《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[384: 匿名さん]

>>382 住民板ユーザーさん4さん

住民なら台車貸出ある事知ってると思うのですが(汗)

[385: 匿名さん]

ここに来る前は、公団住宅にいましたが、ゴミに関してはやり放題でしたよ。粗大ごみもしばらく置いてあり、そのうち片付けられました。その費用は管理費から出されていました。
ここにあるマットレスもそのうち管理費で処分されるでしよう。住民全体の管理費で。

[386: 住民板ユーザーさん5]

>>385 匿名さん
自転車と違いそのまま置いておくと不味いですからね。昨日足で置いてある布団をつついてみましたが、早く対処しないと不味い状態になってました…。

[387: 住民板ユーザーさん6]

昨日、このマンションに標準で設置してあるキッチンの浄水器タカギのコールセンターから電話がありました。内容は浄水器のフィルター交換の時期が来ているから交換して下さいと言われて、検討しますと言ったら、もし交換しなければ浄水器を撤去すると言われました（泣）そんなことマンションの購入前言って貰わないとって思います。あと購入前に浄水器メーカーを選べないかなと思いました。

[388: 匿名]

粗大ごみを捨てられた方は、毎回ご自分のゴミを出すたびに目にはいると思うのですが…気にならないのでしょうかね？
防犯カメラ運用細則には「理事会が必要と認めた場合」は、映像の閲覧が可能とあります。
今後の事もありますので、理事会さんの方で、カメラの閲覧を検討していただき、できるなら特定して、説明していただけたらと思います。
管理費は、公共の使用目的の為に、みなさんが毎月支払っています。個人の粗大ゴミ費用に、使われるものではないと思います。
マンションのみなさんは、挨拶をかわして、マナーの良い方がばかりで気持ち良く生活をしています。
早く、粗大ごみの持ち主の方が処分をされるといいです。

[389: 住民板ユーザーさん1]

エントランスに自販機があると良いですね。

[390: 住民板ユーザーさん6]

>>380 住民板ユーザーさん6さん
カウンタキッチンは使ってみると思ったより狭いですね。うちは組み立て式の棚をベルーナで購入しましたが、デザイン性より多くの物が置けるようなものを購入しました。炊飯器と電子レンジとジューサーとトースターと下段には水とか米を置いてます。デザインを考えるとイケアとかになるんですかね。

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>380 住民板ユーザーさん6さん
私も以前はカウンタキッチンではなかったのですが、戸棚のないリビングへの視界に慣れるとカウンタキッチンでよかったと思ってます(小さい子がいるので)。収納は冷蔵庫と棚なギリギリいっぱいの120cm幅の冷蔵庫と同じくらいの高さの食器棚を購入しました。炊飯器も電気ポットも赤ちゃん用のポットもトースター、コーヒーメーカー、オーブンレンジ(小さめですが)も同じ導線におけて家事がやりやすくなりましたよ！ちなみに電球も寒色に変えました！

[392: 住民板ユーザーさん1]

>>388 匿名さん
マットレスが無くなってたので捨てた住人さんが越谷市の粗大ゴミ受付に頼んだのかなと思ったのですが、よく見てみるとマットレスが見えにくい場所に移動されていただけでした。どなたかあの重いマットレスを移動されたんでしょう。。

[393: 匿名さん]

この掲示板で話題になっているって事は内見時にチェックされるポイントにもされるでしょうから手を打たれたんでしょうね

[394: 住民の人に質問したいさん]

武蔵野線沿いで窓を2重にして対策を取っているそうですが、逆に真夏と真冬は以外はドアーを開けたままにして風通しをしたい。開けた時の騒音はいかがですか？

[395: 住民板ユーザーさん1]

東側のベランダから見える家で、早朝から何か燃やしてるのが、たまに見ます。なんか洗濯物ににおいがつくかと、気になりませんか？

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民の人に質問したいさん
窓を全開にした場合は南側だと階層により電車の音は結構聞こえます。東側だと電車の音と言うより国道102号の車の音が聞こえます。
でもこのマンションの住民さんはベランダ側の窓を開けてる人は少ないように感じます。
ベランダより寝室側の5畳と６畳の部屋は窓を開けてる人は多いですね。ちなみに南側３階は窓を開けると電車の人達と『こんにちは』になってしまうので辞めておいたほうが良いかと思いますwww

[397: 匿名さん]

