《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1086: 住民板ユーザーさん3]

>>1083 住民板ユーザーさん5さん
概要だけ添付って書かれてるので他にも書類があるのでは？それと提案書なんで住人の要望として出すのはいいんじゃないでしょうか？確かに見学段階で確認できたところもあるでしょうが、検討するかどうかは理事会が判断するでしょうし。今後ネット回線の変更等要望出したいときの参考になります。

[1087: 住民板ユーザーさん1]

>>1084 住民板ユーザーさん7さん
管理人さんにチョークが借りられますよ

[1088: 住民板ユーザーさん7]

>>1086 住民板ユーザーさん3さん
そもそもネット回線が選べないなんて残念な事ですね。
以前はフレッツ光を使ってましたが、今のネット回線は少し遅いですね。
ネット回線を管理費に組み込まないで、自由に選べたら良いかと思います。

[1089: 住民板ユーザーさん5]

>>1085 住民板ユーザーさん8さん
資料の御拝読ありがとうございます。
提案書をもう少し推敲して提出すべきでしたね。。
提出する前に貴方にレビューを依頼しておけば良かったです。
今朝管理人さんから連絡があり、今回の理事会は昨日の午前中に終わってしまったようです。土曜日までに提出すれば良かったです。次回の理事会は来年１月２０日なので、２か月後にこの資料を理事会に提出して頂けるということなので、今回指摘して頂いた内容を元に作り直して提出出来る時間がたくさん有ります。
ただ見積もりに関しては概算しかだせないので、実際のコストと大幅に違ってしまう可能性があるのと、クラウド環境を利用するのと、新規に画面を開発するのでは、予算が大幅に異なります。クラウド環境を使うと予算的には安く抑えられますが業務に完全にマッチするシステムには出来にくいのがデメリットで、新規に画面を追加するケースはその逆で業務にマッチしたシステムが作れますが、予算的には高くなります。
どちらの方法を取るかは先ずはこの提案が詳細な検討段階に入ってからで良いかと考えました。
あと管理人さんと話した感じでは来客用駐車場の申込み時のオペレーションは改善の余地が有ると思うとのお言葉を頂き励まされました。

[1090: 住民板ユーザーさん1]

>>1085 住民板ユーザーさん8さん
じゃあ、貴方が書けば?文句を言うだけならサルでも出来る。

[1091: 住民板ユーザーさん5]

>>1085 住民板ユーザーさん8さん
あとエントランスに設置してある書籍の選定を住民投票により選定出来るよう提案したいと思います。
提案書は近く作成します。
その際は宜しくお願いしますm(__)m
投票の方法等は考慮している最中です。

[1092: 住民板ユーザーさん2]

最近、みなさん玄関にクリスマスリース飾ってあるお部屋多いですねーすてきです。いろんな階見てみたいですがうろうろしてたら怪しいですね。笑

[1093: 住民板ユーザーさん7]

>>1092 住民板ユーザーさん2さん
最近まではハロウィンの飾りしてた部屋が多かったですね〜。
たまに最上階に行ってイオンレイクタウンの夜景を見ながら帰るのも気分転換で良いかもですよ〜。

[1094: 住民板ユーザーさん7 754]

>>1088 住民板ユーザーさん7さん

SUISUI以外にもフレッツは使えるかと
勿論マンションタイプで別途契約月額料金は必要ですが

[1095: 住民板ユーザーさん1]

>>1094 住民板ユーザーさん7 754さん
フレッツ光でも契約出来るのですね！
やっぱりネットはフレッツ光に限ります。
このところアクセスする機器が増えてSUISUIの能力の限界値に達してるようなので早く手を打たねば（汗）

[1096: 住民板ユーザーさん2]

>>1093 住民板ユーザーさん7さん
みなさんすてきですよねー
夜景もいいですねー
花火も見れるらしいので花火も楽しみです

[1097: 住民板ユーザーさん6]

>>1096 住民板ユーザーさん2さん
夏に綺麗な花火が吉川方面から見えましたよ！
今年は外から見ましたが来年はベランダからゆっくり眺めたいものです。

[1098: 住民板ユーザーさん8]

