《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2112: 匿名]

>>2111 住民板ユーザーさん2さん
全然ないですよ。
壁紙の継ぎ目や、仕切りのコーキングが乾燥して剥がれるくらいです。
さすが元請け長谷工だと思いました。

[2113: 住民板ユーザーさん5]

イオン撤退してもせいぜいトライアルとドンキぐらいがお似合いですね。

[2114: 住民板ユーザーさん3]

>>2110 匿名さん
手紙が来ますよ。
希望の日付を書いて返信するだけで予約が取れますよ。

[2115: 住民板ユーザーさん5]

>>2105 eマンションさん
明けましておめでとうございますm(_ _)m
天井のひび割れは不味いですね。
このマンションも2年目にして早くもガタが出てきたようです。
このペースで行くと築10年くらいでボロボロになりそうです。
いま価値が高いうちに売り払ってスカスカのマンションにすればスミフ側も焦りが出て値段を下げてくるでしょう。

[2116: 住民版ユーザーさん1]

私は元々2、3年以内に売るつもりだったのですが、イオンの三菱が株を手放したことなどもあり、早く売った方がいいかという考えになっています。
個人的には今年中には売りたいと今は考えているのですが。
早めに売られる事を真剣にお考えの方、他にいらっしゃいますか？
売るのでしたら、やはり早めの方が良いでしょうか。

[2117: 住民板ユーザーさん5]

ここは所有しておけば10年後には3000万が４０００万になるから絶対得ですよ。

[2118: 匿名]

>>2116 住民版ユーザーさん1さん
気が合いますね。
イオンの増床計画が頓挫したことも知らず、あたかもこれからも地域が盛り上がるような
噂を信じてる人はいいですけど、イオン無くしてレイクタウン無しですからね。
イオンレイクタウンは大きいからイオンが潰さないなんて考えてたら大変です。

資産価値がイオンに依存してるので、時間の問題です。
そんなことも知らず、後先考えずに購入した方はこのマンションにはいないと思いますけどね。

[2119: 売り出し検討中]

横から失礼します。
たしかに。売るなら早めが良さそうですね。マンションの価値も下がるし。
私は元々別の理由でこの家を手放したいと考えてましたが。
早めに売ろうと思ってる人がたくさんいて良かった。心強い。でもその分、早く売らないと値崩れするのかな？
ここの掲示板で情報を得られて良かった反面、焦りが。お正月あけたら家族会議します。

[2120: 売り出し検討中2]

イオンに依存している立地なのは間違いないですね。
報道後につく売価がいくらなのか、確かに気になります。
住友不動産にお願いしたら、頑張って貰えるのだろうか？

[2121: 住民板ユーザーさん4]

>>2120 売り出し検討中2さん
どなたか中古市場で販売してくれないかなぁ。
それでいくらで売れるかで出すか出さないか判断出来そう。

[2122: 住民板ユーザーさん6]

>>2116 住民版ユーザーさん1さん
三菱がイオンの株式を手放した影響ってどのくらいあるのでしょう。
そんなに影響が無けれは急いでこのマンションを売り払うことも無いでしょう。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15815164/

[2123: 住民板ユーザーさん1]

>>2110 匿名さん

手紙と一緒に気になる箇所を記入する用紙が入ってますのでそれを返信します。後日住不の担当の方が来てその箇所を一つ一つ確認して、補修する日を決めます。そして、また後日業者が来て補修するという流れですね。
3ヶ月だと補修対象範囲が広いはずなので、気になるところはどんなに細かくても申告した方が良いです。
私は自分で傷つけてしまったものとかも遠慮せず用紙に記入しました！

[2124: 住民板ユーザーさん5]

>>2121 住民板ユーザーさん4さん
スミフに査定依頼したけど
東７階だけど2490位を推奨されました。

[2125: あ]

>>2112 匿名さん

壁紙の継ぎ目あたりで壁紙がヒビが入るようになることあるんですか？

[2126: 住民板ユーザーさん5]

