《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4321: 住民版ユーザーさん4]

>>4320 住民版ユーザーさん7さん
越谷市はがん検診が個別の医者で行っていないようですね。
９月から１０月にかけて指定の集会所で集団検診を行うようです。
平日の昼間だったり会社に勤めてる人は行きづらいですね。

[4322: 住民板ユーザーさん7]

>>4290 匿名さん
こんなところで家庭内の愚痴は不必要です。
閲覧だけにして、書き込まないで下さい。
何の解決にもなりませんし、そういうパートナーにしか巡り会えなかった貴方の器が知れてしまいますよ。

[4323: 住民板ユーザーさん7]

>>4299 住民さん
南棟にもやっぱり常識知らずのクズがいますね。

[4324: 住民版ユーザーさん8]

>>4323 住民板ユーザーさん7さん
南棟も東棟も西棟も同じくらいいますよ。
350世帯も住んでますから、そのような人材が居ても仕方ないですよ。
それよりそのような人も居るんだなくらいで共存していく道を模索していきましょう。

[4325: 住民版ユーザーさん1]

>>4311 入居します！さん
子供がいるのであればリビングに緩衝マットを敷くことをお勧めします。
子供が走り回ってコケたりしたらフローリングだけだと痛いですし、ヨダレを垂らしても大丈夫なので。
ダイソーにも売ってたと思いますよ。

[4326: 住民板ユーザーさん3]

すっかり忘れてましたが、獣道が草がボウボウに生えていて自然に戻ってしまいました。
人が通らなくなると、半年もしないで草が生えてくるなんて自然の治癒力の素晴らしさを感じずにはいられません。
いつかこのシティテラスもゴーストタウンになったら草木がボウボウに生えて自然に戻って行くのでしょうね。

[4327: 住民板ユーザーさん777]

>>4322 住民板ユーザーさん7さん
仕方ありませんよ。
こんなメタボオジサンだもん。
メタボオジサンはどんな苦難も我慢しなければやっていけません。
住宅ローンを組んだからには毎朝早く起きて、武蔵野線の痛勤や炎天下でお日様に炙られながら耐え忍ばなければ。
唯一の安らぎはこのシティテラスの緑を眺めることくらい。

[4328: 住民板ユーザーさん1]

>>4326 住民板ユーザーさん3さん

引っ越し、最近見ないっすもんね

[4329: 国民]

朝早いのに、来客用の駐車スペースに5台フルに止まってました。管理人なのか？長谷工なのか？しっかり貼り紙しないと住民に誤解されますよね。神戸のアウディさん、柏のアウディさん。

[4330: 住民板ユーザーさん7]

>>4329 国民さん
自分が出たときは３台でしたよ。神戸のアウディ、柏のアウディ、あと業者の車両でした。
後の２台はもう居なくなってましたね。
管理人なのか長谷工なのかクリーンスタッフの車なのか分かりませんが。

[4331: 4311]

皆さん、ありがとうございます。

キッチンマットは後から買った方がいいのですね!!
シスコンさんのオプション券？ってなんですか...
貰えて羨ましいです。
もし食洗機を付けるのなると15万ですから。
色々と悩みますね。

[4332: 住民板ユーザーさん4]

>>4331 4311さん
初期に購入した人達は住友不動産シスコンのオプション券を頂いてましたので、そのオプション券でエアコンや食洗機、ソファーや照明器具を揃えてました。
今はそのようなサービスはしてないのかもしれませんね。
食洗機は知識があれば自分で取り付けられますよ。
食洗機を自分で取り付けるから取付工事費を払わなくて良いか聞いたら、製品と取付工事費セットでないと受付出来ないとシスコンに言われたので3万5千円を削ることが出来ませんでした。

[4333: 住民板ユーザーさん3]

確定申告セミナーがマンションパビリオンで行われるようですねー。
久しぶりにマンションパビリオンに行ってみようかな。
しかし、確定申告は終わったばかりなのに季節外れな印象がありますね。
来年の確定申告はまだ先ですし。

[4334: 住民板ユーザーさん2]

>>4330 住民板ユーザーさん7さん
来客用駐車場に朝アウディが停まっている事が多いですが、管理人のアウディなんですかね。
朝１０時以降はいなくなっているのでイオンモールが空いてない時間だけ来客用駐車場に停めていて、イオンモールが空いたらイオンモール駐車場に移動しているような気がします。

[4335: 国民]

>>4334 住民板ユーザーさん2さん
朝の10時以降はどこに止まってるか分かりませんが、よく内覧の人が来る時にタクシーが止まってる位置にたまに止まってたりしますよ。
管理人なら管理人で良いと思いますが、貼り紙しないと分からないですよね。

[4336: 入居済みさん]

来客用の駐車場は私も友人が遊びに来た時など空いているときは留めてもらっています。それくらいは普通のことだと思います。管理費払っているわけだし。

[4337: 住民板ユーザーさん2]

