《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[8551: 住民さん100]

管理費滞納者をなんとかしることはできないですかね。管理会社が甘い顔するから付けあがるのだと思います。管理会社も素直に払う人には厳しく、払わない人には優しいなんて間違ってます。税金払わなかったら刑務所に入るのと同じです。お金払わないのは万引きと同じです。

[NO.8550と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[8552: 契約者さん4]

>>8551 住民さん100さん
気持ちはわかるけど、厳しくしなくちゃいけないのは管理会社じゃなくて管理組合の方やで～

[8553: 住民さんあああ]

たしか理事会メンバーは滞納者分かるはず。

[8554: 住民さん4]

>>8553 住民さんあああさん

前理事やってたけど、滞納者が居ることと、金額や期間は知らされてたけど号室まではオープンになってなかった気がするけど、今はオープンになってるのかな？
それなら制裁して欲しいけどね。

[8555: 住民100]

取り立てるのが管理会社じゃなくて理事会なのだとしたら、理事ですら滞納者の情報がオープンになっていないのはいかがなものかと思います。
理事会の中で事を荒立てたくない人がいるのか、無関心なのか、触れられたくないのか、理由は分かりませんが、取り立てるべき理事会内で滞納者の氏名や部屋番号が共有されてないんじゃ、今後も滞納した者勝ちという事になってしまいます！
滞納するとみんなにバレて後ろ指さされて恥ずかしいという制裁を与えないと、ますます馬鹿正直に払う人が減りますよ。

[8556: 匿名さん]

理事長宛には滞納部屋番号まで入った月次収支報告書が管理会社から提出されてます。但し、個人情報保護法の関係で滞納してたら部屋情報まで条件なしで共有して良いとは過去の判例でもなってないので、善管注意義務を負う理事長としては慎重にならざるを得ない側面はあります。

[8558: 管理担当]

[No.8557と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[8559: 住民さん]

F棟やたら修理多い気がするけど大事に使えないの？あと外ゴミ置場の利用時間変更要求、なんで1人の生活に合わせてルール変更しにゃいかんのだ。不便承知で入居してるんでしょ。他責はやめましょう。あとは、管理費滞納と粗大ごみ対応に力入れるべきかな。

[8560: マンション住民さん]

>>8559 住民さん
器物破損や管理費滞納は住民としてあるまじき行為。

[8561: マンション住民３さん]

>>8556 匿名さん
管理費滞納問題に関しては個別の部屋情報が問題ではなくて滞納問題に対してどう管理組合&理事会として対処するのかが問題なので、部屋番号自体が理事全員に共有されている必要はないです。通常の督促状以上のレベル(訴訟)に上げていくと訴訟費用や弁護士費用の発生もあり、後者に関してはうちの管理規約では滞納者に請求できる形で謳っていないので理事会でも二の足を踏んでいるのかもしれません。

[8567: 管理担当]

[NO.8562～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8568: 住民さん]

最近エレベーター付近に唾を吐くやつがいるけど、自分のマンションが汚れてもいいという感覚が理解できない

[8569: マンション住民さん]

管理費払ってやってるんだから唾くらい掃除しとけよって話なんだけど。

[8570: 契約者さん8]

>>8569 マンション住民さん
コラコラ、それは違うでしょ。
唾を吐く方が悪い。そして清掃してくれる清掃員さんの負担が増えればこの先、管理費も上がっていくだろうから結局は住人に皺寄せがくるよ。

[8571: 住民2さん]

>>8570 契約者さん8さん
仰る通り。マンションの月次収支報告書見ればわかるけど、うちは大規模だから今のところ管理費163円/m2と安く抑えられてるけど余裕ない。他のマンションでも管理人さんや清掃スタッフの人件費増を理由とした値上げ要請がどんどん出てるから、｢面倒なマンション｣になるとますます人が採れずに高い時給出さないといけなくなる。｢働きやすい職場｣は大切です。

[8573: 管理担当]

[NO.8572と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8574: 匿名さん]

このマンションとても住みやすいです！最高!！！

[8575: 住民さん1111]

>>8561 マンション住民３さん
特定しました

[8576: 匿名さん]

>>8575 住民さん1111さん
で、どうするの？

[8577: 住民さん3]

>>8576 匿名さん
八つ裂きにします

[8578: 住民さん7]

>>8577 住民さん3さん
えーっと、、ネットリテラシー大丈夫ですか？普通に捕まりますよ？勿論通報させて頂きました。

[8579: マンション住民さん]

