《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

皆さんは獣道使ってます？
普段は真面目にイオンの連絡通路でmoriまで行って外に出てるんですがやっぱりだいぶ大回りなので誘惑に負けそうです。

[2: 匿名さん]

自己責任で渡ればいいと思います。
掲示板で皆渡ってると書いてあったから渡ったと言っても、免罪符や言い訳にもなりません。
かと言って私は渡るなとも思いません。その方が近いですしね。すべて自分の意思です。聞くことでもないでしょう。

[3: 匿名さん]

渡っていて特に危険を感じた事もありませんし、車を運転していても急に飛び出してきたりしなければ危ないと思った事もないので、しっかり確認して渡れば問題はないと思いますよ。
ただ、雨の日は、時間に余裕があるようでしたら連絡通路を使った方が汚れないかと。

[4: 匿名さん]

獣道も利用者が多ければ、整備する必要性もアピールできると思います。整備されれば、安全で利便性も高まりますよね。少しずつですが、便利で資産価値の高いマンションになっていくと良いですね。

[5: 匿名さん]

獣道を人が通れないように整備してほしいです。完全に渡れないように封鎖するように、みんなで国？県？に要望書を書きませんか？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
なんで？不便になるし、ここの住民からはあまり賛同は得られないと思いますが。
別に書くならお一人でどうぞという感じです。

[7: 匿名さん]

かなり寒くなってきましたね。
階、向き、角住戸等によって変わると思いますが、何もつけないと15℃切るので室内でも寒いです。
皆さん床暖房使ってますか？
私は暖かくなるのが待ちきれずエアコン使っちゃってます。

[8: 住民板ユーザーさん1]

>>7 匿名さん

加湿器つけないと、床暖房でも寒いよ。エアコンは女性にはきつい。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
南向きはまだまだ暖かいです。ただ、加湿器は使わないとかなり乾燥しますね。

[10: 匿名さん]

イオンが広すぎてしんどくなってきた
最初は楽しかったんですがちょっと買い物したいだけでもかなり歩かされて毎回クタクタです
日常的に使うならコンパクトなモールじゃないとだめですね

[11: 匿名さん]

玉子だけとか、牛乳だけほしいとか、日常のちょっとした買い物だけのときには、イオンやマルエツよりも近くに食品スーパーが欲しくなりますよね。

みなさん、日々の食品はどこで買っていますか？

[12: 匿名さん]

窓枠のコーキングとか食器棚と天井のコーキング剥がれたりしてませんか？
なんか見れば見るほど雑だなと思うところがありまして。

[13: 匿名さん]

長谷工だもん。安かろう悪かろう。

[14: 住民板ユーザーさん2]

長谷工にしては長持ちした方ですね

[15: 住民板ユーザーさん3]

>>14 住民板ユーザーさん2さん
皆さんの所は大丈夫でしょうか？
やはり長谷工は良くないんですね。

[16: 匿名さん]

長谷工は雑です。
よく見ると、各所にゆがみ・隙間・蛇行・すり傷が有りました。
ドアの曲がりは流石に交換でしたが、他は瑕疵とはなりませんでした。

[17: 匿名]

長谷工は仕事が丁寧です。

[18: 匿名さん]

たまたま施工した職人さんの腕が悪かったのかな？
「瑕疵ではない」と言われる程度に半端な腕前なのがちょっとねえ･･･。
しかし長谷工が監督責任者だから、結局は長谷工が雑な仕事をしたと言われる。
まさしく我が部屋は、下手な職人仕事のデパートや。

[19: 匿名さん]

もしやと思って色々見てみましたが、うちの部屋は大丈夫みたいでした。
部屋によってだいぶ差があるのかもしれないですね;

[20: マンション検討中さん]

職人なんか指導なしでぶっつけ本番でやったってのが自慢だからな

[21: 匿名さん]

もうじき３ヶ月点検なので、不具合箇所は見て貰った方が良いですね。
うちは、網戸引っかけちゃったのですが、対象で無いので自腹で直します。（涙）

[22: 匿名さん]