二軒くらいの家で、朝いつもなにか燃やしてます。
今は、南風があり、こちらには来ませんが、近所の家は迷惑だと思いますよ。
農家の人が燃やしてると思いますが、あとから来た者としては、あまり文句言えません。

[398: 匿名さん]

>>394 住民の人に質問したいさん

南側の電車の音は、昼間は5分~10分おきで5秒位なので、それほど気にならない。むしろ東側の国道のほうが連続でうるさく、テレビもきこえない。
イオンの駐車場の渋滞の時は静かです。

[399: 住民板ユーザーさん3]

>>395 住民板ユーザーさん1さん
洗濯物をベランダに干さない家庭が何件かありますね。ベランダを活用しないと勿体無い気がしますが、ニオイが気になるのかもしれません。浴室乾燥機を活用してるのでしょうね。うちは洗濯物が毎日大量に出るのでそういうわけにはいきませんが…。

[400: 住民板ユーザーさん4]

昨日夕方頃、自販機でジュースを買っている時、多目的トイレの中で数人の男性の話し声が聞こえました。どうも内覧の人達の会話ではなさそうで、昼間から隣のキッチンスタジオ？で呑んでたのかホロ酔い加減の会話のように聞こえて、少し覗こうとしたら後ろから奥さんらしき女性が来られたので、その場を任せました。
名目はキッチンスタジオだけど、結局住人の社交場となってしまっているようです。

[401: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民の人に質問したいさん
電車の音は、テレビの音が聞き取れないくらいにはなるかと思います。ただ、そんなに頻繁ではないので通常の生活には私は気になりませんでした。ただ、お気に入りの映画やドラマをみるときは閉めてます。
あと、電車からの視界の方が気になります。一度電車に乗って実際に見られたら良いかと思います。我が家は3～5階は気になる、それ以上と逆に2階は問題なし、との判断をしました。検討中に確認してたら2階を選んでたかもしれません。

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民の人に質問したいさん
2重窓なので、窓を閉めると武蔵野線は気になりません。
その代わり近隣住居の生活音が気になりますね。前は竹中工務店施工の分譲マンションだったので、長谷工の粗さは感じてしまいます。

[403: 名無しさん]

横断歩道って線路のどっち側？レイク側？それとも草加側？

[404: 住民板ユーザーさん5]

>>403 名無しさん
草加側に押しボタン式の横断歩道が出来るみたいですね。レイク側だと良かったのですが、

[405: 住民板ユーザーさん6]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
施工会社によってそんなに違うものなのですか!?

[406: 住民板ユーザーさん2]

>>405 住民板ユーザーさん6さん
グレードが大きく違わない限り大手なら言う程変わりませんよ。
ご近所さんと話してたらここもお隣さん次第みたいです。うちは幸いな事に気になる程の生活音はしないですが。

[407: 住民板ユーザーさん1]

建築系業種の仕事をしてますが、工法や建材等の諸元を見る限り最新住宅の騒音対策としては壁や床については普通以上、窓やサッシュについては線路が隣接しているだけあってやや優秀という水準です。
Rr-50といった性能値が正で、気になると感じる騒音を出されているようでしたら、クラクションか犬の鳴き声レベルを出されている事になるので、苦情を言って良いと思いますよ。
その際、感覚論に陥らないよう出来れば客観的な数値を計測しておくといいかもしれません。

[408: 住民板ユーザーさん7]

>>407 住民板ユーザーさん1さん
うちも前に住んでいたマンションよりも、音が響くと主人と話しています。
この掲示板では、批判的な話を書かれると、すぐに専門家が否定するのが気になりますね。
もしかして営業さん？

[409: 住民板ユーザーさん4]

>>408 住民板ユーザーさん7さん
正直、億ションに住んでも騒音はご近所さん次第でしたよ。
住宅を選ぶ上での基礎知識しか披露されてないんで、書かれてる方が専門家かどうかも分かりませんけどね。

ただ、内容としては、文句というと対立を生むので伝え方が大事だと思いますが、単純に我慢ではなく住民同士の対話を促されてるんじゃないですか？
恥ずかしながらうちも教えられて気付いた事がありますので（苦笑）

[410: 住民板ユーザーさん4]

