《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4361: 住民板ユーザーさん7]

管理費の無駄使いには注意したいですね。
約500戸は確かに凄いですね。
月1万円徴収すると年間6000万円。
やっぱり管理組合で毎年2部屋買いましょう！

[4362: 住民板ユーザーさん1]

>>4361 住民板ユーザーさん7さん

それが無駄でしょー。

[4363: 住民]

>>4354 住民板ユーザーさん8さん
私が言ってるのは管理費の内訳ではなく、植栽関連費の内訳を言ってるわけです。剪定代、薬散布、植え込み直しや清掃など、色々内訳あるでしょうが、一番気になるのは１人工あたりの工賃と工数です。外注使ってるとして、その見積書が一式、幾らとしか記載ないとか、得てしてありそうな。

[4364: 匿名]

こまけーな！

[4365: 住民板ユーザーさん1]

>>4364 匿名さん

>>4363 住民さん
細かくないとごまかされちゃいますから。
大切な管理費なんですよ！
監視の目を光らせないとやりたい放題やられてしまいますよ。
アニータ事件知ってますよね？
ＮＨＫの制作費不正支出知ってますよね？
貴方の無関心さが不正の温床を生み出すのです。

[4366: 住民板ユーザーさん1]

他のスミフ物件の住民さんが言ってた。
スミフが値下げもせずのんびりと何年もかけて売るのは、他社と違って、
すぐに完売しなくても儲けが出るように仕組みが出来ているからと。
それは、オプション、ネット、管理などがスミフ関連に固定されている事。
冷静になって他と比較してみると、全て他社よりコスパが悪い事に気付く。
でも変更できないとか、住民の多くが面倒だから現状で良いという考えで変更せず。
スミフは維持費で儲かるようになっているみたい。
納得できない住民はさっさと売って出て行くみたいだけど。

[4367: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4368: 住民板ユーザーさん1]

>>4365 住民板ユーザーさん1さん
こんなとこで言ってないで行動に移せよ。

[4369: 住民板ユーザーさん3]

>>4368 住民板ユーザーさん1さん
行動に移してるんですけど、他の住民が無関心かつ管理会社も面倒くさがって何も変わらない状態なんですよ。
既得権益にしがみつく連中には、このようなうるさい住民はウザいだけなんですよ。
ワタミの渡邉美樹氏の気持ちが理解できました。

[4370: 住人]

>>4369 住民板ユーザーさん3さん
暗いと不平を言うよりも、あなたが進んで明かりをつけなさい。

[4371: 住民板ユーザーさん66]

>>4370 住人さん
夏祭りに１０万しか注ぎ込まないのに植栽には億単位の金を注ぎ込むのか。
全く馬鹿げてるよ。

[4372: 住民]

>>4366 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。そんなからくりあるのですね。どうみても、販売慌ててないですしね。東川口のあまり聞いたことがない会社が施工のマンションは、残部屋をかなり割引しましたし。北向きなら、そりゃそうせざるを得ないでしょうし。

[4373: 住民板ユーザーさん9]

>>4372 住民さん
武蔵浦和のメルディアなんか営業マンが売り焦っててかなりディスカウントしてくれたしね。
スミフのように大きな売り主では無かったせいもあるし、売ったあとの管理費やオプション等で永続的に儲けるスキームが無いから焦ってましたね。

[4374: 住民板ユーザーさん2]

>>4371 住民板ユーザーさん66さん
今週日曜日はエントランスでふれあいフェスタがあるよ。
いらない家具や物を引き取って貰えるようなので、みんな冷やかしに行ってみよー＼(^o^)／

[4375: 住民板ユーザーさん1]

>>4374 住民板ユーザーさん2さん

もう終わったんじゃないの？

[4376: 住民板ユーザーさん3]

>>4375 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたっけ(・_・;)
うちの勘違いでしたかね。

[4377: 住み人]

>>4376 住民板ユーザーさん3さん
終わりまつた。

[4378: 住民板ユーザーさん3]

理事会から1ヶ月経たないと理事会資料が掲載されないなんて住民をおちょくってますね。
何故そんな遅いのか理解不能。

[4379: 匿名]

>>4378 住民板ユーザーさん3さん
理事会議事録の公開がそんなに早く必要か？管理会社も忙しいんだし、気になるなら理事長に聞けば？
あんたが理事になったとき、3営業日以内に公開するよう要求するから。