>>17 匿名さん

いや、長谷工は雑ですよ。低コストで下請け、孫請けに仕事を振るから、職人たちも適当なんじゃないですかね。

[23: 匿名]

>>22 匿名さん

マンションのことなら長・谷・工だよ！

[24: 匿名さん]

郊外の廉価マンションはほとんど長谷工だね。安くしないと売れないから仕方ないですよ。

[25: 名無しさん]

ここは価格が安いです。
長谷工さんは悪い施工会社でないです。
少しグレードが高いマンションでは問題ないです。
私見ですが、部屋の素材のグレードが低いので価格設定が低くできたんじゃないかと思いました。
ただ、セキュリティーに力を入れていて安全に生活ができそうですよ！
全く問題なく生活ができるマンションです。

[26: 名無しさん]

>>24 匿名さん
ここが安い仕様なだけです。

[27: 匿名さん]

>>26 名無しさん
大量に仕入れて使い回ししているので、素材は実は高いグレードとそう大差ないです。

ただ、実際作業する下請けのグレードが下がるので荒が多くなってるみたいなので、しっかり初見で不備事項を言って、会社側の責任の内に処置して貰うのが大事かもですね；

[28: 匿名]

ちょっと何を言っているのか分からないかもですね；

[29: マンション検討中さん]

住み始めてから電車が気になる
2階、3階は覗かれてる

[30: 匿名]

東Ｅ棟から玄関まで行くの大変。。こっちにも宅配ボックスがあれば良いんだけど。。

[31: 住民板ユーザーさん7]

設立総会、しゃんしゃんで良かったです。
同じ住友不動産が販売したグランセンスは荒れたららしいので幸先良さげですね！

[32: 匿名さん]

>31さん
超少ない住民で無関心パンダみたいにしゃんしゃんするより、多少荒れるほうが責任感があるかもという見方もある。どちらの居住者もこれからしっかりしないとね。

[33: 匿名]

あるかもという見方はないです。
同じ住友不動産が販売したグランセンスは荒れたららしいので幸先良さげですね！

[34: 住民板ユーザーさん3]

総会には欠席したんですが、横断歩道の進捗状況の報告はありましたか？
営業さんの数年後には必ずできるという言葉を今も信じてるんですが。

[35: 匿名]

私も出席出来なかったのですが、横断歩道の進捗について私も気になっています。購入時に何度か尋ねたら、協議は順調に進んでいると説明がありました。
どなたか出席された方、教えて頂けますか。

[36: 住民板ユーザーさん5]

私は総会に出席しましたが、横断歩道については管理会社から順調に話し合いが進行していますとの事でしたよ。質疑応答の中での話です。議事録に記載されるかどうかは微妙ですが来年度中には利用できると思ってもらっていいと管理会社の若い方の人が言ってましたね。まぁ、みんな半信半疑でしたが。

[37: 匿名さん]

総会での質疑応答は「質問」「回答」として議事録に記載されます。
万一議事録に載ってなければ「忖度」、来年度施工されなければ･･･。

[38: 匿名さん]

中にはスレ荒らしの発言もあるかもしれませんしね。

そのうち、議事録が来るでしょうから、それを読めばわかります。

[39: 住民板ユーザーさん7]

議事録楽しみです！
横断歩道が来年度中に完成予定との発言もおそらく記録されてると思います。
待ちに待った横断歩道。ようやく購入した価格に資産価値が追いつく形になりましたね！

[40: 匿名さん]

来年度中に完成予定なんて話ありましたっけ？
私が聞き逃したのかな
議事録確認せねば

[41: 住民板ユーザーさん1]

議事録ってどっかに掲載されるんですか？

[42: 住民板ユーザーさん3]

>>41 住民板ユーザーさん1さん

請求しないともらえませんよ。
理事長に請求するのが一番早いかも。
印刷代の実費は取られるかと思いますが。

[43: 住民板ユーザーさん1]

横断歩道云々なんて総会では、議題にも出されていません。
この掲示板に住人は居ない様ですね。

[44: 匿名さん]