もう少し気を使って頂ければと言ってもいいと後押しして貰っただけですし、極論書いてる人が営業だろうと内容が嘘じゃないならいいんじゃないですかねー

今は気になる程の音はしませんが前の賃貸では下のお婆さんに子供が元気ねと言われたのでその方にご協力頂いて色々試してました
この話題で他の人も書かれてますが走りやすいリビングは厚手のウレタン製ジョイントマットかタイルカーペット、ドアの隙間は防音テープ（見た目が不格好になるので表面に別のシールを貼りました）、スリッパ（パタパタ音がするタイプはそれで遊び始めるので逆効果。履き物を履く習慣が付いて一石二鳥かも）辺りは結構効果ありますね
途中からなんとかオシャレ感が出せないかとか考えるのを楽しんじゃってる面もありましたけど←
もし、うちかも？と逆に音を出すのが気になる方は参考までにー

[411: 住民板ユーザーさん7]

>>408 住民板ユーザーさん7さん
営業さんはもちろんこの掲示板見てると思いますけど、売る事がメインの仕事なので多少は仕方ないのかと。。
聞くところによると今年中に全て売り切るつもりでいるらしいです。
ホンマかいな〜？って思いますけど。そんな３０００万もする買い物が直ぐ売れるわけないじゃないって。
でも購入する前に購入対象の部屋に音量計を設置して測定出来れば、このような事を少しでも防ぐことが出来ると思うんですけどね。
スミフの営業さん。なんとか出来ないものかお願いしますよ？

[412: 住民板ユーザーさん1]

流石に内見とかで測定のためにずっと部屋に留まってられませんもんね。
まあ、住宅性能評価書にも書いてある事なので遮音性が諸元より低いというのなら住民側が証明しないといけなくなっちゃうでしょうからアマゾンプライムとかで二千円くらいで手に入る騒音計を一度試してみては？

[413: 住民板ユーザーさん1]

騒音計で基準以下でも、気にする人は気にする事なので、感覚的な話と数値は必ずしも一致しないと思いますよ。
ただ、改善したいのならそのための客観的な論拠として必要になるのが数値なのも分かります
う〜ん、管理備品とかで買えないんでしょうか？その方が管理人さんも感覚で注意したりしなくて済むのでやりやすくなりそうですし、ついでに先を見据えて臭気計や震度計なんかもあったら〜

[414: 住民板ユーザーさん8]

>>413 住民板ユーザーさん1さん
騒音問題は集合住宅の宿命のようなものですからね。
一戸建てですらピアノとか聞こえてきますし。
リビングにタンスを置くなりして部屋のレイアウトを変えてみたら左右から来る音は対策出来そうですね。上からは、、対策の取りようが無いですね。。
それにしても震度計や臭気計はグッドアイデアですねー。
あったらマンションのグレードも上がりそうな感じ。

[415: 匿名さん]

騒音測定器はスマホアプリに沢山ありますけどね。うちは東棟なので購入前に県道脇、バルコニー、リビング(窓の開閉別)で騒音がどのくらいか測定して納得して購入しました。
まぁ隣人の生活音までは購入前に確認するのは難しいですけどね(笑)。うちは隣と上に住まわれてる方がいらっしゃいますが、特に騒音がひどいと感じた事はありませんね

[416: 匿名さん]

>>414 住民板ユーザーさん8さん

と言うか臭気計や震度計必要ですか？(笑)
震度が分かったからと言ってどうなるものでも無いし、震度4以上ならTV、ラジオ、ネットなどの報道で確認できるのでは？
あと、臭気計っていつ、何の為に使うのでしょう？(笑)

[417: 住民板ユーザーさん1]

最近８階住居のドア上の排気口が破壊？されてるみたいですけど、何故こんな事が起きてるのでしょうか？
それとも長谷工の手抜き工事が原因でしょうか…

[418: 入居済みさん]

>>417
驚きました。どの辺ですか？未入居の部屋でしょうか？

私も同じ8階の住民ですが、今日朝8時45分頃から1時間たった今も、トンカチの音が鳴り響いています。
朝9時以降ならわかるのですが、朝8時45分からというのは少し常識を疑ったのですが。
このマンションは、たまに常識はずれの事をしますね。検討されている方にはお気をつけ頂きたいです。

[419: 住民板ユーザーさん3]

>>416 匿名さん
ごめんなさいm(_ _;)m
臭気計の使い道はありませんね。

[420: 住民板ユーザーさん1]

>>416 匿名さん
マンションで厄介な住民トラブルに騒音、振動、悪臭があるからその辺じゃないでしょうかね

[421: 住民板ユーザーさん5]