>>8578 住民さん7さん
八つ裂きって言葉のどこに問題が？じゃあ三枚おろしは？

[8580: マンション住民さん]

払えない人には払えない人の理由があるんです。
理由も聞かずに糾弾するのはやめていただきたい。
払えるものなら払いたいですよ。もう少し寛大な心を持ってもらいたものですね。
８５７９のような人がいるから払いたくなくなるんですよね。

[8581: マンション住民さん]

>>8580 マンション住民さん
理由があれば払わなくてもいいのか？
じゃあおれも理由作って払わないがいいか？
ちなみに払えない理由とはどんなものだい？

[8582: マンション住民さん]

>>8581 マンション住民さん
正当な理由があれば払わなくても仕方ないと思っています。
そういった判例もありますよ。
ちなみに、うちが払わない正当理由は昨今の物価値上げが度を越している点です。
なんでもかんでも値上がりするくせに給料は今年上がりませんでした。よって家族の生活を優先させるために管理費と修繕積立金は支払をストップしています。
あなたが理由を書くべきだと言うから述べましたが、これを聞いて反論できますか？
分かったら理由を作って払わないなどという幼稚な考えは捨てなさい。

[8584: 管理担当]

[NO.8583と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8585: マンション住民さん]

>>8582 マンション住民さん

たのむ！早くここから出て行ってくれ！

[8586: 住民さん5]

>>8582 マンション住民さん

周りの人が汚い言葉を使うのはよくないと思います。ただ、物価高騰は日本中起こっていることなので、特別な理由にはならないと思います。それが正当化されれば日本中支払いをしなくて良いことになります。
これから修繕積立金も築年数に応じて上がる機会があるわけですし、それも見越してマンションを購入しているはず。長期にわたって管理費や修繕積立金を支払ってしまうと生活をしていくことが厳しいようであれば、家を手放すなど収入に合った生活をしていくのが当然ではないのでしょうか。

[8587: マンション住民さん]

>>8586 住民さん5さん

ほんとそれや！家売ってまじさっさと出てってくれや！

[8588: 住民9さん]

わざわざ大きな釣り針に掛かってあげなくても削除依頼で良いかと思いますよ。

[8589: マンション住民さん]

>>8588 住民9さん
ん？？なぜに削除依頼？？何に違反してるのかな？？そして大きな釣り針とは？？

[8590: マンション住民]

正当な理由に反論できないので悔しくて口汚く罵っているみなさん、見苦しいですよ。
物価高騰は私のせいではないので管理費や修繕積立金を払えないのも私のせいではありません。
うちの分を稼いでる部屋の人たちに平等に割り振っていただきたい。あとこのマンションから出ていく気は毛頭ありません。
ロシアのウクライナ侵攻など想定外の事が起こったので払えないのは至極セイトウナ理由です。
文句言う人はプーチン大統領に請求すればいいのでは？

[8591: 住民さん4]

>>8590 マンション住民さん
見苦しいのはあなたの方です。
払えないのではなく払いたくないから払わない、というのが本音ですよね。
余計な出費を抑えればあなたなら支払えるはずです。
すぐに諦めずにもう少し努力してみてください。

[8592: 住民さん2]

>>8590 マンション住民さん
お気持ちは分かりますが、みんなでやりくりするためのおかねですのでどうがお支払いいただくようお願い致します。
あなたの事情を考慮しないわけではなく、一部免除や猶予ならば他の住民の方たちの理解も得られると思いますよ。

[8603: 住民さん]

今朝、鳩が襲われたあとがあった
花がたくさん落ちてた
なんでわざわざ共用廊下で？

[8614: 管理担当]

[NO.85931～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8615: 住民さん２]

管理費や修繕積立金を未納の部屋があると足りない分は我々が肩代わりすることになるのかな。

[8616: 住民さん4]

地下鉄出来たらこのマンションの地価上がるんですかね？

[8617: 住民さん1111]

払わない住人の分は払える人で賄う（管理費増額もやむなし）で皆助け合いながら生活していけばいいんじゃないですかねー
管理費払えないといっても銀行ローンは返せてるんだから、まぁ無理に取り立ててもかわいそう。
穏便にね、どうやったら皆ハッピーに暮らせるかを考えてあげましょうよ！

[8618: 住民さん2]

>>8615 住民さん２さん
それでいいですよ、厄介事になるくらうなら数百円値上げするだけでも状況は変わりますよね。共同住宅なのでね。

[8619: 住民さん2]

