レ・ジェイド中野ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レ・ジェイド中野についての情報交換しませんか。
再開発で便利になるといいなと思っているエリアですが、物件のデザインや使い勝手などはどうなのか気になっています。
落ち着いた住環境で、子育てに良いところでしょうか。教育環境や治安なども知りたいです。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/nakano25/

所在地：東京都中野区中野6丁目65-12他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩13分、総武線 「中野」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩13分 、都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩11分
総武線 「東中野」駅 徒歩12分 、東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～80.92平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：ウラタ
管理会社：エスコンリビングサービス、大京アステージ
建物竣工予定：平成30年8月下旬
入居予定：平成30年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
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[81: マンション検討中さん]

2LDKの1階2階のお部屋の値段わかる方いらっしゃいますか？

[82: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

確かにマンションでロフト付はあまり聞いたことないですね！採光もとれるところがメリットなので、確かに目玉なのかもしれませんね！あとは値段かもしれませんね。ありがとうございます。

[83: 匿名さん]

ロフトがあると猫が喜びそうです！(笑)
どちらにしてもスペースがあるという事は大歓迎です。
どのように使うこともできますからね。
荷物を置くもよし、子供の秘密基地にするもよし、
書斎風にするもよしではないですか？！

[84: 匿名さん]

実際に契約された方はいませんか？

[85: マンコミュファンさん]

私は契約してないけど、知ってる方で契約済みの方はいますよ。地味な場所だけど、長く住むにいいとこですよ！

[86: 匿名さん]

中野駅まで10分以上かかるのはどうなんでしょうか・・・。普段はバスを利用するのが一般的？

第一種低層の住宅地域なので、周囲は住宅街で静かな環境で過ごせそうなのが一番かなと思います。他の方が書かれているように、地味な場所だけど、長く住むにはいいとこ、が合っているような気がしました。

小学校までも1分なんですよね。夏がすごく暑かったので通学が短時間なのはありがたいんじゃないでしょうか。

[87: マンコミュファンさん]

15分ぐらい歩ける人は余裕ですが、多分ここだと自転車で駅の少し奥にある駐輪場に停めて出勤か、新宿であればバスになるんではないでしょうか(^-^)
9月の決算期なので優遇してくれるといいですね！
ちなみにあまり犯罪は起こりにくい場所ではあります。
多分マンションの良好な設備を満喫したい人向けですね！庭とかバルコニーとか広いし！インドア的な人とか！

[88: マンション検討中さん]

2LDKの1階2階のお部屋の値段わかる方いらっしゃいますか？こっちは価格表が載ってないのでわからないし、ネットにも載ってないので教えてほしいです。

[89: 匿名さん]

15分くらい歩く距離は、もちろんしばらく済めば慣れてしまう事だと思いますが、
思っているより面倒になりそうな気もします。
駅の少し奥に駐輪場があるのであれば、わざわざ歩くという必要もなさそうですが、
みんな使って凄いごちゃごちゃの駐輪場になっていそうですね。

[90: マンション検討中さん]

中野駅の朝のラッシュは凄くて、警察が人を誘導してますね！それだけ需要の多い町かもしれません。
一番気になってるのがインターネットがサイバーホームというところです。かなり問題が多いプロバイダなので個人契約で他の回線を申し込めるかが心配ですね！

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

管理組合で変えられますよ。

[92: 匿名さん]

徒歩15分の距離は普通の方ならなれてしまえば、歩ける距離だと思いますが、疲れて帰宅しているときや
夏場の猛暑、寒い冬場に15分歩くというのは結構きついと思います。

リセールする場合も駅までの距離がネックになってしまうのかも。

自転車に関しても天候が悪い日は歩きになってしまいますから、そういったときはバスを利用することになるのかな。ただ、悪天候の日は特にバスは混雑することを考えると便利とは言い難いですね

マイナス面ばかり書いてしまいましたが、中野という住みやすい人気のある立地に住むなら仕方のないことなのかもしれませんね。

[93: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
スーモに5998で載ってました。

[94: マンション検討中さん]

見学してきました！逆に中野ってファミリー物件が徒歩15分以内になく、単身向けしかないので、戸建てっぽく使えて管理が楽な低層マンションってだけで価値があるからちょっと期待してます。
３LDKとか中野駅最寄りでセントラルパークの億ションぐらいしか見たことないですから笑
あと、見たあとそのまま中野駅まで歩きましたが、12分で行けました。駅北側のマンションは商店街の鬼のような人口密度にさらされますが、こちらは東方向なので人混みも少なく駅までの動線はかなりいいです。２LDKは少なくなってますが、３LDKはまだあるみたいなので増税前に検討します。

[95: 通りがかりさん]

また価格変わった？

[96: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん

ほんとですか？残った３LDKが安くなってたらありがたいですね！
誰かわかる方いらっしゃいませんか？
検討したいですね(^-^)

[97: マンコミュファンさん]