>>2123 住民板ユーザーさん1さん
私も自分で傷つけたかどうか定かでは無いフローリングのキズを申告しました。
スミフ側の担当者はさすがにこれは引き渡し後に出来たキズじゃないかと疑われましたが、渋々補修に同意してくれました。
1ヶ月後に業者さんが来てフローリングのキズを補修してくれました。
後から業者さんにこれは個別で補修を頼むとどのくらいかかるのか聞いたら、何とキズ1ヶ所で3万かかると言われましたm(_ _;)m

[2127: 住民板ユーザーさん7]

>>2124 住民板ユーザーさん5さん
パンダ部屋の価格と一緒じゃないですか。。
スミフだけじゃなくて、別の業者にも査定依頼出してみて平均値を出してからじゃないとどのくらいの価格が妥当なのか分からないですね。

[2128: 住民板ユーザーさん8]

三菱がイオンの株を手放したって騒いでますけど、その三菱が三菱商事なのか三菱UFJFGなのか三菱地所なのか区別つかないような人は、議論に加わらないほうがいいですよ。

[2129: あ]

>>2127 住民板ユーザーさん7さん
東7階って売り出し3090とか3190万じゃなかったでしたっけ？

[2130: 匿名]

三菱との提携解消は、相互の目的が折り合わなかったからでしょ

イオン側にしてみたら提携当時の資金調達で必要だったわけで、今となっては提携している意味もあまり無いと判断したからではと思いますが

イオンが早々に撤退するとは考えづらいですが、イオン依存のそもそもの都市計画には疑問を感じています

特に学校や図書館などの公共施設がほとんど存在しない街づくりとか…

[2131: 住民板ユーザーさん7]

>>2122 住民板ユーザーさん6さん

業務提携解消の意味合いでの株式売却のようですよ。双方期待していた業務提携のメリットが薄かったのだとか。
イオンもバカでは無いでしょうから、経営上危ういのであれば、外資系も含めた提携先を探すのでは？

それよりこのニュースで売却云々言っている方は短絡的だと思いますね。

もしくは住民以外の煽りとか？

[2132: 住民板ユーザーさん8]

あとイオンとイオンモールも区別してくださいね。イオンモールは、『圧倒的地域No1モールへの進化』を経営方針に掲げていて、それを実現しているイオンレイクタウンは、代表ショッピングモールの位置付けみたいです。

[2133: あ]

>>2109 住民板ユーザーさん1さん
３ヶ月くらいですね！

[2134: 住民板ユーザーさん1]

>>2133 あさん

ではそろそろ通知が来ると思いますよ^_^

[2135: 住民板ユーザーさん7]

>>2134 住民板ユーザーさん1さん
うちは3ヶ月点検の通知は4ヶ月後に来ましたよ。実際の点検日は5ヶ月後、補修日は半年後になりました。
つまり、3ヶ月点検は6ヶ月点検をまとめて1回の点検になります。

[2136: 住民板ユーザーさん2]

イオンは三菱商事と包括業務提携を行うことで国内外商品調達のルートを確保したり、そのノウハウをもらいたかった。以前、商社>小売が強い頃はイオンは三菱商事様のお力をお借りしたかったし、三菱商事はなんならイオンを吸収したかった。でもあまりにも小売トップのイオンが強くなり、お互いの強い意思がそれぞれ独立してしまった。10年が全く無駄かというと違って、イオンは三菱商事グループの子会社を買収するなどし、自前で商取引を行う力を持てるようになった。イオン側にとっても三菱商事と組む意味はなくなった。という感じですかね。ざっと私も記事を読んだだけでなので、さらっと流してるいただければ。
やだ、私を見捨てないで?というような三菱商事にすがるような体質なら、もっとローソンがイオン寄りのかいりきやくらいに位置してたかもですね。でも自社グループじゃないコンビニは敷地に入れてないですもんね！イオンもかなり三菱商事に強く言えてるのかもですね。
だから、イオンのイオンモール経営には何ら影響ないですよ。あってもトップ企業ですから。他が絶対あります。
株売却=イオンモール経営危機=レイクタウン撤退=マンション売った方が良い…なかなかの唐突感ですね。冷静に考えれば大丈夫でしょう。