毎朝小学生たちが軍隊の訓練のように保護者からガミガミ言われて登校するのってどうなの？全然楽しくないだろうね。そして口うるさい親の子ほど親の目が届くうちは大人しく言う事聞いてるけど届かなくなる橋を越えると途端に列乱して迷惑行為してるからね。知らないだろうな～笑。

[8621: 住民さん5]

>>8616 住民さん4さん

地下鉄はできませんよん

[8622: マンション住民さん]

>>8616 住民さん4さん
地下鉄の計画は変更になりましたよね。レイクタウンは通りませんよ。

[8623: 住民さん1]

>>8622 マンション住民さん

え！？いつ変更になったんですか！？

[8624: マンション住民さん]

>>8623 住民さん1さん
地下鉄8号線の延伸の話ですよね。
コロナの影響やら大人の事情で都内のほうが予定どおり進まず今も大幅な遅れや計画見直し案が江東区議会をはじめ沿線の自治体から出ています。
それに対して越谷市や野田市などの自治体は東京を待たずに埼玉県内だけでも先に開通しようなどと息巻いていましたが現実的ではなく、そういう声が上がっているだけ。そもそも都内と直結していなければ作る意味ないですから。
そこに昨今の物価、人件費の高騰で計画見直し（具体的には大幅な延期、数十年単位で）がされました。埼玉県寄りに気を使って延期と言っているけど、実際は消滅だと言われています。少なくとも当初の計画どおり開通する可能性は無くなりましたよ。
個人的に区や市に議事録の閲覧など調査した結果です。

[8625: 住民さん8]

>>8618 住民さん2さん
少ない世帯の場合はなんとかなりますが、今この問題をそのままにしておくと、さらに増え各家庭の支払い意欲の減退から、取り返しのつかないことにもなり得ます。実際そういうマンションも増えています。
また、管理費未納世帯数は参加中古マンション購入者からも嫌がられるため、マンション売却の際の価格減額にも繋がる大きな問題ですよ。数百円で済むのは最初だけです。厄介事を後に回す怖さもリスクたたったほうが良いと思います。

[8626: 住民さん8]

>>8618 さん

少ない世帯の場合はなんとかなりますが、今この問題をそのままにしておくと、さらに増え各家庭の支払い意欲の減退から、取り返しのつかないことにもなり得ます。実際そういうマンションも増えています。
また、管理費未納世帯数は新規中古マンション購入者からも嫌がられるため、マンション売却の際の価格減額にも繋がる大きな問題ですよ。数百円で済むのは最初だけです。厄介事を後に回す怖さもリスクととったほうが良いと思います。

[8627: 入居済みさん]

>>8626 住民さん8さん
うちは売却の予定ないし、近所付き合いも嫌いなのでなんの心配もなく管理費の支払い拒否できるわw

[8628: マンション住民さん]

>>8627 入居済みさん
管理費未納は少ない世帯数ならなんとかなるらしいので、まさに役得ですなあ

[8629: 入居済みさん]

>>8628 マンション住民さん
ありがとう！
あなたも未納していいですよ！一緒に得しちゃいましょう！

[8630: マンション住民さん]

>>8629 入居済みさん
ほんまですかあ。じゃあ浮いたお金で冷蔵庫買い替えようかなあ。

[8631: 入居済みさん]

>>8630 マンション住民さん
いいじゃないですか！
うちは管理費支払拒否したお金で夏に家族旅行に行けたらと思っております。
いやほんと家族のためを思えば絶対管理費なんて払えないですよね。

[8632: マンション住民さん]

>>8631 入居済みさん
いやあこれはほんまにありがたいですなあ。
実はうちのお隣りの奥さんこの前転んで怪我してしまってん。これでしばらく仕事お休みや。
お子さん今度小学校に上がるってんで出費もかさみましてなあ。
ついでと言ったらなんですがお隣りさんもよかですか？

[8633: 入居済みさん]

>>8632 マンション住民さん
ぜひお隣さんも仲間にいれてあげてください！
管理費を払わないというと、いちいちうるさく言ってくる輩が多いので、一人でも管理費拒否に賛同してもらえるならありがたいです！
景気が良くなるまで協力し合って管理費・修繕積立金の支払を拒否しましょう！
仲間は一人でも多いほうがいいと思います！

[8634: マンション住民さん]