>>418 入居済みさん
Ｂ棟〜Ｄ棟未入居の部屋も含めてなので、タイルの張替え工事でもしてるのではないでしょうか。
でも工事するのなら朝からでは無く出来れば１０時以降にして欲しいですよね。

[422: 住民板ユーザーさん7]

>>417 住民板ユーザーさん1さん

施工ミスを認めない長谷工が、修繕工事をするくらいだから、重大な不具合があったのでしょう。
3カ月点検に来られた方なら、長谷工の体質がわかるのでは。

[423: 匿名さん]

あったのでしょうなんて個人の憶測を語るより管理組合を通して説明を求めるべきでは？私達住民皆さんの共有物なのですから

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>422 住民板ユーザーさん7さん
まだ検討中ですが、今までで3ヶ月点検の対応がよかったと感じた施工業者を教えてもらえませんか？参考にさせてください。

[425: 住民板ユーザーさん7]

>>421 住民板ユーザーさん5さん
B～D棟で未入居の部屋ってあるんですか？

アフター工事の案内がポストに入っていたので、それに関連する工事ではないでしょうか?

朝早くから作業を始めたのは私も気になりました。

[426: 匿名さん]

>>425 住民板ユーザーさん7さん

まだありますよ
と言うかその部屋が購入前か購入済なのかがわかる目印がドアにありますね。ここでは詳細は避けますが未入居と思う部屋の鍵穴を凝視するとわかると思います(笑) A棟で確認するとよいかもね

[427: 住民板ユーザーさん7]

>>425 住民板ユーザーさん7さん
Ｂ棟とＣ棟は未入居は少ないです。
Ｄ棟は未入居が多いですね。
ドアのところに付いてるシールが貼ってあれば未入居マークなので、それで判別出来ますね。
アフター工事の案内うちは入ってなかったので、
工事の期間になったらお知らせしてくれるのでしょうね。
見た感じ新しい換気扇をドア上に設置してくれるようですね。

[428: 住民板ユーザーさん3]

>>424 住民板ユーザーさん1さん
春先に入居した者です。
4ヶ月ほど経ちますが3ヶ月点検はまだ実施されてません。
長谷工さんも忙しいようですね。
入居前の内覧会の対応は良かったですよ。
部屋の設備について事細かに教えてくれました。
うちはもともと半年近くモデルルームだったので微かなキズとかありましたので何ヶ所か指摘しましたが、丁寧に対応してくれましたよ。

[429: 住民板ユーザーさん7]

昨日管理組合の資料を確認してみたんですけど、
マンション周りの緑の維持費が人件費並みに高いけど、
違うところに配分すればマンションの住み心地も改善すると思うんですけど。もう少し為になる共用施設を作ったりとか出来ないものですかね。
コンビニを設営したり、
部屋だと子供の面倒を見ないとはいけないので、共用施設に学習室が有ると便利。
あとゲストルームが有れば。

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 住民板ユーザーさん7さん
私は逆にもう少し維持費が高くなってもいいから、季節を感じさせてくれる花等を植樹してほしいですけどねぇ！

[431: 匿名さん]

私も緑などの周辺環境の管理は大切だと思います。枯れた草花や木、落ち葉など散乱したマンションには住みたくありませんから(笑) コリドーや1F廊下サイドの緑はマンションの雰囲気も良くしてくれてる様に感じますし、きちんと管理されて欲しいです。
あと、マンション周辺の緑はマンション区域と区域外の塀としての役割もあるとお聞きしました(条例としてフェンスや壁が設置出来ないので)

[432: 住民板ユーザーさん7]

ゲストルームはわかるけど子供の面倒見れないから学習室って言うのは流石に同意しかねますね。面倒が必要なお子様がいるご家庭だけではないでしょうし…

[433: 住民板ユーザーさん9]

>>431 匿名さん
こればかりは各々の感性によるところが多いですから、意見が分かれますね。
自分が懸念してるのは管理会社が管理費や修繕積立金を適正に使ってるか否かです。
管理会社が住人の知らないところで建築会社と談合が行われて必要の無いアフター工事など修繕積立金を食い物にしてるという記事を最近読んで、このマンションの先行きも大丈夫なのかと心配しています。

[434: 住民板ユーザーさん2]

>>432 住民板ユーザーさん7さん
確かにそうですね。。
でも、学習室があったら便利だな〜。
この近くには図書館が無いしマックは賑やかだから。
学生さんとかフリーランスとかサラリーマンにも用途が有ると思いますね。

