳカーシェアリングが利用できるみたいですし。

[546: ご近所さん]

そのとおり。STATION GATEと公言した時点で駅舎です。摩耶駅の西口とまちがわれます。駅舎なので、駅利用者の自転車やバイクが敷地内外に放置されることはあらかじめ覚悟しておくべきでしょう。北側の窓が騒音につき開けられないため夏は汗だく。熱中症には気をつけて。

[547: 匿名さん]

＞＞544: マンション検討中さん

固定金利で借り入れをされるなら、長期金利は注視する必要がありますが、変動金利で借り入れをされるかた（最近は多いです）は、短プラの動向を気にされた方が良いと思います。

[548: ご近所さん]

＞＞546: ご近所さん

摩耶駅を利用される、自転車やバイクに乗られる比較的近隣の方々のマナーに期待します！

北側の騒音については、ＪＲ西日本が設置するであろう防音壁の効果次第でしょうね。ただ、高層階に住まわれた方はお分かりかと思いますが、電車の音に限らず自動車など諸々の音には覚悟が必要です。音には直進性がありますので、建物や草木など遮るものがない高層階は、案外うるさいものです。

[549: マンション比較中さん]

>>546: ご近所さん

北側線路の立地につき、確かに北側の二重サッシは開けづらいでしょうが、南側の窓は開放できると思います。
「摩耶駅直結」「雨にぬれずに帰宅可能」「全戸南向き」「線路は北側」というのは、ＪＲ阪神間のマンションとしては、最高の立地条件で、資産価値のある物件のように思われます。
もしかすると、今後、駅の北側に建設されるであろうマンションより割高かもしれませんが、それだけの価値のある物件であるということだと考えます。

[550: マンション検討中さん]

＞＞545: 匿名さん

駅の北側に二か所あるＴｉｍｅｓ駐車場にも、やがてマンションなどが建設されるのでしょうね。
建設するにしても、駐車場やカーシェアリング利用者に配慮した建物になることを願います。

[551: 名無しさん]

マンションで二重サッシ？
二重窓ではなくて？何か凄いですね。
私は2号線沿いのマンションに住んでいますが、そこは二重窓です。1枚の窓にガラスが2重のやつ。それだけで防音性も防寒性もバッチリです。発明した人は天才だと思います。

[552: 匿名さん]

2重窓には防音効果ありません。
幹線道路や鉄道の防音には2重サッシュが必要。

[553: 名無しさん]

>>552 匿名さん
あるで

[554: 匿名さん]

551は2重(ペア)ガラスと2重窓の違いが分かっていない初心者だな。

[555: 名無し]

>>554
すいません初心者なので説明してもらえませんか？
ど素人にも分かる説明お願いします。

[556: 匿名さん]

>555
551の意味がよくわからんが、二重窓のことなら二重サッシと同じ構造だから比較するものではないと思う。
二重ガラスなら、断熱効果は優れているが、防音効果は単層ガラスより劣る部分がある。
http://www.ii-bouon.jp/ペアガラスは静かなのか%ef%bc%9f%e3%80%80ぺガラスの防音性能/
http://www.ii-bouon.jp/ペアガラスは静かなのか%ef%bc%9f%e3%80%80ぺガラスの防音性能/ペアガラスは静かなのか%ef%bc%9f続き/

[557: 購入経験者さん]

知人が、抽選に当選し、ここを購入することになったとのこと。
「本当にラッキーだった！」と、「ほくそ笑んで」います。
マンション（集合住宅）は、「立地がすべて」といって過言ではありませんものね！

[558: 匿名さん]

>>557
よかったですね。マンションって駅から近い立地でお得に買える点が戸建てにはないメリットと思います。

現地案内図を見れば見るほど駅に近くて便利そうです。駅まで徒歩1分。直結マンションだそうで。
南に行けば西灘駅にも行けそうですし、通勤や通学は便利なことでしょう。

雨の日はもちろん、最近の異常気象の暑い日も、駅まで徒歩だとできるだけ短い時間がいいですから、駅から近いマンションでよかったですね。

[559: 通りがかりさん]

某掲示板の灘区のスレに摩耶駅にスーパーができるらしいって書き込みあったけどほんまかいな？
ほんとだったらラッキーだね。
今日の書き込みの話。

[560: ご近所さん]

>>559
本当なら嬉しいですね！　まだ決まっていないウワサでしょうけど。
542さんのおっしゃるように、高級スーパー（ＩＫＡRI？　ＫＩＮＯＫＵＮＩＹＡ？）を希望します！

[561: ご近所さん]