>>8633 入居済みさん
おおきに！ありがとうなあ。
うち毎朝おてんとさんに祈ってんねん。
はよ景気ようなりますようにってなあ。
仲間は多いほうがいい言いよりますけどもあの方は逆言ってまんで？
管理費未納は少ない世帯数ならなんとかなるらしいで？
ほんまに大丈夫なんかいなあ。

[8635: 住民さん]

ほんとゴミの分別しないよな
ペットボトルのところに普通に燃えるゴミいれたりしてる

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8636: マンション住民さん]

>>8635 住民さん
ゴミの分別は清掃員の仕事だろ。何言ってんの？

[8637: マンション住民さん]

>>8626 住民さん8さん
ちなみに少ない世帯って何世帯くらいまでいけるんかいな？
あんさんが少ない世帯の場合はなんとかなる言いはるからうちとお隣りさんも払わんことになったで。
あとここに書き込んでへんが会うとよく長話しするご老人がおってなあ。その爺さんも管理はいらんて。もうお先長くないから修繕費とかもやっぱ払いたくないんじゃて。
これで8633入居済みさんと合わせて今んとこ４世帯かあ。
まだまだいけるんかいな？どうでっしゃろ？

[8639: 住民さん８]

>>8637 マンション住民さん
私の資産ではこのマンション三分の一までは払わなくても真面目に払っている人たちでなんとか賄えると思いますよ。
仮に足りなくなりそうなら理事会が律儀に払っている人たちに管理費等の値上げを提案して払ってる人たちは文句を言いながらも払ってくれますから。
払わない人たちは値上げされてもそもそも払わないのでダメージはないですしね。
もう少し支払い拒否の人たちを募っても大丈夫だと思いますよ。

[8640: 住民さん999]

うちは滞納なんて恥ずかしいことしないし管理費値上げすることにまっても黙って賛成しますよ。金で解決できることなら金で解決して無駄な争いは避ける。うちが滞納世帯や支払意欲ない世帯分も払ってあげたいくらいの気持ちです。
それより中庭で騒いでる親子、注意の張り紙されてたからよく見ておきなさい。親が親なら子も子。

[8641: 住民500]

>>8640 住民さん999さん
同感です。管理費については値上がりになっても文句言わないし、滞納世帯の分も喜んで肩代わりしますよ。金払って済むなら一番楽だから。
でも備品を壊す行為や注意書きも見ずに騒ぐ子供。それを放置する親はどうしても許せません。
ほんと管理費滞納しても静かに暮らしてる人のが100倍ましです。
お金ない人は管理費は我々でなんとかするからルールを守らない人への対策は一緒に考えてほしい。

[8642: 住民さん1]

管理費払えない住む権利のない貧乏人は法的措置で追い出せばいい話。
ごみ捨てルール無視や器物破損など、犯罪者は監視カメラで特定して晒し上げればいい話。
理事会がそれをやるかやらないかだけの話だから。

[8643: マンション住民さん]

>>8639 住民さん８さん
三分の一言うたら１５０世帯くらいまでいけるんかいな。
そんなら今んとこまだまだ余裕でんなあ。
よっしゃあこの話しうちの階のみんなに教えたるわ！みんな喜ぶと思うで！
いやあ正直ほんのちょっとだけ罪悪感あったんや。
せやから未納仲間がたくさん集まればごっつ心強いわ。

[8644: 住民さん8]

>>8643 マンション住民さん

えぇ、安心してください。
どうやらお金に関しては払えない人の分を払ってくれるという人もいるようですから。
困った時はお互い様。それこそマンションのメリットなのです。私だって払えるようになったらちゃんと払いたいと思っていますよ。きっとみなさん同じ気持ちのはず。
私も仲の良い住人に話してみますよ。仲間は多いほうがいい。

[8645: 住民さん]

共用廊下の溝にエアコンの水が流れるようみんな工事しろよ
数千円けちんなよ
水で廊下が汚い

[8646: マンション住民さん]

>>8645 住民さん
あなたが費用出してくれるなら。うちは出さないよ。

[8647: 住民さん1]

>>8646 マンション住民さん
うちも右に同じ。こんなことがまかり通ったらいかん。

[8648: 住民さん1]

このマンションの住民て金無いやつばっかよなー。
粗大ゴミ代払えません。
管理費払えません。
室外機カバー買えません。
コジキが住めるマンションなんだね～

[8649: マンション住民さん]

諸悪の根源は東棟の住人でしょう。わかってんだよ。

[8650: 住民さん1]

>>8649 マンション住民さん
西棟に決まってんだろあほが