[435: 住民板ユーザーさん4]

>>430 住民板ユーザーさん1さん
綺麗なお花がエントランスに咲いてましたよ！
何かおめでたい事があったのでしょう！

[436: 住民板ユーザーさん4]

>>433 住民板ユーザーさん9さん
マンションの先行きが不安であれば賃貸に出してみてはいかがですか？
エントランスに賃貸用のパンフレットが置いてありますよ。

[437: 住民板ユーザーさん1]

>>436 住民板ユーザーさん4さん
賃貸に出すより売り出した方が良いですよ。
横断歩道が出来るので確実に値上がりしそうですから、今が中古市場で売却するチャンスかも。

[438: 住民板ユーザーさん7]

>>437 住民板ユーザーさん1さん
まだ売れてない部屋が大量にありますからね。
未入居より100万円は安くしないと。
諸経費考えたら、500万円は損切になりますね。
残念ながら賃貸に出すしかなさそうです。

[439: 匿名さん]

賃貸だったらもっと便利な立地がいくらでもあるのにわざわざ賃貸でここ借りる人が居るんだろうか

[440: 匿名]

賃貸でしょ！

[441: 住民板ユーザーさん6]

>>439 匿名さん
自分の知り合いの不動産管理業者の話だとこういう物件を借りる層は会社が従業員の為に借りるケースが多いみたいです。
なのでその不動産業者も賃貸に出してくれたら直ぐ貸せるから出してくれないって言われましたが、
今のところ購入したばかりなので、暫く住んでから考えますと言いました。
なので一般のユーザーより会社に貸すようです。

[442: 匿名さん]

企業だとしても数ある賃貸の中からわざわざここを借り上げるメリットがないのになんでそんなことするんだろうね

[443: 住民板ユーザーさん9]

>>442 匿名さん
賃貸は数が武蔵野線沿線も多いけど、ペット可で新築の物件は少ないですよ。
そもそも企業が借りる物件は自分が借りるわけでは無いのでユーザー目線より利便性のハードルが下がりますから、新築分譲で賃料が安ければ駅からの距離はあまり考慮に入れないのでは。
デメリットは普通の賃貸アパートに比べて管理規約等が厳しめということくらいかな。

[444: 匿名さん]

>>443 住民板ユーザーさん9さん

駅からの距離を考慮しないならなおのことレイクタウンに限ってもダイワハウスのペット化新築アパートが大量にありますけどね

[445: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでタバコの煙を感じなくなったと思ったら今度は廊下が煙草臭い、、、。
元喫煙者だからわかる、換気扇通した臭いじゃないから、部屋から漏れてるか廊下で吸ってるか。
部屋からなら我慢するしかないのか？
流れてきた臭いが、部屋にこもって気分悪い
窓も換気口も締め切るしかないのか、近所運がなかったな

[446: 名無しさん]

>>445 住民板ユーザーさん1さん
お気の毒です。恐らく窓開けて部屋で吸ってるのだと思いますよ。マナーの悪い住人も多いと思います。

[447: 住民板ユーザーさん1]

>>442 匿名さん
全国規模の転勤のある越谷周辺の営業担当には、ちょうど良い物件だと思いますよ。私は以前グランアルトに賃貸ですんでましたが、車での営業だったので駐車場が不便でした。

[448: 住民板ユーザーさん2]

>>445 住民板ユーザーさん1さん
エントランス出たところの道でタバコ吸ってる人も時々居るけど、暗闇の中で人が立っててタバコの火だけが明るくなってて少し気味が悪いし、煙を吸うと気持ち悪いです。
かといってベランダや廊下で吸われても困るし、、
タバコ吸う人はエントランスゴミ置き場出たところ辺りに灰皿置いてそこで吸えないかな？

[449: 住民板ユーザーさん3]

>>445 住民板ユーザーさん1さん
お気の毒に…どうにかならないですかね。管理人さんに相談してみては如何でしょう？

[450: 住民板ユーザーさん4]

>>447 住民板ユーザーさん1さん
グランアルトは駅から近いから電車通勤は便利だけど、駅から近い分、広い土地が確保出来なかったのか、機械式駐車場なので車通勤の人は少し不便かもしれませんなね。
シティテラスは駅からは他のマンションよりや遠目だけど、駐車場は平置きで使い勝手も良いのでニーズがあるのでしょうね。

