《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4361: 住民板ユーザーさん7]

管理費の無駄使いには注意したいですね。
約500戸は確かに凄いですね。
月1万円徴収すると年間6000万円。
やっぱり管理組合で毎年2部屋買いましょう！

[4362: 住民板ユーザーさん1]

>>4361 住民板ユーザーさん7さん

それが無駄でしょー。

[4363: 住民]

>>4354 住民板ユーザーさん8さん
私が言ってるのは管理費の内訳ではなく、植栽関連費の内訳を言ってるわけです。剪定代、薬散布、植え込み直しや清掃など、色々内訳あるでしょうが、一番気になるのは１人工あたりの工賃と工数です。外注使ってるとして、その見積書が一式、幾らとしか記載ないとか、得てしてありそうな。

[4364: 匿名]

こまけーな！

[4365: 住民板ユーザーさん1]

>>4364 匿名さん

>>4363 住民さん
細かくないとごまかされちゃいますから。
大切な管理費なんですよ！
監視の目を光らせないとやりたい放題やられてしまいますよ。
アニータ事件知ってますよね？
ＮＨＫの制作費不正支出知ってますよね？
貴方の無関心さが不正の温床を生み出すのです。

[4366: 住民板ユーザーさん1]

他のスミフ物件の住民さんが言ってた。
スミフが値下げもせずのんびりと何年もかけて売るのは、他社と違って、
すぐに完売しなくても儲けが出るように仕組みが出来ているからと。
それは、オプション、ネット、管理などがスミフ関連に固定されている事。
冷静になって他と比較してみると、全て他社よりコスパが悪い事に気付く。
でも変更できないとか、住民の多くが面倒だから現状で良いという考えで変更せず。
スミフは維持費で儲かるようになっているみたい。
納得できない住民はさっさと売って出て行くみたいだけど。

[4367: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4368: 住民板ユーザーさん1]

>>4365 住民板ユーザーさん1さん
こんなとこで言ってないで行動に移せよ。

[4369: 住民板ユーザーさん3]

>>4368 住民板ユーザーさん1さん
行動に移してるんですけど、他の住民が無関心かつ管理会社も面倒くさがって何も変わらない状態なんですよ。
既得権益にしがみつく連中には、このようなうるさい住民はウザいだけなんですよ。
ワタミの渡邉美樹氏の気持ちが理解できました。

[4370: 住人]

>>4369 住民板ユーザーさん3さん
暗いと不平を言うよりも、あなたが進んで明かりをつけなさい。

[4371: 住民板ユーザーさん66]

>>4370 住人さん
夏祭りに１０万しか注ぎ込まないのに植栽には億単位の金を注ぎ込むのか。
全く馬鹿げてるよ。

[4372: 住民]

>>4366 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。そんなからくりあるのですね。どうみても、販売慌ててないですしね。東川口のあまり聞いたことがない会社が施工のマンションは、残部屋をかなり割引しましたし。北向きなら、そりゃそうせざるを得ないでしょうし。

[4373: 住民板ユーザーさん9]

>>4372 住民さん
武蔵浦和のメルディアなんか営業マンが売り焦っててかなりディスカウントしてくれたしね。
スミフのように大きな売り主では無かったせいもあるし、売ったあとの管理費やオプション等で永続的に儲けるスキームが無いから焦ってましたね。

[4374: 住民板ユーザーさん2]

>>4371 住民板ユーザーさん66さん
今週日曜日はエントランスでふれあいフェスタがあるよ。
いらない家具や物を引き取って貰えるようなので、みんな冷やかしに行ってみよー＼(^o^)／

[4375: 住民板ユーザーさん1]

>>4374 住民板ユーザーさん2さん

もう終わったんじゃないの？

[4376: 住民板ユーザーさん3]

>>4375 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたっけ(・_・;)
うちの勘違いでしたかね。

[4377: 住み人]

>>4376 住民板ユーザーさん3さん
終わりまつた。

[4378: 住民板ユーザーさん3]

理事会から1ヶ月経たないと理事会資料が掲載されないなんて住民をおちょくってますね。
何故そんな遅いのか理解不能。

[4379: 匿名]

>>4378 住民板ユーザーさん3さん
理事会議事録の公開がそんなに早く必要か？管理会社も忙しいんだし、気になるなら理事長に聞けば？
あんたが理事になったとき、3営業日以内に公開するよう要求するから。

それよりも、去年の総会で理事メンバー決まってるはずなのに、一切理事会に出てこない人もいますよ。
総会議事録と理事会議事録見てくださいね。
管理人に聞くと、理事会の召集にも返事をしないのだとか。代理で家族の誰かが出てくるわけでもないようだし、何でもアリですね。理事会出られませんから！以上！で、あとはうんともすんとも言わない理事なんてムダ。
そういうところに目を向けた方がいいじゃないですか？議事録公開が遅いとか、正直どーでもいい。

[4380: 住民板ユーザーさん6]

>>4379 匿名さん
理事会に出てこない理事は理事会など面倒な事に関わりたく無いんでしょうね。
輪番制だと必ずそのような人が２人、３人出てくるのが問題です。
しかし輪番制は管理会社にとっては都合の良い制度。
理事画長くなるとマンションの管理や法律に詳しくなったり、理事同士が顔見知りになると管理の問題点を気軽に話し合えるような関係が管理会社にとって脅威となるようです。
なので１年毎に理事が変わってくれる輪番制がとっても管理会社にとって都合が良い制度なのです。また昨年から理事会を1ヶ月起きから二カ月起きに変更し、また最近になって3ヶ月起きに変更しましたが、なるべく理事同士が仲良くならないように管理会社がコントロールしているようですね。
https://diamond.jp/articles/amp/153935?skin=amp