リビオ武蔵浦和 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ武蔵浦和 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/musaura/?iad=adwords

所在地：埼玉県さいたま市南区内谷7丁目359-1他（地番）
交通：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩20分
JR埼京線「北戸田」駅徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.12m2～86.51m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

3LDKが2600万円～とありますが、
この立地だと3000万超えると難しいでしょうね。
我が家は値段関係なく検討外となりました。駅が遠すぎます。

[2: 匿名さん]

自転車が多いですかね？イオンは近いけれど。

[3: 匿名さん]

2600万台だと66㎡の部屋かな？
数はそう多く出ないのでしょうけど安いところには単純に惹かれます。
ただ電車通勤組だと駅が遠いのはやっぱりネックです。
駅まで行くバス路線とか近くにありますか？
仮にバスで駅まで行くにしても交通費も掛かるし、時間も読みにくいしで
色々考えちゃうところはあるかも。
とりあえず間取り等の詳細が見たいです。

[4: 匿名さん]

ムサプロ

[5: 匿名さん]

ベルクスモールのとこだね

[6: 匿名さん]

駐車場とサイクルポートは戸数分作って欲しかったな。
この立地だと家族人数分の自転車所有は間違いないだろうから。

[7: 匿名さん]

意外と人気ありそうだね

[8: 匿名さん]

満席ですね！

[9: 匿名さん]

外観が落ち着いているのが人気の理由ですね。

[10: 匿名さん]

価格はでました？

[11: 匿名さん]

最初より売り出す部屋が大幅に増えたのはほんとに人気だから？
それとも、予想より反応悪いから売れるうちに売ろうといっぺんに出したとかあるのかな？

[12: 通りがかりさん]

駅まで遠すぎる…。車通勤の人には有利だと思うけどね。
それ以外は特に問題なさそうな感じ。

[13: 匿名さん]

ここの総戸数は何戸なんですか？

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

確か95(？)だったかなと思います。

[15: 匿名さん]

契約者スレができてますネ！

[16: 匿名さん]

思ってたより価格高めだし何より今時ウォシュレットついたトイレじゃないのがびっくり

[17: 匿名さん]

ウォシュレットナシって嘘でしょ…

[18: 匿名さん]

付けたらいいんじゃね

[19: マンション検討中さん]

さいたま市でこの価格は魅力的ですね。

[20: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん

同感です。駅までの距離がネックだと思います。
私は車を所有していないので、残念ながら検討から外しました…。
確かにそれ以外は良さそうですね。

[21: 匿名さん]

武蔵浦和で分譲中のマンションって少ないですね

[22: 匿名さん]

いつの間にか第１期終了してたわ

[23: 匿名さん]

確かに駅までの距離や坂はありましたけど、その分安くて、設備仕様がすごく充実していました。一期も完売してるみたいで、すごい人気ですね。

[24: 匿名さん]

新規のマンションなら第一期は完売すると思うけど、問題は第二期以降でしょうね

[25: 匿名さん]

もう2期になってますね、マンション名に武蔵浦和を入れたのが功を奏したか笑

[26: 匿名さん]

テラスの二の舞になりませんように

[27: 匿名]

二の舞ってどういうことですか？

[28: 匿名さん]

レジデンスもテラスも順調そうですね。

[29: 名無しさん]

セカンドハウスとして購入しました。

少数派の意見かもしれませんが、ディスポーザー、床暖房、ミストサウナなど、個人的にはあまり使わない装備か削られており、費用も抑えられ、必要であればオプションで選択できる点に惹かれました。
駐車場も平面式なのもありがたいです。

[30: 評判気になるさん]

まだ角部屋が残っているようですねぇ

[31: 匿名さん]

個人的には中部屋ですねぇー

[32: 匿名さん]

床暖房ないの？
今、標準のとこ増えてきてるけどね。

[33: マンション検討中さん]

やっぱり南向きは暖かそうで良いですね。

[34: マンション検討中さん]

床暖房にディスポーザーって今時の中クラスマンションでさえ標準仕様だが。
駅遠で仕様も落としてるなら戸建でいいんじゃないかな。駅遠だから戸建も安いでしょ。

[35: 匿名さん]

機能性に配慮した収納が可能であるのは本当に助かりますよね。
家族の人数が多くなっても、収納ができるのならスペース空間で問題がなくなると思います。
収納に関しての疑問点としては、季節違いの洋服を全て収納できるのでしょうか。

[36: 匿名さん]

4LDKでも収納に関してはギリギリのように見えるなあ。
我が家で考えてみると部屋に一つタンスが必要になってきそうかなと思いました。
専有面積の広い部屋を買ってユトリエで小部屋を作り、
そこを衣装部屋にするプランが一番納まりそうな気もしますね。
イメージイラストでも服収納の用途が多いみたいですし。
実際ユトリエを設置するご家庭ってどのくらい居るのでしょうね？

[37: 匿名さん]