>>4336 入居済みさん
最近は来客用駐車場枠がフルで埋まってる日が多くなりました。
住民が増えたからかもしれませんが、そろそろ予定してた日に来客用駐車場がいっぱいで予約出来ない日が来そうです。
そうなると一時的に住民用の駐車場に停めるケースも出てくるかもしれませんね。

[4338: 住民板ユーザーさん2]

>>4337 住民板ユーザーさん2さん
いやいや、その時は近隣のコインパーキング利用しましょうよ。何でもかんでもマンションに求めちゃダメでしょ。管理費も高くないんだから。

[4339: 匿名]

近隣のコインパーキング使えばいいだけなのに、メンドクサイとか駐車場増やせとか、アホばっか。来客駐車場がいっぱいなら早めにスケジュール立てて予約すればいいだけ。できないなら、止められない可能性を受け入れろよ。
ルールすら守れないやつはマンションに足を踏み入れないでほしいです。風紀が乱れる。
あとエントランスでいちゃついてるカップルも、みっともないのでやめてほしい。

[4340: 住民]

>>4336 入居済みさん
届けないで無許可駐車ならば、ルール違反ですね。

[4341: 住民板ユーザーさん6]

最近郵便ポスト横の掲示板に点検のお知らせの貼り紙ばっかりしてるけど、必要性の高い点検なのか疑問。
管理会社と業者が管理費を食い物にしてるんじゃないかと。
管理会社に任せっきりじゃなく管理組合で管理費を管理できるようにしないと便宜や横領のやり放題にされてしまいそう。

[4342: 匿名]

>>4341 住民板ユーザーさん6
支払ってる管理費でやれてんだからいいじゃん。文句言うなよ。管理組合できちんと管理してるわ！

[4343: 住民板ユーザーさん1]

>>4339 匿名さん
エントランスでイチャつくカップルなんて居たんですね。
マンションの看板たる神聖なエントランスでイチャつくなんて風紀が乱れてるって内覧の人達に思われそうで勘弁して欲しいです。

[4344: 住民板ユーザーさん2]

>>4341 住民板ユーザーさん6さん
普通に賃貸物件でもあるレベルの点検の気がしますが。賃貸の時は、何かと理由をつけて２回に一回は、断ってましたが、さすがに分譲になるとやらざる得ないでしょう。マンション全体の排水溝とかはマンション全体に影響出ますし。

[4345: 入居済みさん]

駐車場は自分の場所でなくても空いていれば停めて問題ないと思います。一応場所が指定されていますがそれは契約者数を把握するためのもので停める位置を固定するものではありません。自分の留めるところは基本的に早い者勝ちです。お間違えの無きよう。

[4346: 住民板ユーザーさん4]

>>4345 入居済みさん
まぁ契約していない駐車スペースに少しの時間だけ駐車するのはセーフとしましょう。
無駄に駐車場の通路脇に停められる方がよっぽど邪魔になりますから。

[4347: 住民板ユーザーさん6]

>>4346 住民板ユーザーさん4さん
今週は引っ越し用のトラックを見ませんでしたね。
去年のこの時期は毎週のようにトラックが出入りしてたのに、何だか賑わいが無くなりましたね。

[4348: 住民板ユーザーさん1]

>>4345 入居済みさん

いや、いかんでしょ

[4349: 住民板ユーザーさん7]

>>4342 匿名さん
貴方は郵便ポスト横の掲示板を見たことが有るのですか？
あれだけてんこ盛りに点検が有りますし、森林の植栽も有ります。植栽は管理費の30％の金額で維持して居ますけど、そんな金額かけて維持するほどのものなのですか？
意味が分かりません。

[4350: 住民]

>>4348 住民板ユーザーさん1さん
ほんと、4345のような人が居るのは困りますね。契約者の数を把握するためだとか。早いもの勝ちだとか。残念な世の中ですな。

[4351: 住民]

>>4349 住民板ユーザーさん7さん
この世帯数から上納する管理費の30%はちと多く感じますね。グランアルトのような、立派な植栽でもないですしね。維持費のブレークダウンした詳細内容確認したいですね。

[4352: 住民板ユーザーさん1]

>>4350 住民さん
ただの荒らしでしょ。
みんな分かってることだし。

[4353: 住民板ユーザーさん2]

>>4349 住民板ユーザーさん7さん
マンションの管理に携わったことありますか？植栽にかかる費用は管理費から計算してもまだ安いくらいですよ。これだけ大きな建物を点検、保守しておかないと5年後10年後の管理費は今予定している7000、10000円では足りなくなりますよ。一度イメージだけで決めつけないで、しっかり他との比較や本気で管理会社に問い合わせして聞いてみてください。おそらく30年後に管理費を18000ですませるために必要なことだと思うはずです。あなたが5年で出ていくなら無駄と思うかもしれませんが。

