《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1201: ヘルメット見守り隊 隊長の１番弟子]

>>1200 住民板ユーザーさん6さん
こちらの住民ではないですよ。
外部の業者です。
ただ契約者はここの住人なので又貸しになりますね。
時々黒ワゴンから住人らしき男性がＥ棟のゴミ置き場の入り口から入ってきますね。
黒セダンに乗り換えた男はそのままマンションの敷地外に出ていきます。

[1202: ヘルメット見守り隊 隊長の直弟子]

>>1199 ヘルメット見守り隊 隊長さん
朝はエントランスに子供が集まって学校に行きますから、子供がエントランス出たときにタイミング悪く黒セダンの男が入ってきたら事故になりそうで恐いですね。

[1203: 住民板ユーザーさん3]

最近はお風呂から出ると寒くて凍えてしまいそうな季節になりました。
お風呂はヒーターから温風が出ますが、外との温度差でヒートショックになりそうです。この物件の弱点の１つかも。

[1204: 住民板ユーザーさん2]

>>1203 住民板ユーザーさん3さん
うちは室内でそんなに温度差感じた事ないですが、場所によって違いあるんでしょうかね

[1205: 住民板ユーザーさん5]

イトーヨーカドーのネットスーパーでキュウリを注文したら、こんなのが入ってました。辺り外れがありますね‥

[1206: 住民板ユーザーさん6]

>>1205 住民板ユーザーさん5さん
ネットスーパーよりやっぱり自分の手で確認した方が良いと言うことですかね。。
それにしても曲がってますね。。
ヨーカドーの優先順位は　店頭販売 ≫ ネット販売じゃないですか。。

[1207: 住民板ユーザーさん4]

>>1193 住民板ユーザーさん1さん
ブラックフライデーも落ち着いてきていつもの週末に戻ってきました。
ダイソーもいつもの週末の夕方のように空いてました。
それよりダイソーに行くところの道が狭いです。
まだ入居していないテナントのエリアがでっぱっていて通路を圧迫しています。
これから入居に向けての設備工事でもするのですかね。
新規の入居店舗がどのような店舗か期待ですね。

[1208: 住民板ユーザーさん1]

>>1206 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですよ!注文出来ても、配達の時に欠品になってしまう事がたまにあります。
やっぱり重い日用品を買う方が良いのかもしれませんね。つい、生鮮食品をポチッと注文してしまうのですが・・

[1209: 住民板ユーザーさん5]

マンションの駐車場って、1世帯何台まで契約出来るんですか？

[1210: 住民板ユーザーさん7]

>>1209 住民板ユーザーさん5さん
原則としては１世帯１台までですが、状況により上限無しに契約出来ますよ。
その状況とは例えばスミフの販売状況に対して駐車場の契約が少ないとかで契約出来る枠が余ってる状況ですね。
要はスミフのさじ加減で複数台契約出来るかどうかが決まると言う事です。

[1211: 住民板ユーザーさん5]

黒セダン排除運動お願いしたいです。
何か起きてからじゃ、遅い気がするんですよね。

[1212: ヘルメット見守り隊]

>>1211 住民板ユーザーさん5さん
黒セダンの男が入ってくる朝の７時か黒ワゴンが戻ってくる１９時頃に直撃しますよ。
頭のおかしな相手なので何が起こるか分かりませんが

[1213: ヘルメット見守り隊 隊長の直弟子]

>>1212 ヘルメット見守り隊さん
今日は１９時４８分に黒セダンが敷地外に出ていきましたね。
相変わらず爆音鳴らして帰って逝きました。
最近は帰ってくる時間がバラバラなので見守りも大変です。。

[1214: 住民板ユーザーさん8]

>>1212 ヘルメット見守り隊さん
それは危険です。
何かしらもっともらしい理由で警察を介入させられるとよいのですが。
遠くから注意して、脅迫めいた言葉を引き出すとかどうでしょうか？

[1215: ヘルメット見守り隊 隊長の１番弟子]

>>1214 住民板ユーザーさん8さん
今度スピードメーターで計測しましょう。
計測値を見せながら敷地内は安全運転でよろピクってお願いします(´・ω・`)
挑発に乗ってきたら儲けもの

[1216: 住民板ユーザーさん3]