[2137: 住民板ユーザーさん7]

>>2129 あさん
それはマンションパビリオンで売り出している新築の値段ですよ。
中古市場の価格はもう少し値段が落ちるのでは無いでしょうか。
東棟7階であれば今の市場価値だと2800万円くらいでは。

[2138: 住民板ユーザーさん2]

>>2136 住民板ユーザーさん2さん

そして、もう一つ。
今回のイオンの提携解消問題やちょっと前の東と南の意見対立を見て思うのが、冷静に考えればおかしいなと思うような意見なのにそれっぽく仕立てて、不安を煽るということで一致しています。共通しているのが、第三者話法、第三者技法を使っています。過激な意見の後にはかならず同感するもう一人の意見があります。気が合いますねとか、同感ですとか。一人の一方的な意見は通りにくいですが、誰かと一緒であったり、第三者の影響力を使うことで相手を信じさせたり、それっぽく納得させることです。セールスマンがよく使う技法ですね。
と考えると、さも何人もいるかのようですが、かなり限られた人数でやっていると思います。またどなたかも指摘してましたが、おそらく外部の人か何かしらうちのマンションをよく思っていない人？(入居断られた？ライバル業者？出禁くらった業者？など)かもしれませんね。
住民であったとしても、あまり長くいようと考えていない人でしょう。であればみなさんあまり関わらなくて良いですし、気にすることもないです。向こうもいちいち関わらないでもほしいですね。
「動画視聴料の未納がありました。以下振り込んでください」と突然ショートメールきて、みなさん「あ。やばい。振り込まなきゃ」となりますか？それと同じです。全く問題ないところに火をつけたがる方はいます。みなさん、もっと長く安心して暮らせるための有益な情報交換をしましょう。

[2139: レイクタウンの赤い彗星]

皆さま、常識のなし質問かもしれませんが、ご教示願います。

寝室でテレビを設置すると、やっぱり近隣や通路側に迷惑をかけるでしょうか？ （寝室の窓が二重ではないから）

[2140: 住民板ユーザーさん2]

>>2139 レイクタウンの赤い彗星さん
ノープロブレムですよ。
廊下側から話し声が聞こえるように、部屋側からも音が漏れても仕方ないです。
構造上の問題ですから、居宅内で何を置こうが居住者の自由です。

[2141: 住民板ユーザーさん8]

>>2139 レイクタウンの赤い彗星さん

この間実験で、寝室でスマホから音楽を流してみて、外から聞いてみましたが、全然聞こえませんでしたね。

[2142: 住民板ユーザーさん5]

>>2141 住民板ユーザーさん8さん
私も寝室でスマホでYouTubeを観てますが、
多分音は漏れてないはず。。

[2143: 住民板ユーザーさん7]

テレビ的な音はほぼ漏れないですよね
お隣さん子犬をお飼いになられてますが、部屋内では鳴き声も耳にしません。多分1番音が響くのは上階からのドタバタ音じゃないでしょうか！
上階さんのお孫さんが遊びにいらっしゃっる時は子供が走り回る振動系の音は多少響く感じです
(因みに迷惑って訳ではなく、以前に孫が遊びにくる際はご迷惑おかけしますと挨拶されてますので『元気に遊んでるね?』と家内と微笑ましく話してます)

[2144: 住民板ユーザーさん8]

>>2137 住民板ユーザーさん7さん


売りに出す部屋の場所や、未入居かどうかなどの条件しだいですが、仲介手数料などの諸経費を考えると、2,800万で買い手をつけるのはかなり難しいかもしれませんね。

買い手側は、売れ残っている新築分譲中の部屋からも選べるのと、中古物件だと、駅近の立地条件良いところもたくさん出てますから。

せめて完売してくれていれば、中古で出しやすいんですけどね。。。

[2145: 住民板ユーザーさん2]