収納に関しては一番の悩みどころですよね。
タンスや収納ボックスを置いたら、部屋が狭くなるので、なるべくクローゼットに収納したいです

部屋がコンパクトなので、物を増やさない生活が出来るのはいいことだと思いますけどね。

[38: 評判気になるさん]

駅から少し遠いですが、物件価格や駐車場などのランニングコスト等、魅力的だと思います。モデルルームに掲示してある成約状況見ましたが、売れているようです。

[39: マンション検討中さん]

さいたま市南区で広さと価格のバランスを考えると、良いマンションですね。

[40: 匿名さん]

ラクレジだから

[41: 匿名さん]

すでに第3期

[42: 匿名さん]

立地的には良いマンション物件だと思っています。
ただ、ひとつ気になるのは収納スペースの少なさです。
部屋はそれなりに広くても、家具などを置くとすぐに狭くなります。
既に入居されている方が多いと思うのですが？
お部屋の使い勝手とかいかがでしょうか?
お聞き出来たら嬉しいです。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

まだ完成していませんよ。
テラスと勘違いされているのでは？

[44: 匿名さん]

武蔵浦和＝ムサウラだそうです。「ムサウラいいね！」とマンションホームページのTOPにアニメーションが流れていました。

現在は第三期のモデルルームが公開中で、9月8日9日は秋のグルメキャンペーンに購入者対象のダブルキャンペーン（4LDK購入で100万円支援、3LDK購入で50万支援）があったよう。支援は、諸費用、家電、インテリアから選べます。

キャンペーンから推測すると、今が一番売りたい時期なんだと思います。週によって違いが出てくるでしょうか。

秋になって雨も続きますから、来週、再来週もキャンペーンが続いてもらえると嬉しいです。特に来週は月曜日が祝日でしたっけ？おでかけ日和になればお客さんも多くなりそうです。

[45: 匿名さん]

意外とうれる

[46: 匿名さん]

間取りの広さと値段の安さを前面に押し出しているように感じました。
確かに安いですが、最多価格がいくらかですよね。
それを確認して意外と高いと感じることが多いですから。
ラクレジ、ムサウラ、ネーミングに目が行きます。
本当にラクレジだといいですね。

[47: 匿名さん]

物件によって条件が違うので、そのあたりはよく検討が必要かと思います。
出来る限り慎重に見極めた方が間違いないと思います。
ある程度、総合的な情報を検討するのがいいのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

外観がとてもスタイリッシュで良いなと思います。
間取りも全部見てみましたが、使い勝手が良さそうです。
しいていえば、もう少し収納スペースがあっても良いですが
トータルで見て、とっても良い物件だと思いました!

[49: マンション検討中さん]

高田純次のじゅん散歩にここのモデルルームと看板が出てたね。

[50: マンション検討中さん]

敷地内駐車場が空いていないようですが、近隣の駐車場はどう探せば良いのでしょうか。ネットだとどこも満車です。

[51: マンション検討中さん]

駐車場は埋まったのですね。周辺には月極駐車場がいくらかあるようですが、不動産屋の看板と連絡先が大抵貼ってありますので、連絡してみるのが良いかと思います。
スーモに価格情報がアップされてましたね。順調に売れてるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

駐車場が全て埋まってしまったとなると
駅までの距離がかなりあるので、
残っている物件の売れ行きはかなり厳しくなりそう。
マンションから近ければ別ですが、わざわざマンション内に駐車場があるのに
月極駐車場を利用してまで…って考えづらいかもしれない。

[53: 匿名さん]

まだ販売していますが、残り何室なんだろう

[54: 匿名さん]

マンション内の月極駐車場が機械式の場合は周辺の平置きタイプの駐車場を借りるという方も結構いらっしゃいますよ。
機械式は出し入れが大変だったり、逆に周辺の駐車場の方が月額料金が安かったりして、
自分のところは、マンションの隣に平置き駐車場がありますからそこを借りているという方も結構いらっしゃいます。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

残り15室くらいだと思います

[56: マンション検討中さん]

モデルルームではあと5室ほどでしたね。
商談中含めかもしれませんが。
あとは花ついてましたね。

[57: 匿名さん]

駅から遠いので駐車場は必須だと思いますがどこか近隣への紹介はあるのでしょうか。自転車やバイクが使える安全な道があるといいです。雨よけのあるサイクルポートは完備されているようですね。小さなお子さんがいる場合は移動が大変そう。主婦にとっては自転車で買い物も健康に良さそうです。南向きで目の前の建物の遮りもあまりないようです。

[58: マンション購入者]

駅までは少し時間がかかりますが、マンションから徒歩2分でベルクスのスーパーがあり、その隣には島忠、自転車で5分で北戸田イオンがあるので、駅まで行って買い物の必要がなく、非常に便利だと思います。マンションの駐車場料金も月額900円から2000円程度です！非常に安い！！もう空いてないようですが、、車がない方は住居者専用のレンタカー、レンタサイクルもあります！こちらは月額なし！
マンション周辺も高い建物がなく、眺望もいいです！
価格も浦和付近でこの価格は破格な安さだと思います！
私は気に入りました。