印刷代なんて払わなくても、管理会社経由で、そのうちポストに入るでしょ。

ここには住民じゃない、愉快犯がいるみたいね。

[45: 住民板ユーザーさん7]

>>35 匿名さん

この件については、特に説明はありませんでしたよ。

[46: 住民板ユーザーさん7]

住友不動産も敢えて地雷は踏まないでしょうよ。

[47: 住民板ユーザーさん1]

駐車場ものすごいスピードでなんなんですかね？事故した時責任取れる人なんでしょうか？

[48: 匿名さん]

結局総会の件はガセですか

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>47 住民板ユーザーさん1さん
”駐車場も”とは、他に何処を指しているのか分かりませんが、皆さん徐行していると思います。
車道が狭いと感じますが、平置きなので今後どうにでも出来ると思ってます。

[50: 住民板ユーザーさん1]

”駐車場もの凄いスピード”だったのですね。失礼しました。
東側から、エントランスへ来る車ですかね。
結構、距離があると思うので。。。

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>48 匿名さん
初めての総会だったので、皆さん遠慮していたと思います。
次回の総会は、結構凄いかもしれませんね。

[52: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場の上段に自転車持ち上げるのが重たい。。おまけに上下左右の自転車と隙間が無いから自転車がボコボコ当たるし何とか出来んかのう

[53: 住民板ユーザーさん2]

>>52 住民板ユーザーさん1さん
まだ空きがありますし下段な移動してもらえばいいのでは？

[54: 住民板ユーザーさん2]

>>53 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。管理会社に聞いてみますm(__)m

[55: マンション検討中さん]

幼稚園より保育園にかよってる子供が多い？
朝２台くらい幼稚園バスが来てるけど、何人も乗らないみたい？

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>52 住民板ユーザーさん1さん
１台目は、下段OK。２台目は、上段になる様です。

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>56 住民板ユーザーさん1さん
1台目は下段O.Kなんですね！このマンションを購入したあとに営業マンから自転車置き場は上段しか予約出来ないと言われたので、このマンションを購入して少し後悔してましたが、それを聞いて良かったですm(__)m多分自分が男だから営業マンがそのように言ったのかもしれませんね。

[58: 住民板ユーザーさん1]

先日購入契約した者ですが1台でも下段を使えるのは助かります
うちは妻が重たい電動チャリですが私はミニベロなんで、電動ママチャリは下段に置きたいなぁと思っていました

[59: 住民板ユーザーさん7]

先日自分の部屋にお風呂場のボタンの使い方とか換気口の掃除の仕方とかレクチャーしに業者さんが来ました。その業者さんは去年の一斉入居の時にお部屋の使い方とかの合同説明会をしたみたいなんですけど、うちのような最近入ってきた住人は個別に説明に回ってる様なのですが皆さんの部屋にも来ましたか？一通りレクチャーが終わったあと水回り等のコーティングを今すぐ行った方が良いと言われて、殆どの部屋でコーティング済みと言われました。そのあとに知っているコーティング業者を紹介すると言われて、ほどなくコーティング業者さんが来ました。住友不動産を通すより安くコーティング出来ると言っていて価格表を置いて行きました。

[60: マンション検討中さん]

去年入居してるけど使い方の合同説明なんてあったかな？
うちはコーティング勧められてないししてないです。
アポなしで来る業者さんは基本外部の人だと思います

[61: 住民板ユーザーさん1]

うちも勧められてないししてないです。
あれって何年も持たないし 高額だったので…

[62: 匿名]

とにかく余計な出費はおさえたる

[63: 住民板ユーザーさん1]

住民の方にお伺いしたいのですが、スカパーJSATの地デジはMXTVも配信されてますでしょうか？
それとも地方局配信はテレ玉だけですか？

[64: 住民です。]

MXTVは普通に９チャンネルで観れますよ。

[65: 入居済みさん]

東Ｅ棟のゴミ置き場のゴミ箱を閉める音がすごく大きいんですけど、
何とかなりませんかね。。

[66: 入居済みさん]

>>65 入居済みさん
管理人さんに消音テープをお願いしてみては？
前住んでたマンションではそういうので幾分か改善しましたし。

[67: 入居済みさん]