[451: 通りがかりはん]

>>446
部屋の占有部分で煙草吸ってはいけないというのは行き過ぎた見解と思いますが。占有部を他人から制限させる事は現実的に無理でしょう。実現したければ自分の力で、管理人にいうなり、管理会社にいうなり、折衝して頑張って下さい。
マナーの問題を問うならば、ベットマットを然るべき手続きで捨てられていない、テレビは放置したまま。こういう事を先に解決すべきと思いますが。ちなみに喫煙者ではありません。

[452: 通りがかり]

駐車場NO.48、49
外から来た黒のセダンが猛スピードで入ってきて駐車場に止まってる黒のワゴンに車を乗り換える意味不明な行動をしてます。
ほぼ毎朝、茶髪のおじさんが見られますよ。
何者なんでしょうか？

[453: 住民板ユーザーさん1]

煙草の件管理人に相談してみようとは思うが、恐らく部屋で吸っているので諦めるしかなさそうだ
我が家も何かしら迷惑をかけているのだろうから仕方ない

ゴミ捨場に監視カメラは必須だと思う
この先人が増えれば粗大ゴミ以外にも問題は起きるだろうと思う

[454: 名無しさん]

>>452 通りがかりさん
会社従業員だと聞きました。赤のレ○サスの会社の人みたいですよ。ぶつかられないように気をつけてくださいね。

[455: 住民板ユーザーさん6]

>>452 通りがかりさん
おそらく住民の名義で駐車場を借りて人材派遣ビジネスでもしてるのではないでしょうか。少々きな臭い感じもしますね。

[456: 住民板ユーザーさん7]

そもそも住民以外のマンション敷地内への立ち入りは制限されています。住民以外が駐車場含めて作業その他で立ち入る際はエントランスの管理室において許可のち腕章を装着する必要がありますから、(もしそれが事実で)名義借りや従業員等の第三者がマンション共用部である駐車場に自由に出入りしているのであれば管理組合や管理人に確認是正を求めるべきですね。

[457: 住民板ユーザーさん8]

>>451 通りがかりはんさん
昨日の雨でマットレスとフトンがビチャビチャになってて、下のコンクリートが腐りそうな感じがします。
仕方ないのでこちらで手出しで処分しようかと奥さんと相談しましたが、変な疑いをかけられるから辞めといた方が良いよと言われました。。

[458: 匿名さん]

いつまでほっておくのかな？

[459: 匿名さん]

ここのコメントは、東側の人が多いね。

[460: 匿名さん]

自転車の駐輪場は、集中して止まっているけど、余裕のある所に止めたいな。

[461: 住民板ユーザーさん6]

>>460 匿名さん
自動車も集中してとまってますよ。
マンションギャラリーに言って場所を変えてもらえれば良いじゃないですか？そこで変えてもらえなければ明確な理由を伺えば良いのかと。自分も近くチャイルドシート付きの電動自転車を購入する予定なので、上段から下段に変えてもらうよう申請します。

[462: 住民板ユーザーさん3]

>>453 住民板ユーザーさん1さん
防犯カメラを設置することにより管理費にどのくらいの影響があるか確認してみないといけませんね。コストに見合わなければ別の対策を考えないといけませんし。
例えばダミーカメラであれば設置費だけでランニングコストがかからないと思いますし、抑止力にもなると思います。

[463: 住民板ユーザーさん5]

>>452 通りがかりさん
確かに黒のワゴンとセダンで朝晩乗り換えられてますね。
このマンションにセダンの高級車が止まっていればただでさえ目立つのにどうしたものてすかね。。

[464: 住民板ユーザーさん7]

>>463 住民板ユーザーさん5さん

もしこれか住民による又貸しで使用者が外部の人間であれば問題です。これが許された場合、住民であれば2台分の駐車場の月極駐車場を運営できる事になります。
私は駐車場は使っていないので直接の不利益を被る者ではありませんが、これが許されるのであれば私が2台分の駐車場契約を行い駅利用をしたい方にお貸しできるとなってしまいます。
その他にも住民ではない第三者のマンション敷地内の立ち入り禁止違反や、当マンションでは禁止されているマンションでの営業活動に抵触するかもしれません。

私も当初第三者ではない本人が使っているなら問題ないのかなと思いましたが、昨日気にして見たところ当該駐車場の車止めの後ろにゴミを放置してる事で第三者の利用を疑い始めています。何故なら住民であればゴミを捨てるのは容易ですが、第三者では当マンションのゴミ置場に入室出来ないからです