>>1090 住民板ユーザーさん1さん
そもそも私がなぜ提案書の提出しないといけないのですか？今回の事案に反対する立場の住人が提案書を出す必要がありますか？
人の意見を聞く前に稚拙な表現をするあたりが低俗だと思います。
あと、文句を表現するサルはいると思いますが、言語にできるサルがいるなら会ってみたいですね。

[1099: 住民板ユーザーさん3]

>>1094 住民板ユーザーさん7 754さん
フレッツは契約できますが、ギガタイプではないですよね？多分。マンションにひいてる線がギガに対応してないのでやるとしたら個別で対応しますって言われたような気がします。ギガ対応してるならマンションタイプを契約したいのですが、どうなんでしょう？

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 住民板ユーザーさん3さん

マンションまでの回線はギガだと思いますが、マンション内の回線はよく確認が必要ですね。
マンションの設備がギガに対応していない・ギガが使える方式に対応していないとギガになりません。
また、ギガに対応していたとしても戸別配線に対応していないとマンションの住民で回線を共有することになるので速度が出ないです。
どの方式で配線できるかよく確認しましょう。

光配線方式:戸別に光ファイバーを引いて回線を占有できます。ギガが使えます。他の住民の影響をほとんどうけません。

LAN配線方式:マンションの共有設備まで光ファイバーを引きマンション内は既設LAN配線を住民共有で使います。ギガが使えるかはマンションの設備に左右されます。他住民の影響をうけます。マンション内に設備の追加がいらないので少し料金が安くなります。

VDSL方式:マンションの共有設備まで光ファイバーを引きマンション内は既設の電話回線網を住民共有で使います。ギガがつかえません。他住民の影響を受けます。

[1101: 住民板ユーザーさん4]

>>1098 住民板ユーザーさん8さん
提案が無いと言うことは貴方はこのマンションの住みやすさを改善しようと思わないのですか？
住みやすさを改善してマンションの資産価値を高められれば全住民にとっての利益だと思いますが。
このままスミフの営業だけに販売を任せてたら何年経っても空き部屋だらけでマンションはスカスカの状態。周りから電気が付いてない部屋が多いね〜と揶揄されて
資産価値はガタ落ちですねー。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

>>1101 住民板ユーザーさん4さん
まぁまぁ、折々な考えの人がいますから。
勿論、マンションの資産価値が高まる(あるいは下落幅が小さい)のは、住民にとって重要なことです。
ただそこまで考えている人が全てではないということもまた現実として、我々が考えていかなければならない事実でもあるのだと思います。
駐車場の件しかり、色々な人がいますね。
くぅくぅくぅ...。

[1103: 住民板ユーザーさん8]

掲示板に貼ってある4K8Kの案内分かりやすいですね。
あそこに掲示してある内容あまり関心が無かったけど初めて為になる掲示を見た気がした。

[1104: 住民板ユーザーさん8]

>>1101 住民板ユーザーさん4さん
そこにしか住みやすさを見出せないのが、視野が狭いのではないのかと思います。このシステムを悪用すれば、とりあえず予約をして直前で必要なくなれば気軽にキャンセルをするとかいう住民もいるかもしれませんよ。よって本当に必要としている住民が使えなくなる。多様なケースに対応出来ないと性善説で事案を考えるだけではいけないと思います。
費用負担はどこで賄うのですか？
管理費が上げればよいとか簡単な問題と違うと思います。システムを使わない人も一律、支払義務が発生するのは解せないのが本音ですね。
管理費が高くて、入居者が来なくなるのもどうかと思います。
スミフの営業さんだけに任せたらって、販売権は住民にもあるんですか？電気がついてない部屋が多いから資産価値が下がる？居住した段階で下がっているので、有楽町線の延伸まで待って売ればいいのではないですか。

[1105: 匿名さん]

>>1104 住民板ユーザーさん8さん

有楽町線の延伸なんて、いったい何年先の話なんだよ...