[59: 匿名さん]

すごい人気ですね、びっくりしました、便利さがありますよね。

[60: 匿名さん]

駅までの距離があるため、
駐車場が全戸分の確保があっても良かったなと思いますが
間取りや設備に関しては、とても使いやすい感じです。
専有面積も広く、この価格帯であれば納得。
ファミリーでのびのびと暮らせそうだなと思いました。

[61: マンション検討中さん]

余計な情報かもしれませんが、同じ内谷地区に住んでいます。リビオより500メートル以上離れていると思います。
風向きによっては蕨戸田衛生センター(ごみ焼却場,島忠の南西に煙突が見えます)の煙突の煙の灰のようなものが、ベランダの手すりに少し積もっていることがあります。
(手すりは毎日拭いています)
気にならない方はよいと思いますが、アレルギー持ちのお子様がいる方などは考慮された方がいいかなと思います。

[62: 匿名さん]

衛生センターが原因なのかはわからない気がします。もし衛生センターが原因だったら近くの内谷中学校だって困るはずです。

[63: マンション検討中さん]

武蔵浦和駅から内谷中前までバスありますか？

[64: 匿名さん]

駅までのかなりの距離があるため、駐車場は全戸分確保されていたほうが良かったと思います。
いくら平置き駐車場でも全戸分なければ、意味がない感じがします。
小学校は2校から選択でき、中学校も近いようですので、子育て優先に考える方には良いかも。
ただ、交通アクセスを優先に考えると決め手に欠けるなと感じました。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さんはここを検討してる人ですか？

[66: マンション掲示板さん]

駐車場は残りの4LDK購入者用に数台は確保しているようでした。900円の駐車場は最後に抽選なんですね！

[67: 匿名さん]

>>66
>>駐車場は残りの4LDK購入者用に数台は確保しているようでした。900円の駐車場は最後に抽選なんですね！

4LDK購入する場合は絶対に駐車場を確保できるけれど
それ以外は借りることが出来るとは限らないということでしょうか。
駅まで距離があるため、車は必須になる立地だと思います。
いくら物件内容が良くてもちょっとこれは悩みますね。

[68: マンション掲示板さん]

≫67
です。4LDK以外を購入だと900円の抽選当たらない限りは外で借りなければいけないと案内されました。

[69: 匿名さん]

3LDKで2600万円台からあると書いてありました。埼玉のマンションは都内と比較すると安く、教育費にお金を回せそうなのでいいなと思っています。

>>900円の駐車場は最後に抽選
埼玉だと習い事にも車が必要なのかなと思います。駐車場が900円なのは地方に住んでいる友人に話しても「まずない」ということだったので、超目玉の価格になっていることもわかります。

人によっては2台目、3台目を保有している人もいそうな土地ですよね。みなさんは何台持っているんでしょう？

[70: 匿名さん]

我が家は車1台所有してますが、駅からの距離を考えると2台所有してる方もいるのでは？
でもほとんどの世帯で1台は所有してると考えて良いかもしれませんね。

[71: マンション検討中さん]

だいぶ売れましたね。
ザ・テラスとは違って完売期待できるか。

[72: 匿名さん]

消費増税駆け込みかな

[73: マンション検討中さん]

あと3戸？

[74: eマンションさん]

たぶん、完売でしょう！

[75: 匿名さん]

平置き駐車場、インターネットサービス、浄水器一体型等で月々の負担額がかなり減るというのは普通世帯のファミリー世帯にとってはとても助かります。インターネットサービスの月額もかなり安いですが、これはずっとこの価格なのかしら？急に上がったり、速度がいまいちだったりしないか多少不安面はありそう。
くるまをもっているか他にとっては駐車場代が低価格なのはありがたいと思いますよ

[76: 匿名さん]

うれしいです

[77: eマンションさん]

ホームページ見たら早くも完売してました！人気ありますね。

[78: マンション検討中さん]

こんなに駅遠なのに完成前に値引きなしで完売するとは思いませんでした。やはり割安感が高いのでしょう。

[79: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
900円駐車場は停めにくく出にくいです。
駐車場全体が狭くなっている気がします

[80: 名無しさん]

みなさん住み心地どうですか？
確かに駐車場は停めにくく出しにくいのは分かります。機械式よりは断然楽ですが…。

[81: 匿名さん]

今思えばいいマンションだった

[82: 匿名さん]

黄昏る

[83: がんぺー]

各部屋にエアコンを取り付ける事はできますか？

[84: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[85: 通りがかりさん]

>>84 まさるさん

明けましておめでとうございます。
居住者様ですか？

[86: まさるさん]

>>85 通りがかりさん
いやはや小生は未だ検討者にて貴殿あけましてなおおめでたき輩ですな。