>>2139 レイクタウンの赤い彗星さん

全然問題なしです。
ふつうに生活していれば音漏れなんてないつくりですよ！

[2146: 匿名さん]

増床がなくなった根拠がHPから会議録がなくなってるからとかトンチンカンなこと言ってる人の話なんか信じる人なんているの？
越谷市のHPでは会議録は年度分しか公開されてないから今は最新の第39回のものしか見れないだけなのに
そもそも会議録が無くなったからって会議自体がなくなったわけじゃ無いんだからそこで決まった用途地域の変更が無かったことになるわけないじゃん

[2147: 匿名さん]

>>2139 レイクタウンの赤い彗星さん

廊下に音漏れはしますね
お隣さんにまで聞こえる事はないでしょうからその辺は大丈夫でしょう

[2148: 匿名]

>>2146 匿名さん
必死ww

[2149: 住民板ユーザーさん5]

>>2147 匿名さん
廊下を通過するのは一瞬ですから音が出てても気にならないですね。

[2150: 住民板ユーザーさん]

見やすい位置から

[2151: 住民板ユーザーさん2]

>>2148 匿名さん
まあ必死で良いと思いますよ笑
市民病院横の保健センター建設がかなり優先されているようで、いろんなことが後回しになってるようですよ。予算がありますしね。実際北越谷の消防署横の体育館改築も延期になってますし。順番がありますよ。レイクタウンだけが越谷市じゃないですから。
でも市民の声などもあって変わる兆しがある市ならいいじゃないですか。
越谷は人口も増えているし、埼玉でも有力な市町村ですよ。
気長に見つめて行きましょう！マンション前の横断歩道も予想よりも早かったですし。
幸手市とか春日部市はかわいそうです…寂れちゃって。

[2152: 住民板ユーザーさん4]

>>2144 住民板ユーザーさん8さん
スミフ側がこのマンションを完売する気が無さそうなので、完売はあまり期待しない方が良いかもしれません。。
おそらく売りづらい部屋は永遠に売れ残るでしょうから、スミフと付き合いのある会社の社宅にするか、解決策を探ることになるでしょう。
そのようになった暁には中古市場に出せるようになるでしょうね。

[2153: 住民板ユーザーさん4]

>>2150 住民板ユーザーさん
そこはつい最近引っ越して来たお宅ですよ。

[2154: 住民板ユーザーさん555]

>>2150 住民板ユーザーさん

間違った写メを添付してしまった。。
こっちの最上階右上ですね。
11月中旬はまだ越してきて無かったので、下旬に越して来た方ですね。


[NO.2153と本レスは、プライバシーを侵害する投稿のため画像を削除しました。管理担当]

[2155: 匿名]

>>2150 住民板ユーザーさん
廊下に布団干してる！！

[2156: 住民板ユーザーさん]

>>2155 匿名さん
管理、清掃員居ない日を狙って干したのでは（笑）私も見て疑いました?

[2157: 住民板ユーザーさん]

>>2154 住民板ユーザーさん555さん

たしかに布団を共有スペースの廊下に干してしまうのは良くないです。
でもこうして不特定多数が見る掲示板に個人が割と特定できてしまう写真をアップするのも反対にプライバシーの侵害になってしまいますよ。管理人もいますし、部屋がわかっているならカスタマーサポートセンターに相談してスミフの担当者を寄こすなり、方法は考えた方が良さそうです。
現に写真を間違えてアップもされてますし、勘違いから違うトラブルも起きてしまいそうです。私はこの写真を見て違う恐怖を感じました。

[2158: 住民板ユーザーさん8]

>>2150 住民板ユーザーさん

8階で廊下に布団を干してる！！
残念な方がいるんですね…。

[2159: 住民板ユーザーさん7]

>>2150 住民板ユーザーさん
そのお宅は外国の方じゃないですか。
日本のマンションルールを教えてあげないといけないですよ。

[2160: 匿名]

やっぱり東棟家。。。

[2161: 匿名]

>>2160 匿名さん
黒ワゴン問題、騒音問題、布団干し問題、やっぱなにかと東棟ですね。