[4354: 住民板ユーザーさん8]

>>4351 住民さん
昨年の住民総会で貰った資料に今年度の予算からどのような支出を予定しているのかが記載されてますよ。
管理費の割合的には植栽は高い値段になってますね。
もっと安く請け負ってくれる業者も居るでしょうけど、管理会社も人のお金だと思ってあまりそういうところは気にしないようです。

[4355: 住民板ユーザーさん7]

>>4353 住民板ユーザーさん2さん
どのような根拠でそのような金額になるのか分かりませんが、貴方には『知らないと損をするマンション管理』と言うKindle本をお勧めしますよ。
大変為になる書籍ですよ。
最初から決められた管理会社を充てがわれてるこのマンションでは価格、サービス面で競争原理が働かないで管理会社の言い値で管理費が決められてしまいますよ。
一度この管理費が適正か、管理費の支出が適正かコンサルタントに見てもらった方が良いですねぇ。

[4356: 内覧前さん]

そもそもコンシャルジェ在住を売りにしている住友さんですが、
その給料も住民の管理費で払っていることをお忘れなく。

[4357: 住民板ユーザーさん9]

>>4356 内覧前さん
うちのマンションにコンシェルジュ等という管理人は居ませんよ。
居るのはシルバー人材センターから派遣されてきたオジサンばっかりです。
管理会社のフロントスタッフはこのマンションに3ヶ月に１回の理事会にしか来ないし、日常業務は管理人に任せっきり。
その管理人もマンション全体を見回りすることもなく管理室とキッズルーム等を行ったり来たりしてるだけ。
たまにはＦ棟まで見回りに来いと言いたい。
一生懸命仕事してるのはクリーンスタッフだけ。

[4358: 住民板ユーザーさん1]

ここに7月に入居致します。ここは東彩ガスですよね？
温水床暖房なので、あったかプランと言うのが適応されるみたいで結構ガス代が安くなると聞いたのですが、お安いですか？あとエコジョーズも入っていますよね。

[4359: 住民板ユーザーさん1]

>>4358 住民板ユーザーさん1さん
この地域は問答無用で東彩ガスと契約を結ぶので、他社と値段の比べようがありませんから安いかどうかは分からないですね。
自分の肌感覚だと東京ガスとあまり変わらないように感じます。

[4360: 住民板ユーザーさん6]

管理人さんがF棟の方にゴミ拾いに行ってるのをほぼ毎日見かけます。

[4361: 住民板ユーザーさん7]

管理費の無駄使いには注意したいですね。
約500戸は確かに凄いですね。
月1万円徴収すると年間6000万円。
やっぱり管理組合で毎年2部屋買いましょう！

[4362: 住民板ユーザーさん1]

>>4361 住民板ユーザーさん7さん

それが無駄でしょー。

[4363: 住民]

>>4354 住民板ユーザーさん8さん
私が言ってるのは管理費の内訳ではなく、植栽関連費の内訳を言ってるわけです。剪定代、薬散布、植え込み直しや清掃など、色々内訳あるでしょうが、一番気になるのは１人工あたりの工賃と工数です。外注使ってるとして、その見積書が一式、幾らとしか記載ないとか、得てしてありそうな。

[4364: 匿名]

こまけーな！

[4365: 住民板ユーザーさん1]

>>4364 匿名さん

>>4363 住民さん
細かくないとごまかされちゃいますから。
大切な管理費なんですよ！
監視の目を光らせないとやりたい放題やられてしまいますよ。
アニータ事件知ってますよね？
ＮＨＫの制作費不正支出知ってますよね？
貴方の無関心さが不正の温床を生み出すのです。

[4366: 住民板ユーザーさん1]

他のスミフ物件の住民さんが言ってた。
スミフが値下げもせずのんびりと何年もかけて売るのは、他社と違って、
すぐに完売しなくても儲けが出るように仕組みが出来ているからと。
それは、オプション、ネット、管理などがスミフ関連に固定されている事。
冷静になって他と比較してみると、全て他社よりコスパが悪い事に気付く。
でも変更できないとか、住民の多くが面倒だから現状で良いという考えで変更せず。
スミフは維持費で儲かるようになっているみたい。
納得できない住民はさっさと売って出て行くみたいだけど。

[4367: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4368: 住民板ユーザーさん1]

>>4365 住民板ユーザーさん1さん
こんなとこで言ってないで行動に移せよ。

[4369: 住民板ユーザーさん3]

>>4368 住民板ユーザーさん1さん
行動に移してるんですけど、他の住民が無関心かつ管理会社も面倒くさがって何も変わらない状態なんですよ。
既得権益にしがみつく連中には、このようなうるさい住民はウザいだけなんですよ。
ワタミの渡邉美樹氏の気持ちが理解できました。

[4370: 住人]

>>4369 住民板ユーザーさん3さん
暗いと不平を言うよりも、あなたが進んで明かりをつけなさい。