《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[384: 匿名さん]

>>382 住民板ユーザーさん4さん

住民なら台車貸出ある事知ってると思うのですが(汗)

[385: 匿名さん]

ここに来る前は、公団住宅にいましたが、ゴミに関してはやり放題でしたよ。粗大ごみもしばらく置いてあり、そのうち片付けられました。その費用は管理費から出されていました。
ここにあるマットレスもそのうち管理費で処分されるでしよう。住民全体の管理費で。

[386: 住民板ユーザーさん5]

>>385 匿名さん
自転車と違いそのまま置いておくと不味いですからね。昨日足で置いてある布団をつついてみましたが、早く対処しないと不味い状態になってました…。

[387: 住民板ユーザーさん6]

昨日、このマンションに標準で設置してあるキッチンの浄水器タカギのコールセンターから電話がありました。内容は浄水器のフィルター交換の時期が来ているから交換して下さいと言われて、検討しますと言ったら、もし交換しなければ浄水器を撤去すると言われました（泣）そんなことマンションの購入前言って貰わないとって思います。あと購入前に浄水器メーカーを選べないかなと思いました。

[388: 匿名]

粗大ごみを捨てられた方は、毎回ご自分のゴミを出すたびに目にはいると思うのですが…気にならないのでしょうかね？
防犯カメラ運用細則には「理事会が必要と認めた場合」は、映像の閲覧が可能とあります。
今後の事もありますので、理事会さんの方で、カメラの閲覧を検討していただき、できるなら特定して、説明していただけたらと思います。
管理費は、公共の使用目的の為に、みなさんが毎月支払っています。個人の粗大ゴミ費用に、使われるものではないと思います。
マンションのみなさんは、挨拶をかわして、マナーの良い方がばかりで気持ち良く生活をしています。
早く、粗大ごみの持ち主の方が処分をされるといいです。

[389: 住民板ユーザーさん1]

エントランスに自販機があると良いですね。

[390: 住民板ユーザーさん6]

>>380 住民板ユーザーさん6さん
カウンタキッチンは使ってみると思ったより狭いですね。うちは組み立て式の棚をベルーナで購入しましたが、デザイン性より多くの物が置けるようなものを購入しました。炊飯器と電子レンジとジューサーとトースターと下段には水とか米を置いてます。デザインを考えるとイケアとかになるんですかね。

[391: 住民板ユーザーさん1]

>>380 住民板ユーザーさん6さん
私も以前はカウンタキッチンではなかったのですが、戸棚のないリビングへの視界に慣れるとカウンタキッチンでよかったと思ってます(小さい子がいるので)。収納は冷蔵庫と棚なギリギリいっぱいの120cm幅の冷蔵庫と同じくらいの高さの食器棚を購入しました。炊飯器も電気ポットも赤ちゃん用のポットもトースター、コーヒーメーカー、オーブンレンジ(小さめですが)も同じ導線におけて家事がやりやすくなりましたよ！ちなみに電球も寒色に変えました！

[392: 住民板ユーザーさん1]

>>388 匿名さん
マットレスが無くなってたので捨てた住人さんが越谷市の粗大ゴミ受付に頼んだのかなと思ったのですが、よく見てみるとマットレスが見えにくい場所に移動されていただけでした。どなたかあの重いマットレスを移動されたんでしょう。。

[393: 匿名さん]

この掲示板で話題になっているって事は内見時にチェックされるポイントにもされるでしょうから手を打たれたんでしょうね

[394: 住民の人に質問したいさん]

武蔵野線沿いで窓を2重にして対策を取っているそうですが、逆に真夏と真冬は以外はドアーを開けたままにして風通しをしたい。開けた時の騒音はいかがですか？

[395: 住民板ユーザーさん1]

東側のベランダから見える家で、早朝から何か燃やしてるのが、たまに見ます。なんか洗濯物ににおいがつくかと、気になりませんか？

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民の人に質問したいさん
窓を全開にした場合は南側だと階層により電車の音は結構聞こえます。東側だと電車の音と言うより国道102号の車の音が聞こえます。
でもこのマンションの住民さんはベランダ側の窓を開けてる人は少ないように感じます。
ベランダより寝室側の5畳と６畳の部屋は窓を開けてる人は多いですね。ちなみに南側３階は窓を開けると電車の人達と『こんにちは』になってしまうので辞めておいたほうが良いかと思いますwww