それよりも、去年の総会で理事メンバー決まってるはずなのに、一切理事会に出てこない人もいますよ。
総会議事録と理事会議事録見てくださいね。
管理人に聞くと、理事会の召集にも返事をしないのだとか。代理で家族の誰かが出てくるわけでもないようだし、何でもアリですね。理事会出られませんから！以上！で、あとはうんともすんとも言わない理事なんてムダ。
そういうところに目を向けた方がいいじゃないですか？議事録公開が遅いとか、正直どーでもいい。

[4380: 住民板ユーザーさん6]

>>4379 匿名さん
理事会に出てこない理事は理事会など面倒な事に関わりたく無いんでしょうね。
輪番制だと必ずそのような人が２人、３人出てくるのが問題です。
しかし輪番制は管理会社にとっては都合の良い制度。
理事画長くなるとマンションの管理や法律に詳しくなったり、理事同士が顔見知りになると管理の問題点を気軽に話し合えるような関係が管理会社にとって脅威となるようです。
なので１年毎に理事が変わってくれる輪番制がとっても管理会社にとって都合が良い制度なのです。また昨年から理事会を1ヶ月起きから二カ月起きに変更し、また最近になって3ヶ月起きに変更しましたが、なるべく理事同士が仲良くならないように管理会社がコントロールしているようですね。
https://diamond.jp/articles/amp/153935?skin=amp

[4381: 住民板ユーザーさん0]

>>4379 匿名さん
たった三枚の理事会資料作るのに一ヶ月もかかるの？
そんな忙しいんだったら俺に作業回してくれ！
半日で作るから。

[4382: 住民板ユーザーさん9]

>>4381 住民板ユーザーさん0さん
書紀として理事会に参加して良いかな？
その次の日には理事会資料作ってやるから。

[4383: 住民板ユーザーさん6]

>>4379 匿名さん
議事録は何度も見てますよ。
理事会に参加しない幽霊理事が居ることも理解してます。
理事会で決まったキッズルームのボールプールのボールを交換すると決まったようですが、3ヶ月経っても交換されてないですね。
やる気が無いのか忘れてるのか理事会も管理会社のフロントスタッフも無能のようです。

[4384: 住民板ユーザーさん5]

>>4361 住民板ユーザーさん7さん
管理費で年間2部屋づつ買えば100年後くらいに完売しそうですね(^o^)めでたしめでたし。

[4385: 住民板ユーザーさん3]

A棟に入居が来てますね
エントランス近くて良いですねー

[4386: 住民板ユーザーさん1]

>>4385 住民板ユーザーさん3さん
売り出してたんだ。それまで待てばよかったのに。

[4387: 住民板ユーザーさん5]

>>4385 住民板ユーザーさん3さん
それはほんまもんですか。
いよいよＡ棟も売り出したんですね。
竣工から2年半でやっとですか。
感慨深いものがありますね。

[4388: 住民]

>>4386 住民板ユーザーさん1さん
実際に入居されてる世帯もあるようです。

[4389: 住民板ユーザーさん2]

土曜日なのにキッズルームに2時間も居て独占貸切状態でしたよ。
やっぱりボールプールのボールが汚いせいで誰も来なくなってます。
残念だけど管理会社の姿勢が疑われます。

[4390: 匿名]

>>4383 住民板ユーザーさん6さん
交換されてるでしょ。知らないだけじゃないの

[4391: 匿名]

>>4389 住民板ユーザーさん2さん
土曜日なのにって、土日は逆に家族で出掛けないの？
ボールも交換済み。
結構前だけど、どっかのガキがお菓子ムシャムシャ散らかしながら、ゲーム機で遊んでましたよ。コンセントも占領して。入っても、こんにちは すら言えない、小さい子供いても気を遣わないし。

来ないでほしい

[4392: 住人]

片付いてなくて整理整頓されていない、散らかってる家に帰るのは、気持ちも沈むし、今日も仕事頑張ったとも思えないし、疲れも取れない。
やることやってほしいけど。。。何をどっからどう手をつけていくと効率よく家事ができるか考えられてないのだろう。あちこちに物が散乱しているし、カオス。子供もそんな母親の様子を見てるから言わなきゃ片付けられないし、オモチャ箱にとりあえず放り込んでおしまいという、親子のDNAってすげぇなって思うほど。
やってほしいなら、ぜ～んぶやってあげられるし、家事代行サービスにもお願いできるんだけどなぁ。