僕は中野５丁目に住んでますが中野６丁目は周辺に住んでいる人は医者や弁護士とかも住んでる高級層です。長く住んでるかたが多くて土地も売られてない場所です。なのでマンションは少なく希少な場所に出来たなぁという印象です。建設地は昔は銀行員の宿舎だったからでしょうね。地域としても高い建物が建てられない指定地なのでほぼ一生日照りを障害されることはありません。民度も高いです。僕も桃二小出身ですが、みんないい友人で悪いやつも少ないです。中野５～６丁目は犯罪件数も新井とか沼袋、松が丘より全然少ないです。５丁目だと夜酔っぱらいがうるさい時がありますが、６丁目はそういう事も少なそうですね。
その分値段が少し張るんでしょうね！

[98: 匿名さん]

９７さんは地元の方なのですね。そんなに5丁目と6丁目では違うのですか。
道一本で街の雰囲気がガラリと変わることってありますから、
おっしゃられていることは本当によくわかります。

もともと社宅だった場所ということなので、なんとなく安心感がある
ずっと人が住んでいた場所だからというのがあるのだと思います。

低層のマンションは、震災以降は需要も高いと聞きます。

[99: 匿名さん]

以前見学した近所の者です。
週末にもう一度中を見学する前に建設地へ行って来ました。今日は検査？で沢山の職人さんがいました。
南側の道の工事始まってますね。
陽当たりは見学したマンションの中で、一番いいです。

[100: 匿名さん]

かなり日当たりが良さそうだなぁ
低層階も、それは同じであると見て良いのかもしれないなと思いました。
敷地いっぱいに建物経っているので、
庭先にいてもおそらく感圧迫感とか閉塞感みたいなものはないんじゃないかなと感じております。

[101: マンション検討中さん]

高級感のある外観ですね。
都内だと日当たりが良いマンションはなかなか無いですが、ここは良さそうです。
でも低層だと高いんですよね。

[102: 近所]

昨日予約無しで行ったら、
二組見学してて、同じベビーカー世代で、
色々と住み心地いい印象を持ちました。
予約無しでも丁寧なご案内でした。
ロフト付きタイプ、ユニークでした。
中古マンションも今日見学して、色々比較してみたいと思いましたけど、新築の中では予想よりいい印象でした。駅から近いマンションじゃなくていい人には合うかもです。

[103: 匿名さん]

ロフト付きは、あまりマンションだと好まれないと聞いたことがありますが、
子供さんがいるご家庭だったら、かなり需要があるのではないかと思われます。
季節用品を置いておくのにも良いでしょうし
子供が小学生になったら秘密基地みたいに喜びそうではありますもの。

[104: 通りがかりさん]

「中野駅徒歩圏+70㎡以上+低層マンション」の条件で探していて、こちらの物件は結構気になっています！

比較的新しい中古とかでも対抗馬になるようなマンションってどこかあるんでしょうか？あんまり同じようなテイストのマンションが周辺に無いような気がして、これ一択なのかなーとか思っていますが。。

[105: 検討板ユーザーさん]

駅からの日常的な徒歩ルートとしてはライフ前を通って、神社前を通って、道渡って６丁目ですかね。それとも島忠側から向かう？

[106: マンション比較中さん]

中野駅の北側（区役所・サンプラザ側）は今後数年かけて大規模開発されるので、資産価値も利便性も上がると見ています。
駅ビルもできるらしく、そのための用地は今は駐輪場になっています。
結構富裕層が多いので、小学校はともかく中学校は私立を受験するのでは？ 特に女子は。
中野駅近くに四谷大塚もサピックスもありますね。

[107: マンコミュファンさん]

なんか急に業者感が出てきましたね、、、。

[108: マンコミュファンさん]

>>105 検討板ユーザーさん

ライフルートです。島忠ルートは坂の登り降りを３回こなして行く無駄なルートですね。都心部から帰る人は中野というより東中野で降りて歩いた方がスーパーと飲み屋と弁当屋を一通り見ながら歩けるから便利かと思います。徒歩も近いですしね(^-^)

[109: マンコミュファンさん]

>>104 通りがかりさん
隣に住不のマンションができる予定です。
そっちも南側のみ低層ですね。
レジェイドは３Ｌ値段が高いですが、中野で低層だと、賃貸ファミリー狙いで貸せるかもって地元不動産が言ってました。

[110: 匿名さん]

急な書き込み、、、売れてない？？

[111: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

[112: 匿名さん]

マンションは総戸数が多いというイメージが強いため
この２５戸という総戸数の少なさにちょっと驚きました。
間取りは１～４ＬＤＫまであるので、独身の人からファミリーまで
幅広い層をターゲットにしているのかなと思います。
駅まで少し距離があっても、複線利用できるのはいいなと思います。
ただ、空家が出た場合、修繕積み立ての負担額はどうなるのかだけは知りたいかも。

[113: 匿名さん]

1LDKってありましたっけ？無いような気がする。

[114: 通りがかりさん]

だいたい70㎡で8000万くらいですよね。それだと周辺の土地を買って戸建て建てた方が安くていい気がしてしまったんですが、この物件はお買い得感はあるんでしょうか…？

[115: 匿名さん]