>>1213 ヘルメット見守り隊　隊長の直弟子さん
クロスと黒セダンも変ですが、最近横断歩道が出来てから線路沿い北側の歩行者道路を人が余り使わなくなったせいか、歩きタバコしてポイ捨てする男が現れるようになってきた。ポイ捨てされたタバコの吸い殻が多くて最近ヤバイです。
やっぱり人が通らないと治安が悪くなるみたいです。

[1217: ヘルメット見守り隊 隊長]

私がなんとかしましょう！
休日、シティテラスヘルメット見守り隊集合してゴミ拾いでもしましょうか？

[1218: ヘルメット見守り隊 隊長の直弟子]

>>1217 ヘルメット見守り隊 隊長さん
そうですね！
集合してシティテラス周辺環境美化活動しましょう！
イオンレイクタウンＫaze周辺はイオンレイクタウンの社員さんが周辺歩道を月に２回くらい落ちているごみ拾いしてますね。

[1219: 住民板ユーザーさん4]

メインエントランスにツリーが置いてありますね。もっと大きいのを想像してましたが…　イベント楽しみですね。ヘルメット見守り隊が集合して自己紹介してくれたら盛り上がりそうですね。

[1220: 住民板ユーザーさん1]

通常総会の議事録がポストの中に入ってましたが
総会から既に１か月経過してますので、議事録の発行が少し遅かったですね。

[1221: ヘルメット見守り隊 隊長の１番弟子]

>>1217 ヘルメット見守り隊 隊長さん
黒ワゴンから白ワゴンになってますね！
最近車をコロコロ変えたり帰宅時間をずらしたり陽動作戦で見守りを翻弄してきてます！
白ワゴンの男もかなり悪賢い男です。

[1222: ヘルメット見守り隊 隊長]

>>1221 ヘルメット見守り隊　隊長の１番弟子さん
白ワゴン確認しました。

[1223: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。
住民の皆様にお聞きしたいのですが、地震保険や家財保険等々は入居時に入っていますか？
火災保険はもともと組み込まれてるみたいですが、他のものは悩みます。

[1224: ヘルメット見守り隊 隊長]

>>1223 住民板ユーザーさん1さん

家財保険も、入ってます。

[1225: ヘルメット見守り隊 隊長の１番弟子]

>>1223 住民板ユーザーさん1さん
うちはニッセイあいおい損保で火災保険と地震保険、家財保険セットで入居時に加入しましたよ。
保険会社によって家財保険はオプション扱いになってるのかもしれません。
オプションの加入するかどうかは保険料とリスクとの兼ね合いで安ければ加入、高ければ外すという感じですかね。
ちなみに管理組合で自転車保険に加入してるので個別に自転車保険をかける必要は無さそうです。

[1226: 住民板ユーザーさん5]

>>1223 住民板ユーザーさん1さん
うちもたまたまですが、あいおいニッセイ同和損保です。
住友のいずみ保険は高いと聞きましたので、色んな損保会社の見積もりを取られるとよろしいかと思います。

[1227: 住民板ユーザーさん8]

>>1223 住民板ユーザーさん1さん
私はいずみ保険で、火災と家財です。
悩んだ末、地震保険は見送りましたが、保険ですから入った方が良いのかもしれません。

[1228: 住民板ユーザーさん7]

>>1225 ヘルメット見守り隊　隊長の１番弟子さん

そうなんですか？
管理組合で加入する保険は、共用部分が対象ですよ。自動車保険もカバー出来るなんて初耳です。

どういう仕組みか教えてもらえますか？

[1229: 住民板ユーザーさん7]

>>1228 住民板ユーザーさん7さん
1225さんは自転車保険と言ってますよ。
さすがに自動車はあり得ないかと思います。
それでも確かに気になる情報ですが。

[1230: ヘルメット見守り隊 隊長の１番弟子]

>>1228 住民板ユーザーさん7さん
管理組合で契約している火災保険の中に『マンション居住者賠償特約』がありますので、その保障の中に自転車損害保険と同様の保障が入ってます。その他日常生活の偶発的な事故に対する保障もありますね。
保障の範囲は居住者の本人、奥さん、子供になります。
https://www.kasai-hoken.info/insurance/ms/mansion.html

[1231: 住民板ユーザーさん1]

保険の件皆様ありがとうございました！
色々と検討してみます！

[1232: 住民板ユーザーさん2]