[397: 匿名さん]

二軒くらいの家で、朝いつもなにか燃やしてます。
今は、南風があり、こちらには来ませんが、近所の家は迷惑だと思いますよ。
農家の人が燃やしてると思いますが、あとから来た者としては、あまり文句言えません。

[398: 匿名さん]

>>394 住民の人に質問したいさん

南側の電車の音は、昼間は5分~10分おきで5秒位なので、それほど気にならない。むしろ東側の国道のほうが連続でうるさく、テレビもきこえない。
イオンの駐車場の渋滞の時は静かです。

[399: 住民板ユーザーさん3]

>>395 住民板ユーザーさん1さん
洗濯物をベランダに干さない家庭が何件かありますね。ベランダを活用しないと勿体無い気がしますが、ニオイが気になるのかもしれません。浴室乾燥機を活用してるのでしょうね。うちは洗濯物が毎日大量に出るのでそういうわけにはいきませんが…。

[400: 住民板ユーザーさん4]

昨日夕方頃、自販機でジュースを買っている時、多目的トイレの中で数人の男性の話し声が聞こえました。どうも内覧の人達の会話ではなさそうで、昼間から隣のキッチンスタジオ？で呑んでたのかホロ酔い加減の会話のように聞こえて、少し覗こうとしたら後ろから奥さんらしき女性が来られたので、その場を任せました。
名目はキッチンスタジオだけど、結局住人の社交場となってしまっているようです。

[401: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民の人に質問したいさん
電車の音は、テレビの音が聞き取れないくらいにはなるかと思います。ただ、そんなに頻繁ではないので通常の生活には私は気になりませんでした。ただ、お気に入りの映画やドラマをみるときは閉めてます。
あと、電車からの視界の方が気になります。一度電車に乗って実際に見られたら良いかと思います。我が家は3～5階は気になる、それ以上と逆に2階は問題なし、との判断をしました。検討中に確認してたら2階を選んでたかもしれません。

[402: 住民板ユーザーさん1]

>>394 住民の人に質問したいさん
2重窓なので、窓を閉めると武蔵野線は気になりません。
その代わり近隣住居の生活音が気になりますね。前は竹中工務店施工の分譲マンションだったので、長谷工の粗さは感じてしまいます。

[403: 名無しさん]

横断歩道って線路のどっち側？レイク側？それとも草加側？

[404: 住民板ユーザーさん5]

>>403 名無しさん
草加側に押しボタン式の横断歩道が出来るみたいですね。レイク側だと良かったのですが、

[405: 住民板ユーザーさん6]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
施工会社によってそんなに違うものなのですか!?

[406: 住民板ユーザーさん2]

>>405 住民板ユーザーさん6さん
グレードが大きく違わない限り大手なら言う程変わりませんよ。
ご近所さんと話してたらここもお隣さん次第みたいです。うちは幸いな事に気になる程の生活音はしないですが。

[407: 住民板ユーザーさん1]

建築系業種の仕事をしてますが、工法や建材等の諸元を見る限り最新住宅の騒音対策としては壁や床については普通以上、窓やサッシュについては線路が隣接しているだけあってやや優秀という水準です。
Rr-50といった性能値が正で、気になると感じる騒音を出されているようでしたら、クラクションか犬の鳴き声レベルを出されている事になるので、苦情を言って良いと思いますよ。
その際、感覚論に陥らないよう出来れば客観的な数値を計測しておくといいかもしれません。

[408: 住民板ユーザーさん7]

>>407 住民板ユーザーさん1さん
うちも前に住んでいたマンションよりも、音が響くと主人と話しています。
この掲示板では、批判的な話を書かれると、すぐに専門家が否定するのが気になりますね。
もしかして営業さん？

[409: 住民板ユーザーさん4]

>>408 住民板ユーザーさん7さん
正直、億ションに住んでも騒音はご近所さん次第でしたよ。
住宅を選ぶ上での基礎知識しか披露されてないんで、書かれてる方が専門家かどうかも分かりませんけどね。

ただ、内容としては、文句というと対立を生むので伝え方が大事だと思いますが、単純に我慢ではなく住民同士の対話を促されてるんじゃないですか？
恥ずかしながらうちも教えられて気付いた事がありますので（苦笑）

[410: 住民板ユーザーさん4]