[4393: 住民板ユーザーさん6]

>>4390 匿名さん
自分でキッズルームに行ってボールプール確認してから言って下さいね。

[4394: 住民板ユーザーさん9]

>>4392 住人さん
家事代行サービス会社はレイクタウンに来てくれるのですか？
安ければ頼もうかな。
散らかしは結局後で片付けしようと思って、その後結局面倒になる感じなんでしょうね。

[4395: 住民板ユーザーさん5]

>>4392 住人さん
貴方が毎日仕事から帰ってきてから片付けすれば子供も貴方の背中を見てお片付けできる人に育ちますよ。

[4396: 住人]

>>4393 住民板ユーザーさん6さん
交換されてますよ。管理人に確認してからコメントしてくださいね。

[4397: 住民板ユーザーさん1]

>>4396 住人さん
それはホントですか？
ボールの写メを撮って確認しますよ。
もしそれがホントだったらボールプールのボールの色を変えて欲しかった。

[4398: 匿名さん]

>>4394 住民板ユーザーさん9さん

レイクタウンは厳しいよ
相談したことあるけど、レイクタウンは新しい街だから登録している代行要員が街の中にいなくて外の遠方から来てもらわなくちゃいけなくて、
それでもいいからやるよと手を挙げる人が見つからないと受けられないって
契約しても希望どうりに人を派遣する保証は難しいってさ

[4399: 住民板ユーザーさん3]

>>4398 匿名さん
レイクタウンで家事代行の登録をしている人がいないのが原因でしょうね。
どちらかと言うと家事代行の仕事するより頼む方が多い土地柄でしょうから。

[4400: 住民板ユーザーさん3]

リビングの窓と寝室の窓を開けてると、リビングと寝室の繋ぐ扉が気流に押されて勢いよく閉まるので、物凄い音がするんですけど。
営業マンはこの件について何も言わなかったけど、これは不味いですね。
あまりに音が大きいので近所迷惑の意思は無いけど近所迷惑になってしまいます。

[4401: 住民板ユーザーさん4]

>>4400 住民板ユーザーさん3さん

内覧時に、長谷工のおじさんに説明された気がします。
ストッパーしないであけとくと、外気が入ったときに危ないと。

[4402: 住民板ユーザーさん8]

最近例の駐車場に白のバンが泊まってるけど、あれはまた無断駐車？なのかな？
無断駐車ならいいかげん理事会や管理会社が何とかするべきだと思うんだが！
駐車場も共用施設で維持管理費としてお金払ってるのに、住民でもない第三者に勝手に駐車されて黙ってるとかおかしいよ

[4403: 住民板ユーザーさん3]

>>4402 住民板ユーザーさん8さん
あれは無断駐車ですよ。
管理会社も管理組合もなす術は有りません。
管理会社のフロントスタッフは管理人任せで滅多に来ないし、管理人はせいぜい貼り紙を貼る程度しか出来ません。

[4404: 住民板ユーザーさん9]

>>4403 住民板ユーザーさん3さん
黒ワゴンの男は朝は6時半、夜は18時から20時の間に爆音を鳴らして駐車場に入ってきます。
その時間に管理人を待ち伏せさせて注意させるようにしないといけないですね。

[4405: 匿名]

>>4404 住民板ユーザーさん9さん
例え管理人さんが注意しても聞く耳持たないでしょうね。「ああ、はーい。」って感じで。

[4406: 匿名]

なんなん？

[4407: 住人]

>>4404 住民板ユーザーさん9さん
時間外なので対応いたしかねます。だよ

[4408: 住民板ユーザーさん5]

どっちもどっちだね。。

[4409: 住民板ユーザーさん5]

>>4407 住人さん
これでも対応しかねると言うのですか？
そんな管理人必要有りません。

[4410: 住人]

>>4409 住民板ユーザーさん5さん
何年同じ事を繰り返すの？(笑)
なんだかんだここのコメントも、言いっぱなしで解決のために動いたりしないじゃん。管理費払ってるんだから管理人がやれだの、住民トラブルにしたくないから管理会社がやれだの。
こんなのね、警察呼んで不法投棄だって言えば終わりですよ。だーれもやらないでしょ？