《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[664: 住民板ユーザーさん1]

>>663 住民板ユーザーさん1さん
私が入居したてのころは東彩ガスでしたが、ある時ポストに東京ガスも始めた的な広告が入っていたので、うちは現在東京ガスです。

[665: 入居済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[666: 住民板ユーザーさん4]

>>665 入居済みさん
そうでしたか。
それは知りませんでした。
これから東京ガスと東彩ガスで料金を比較して検討してみます。

[667: 住民板ユーザーさん3]

>>665 入居済みさん
即、乗り換えということは、東京ガスの方がお得なのでしょうか？
どうもガス料金の見方は分かりずらいです。

[668: 住民板ユーザーさん1]

>>667 住民板ユーザーさん3さん
自分が比べた時点では東京ガスのほうがやすかったです。ただしポイントをためるにはずっとも電気も契約する必要がありますが、電気は電気で東京ガスが一番やすいというわけではなので、別のところにしてます。

[669: 住民板ユーザーさん8]

東京ガスに変更可能になったんですね！知りませんでした(笑)。入居時に東彩に開栓連絡した際に義務でもないガス漏れ警報機含めた案内をサラっと営業してきたのであまり良いイメージないんですよね。

[670: 住民板ユーザーさん8]

自分もここに自転車置きたい。。
自転車置き場まで行くのが面倒なのと、買い物してきた後に買い物袋持ってここまで来るの大変。
by F棟

[671: 住民板ユーザーさん1]

東京ガスのホームページを見てみました。
東彩ガスの管内だと、東京ガスは開栓の立合いはできないみたいです。したがって、新規の場合は一度は東彩ガスに開栓してもらい、その後の変更になるらしいです。

[672: 住民板ユーザーさん5]

>>671 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
まるでヤ○ザみたいなテリトリーの奪い合いですね〜。
一旦開栓に来てもらって口座振替用紙を書いた後に東彩ガスに解除の手続きするの具合が悪いですね…

[673: 住民板ユーザーさん1]

>>670 住民板ユーザーさん8さん

専用駐車場の人ですか？自転車置き場以外に置いて良いんですか？

[674: ヘルメット見守り隊 隊長]

>>670 住民板ユーザーさん8さん
これは罰金！隊長出動！！

[675: 住民版ユーザーさん9]

>>674 ヘルメット見守り隊 隊長さん

出た!隊長!（笑）

[676: ヘルメット見守り隊]

>>674 ヘルメット見守り隊 隊長さん
これも黒ワゴンの関係者の自転車みたい。
見つけたらレッドカード！退場させます！

[677: 通りすがりの入居者]

>>670 さん

これは普通に専用駐車場付き住戸を契約した人専用の、
専用駐輪場だと思いますが・・・。
正当な専用駐輪場に置いているだけなのに、写真まで晒されてかわいそう・・・。
住設や図面にも普通に書いてあるはずですが・・・。

[678: 住民版ユーザーさん8]

>>677 通りすがりの入居者さん

えっ？マジで!?
だとしたら、削除依頼した方が良いかもね。

[679: 住民板ユーザーさん8]

そうそう、たしか一階の方のみに専用の駐車場があるんですよね。ただし車を所有していなくてもその駐車場を強制的に借りる必要があると言う(笑)
その辺、重要事項説明の際に説明された記憶があります

[680: 住民板ユーザーさん7]

>>679 住民板ユーザーさん8さん
本当ですね。
シティテラス越谷レイクタウンの共用図面集を見たらＤ棟とＦ棟1階に専用駐車場が割り当てられてますね。
それにしても強制的に駐車場借りないといけないのはキツイですね(^_^;)

[681: 住民板ユーザーさん8]

確か1階には、専用庭、駐車場、駐輪場、入口が付いていたかと思います。
下見の時に営業さんが説明してくれました。
分かっていても上階を選んでしまったんで、羨ましくても仕方ありません。

[682: 住民板ユーザーさん3]