もう少し気を使って頂ければと言ってもいいと後押しして貰っただけですし、極論書いてる人が営業だろうと内容が嘘じゃないならいいんじゃないですかねー

今は気になる程の音はしませんが前の賃貸では下のお婆さんに子供が元気ねと言われたのでその方にご協力頂いて色々試してました
この話題で他の人も書かれてますが走りやすいリビングは厚手のウレタン製ジョイントマットかタイルカーペット、ドアの隙間は防音テープ（見た目が不格好になるので表面に別のシールを貼りました）、スリッパ（パタパタ音がするタイプはそれで遊び始めるので逆効果。履き物を履く習慣が付いて一石二鳥かも）辺りは結構効果ありますね
途中からなんとかオシャレ感が出せないかとか考えるのを楽しんじゃってる面もありましたけど←
もし、うちかも？と逆に音を出すのが気になる方は参考までにー

[411: 住民板ユーザーさん7]

>>408 住民板ユーザーさん7さん
営業さんはもちろんこの掲示板見てると思いますけど、売る事がメインの仕事なので多少は仕方ないのかと。。
聞くところによると今年中に全て売り切るつもりでいるらしいです。
ホンマかいな〜？って思いますけど。そんな３０００万もする買い物が直ぐ売れるわけないじゃないって。
でも購入する前に購入対象の部屋に音量計を設置して測定出来れば、このような事を少しでも防ぐことが出来ると思うんですけどね。
スミフの営業さん。なんとか出来ないものかお願いしますよ？

[412: 住民板ユーザーさん1]

流石に内見とかで測定のためにずっと部屋に留まってられませんもんね。
まあ、住宅性能評価書にも書いてある事なので遮音性が諸元より低いというのなら住民側が証明しないといけなくなっちゃうでしょうからアマゾンプライムとかで二千円くらいで手に入る騒音計を一度試してみては？

[413: 住民板ユーザーさん1]

騒音計で基準以下でも、気にする人は気にする事なので、感覚的な話と数値は必ずしも一致しないと思いますよ。
ただ、改善したいのならそのための客観的な論拠として必要になるのが数値なのも分かります
う〜ん、管理備品とかで買えないんでしょうか？その方が管理人さんも感覚で注意したりしなくて済むのでやりやすくなりそうですし、ついでに先を見据えて臭気計や震度計なんかもあったら〜

[414: 住民板ユーザーさん8]

>>413 住民板ユーザーさん1さん
騒音問題は集合住宅の宿命のようなものですからね。
一戸建てですらピアノとか聞こえてきますし。
リビングにタンスを置くなりして部屋のレイアウトを変えてみたら左右から来る音は対策出来そうですね。上からは、、対策の取りようが無いですね。。
それにしても震度計や臭気計はグッドアイデアですねー。
あったらマンションのグレードも上がりそうな感じ。

[415: 匿名さん]

騒音測定器はスマホアプリに沢山ありますけどね。うちは東棟なので購入前に県道脇、バルコニー、リビング(窓の開閉別)で騒音がどのくらいか測定して納得して購入しました。
まぁ隣人の生活音までは購入前に確認するのは難しいですけどね(笑)。うちは隣と上に住まわれてる方がいらっしゃいますが、特に騒音がひどいと感じた事はありませんね

[416: 匿名さん]

>>414 住民板ユーザーさん8さん

と言うか臭気計や震度計必要ですか？(笑)
震度が分かったからと言ってどうなるものでも無いし、震度4以上ならTV、ラジオ、ネットなどの報道で確認できるのでは？
あと、臭気計っていつ、何の為に使うのでしょう？(笑)

[417: 住民板ユーザーさん1]

最近８階住居のドア上の排気口が破壊？されてるみたいですけど、何故こんな事が起きてるのでしょうか？
それとも長谷工の手抜き工事が原因でしょうか…

[418: 入居済みさん]

>>417
驚きました。どの辺ですか？未入居の部屋でしょうか？

私も同じ8階の住民ですが、今日朝8時45分頃から1時間たった今も、トンカチの音が鳴り響いています。
朝9時以降ならわかるのですが、朝8時45分からというのは少し常識を疑ったのですが。
このマンションは、たまに常識はずれの事をしますね。検討されている方にはお気をつけ頂きたいです。

[419: 住民板ユーザーさん3]

>>416 匿名さん
ごめんなさいm(_ _;)m
臭気計の使い道はありませんね。

[420: 住民板ユーザーさん1]