よく知らないで買ってしまったのかな？寝室である線路側に二重サッシと防音ダクト。普通のマンションにはないアイテム。これが入っているということは深夜に貨物列車に叩き起こされるというサイン。いくら窓を閉めてもダクトから音が入ってくるので、キッチンの換気扇からも電車の騒音が聞こえてきます。騒音からは絶対に逃げられない。それに東側の緑地部分は、駅の緑地にしか見えないため自転車を放置したりゴミを捨てるにはピッタリ。放置禁止の立て看板を設置しても無視される。放置されて捨てられた自転車は管理組合の費用で処分することになるでしょう。この立地はマンションを建てる立地ではなくスーパー向き。今後は「ほくそ笑む」から「涙」に変わるでしょう。

[562: マンション検討中さん]

>>561
この時期にまた貨物の騒音の話題ですか(笑)
契約された方はそんな事は百も承知ですが。

「そろそろ潔く辞めましょう、悪しき古き話題は、もうそういう時期じゃありません」

[563: 匿名さん]

次にメンタルヘルスと言い出しそう

[564: 名無し]

こことジオの中山手通で悩んでます…

[565: ご近所さん]

＞＞564: 名無し　
こことジオの中山手通で悩んでます…

ジオは、駅から遠すぎます。どうしても「この場所」というのなら別ですが。。。
転売や賃貸に出すことも考えて、駅からの距離は最重要かと思います。

でも、ここには希望する間取りの住戸がまだ残っていますか？
残り数軒のようですが。

[566: 匿名さん]

ジオです。これまでのネガレスを読んでもらうと説明は不要でしょう。JRに乗車していて気付いたことに、このマンションが線路沿いのでかい防音壁にしか見えませんでした。

[567: 匿名さん]

こことジオ中山手で悩むのはセンスがないなぁ

ここ：駅近いけど不便で騒々しい
中山手：駅遠く不便で静か


どちらを選んでも実生活には不便なので
騒々しい環境がいいのか？静かな環境がいいのか？
どんなところでどんな生活をしたいか？ぶれてませんか？
もっと選択肢を増やしてみても良いのでは？

[568: 匿名さん]

電車生活ならここ。
車生活ならジオ中山手で。

[569: 匿名さん]

あと残り11戸のみですね。
すごい人気ですね。

[570: マンション検討中さん]

残り9でした

[571: ご近所さん]

お盆明けに契約があり、残り４～５軒のようですよ。

[572: 匿名さん]

線路からの騒音、振動、衝撃波だけじゃないよ。二重床が採用されていないので、下の部屋は天井からの騒音、振動にも気を付けて。上の部屋に小さい子供がいないかよく調べて買わないと下の部屋は大惨事。さすがに天井からの騒音、振動は防御ができない。

[573: 匿名さん]

>>572

もう聞きあきました。

なんか可哀想･･･がんばれ！

[574: マンション検討中さん]

最終分譲分は終わりそうですね
あとは先着順の残り物がちらほら
2ヶ月ほどでほぼ完売したことになるのかな

[575: マンション検討中さん]

9/8の時点で残り1邸でした。aタイプですね。

[576: 契約]

コンフォートの中古相場が、坪単価170万っていうサイトを見てしまった…。なんとなくだけど、ちょっとショック。

[577: 近所だよ。]

だからあくまでも摩耶価格なんだって！！！
学区がイマイチだからよ。

[578: ご近所さん]

JR摩耶駅周辺　地価上昇率トップ　
勝ち組ですね。

https://www.youtube.com/watch?v=5eerlfeuYag

国土交通省は18日全国の基準地価を発表し、兵庫県内では利便性が高い都市部と人口減少の続く地方部との二極化が一層進んでいる状況が明らかになりました。

発表された兵庫県全体のことしの基準地価は、前の年に比べて住宅地が1・1％下落したものの、商業地では、0・9％上昇しました。 県内の住宅地で最も価格が高かったのは、神戸市東灘区岡本2丁目の1平方メートルあたり56万円で17年連続トップ。 上昇率トップは、JR摩耶駅の開業に伴う利便性向上の影響で神戸市灘区灘南通3丁目の7・3％。
　また、商業地では、神戸市中央区の三宮センター街東口付近が1平方メートルあたり550万円。 上昇率が最も高かったのは神戸市中央区三宮町1丁目で24・4％となっています。

[579: eマンションさん]

>>578 ご近所さん
転売目的じゃなくて実需なら固定資産税が上がるだけだよ(涙)

[580: ご近所さん]

国交省発表の基準地価ではなく、国税庁発表の路線価によって固定資産税などは決まるので、増税になるかどうかはまだ不明です。

[581: 匿名さん]

地価が少々上がってもマンションだと固定資産税の増加は大したことないんじゃあない？
むしろ建築費の高騰の方が影響大きい。
都市部はどこも地価上がってるし、建築費は全国で上がってるんだから、ここだけの話じゃないし。