>>681 住民板ユーザーさん8さん
東棟低層階は国道沿いだから排気ガスが心配だったけど、いざ住んでみるとそんなに排気ガスの匂いはしないですね。
最近の自動車はちゃんと整備されてるみたいです。
専用駐車場、駐輪場が着くしこれだったら１階にしておくべきだった。

[683: 住民板ユーザーさん1]

専用駐車場は7000円と高めですよ。駐輪もしてよいんですか？

[684: 住民板ユーザーさん1]

>>683 住民板ユーザーさん1さん
マンション契約時に頂いた共用図面集見たら専用駐車場のところに駐輪番号が記載されていたので、
どうやらここはＤ棟、Ｆ棟1階購入者の為の専用駐輪場なのでしょう。
専用の分駐車料金は他の場所よりは若干高めなので、車通勤等、日常的に車を使う人だと元が取れそうですね。

[685: 住民板ユーザーさん4]

自転車置き場の通路なんであんなデコボコしてるんでしょう。
雨が降ると水たまりになるので修繕であの通路を舗装して欲しいです。

[686: 住民板ユーザーさん8]

横断歩道が完成に近づき、駅徒歩7分から｢予定｣が消える日も近いですね。
駅が近くなるということは、駅前のクリニックとか、新しくできる埼玉りそな銀行も近くなる理屈です。
表示上かなり便利になりますが、まだ未契約の部屋は更なる値上げになるんでしょうか。
越谷市レイクタウンで今買える新築はここだけですし。

[687: 住民板ユーザーさん7]

>>686 住民板ユーザーさん8さん

>>615
埼玉りそな銀行はどこに出来る予定ですか？

[688: ヘルメット見守り隊]

>>687 住民板ユーザーさん7さん

https://www.resona-gr.co.jp/holdings/news/saitama_c/20170330_2a.html
マンションギャラリーの裏辺りに出来ますよ。

[689: 住民版ユーザーさん3]

>>686 住民板ユーザーさん8さん
横断歩道が出来るって決まった時に値上げしたんですよね?
もうしないんじゃないですかね…

[690: 住民板ユーザーさん5]

>>686 住民板ユーザーさん8さん
値上げなんてしない方が良かったと思います。駅までの時間が短縮されたのに同じ値段だとお得感があって買い注文が多くなると思いますが、値上げしてしまうとお得感が半減してしまいますね。
今日も内覧の人が何件か来てましたが、金額を見たら保留にして別の物件を見てから考える人が多いと思いますね。

[691: 匿名さん]

値上げされてます？
確かに安い部屋がなくなりましたがそれは安い東棟低層がなくなったからだけのように見えますが

[692: 住民板ユーザーさん4]

最新の価格表をみると、一部値上げしている階がありますね。
南向きの３Fと4Ｆの価格が、６月にＭＲで見たときより１００万ぐらいあがってるかな。

[693: 住民板ユーザーさん7]

>>691 匿名さん
東F棟はまだ低層階も中層階も高層階も残ってるように見えますね。
エレベーター近くの部屋以外は売り出して無いような感じです。
いまメインで売り出してるのはＣ棟の残りとＤ棟のように見えます。

[694: 匿名さん]

東側1階まだ残ってますよ

[695: 住民板ユーザーさん7]

>>694 匿名さん
もしこのまま売れなかった場合、
管理規約に以下の条文が盛り込まれていた場合が心配です。
「未販売住戸があった場合、分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨を管理規約に盛り込むことで、分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済む。
こうなった場合住民の負担が増えてしまうのでは無いかと不安になります。
この条文が無いか週末の住民総会で確認したいと思います。

[696: 住民板ユーザーさん1]

管理人とインターフォンで話せるんですね。
こちらから連絡って出来るんですかね？

[697: 住民板ユーザーさん4]

>>696 住民板ユーザーさん1さん
住民側から管理室にインターホンで連絡は出来ませんね。
昨日管理室から自宅のインターホンに連絡があったので、こちらから管理室にこのインターホンで連絡出来ますか？と聞いたら出来ないと言われました。
管理室から住民側への連絡はデジタルに出来て住民側から管理室の連絡はアナログで対応しないといけないってどういうことなのって真面目に考えてしまいました。
ましてやこの横に長いマンションで管理室に連絡がある場合は管理室まで来てね！なんて…。