>>416 匿名さん
マンションで厄介な住民トラブルに騒音、振動、悪臭があるからその辺じゃないでしょうかね

[421: 住民板ユーザーさん5]

>>418 入居済みさん
Ｂ棟〜Ｄ棟未入居の部屋も含めてなので、タイルの張替え工事でもしてるのではないでしょうか。
でも工事するのなら朝からでは無く出来れば１０時以降にして欲しいですよね。

[422: 住民板ユーザーさん7]

>>417 住民板ユーザーさん1さん

施工ミスを認めない長谷工が、修繕工事をするくらいだから、重大な不具合があったのでしょう。
3カ月点検に来られた方なら、長谷工の体質がわかるのでは。

[423: 匿名さん]

あったのでしょうなんて個人の憶測を語るより管理組合を通して説明を求めるべきでは？私達住民皆さんの共有物なのですから

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>422 住民板ユーザーさん7さん
まだ検討中ですが、今までで3ヶ月点検の対応がよかったと感じた施工業者を教えてもらえませんか？参考にさせてください。

[425: 住民板ユーザーさん7]

>>421 住民板ユーザーさん5さん
B～D棟で未入居の部屋ってあるんですか？

アフター工事の案内がポストに入っていたので、それに関連する工事ではないでしょうか?

朝早くから作業を始めたのは私も気になりました。

[426: 匿名さん]

>>425 住民板ユーザーさん7さん

まだありますよ
と言うかその部屋が購入前か購入済なのかがわかる目印がドアにありますね。ここでは詳細は避けますが未入居と思う部屋の鍵穴を凝視するとわかると思います(笑) A棟で確認するとよいかもね

[427: 住民板ユーザーさん7]

>>425 住民板ユーザーさん7さん
Ｂ棟とＣ棟は未入居は少ないです。
Ｄ棟は未入居が多いですね。
ドアのところに付いてるシールが貼ってあれば未入居マークなので、それで判別出来ますね。
アフター工事の案内うちは入ってなかったので、
工事の期間になったらお知らせしてくれるのでしょうね。
見た感じ新しい換気扇をドア上に設置してくれるようですね。

[428: 住民板ユーザーさん3]

>>424 住民板ユーザーさん1さん
春先に入居した者です。
4ヶ月ほど経ちますが3ヶ月点検はまだ実施されてません。
長谷工さんも忙しいようですね。
入居前の内覧会の対応は良かったですよ。
部屋の設備について事細かに教えてくれました。
うちはもともと半年近くモデルルームだったので微かなキズとかありましたので何ヶ所か指摘しましたが、丁寧に対応してくれましたよ。

[429: 住民板ユーザーさん7]

昨日管理組合の資料を確認してみたんですけど、
マンション周りの緑の維持費が人件費並みに高いけど、
違うところに配分すればマンションの住み心地も改善すると思うんですけど。もう少し為になる共用施設を作ったりとか出来ないものですかね。
コンビニを設営したり、
部屋だと子供の面倒を見ないとはいけないので、共用施設に学習室が有ると便利。
あとゲストルームが有れば。

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 住民板ユーザーさん7さん
私は逆にもう少し維持費が高くなってもいいから、季節を感じさせてくれる花等を植樹してほしいですけどねぇ！

[431: 匿名さん]

私も緑などの周辺環境の管理は大切だと思います。枯れた草花や木、落ち葉など散乱したマンションには住みたくありませんから(笑) コリドーや1F廊下サイドの緑はマンションの雰囲気も良くしてくれてる様に感じますし、きちんと管理されて欲しいです。
あと、マンション周辺の緑はマンション区域と区域外の塀としての役割もあるとお聞きしました(条例としてフェンスや壁が設置出来ないので)

[432: 住民板ユーザーさん7]

ゲストルームはわかるけど子供の面倒見れないから学習室って言うのは流石に同意しかねますね。面倒が必要なお子様がいるご家庭だけではないでしょうし…

[433: 住民板ユーザーさん9]

>>431 匿名さん
こればかりは各々の感性によるところが多いですから、意見が分かれますね。
自分が懸念してるのは管理会社が管理費や修繕積立金を適正に使ってるか否かです。
管理会社が住人の知らないところで建築会社と談合が行われて必要の無いアフター工事など修繕積立金を食い物にしてるという記事を最近読んで、このマンションの先行きも大丈夫なのかと心配しています。