昨日マンション共用部に関するアンケート用紙がポストに入っていたので、こちらにゴミ置き場のことを記載しておきますね。

[68: 住民板ユーザーさん1]

>>64 住民です。さん
お返事遅れてごめんなさい
ご情報ありがとうございます

[69: 匿名さん]

>>68 住民板ユーザーさん1

どういたしました

[70: 住人です]

テレ玉はうちは観れませんね。

[71: 匿名さん]

>>70　住人です
テレビの設定を見直してみたら？

[72: 匿名さん]

武蔵野線を跨いで大相模調節池の南池排水門辺りを散歩すると、雉が居ますね。
時々カワセミがツーっと低空飛行。

[73: 住人です１]

最近管理組合や管理会社からゴミだしの注意とか自転車のシールを貼るようにという内容の文書がポストに入ってました。でも自転車のシールはまだ誰も貼ってないようです。案外皆さん面倒な管理会社だなぁと思ってるのかもしれません。。

[74: 住民板ユーザーさん8]

テレ玉は、観られます。
ウチは、しっかりした管理会社で良かったと思っています。

[75: 匿名さん]

テレ玉おもしろいよ

[76: 住民板ユーザーさん1]

駐車場側で悲鳴のような子供？泣き声が響いていましたが何かあったのでしょうか。普通ではないように聞こえたのですが…

[77: 住民板ユーザーさん8]

子供の声は駐車場から時々聞こえるけど、悲鳴のような泣き声は聞いたこと無いですね。

[78: 住民板ユーザーさん1]

住人です。両隣と下にはまだ住人は居ません。お隣さんの生活音ってどうですか？結構壁が薄い気がするのですが…

[79: 住民板ユーザーさん9]

うちは隣と上いますが特に気になる生活音はしませんよ？
壁は標準的な厚さですし、気になる程となるとお隣さんが相当騒がしい方になってしまった場合かと。

[80: 住民板ユーザーさん2]

うちは上下両隣に住人が住んでますけど、全く生活音は聞こえませんね。
うちは住人の生活音より車の音の方が気になりますね。
首都圏ならどこにでも居ると思いますが、たまに暴走族が来るのでそこが気になりますね。

[81: 住民板ユーザーさん1]

78です。79さんと80さん ありがとうございます。前、住んでた賃貸のマンションが古く上からも隣からもうるさかったので…
安心しました。

[82: 63です]

昨日、本審査が通過致しました
MXが映る事でオーバーロードとアンゴルモアが見れなくなると言う憂いもなくなった(笑)のでこちらでの生活が楽しみです
皆様宜しくお願いいたします

因みに住民の皆様は保険の水害特約お付けしました？
越谷市の水害ハザードマップ見る限りではレイクタウン内は問題なさそうなのですが、西日本の状況見ると少し心配ではあります。
シティテラスのある5丁目は浸水深が0mでも東側県道超えた辺りは想定浸水深が〜2mにもなるんですよね。マンション棟自体は道路より0.5階程上に建てられてると思いますので2階以上であればそれ程心配しなくてもよいのでしょうかね…

[83: 63です]

因みにテレ玉と言うと十万石饅頭のCMを思い出します(笑)。いまでも『うまい！うますぎる！！』の十万石饅頭CMは健在ですか？

[84: 住民板ユーザーさん2]

>>82 63ですさん
本審査通過おめでとうございます。
これから引っ越しの準備忙しくなりますね。
水害特約は私はつけませんでした。さすがに２階より上の階なので大丈夫かなと。
こちらのマンションは他の越谷レイクタウンのマンションより駅から遠いですが良い運動になると前向きに考えてます。その代わりイオンレイクタウンの森エリアには一番近いマンションだと思います。

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>82 63ですさん

浸水深までちゃんと知りたいなら、ハザードマップは次回の更新を待たないとダメだよ
今の値は2008年のものでここ含めまだレイクタウンの大部分が造成中だった頃のものだからレイクタウン内の細かい値は正確じゃない

[86: 住民板ユーザーさん7]