ステンレスカウンター、スクエアシンクは見た目もおしゃれで高級感がありますが、傷などがつきやすいんじゃないでしょうか？ステンレスなので、ケーキやお菓子などを調理するときや衛生面は確保できそうですね。
ただ、水垢などの掃除が大変そうですし、きれいに保つために常に掃除をしておかなければ習いないのはマイナス面かな

細かいところですが、洗面所のダストボックスなど収納できるようになっているのが良い

[116: 匿名さん]

購入した方、内覧はどうでしたか？

[117: マンコミュファンさん]

>>116 匿名さん
内覧してきました。結果を言えば満足です。設備面に申し分なく、傷等もなくスムーズに終わりました。
壁紙の細かい部分に関してもしっかり張り直しをしてくれ、丁寧に対応して頂けました。
・ステンレスシンクは削り仕上げみたい担ってるので水垢とか傷とか目立たないようになっていると思いますのでフィオレストーンとかよりいいと思ってます。
どちらかというとキッチン収納の色の相性を考えないとですね。床とかドアの色も部屋によって違うので実際に見た方がいいと思います。
・２Ｌからなので購入層は子供連れのファミリー層と老夫婦しかいませんでした。
・広い家に住みたい人は土地買って家建てた方が安いですよ。どちらかというと総戸数が少ないので資産価値は高くなりやすいのと、賃貸運用者が少ないので顔を知ってる人たちな分、耐久年数が長くなる傾向かなと考えています。お買い得感があるとすれば土地の災害耐久性とセキュリティですね。

[118: 匿名さん]

ファミリー層や老夫婦がメインで、賃貸運用者が少ないということでは、
こちらとしては安心して生活していけるのである意味プラス要素ですよね。
災害耐久性はそれほどすぐれているマンションなのでしょうか？

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
近隣住民です。中野って川や暗渠が多く、土地に起伏があるんですよね。こちらの物件は、平たい台地の南端に位置しているので、地盤は悪くないと思いますよ。北側も南側も少し行くとかなりの谷地になっており、大雨での浸水歴があるはずです。そういった意味では、災害に強いと言えるかも。
ただ、中野区は全体的に古い木造一軒家が多く、道幅も狭くうねっているので、震災時の火災はウィークポイントとなるでしょうね。

[120: 匿名さん]

>>1119
ハザードマップではどうなんでしょうね？浸水被害が起こらなければ、台風の時も大雨が降ったとしても安心して過ごせます。

2018年の台風は大雨台風でひどかったですから、浸水して畳はりかえ、板はりかえになると保険がおりるかどうかも心配で・・・。

>>中野区は全体的に古い木造一軒家が多く、道幅も狭くうねっているので、震災時の火災はウィークポイント
下町っぽさがまだある街並みですよね。ウィークポイントになりそうです。注意しないといけないなと感じています。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
こちらが中野区のハザードマップですが、この物件は桃二小の左上あたり、白いエリアなので水害については心配ないと思いますよ。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardmap...

[122: 通りがかりさん]

ロフトもいいですし、一階の柵(?)から入れるシステムもいいですね。もう結構売れちゃってるのかな？

[123: 匿名さん]

庭側から直接入れるのは、かなりいいでしょうね。こういうのって人気がすごく出そうだと思います。
１階住戸は、外水栓もついているみたいなんで、そこも魅力的。植物を栽培したい人にとっては、室内から水持って往復して出てこなくて済むのは嬉しいでしょうね。
１階のお部屋はもう数が少なそうです。

[124: 匿名さん]

セキュリティ上、どうなのでしょうか？

[125: 匿名さん]

庭側から入れるとなると、確かにセキュリティ面が心配ではありますね。
自由な感じがありますが、防犯的に考えてみるとちょっと不安かもしれません。
けど案外そういう部屋の方が人気があったりしそう。

[126: 検討板ユーザーさん]

一階は結構売れてますね～、以外に特色のない２階が売れてない印象です(^-^)
ちなみにこのあたりは古い家が少ないのと大きい一戸建てが多いので、中野区らしい窓を開けたらお隣の壁みたいなところはないですね！
あそこのマンションは回りと住居をうまく離してある感じなので燃え移りはないと思いますよ。
ちなみに、ファミリー層とじーちゃんばーちゃん世帯が多いので近くのココスが子供と一部の老夫婦でいっぱいです笑

[127: 匿名さん]

残り何部屋ですか？

[128: 匿名さん]

>>124 匿名さん

そんな感じで、気にする人は1階はやめた方がいい。ここは他のマンションの1階よりはいいけどね。

[129: マンション検討中さん]

テラス付きの1階や地下住戸は青田の分譲時は人気だけどリセールは苦労するよね。買うなら永住を前提にした方が良さそう。

[130: 匿名さん]

1階ってペット飼っている人には人気があるという話は聞いたことがあります。ペットの足音などを気にしている人が特に。あと犬を飼っている人は、エレベーターに載せなくても自分の家に帰ることができるので、需要があると聞きますよ。
ただ、マンションを買う人の場合って、
リセールの士安さを考える人が多いので、上層階から売れていくのかもしれませんね。