[1106: 住民板ユーザーさん3]

>>1104 住民板ユーザーさん8さん

提案内容の粒度は置いておいて、
提案すること自体は悪いことではないかと。

提案に対して理事会で議題に上がり、
住民・管理組合の利便性の向上について、
討論できるきっかけになるだけでも良いことだと、自分は思います。（押し付けはしません）

予算感など出してもらえたら嬉しいですが、そこまでしないと意見を出せないとなると、
今後誰も提案しなくなると思うけど。。。

[1107: 住民板ユーザーさん4]

>>1104 住民板ユーザーさん8さん
管理費が上がることを前提に話してますが、管理費が上がるのであれば自分ですら考えます。というか反対するかもしれません。。
最近東棟ゴミ置き場に監視カメラが付きましたが、管理費が上がると言う話は無いですし、初期の頃は東棟にはゴミ置き場が無くて東棟と南Ｄ棟の住民が不便であるから駐車場の一部をつぶしてゴミ置き場を後付けしたんですよ。それでも管理費が上がると言う話は無かったです。
あと新規にWEBサーバーやＤＢサーバーを追加して運用するイメージでは無くて既存のSUISUIサイトにリンクを貼ってそこに来客用の駐車場予約サイトを追加するイメージです。SUISUIサイトで使っている既存のサーバーを使えるので管理費を上積みされることは無い想定ですので、
制作にかかる費用だけと見ています。
制作にかかる費用は人を1ヶ月以上や雇うことになるので正直そんなに安くは有りません（汗）
しかし貴方も必要だから大枚を払ってこのマンションを購入したように、必要なシステムであれば購入する価値は有るのではないでしょうか。
その点で、必要が有るかどうかは理事会で判断されると思います。

[1108: 住民板ユーザーさん6]

>>1104 住民板ユーザーさん8さん
あと来客用の駐車場予約システムで予約して直前にキャンセルされるイタズラを心配されてますが、予約する際に部屋番号の情報を登録しますので、イタズラしたら管理人にバレてしまいますよ。
こちらの住民はさすがにそこまでしてイタズラはしないでしょうけど。
あとSUISUIサイトにカレンダーのリンクが有りますが、リンク先のカレンダー画面を少し修正すれば直ぐに来客用の駐車場予約サイトが完成しますよ。
SUISUIサイトのカレンダー機能は、このサイトが開設されて1年半程経ちますが、使ってる人を見たことが有りませんので、カレンダー画面を改修して使われるサイトにしてほしいですね。

[1109: 匿名さん]

>>1104 住民板ユーザーさん8さん

そういう議論を理事会でして住民みんなでどうするか考えることだと思いますので、起案の段階から反対して潰す意味は何一つないと思いますけどね

[1110: 住民板ユーザーさん1]

来週末にクリスマスイベントがありますね〜。
このマンションに来て初イベント！
クリスマスには少し早いですが、子供さんにクリスマスプレゼントが頂けるようですね。

[1111: 住民板ユーザーさん3]

>>1100 マンション検討中さん

>>1098 住民板ユーザーさん8さん
わかりやすくご教示いただきありがとうございます。早速NTTに確認すると、ギガを引くには戸別に回線引く必要があるとの事でした！結構な金額なのでもうしばらく検討します。。。

[1112: 匿名さん]

>>1111 住民板ユーザーさん3さん

光配線は戸別に光ファイバーを専用に引けるので性能が良いんですが、
専用の線を引く工事費を丸々負担しなくてはいけないのが高くつくのが欠点ですね

[1113: 住民板ユーザーさん3]

>>1107 住民板ユーザーさん4さん
管理費は上がってないけど、ごみ置き場に費用を使った分、何かしらは削られてるんでしょう。予約システム自体は反対ではないですが、理事会で議論されるなら、その分何の費用を削るのかも聞いた上で判断したいところです。

[1114: 住民板ユーザーさん1]

>>1110 住民板ユーザーさん1さん
楽しみですね。他にはどんなイベントがあるのでしょうね？

[1115: 住民板ユーザーさん4]

>>1113 住民板ユーザーさん3さん
削れるところはいっぱい有りますよ。
宅配ボックスのレンタル料は年間約50万ですが、サイズの大きな宅配ボックスの入れ物は
あまり使われてなさそう。なので宅配ボックスを削減すればレンタル料半額に出来ます。あとエレベーター保守料金も高いので東芝から保守会社を他社にすれば100万程浮きます。その他ライブラリーサービス料やら電気代やらたくさんあり過ぎてきりがありません。あと日常使う支出も疑問符がつく支出が多すぎ。例えば平成29年9月26日に机、椅子、レターケース、アルミスタンド等で400万程の支出が有りました！住民総会の時によっぽどツッコミたかったですけど、時間も押してたのでやめときました。