[698: 住民板ユーザーさん1]

>>695 住民板ユーザーさん7さん
そんな無責任なことないと思うんですけど。
あとどれくらい残ってるんですかね？

[699: 住民板ユーザーさん1]

>>697 住民板ユーザーさん4さん
管理室からしか連絡出来ないんですね…

家もそうです。何の呼び出し音かとビックリしました（笑）

[700: 住民板ユーザーさん1]

>>698 住民板ユーザーさん1さん
スミフの営業さんは順調に売れているような事を言ってましたが、なかなか怪しいですね。
結構残ってたりして…

[701: 住民板ユーザーさん7]

>>698 住民板ユーザーさん1さん
自分が調べた限りだと、マンション全体であと半分くらい残ってますね。
今のところＦ棟が34%、Ｄ棟が4%の売れ行きなので、このペースで行くとＦ棟を３年掛かり、Ｄ棟は５年くらい掛けて売っていくでしょう。

[702: 匿名]

>>701 住民板ユーザーさん7さん

いや、もっと売れてましたよ。
自分は最近購入したのですがfはほとんどなくdはあと５列ぐらい？端から売ってるじゃないですか？なのでそんなかんじだったのでdは半分以上売れてました。
これからお世話になります。

[703: 住民板ユーザーさん8]

一月ほど前に長谷工の方と話す機会がありました。
転居済みは半分程度と言ってましたが、毎週末は一人で4～5件の内覧会をこなさないといけないので、結構大変だということでした。
それでも住友不動産の営業は、来年6月までに売り切ればいいくらいの感覚らしいです。
HPの販売戸数、図面上の未販売箇所などから、残り100戸くらいかと思います。

[704: 住民板ユーザーさん1]

完成してから販売を遅らせてたみたいですが、一番はじめに入居した方っていつ頃なんでしょう？

[705: ヘルメット見守り隊 隊長]

去年の8月ですよ。

[706: 住民板ユーザーさん4]

>>704 住民板ユーザーさん1さん
確か竣工が2017年3月で新規入居が2017年の8月だったような。
なのでもうそろそろ竣工してから2年経ちますね。
昨年から今年の夏頃までは毎週のようにアート引越センターが来てたのですが、最近はあまり見かけなくなりました。
でも横断歩道が出来て販売のペースが少し良くなったようなので、来年にかけてまたアート引越センターのトラックを見かける回数が増えるでしょう。

[707: 住民板ユーザーさん3]

ここの管理組合の理事ってどのように決めてるのでしょう。
送られてきた資料を見ると順番制のようですが、順番制にしては自分の号室が飛ばされているような気がしました。

[708: 住民板ユーザーさん1]

>>706 住民板ユーザーさん4さん

それにしてもまだまだ空室が多いような^^;
うちはアート引っ越しじゃなかったんですけどなんですかね。マイナーな引っ越し業者でした。問題はなかったですけど。

[709: 住民板ユーザーさん7]

バルコニーのガラスに直接布団干さないようにって契約の時言われた気がするんですが、干してる部屋を買い物帰りに見えたのですが
いいんでしたっけ？

[710: 住民板ユーザーさん7]

>>709 住民板ユーザーさん7さん
ダメですね。管理規約に記載されています。
万が一、布団などが線路まで飛ばされたら偉いことになりますよね？

[711: 住民板ユーザーさん6]

>>709 住民板ユーザーさん7さん
うちはベランダ用の竿を買ってきて、竿にかけて布団を干してます。
ベランダのガラスに直接干すのはさすがに危ないですね。

[712: 住民板ユーザーさん1]

>>707 住民板ユーザーさん3さん
順番が回ってきた時にまだ入居されてなかったとか?

[713: 住民板ユーザーさん1]

>>708 住民板ユーザーさん1さん

アートが専属なのかと思ってましたが…そういう事もあるんですね。