[465: 住民板ユーザーさん1]

>>464 住民板ユーザーさん7さん
私も車の脇にゴミが置いてあるの見ましたが、あれは不味いですね（汗）
せめて車の中に入れておくべきだと思うんですけど、何故あんなところに置いておくのか意味が分かりませんでした。
もしかしたらあれはゴミではなくて住民が外部の第三者の人に何かを受け渡す為に置いているのかもしれませんね…

[466: 住民板ユーザーさん6]

>>464 住民板ユーザーさん7さん
仮にこちらの駐車場を10000円で住人が第三者に貸した場合、2台分なので20000円の収入に正規駐車料金6000×2台分＝12000円を引くと、1ヶ月の臨時収入が8000円になりますね。1年だと約10万、10年だも約100万の収入になりますね。一般人には全然考えもつかない凄い商才の持ち主だなぁ。

[467: 住民板ユーザーさん1]

仮に反社会的人物がマンションに住んでしまった場合、私たちや管理組合は、何が出来るのでしょうか？詳しい方、教えてください。

[468: 住民板ユーザーさん7]

>>467 住民板ユーザーさん1さん

退去勧告
そもそも反社ではない事を誓約した上での購入契約なので契約違反。管理規約にも記載されているはず。

[469: 住民板ユーザーさん6]

>>467 住民板ユーザーさん1さん
購入する時に住友不動産の宅建士から暴力団関係者かどうかの確認をされました。
このように水際作戦で反社会的勢力を入居を防ぐのが第一手段、それでも入居してしまった場合は、管理組合を通じて退去を促す。
応じなかった場合裁判も検討する。

[470: 名無しさん]

赤の某高級車と黒の高級セダンとワゴンには関わらない方が良いですよ。暴言吐かれたり、終いには煽られますよ。

[471: 住民板ユーザーさん7]

>>470 名無しさん

それこそ刑事事件に出来ますけどね。先ずは事実確認を管理組合理事会にお願いする。第三者使用であれば是正勧告をしてもらうと言うのが正規の手続きですね。今であれば理事会長はスミフ側なので一般住民に迷惑がかかる事まないでしょう。

[472: 住民板ユーザーさん3]

>>465 住民板ユーザーさん1さん
今朝もまだゴミが車の脇に置いてありましたね。
雨でゴミの中身もとんでもない事になってそうです。
管理人はマットレスと同じようにあのゴミも放置するんですかね…。

[473: 通りがかりさん]

これだけの世帯数
守れない世帯の何割かはどこにでもいるかと思います
やりたい放題やるやつこそ、戸建に住んだ方がいいよね

[474: 住民板ユーザーさん1]

>>473 通りがかりさん
防犯カメラの件や駐車場の件についての報告がありました。

[475: 住民板ユーザーさん3]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
自転車は処分してもマットレスは処分しないのですね。

[476: 住民板ユーザーさん5]

>>472 住民板ユーザーさん3さん
あれはゴミではなくてヘルメットがたくさん置いてありました。
工事現場に人を派遣する仕事でもしてるんですね。

[477: 住民板ユーザーさん5]

>>476 住民板ユーザーさん5さん
こんなものが置いてありました。

[478: 匿名さん]

派遣の元締めでもしてるんですかね
いくらなんでもマンション内でこういうことされるのはちょっとなしかなぁと思うんですが規約的にはどうなんでしょうかね・・・黙って見てるしかないんでしょうか

[479: 名無しさん]

ヘルメット好きなんだね！

[480: 住民板ユーザーさん6]

>>478 匿名さん
一様管理人がヘルメットの袋に私物は部屋に持って行くようにとの注意書きの貼り紙をしてるみたいですけど、一週間経っても効果なしですね。

[481: 住民板ユーザーさん6]

>>477 ヘルメット大好き野郎じゃん！
刺青びっしりオラオラ系のヘルメット好き野郎！

[482: 住民板ユーザーさん6]

>>475 住民板ユーザーさん3さん
マットレスの処分はしてありますよ。

[483: 住民板ユーザーさん4]

>>482 住民板ユーザーさん6さん
マットレス処分してありましたね。
でもどなたが処分してくれたのでしょうか。
管理人さんなのか、マットレスを出した人なのか、はたまた善良な住民の方が処分してくれたのか。。