[1116: 住民板ユーザーさん6]

>>1114 住民板ユーザーさん1さん
イベントではありませんが、
消防訓練が再来週の日曜日にありますよ。
実物の消火器の噴射の訓練や消防士さんが来てくれて当日火事が起きたときの対処などについてお話されるそうです。
何かあったときに適切に行動出来るように訓練しておきたいですね。

[1117: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスのイベントってなんですか？

[1118: 住民板ユーザーさん3]

今朝の黒セダン
赤SUVと入れ替えてるみたいですね。

[1119: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスのイベント、開始時間、夕方なんですね。こういうイベントは子供向けに午前中にするものかと思ってました。

[1120: 住民板ユーザーさん7]

>>1118 住民板ユーザーさん3さん
黒セダンはスミフが確保している送迎タクシー用駐車場の位置に停めてありましたよ。
駐車場の一枠を失ったので送迎タクシー用の駐車場に停める辺り黒セダンの男らしいですね（笑）

[1121: 住民板ユーザーさん9]

>>1117 住民板ユーザーさん1さん
クリスマスイベントはクリスマスツリーを作成するイベントですよ。
12月は住民作成のクリスマスツリーをエントランスに飾って置くんじゃないですか。

[1122: 住民板ユーザーさん8]

すみません、クリスマスイベントや消防訓練などのイベント情報って、どちらに載っているのでしょうか（>_<）

[1123: 住民板ユーザーさん1]

>>1122 住民板ユーザーさん8さん

私も知りたいです！

[1124: ヘルメット見守り隊 隊長]

そろそろ私の正体明かしましょうかね。

[1125: ヘルメット見守り隊]

>>1124 ヘルメット見守り隊 隊長さん
隊長！正体明かしちゃうんですか（汗）

[1126: 住民板ユーザーさん4]

>>1122 住民板ユーザーさん8さん
クリスマスイベントや消防訓練のお知らせは郵便受けの中と郵便受けがあるところの掲示板に貼ってありましたよ。

[1127: 住民板ユーザーさん8]

>>1126 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！
壁の掲示板と、チラシとして入っていたのでしょうか。
窓ガラスの清掃のお知らせはチラシとして入っていたのを見たことがあるのですが、、間違って捨ててしまったのかな。
今後注意深く見てみるようにします！

[1128: 名無し]

>>1124 ヘルメット見守り隊 隊長さん
もしかして、住友不動産のNo.1営業マンですか！？

[1129: 住民板ユーザーさん7]

>>1127 住民板ユーザーさん8さん
壁の掲示板とチラシとして入ってますよ。
クリスマスイベントは来週日曜日の夕方16時から、消防訓練は再来週日曜日の13時からになりますね。
郵便受けはたまに外部業者さんのチラシが入ってますね。
郵便受けの裏側の入り口は郵便局員や宅配業者さんしか知らないはずなのに何故外部業者さんのチラシが入ってるのか毎回不思議に思います。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

>>1124 ヘルメット見守り隊 隊長さん
隊長!貴方は一体何者なんですか⁉

[1131: ヘルメット見守り隊 隊長]

>>1130 住民板ユーザーさん1さん
ハンサムな、しがないサラリーマンさ。

[1132: ヘルメット見守り隊]

>>1131 ヘルメット見守り隊 隊長さん

私はブサイクな情けないオッサンさ。

[1133: 住民板ユーザーさん3]

>>1132 ヘルメット見守り隊さん

私は残念な独身おっさんです。

[1134: 住民板ユーザーさん4]

なんのこっちゃ

[1135: ヘルメット見守り隊 隊長]

本当にここは住み良いマンションですよね。
自分にしてはかなり背伸びした買い物になりましたが、思い切って買ってみて良かったです。頑張ってコツコツ働いてローンの返済に勤しみます。