ここのキッチンの蛇口の浄水器を４ヶ月置きに交換しなくちゃいけないらしいらしく定期交換サービスをお勧めされた。
まさかの出費で蛇口を代えようか少し迷ってる。

[87: 住民板ユーザーさん1]

でも、使ってみると意外と便利ですよ。
もちろん、目的別に市販の浄水器と色々比べてコスパに納得出来なければ、変えるのもありですけどね

[88: 匿名]

そうそう、使ってみると意外と便利ですよ。

[89: 匿名さん]

>>86 住民板ユーザーさん7さん

浄水器なんて、単なる気休め。本当に美味しい水を飲んだり料理に使いたいなら、ウォーターサーバーしか選択肢はありません。

[90: 住民板ユーザーさん2]

>>89 匿名さん
恥ずかしながら味音痴なので、特に不自由してないですよ。
ダージリンとかそういうのを飲む時は流石にクールマイヨールとか使いますけど、一度ウォーターサーバーも試した上で私は必要性を感じなかったです。

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>89 匿名さん
なるほどですね。やっぱりそうなんですね。

[92: 住民板ユーザーさん3]

住友不動産マンション専門のプロバイダすいすいのネット通信速度が遅いので、すいすいヘルプデスクに電話したらプロバイダ料金は元々安いので金額相当の通信速度100メガしか出ないと言われた。でもプロバイダ料金は管理費に含まれているので料金が高いか安いかなんて分からないし、NTTのフレッツ光を契約できると言われたけど。。まぁ通信速度は遅いけど動画やゲームなど重い処理をしないかぎり何とか使えてるので今はそのままにしています。

[93: 匿名さん]

遅いと言うのはベストエフォートでどの程度出てるのでしょうか？動画参照に影響ある程速度低下しますか？

例えば7.5Mbps以上出ていればAmazonプライムビデオをFHD画質でストレスなく見る事ができます(4KのUDH画質であれば25Mbps以上は必要です)

100Mbpsのベストエフォートなので当然100Mbpsは望めないと考えますが20%の20Mbps出ていればAmazonでもHuluでもFHD画質の動画をストリーミング視聴するには問題ない速度です
動画が重たいとはもしかしたら10Mbpsも出ないときがあるんですかね？8月に入居予定なのでちょっと気になります

[94: 匿名さん]

>>90 住民板ユーザーさん2さん

味覚音痴ならコメント不要です。参考になりません。

[95: 住民板ユーザーさん3]

>>93 匿名さん
ゲームとなると分かりませんが、家族でTVでもスマホでも動画見てますが特に止まったりはしないです。

>>94 匿名さん
まあまあ、オブラートに言ってくれてるだけだと思いますよ。

[96: 住民板ユーザーさん8]

ウォーターサーバー憧れる。
いつも水２リットルのペットボトルを一生懸命持ちながら獣道を渡る住民もいることを忘れないでください。

[97: 住民板ユーザーさん1]

憧れる程高くないのでは？
一度やってみて止める人もいますしライフスタイルと合っているかが重要でしょうね。私もその内の一人です。

あとペットボトル系はネットスーパーの方が安くて届けて貰えるので楽ですよ〜

[98: 住民板ユーザーさん8]

>>97 住民板ユーザーさん1さん

重たいペットボトルを持って獣道を渡るのが好きなのです。
心なしかドライバーが獣道渡るのを止まって待っててくれます。
まぁ本来車は獣道で歩行者がいないか確認しなければならないので当たり前の事なんですけどねw
気持ちの問題です。

[99: 匿名さん]

>>97 住民板ユーザーさん1さん
釣りに善意の言葉をかけても無意味ですよ

[100: 住民板ユーザーさん3]

主にネットサーフィンやYouTube閲覧がメインで使ってます。最初は前の物件で使っていたフレッツ光と比べて少し反応が遅くて違和感がありましたけど直ぐに慣れますよ。
テレビは直接LANケーブルでつないでるのでYouTube等のネット動画は問題ないです。
Wi-Fi環境は無線LANルーター１台だと厳しかったので中継器を購入しました。