>>1229 住民板ユーザーさん7さん
確か郵便受け手前の掲示板に自前で自転車保険の契約をしなくても管理組合で契約している保険の中に自転車事故の保障されてる旨の貼り紙がされてましたよ。
住民総会の時に管理会社の人もそのことをおっしゃってました。

[1233: 匿名さん]

>>1232 住民板ユーザーさん2さん

ただ、あれって保証が十分では無いんですよね。万が一、事故の相手が死亡した場合、保証が不足します。

[1234: 住民板ユーザーさん6]

>>1233 匿名さん
確かに個別の保障を契約した場合は事故の相手が死亡した場合は１億円の保障が有りますが、『マンション居住者賠償特約』だとそこまでの保障は無さそうですね。

[1235: 住民板ユーザーさん4]

獣道にタバコの吸い殻を落として行く人は辞めてほしいですね。
万が一火事になったら大変な事になりそうです。
今の獣道はタバコの吸い殻だらけ。

[1236: 住民板ユーザーさん2]

換気口って冬場は閉じても良いんでしたっけ？最近寒いなぁと思いまして。皆さんはどうされてますか？

[1237: 住民板ユーザーさん6]

>>1236 住民板ユーザーさん2さん
うちはまだ開けてます。
でも最近は換気口から冷たい空気が流れて来てますね。
どうしようか迷ってる最中です。

[1238: 住民板ユーザーさん8]

今度うちの部屋を中古販売業者に査定して貰おうかなと思います。
高い値が出たら本気で売り出そうかなと。
値上がりしてる今がチャンスかと。

[1239: 住民板ユーザーさん5]

>>1238 住民板ユーザーさん8さん
うちも、売ろうか検討しています。
業者って、どうやって選ばれましたか？

[1240: 住民板ユーザーさん1]

パンダ部屋の方ですか？

[1241: ご近所さん]

換気口は閉めては駄目ですよ。結露します。
https://journal.anabuki-style.com/ventilation-system

[1242: 住民板ユーザーさん1]

>>1241 ご近所さん
ダメなんですね。長谷工の人がどうしても寒い時は閉めても良いって言ってましたが…

[1243: 住民板ユーザーさん8]

>>1239 住民板ユーザーさん5さん
>>1340 住民版ユーザーさん1さん
うちはパンダ部屋ですよ。
売却を依頼する業者の選定はこれからですよ。
先ずは住友不動産販売に依頼しようかと考えてますが、大手だからと言って直ぐ販売出来るかと言うとそうでも無さそうなので、色んな業者に査定を依頼してみます。
そこで専門媒介にするか特定の業者を決めないで広く販売依頼するか決めようと思います。
ただWEB上のマンション売却一括査定サイトから問い合わせると、とんでもないくらい不動産業者から問い合わせがあるので、各会社のWEBサイトを良く読んで会社を絞ってから問い合わせるようにしたいと思います。

[1244: 住民板ユーザーさん1]

>>1243 住民板ユーザーさん8さん

パンダ部屋がいくらで売れるのか気になりますね。

[1245: 住民板ユーザーさん1]

>>1243 住民板ユーザーさん8さん
確かに。ローン金利分や諸経費で200万位かかってますからねぇ。査定が出たらどれくらいのマイナスで済むのか教えて下さい！

[1246: 住民板ユーザーさん4]

>>1245 住民板ユーザーさん1さん
売れれば儲けものくらいの感覚で気軽に出したいと思います。
売値は3000万前後で少しねばってみて駄目そうなら少しずつ価格を下げようかなと。。

[1247: ヘルメット見守り隊 隊長]

>>1246 住民板ユーザーさん4さん
どこの部屋を売るんですか？

[1248: 住民板ユーザーさん4]

>>1247 ヘルメット見守り隊 隊長さん
東Ｅ棟低層階ですよ。
いまＤ棟とＦ棟が販売されているので、競合してしまいますが。。

[1249: 住民板ユーザーさん1]

3000じゃ売れないでしょ。今現在の最低価格が2700万台でしょ。

[1250: 住民板ユーザーさん4]

>>1249 住民板ユーザーさん1さん
そうですね…。
先ずは自分の指値で出してみますが、売れなければ値下げですね…。
業者に査定を出して貰ってから、指値を考えてみます。。