〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[9351: マンション住民さん]

私は北西面ではないのですが、あそこのタイムズの駐車場が平置きなので、来客があったときとか便利だし、10台もあるカーシェアも時々利用しているので、無くなると困ります。ヴィラフォンテーヌとか中途半端なホテルができるくらいなら、今のままのほうがいいです。

[9352: 匿名さん]

>>9346 匿名さん
臨時総会なんて開く必要ありますかね？　ザタワーの住民であれば誰でも下記のサイトから横浜市に対して反対表明できますよ。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[9353: 匿名さん]

個別で動いても一部住民としてしか扱われません。
臨時総会での反対決議であれば建物全体の意思として伝えられます。
とは言っても無駄でしょうけど。

[9354: 住民板ユーザーさん3]

さっさと開発進めないと開業する店存続できなくなるよ

[9355: マンション住民さん]

>>9346 匿名さん
電子申請って、これですね。確かにこれであれば、住所と氏名を書くだけで簡単に自分の意見が表明できますね。
反対票が100件くらいなら直ぐに集まりそうですね。そうなると横浜市ももう少し周辺住民に配慮した案に修正してくれるかもしれませんね。

https://www.e-shinsei.city.yokohama.lg.jp/yokohama/uketsuke/dform.do?i...

[9356: 住民板ユーザーさん2]

>>9350 匿名さん
いいえ、今回の計画変更により従来と異なるデメリットが生じる住戸は2割弱、その半分で喚きたいのは1割。よって9割にはどうでも良い事です。

[9357: 匿名さん]

>>9356 住民板ユーザーさん2さん
そんな単純な話なんですかね？　以下に公述意見書を添付しましたが、これを読むと、今回の計画変更はザタワの住民だけでなく、北仲エリア全体に影響するような大きな話のように思います。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[9358: 匿名さん]

>>9354 住民板ユーザーさん3さん
将来存続できなくなるような店を開業させたらダメでしょ。というより、こんな状況でホテルの開発を進めるなんて正気の沙汰か？

[9359: 住民板ユーザーさん1]

北西だけでしょう
最初からわかってたから
北西だけ特に安かったのに。

[9360: 匿名さん]

セットバックがなくなって空地が減るのは問題ですね
ここがかなり周りに配慮しているだけに

[9361: 住民板ユーザーさん1]

購入時に、北西は、了解済みで購入し格安だった理由がありますから。
タブレット又はモデルルームCG建物目前でしたよね。
一時の解放感をわかっているから購入しないよ
格安ですけど、将来眺望ないから。
空き地に建物ないと寂しい景色で、開発途中で止まるのは寂れて困る。
ショップも入り活気が欲しい。

[9362: 匿名さん]

変な日本語ですね。

[9363: 入居済みさん]

まったく影響のない面に入居している自分としてはスミフ物件が早く建って欲しいんですよね
じゃないと日神の土地が空地のままで治安に影響ありそうだし
ザ・タワーの2階は周りの開発が進まないと生き残れないだろうし
反対運動は自由にすればよいと思うけどロープウェイの様に既定路線だと思うんだよね

[9364: 住民板ユーザーさん7]

私は北西ですが本当に外資の五つ星がくるなら賛成ですよ。

反対運動はしません。
建物は自分の想定の範囲内の建ち方なので全く問題ない。

[9365: 住民板ユーザーさん1]

北西以外は、相対的にむしろ価値が上がるでしょう。
反対する理由はありません。

[9366: 匿名さん]

ちゃんと意見書読んだ方がいいよ。
問題はスミフが羽田でも有明でも事前にコミットした事を守らずに酷い建物を開発していることにある。
スミフは元々、三井・三菱と違って企業姿勢に問題があるので、牽制をキチンと利かせて北仲全体の資産価値が上がるものを造らせなければならない。見た目が酷い物できたら、北西に限らず、イヤでしょう。

[9367: 住民板ユーザーさん7]

震度三程度で笑える

[9368: 住民板ユーザーさん8]

これからも毎度止まるのだろうか笑

[9369: 住民板ユーザーさん7]

>>9366 匿名さん
外見は大丈夫じゃないかな。
中身はわからんけども。

[9370: 住民板ユーザーさん2]

>>9357 匿名さん
だから、あなた含めごく一部だけだって。ここに書き込んでるあなたが一番よくわかってるでしょ。誰も支持してくれないし、盛り上がらない。そんなにたくさんいるなら、反対運動、週末に行進でも何でもやったらいいじゃないですか。お誂え向きに市庁舎目の前にあるんだし。楽しみにしてますよ。

[9371: ？]

教えてください。まだ引っ越しの途中で荷物も片付いてないのですが
【管理業務のご案内・管理規約集】とありますが、同じ表紙で【管理規約集】はあったのですが他にもう１冊【管理業務のご案内・管理規約集】を貰ってるって事でしょうか？他のパスワードは入力出来たのですがこれだけエラーになってしまい、その冊子が探せなかったので。もしかしたら荷物に紛れてるかもしれませんが。

[9372: 住民板ユーザーさん4]

>>9370 住民板ユーザーさん2さん

おやおや、営業頑張るねー。

マジョリティは反対でしょーが！
特に投資家や転売屋にとっては死活問題、もし売り抜けて無ければ。現実分かっってるー！今周りからどれだけそびえたって見えて、羨ましいって思われてるか。スミフ建ったら、みなとみらいから見えなくなるよ。
資産価値は全住民が気にすべきでしょ。中にはボーッと生きてるお金持ちもいるとは思うが。

[9373: 住民板ユーザーさん7]

下手くそな釣り方だな

[9374: 住民板ユーザーさん1]

自転車置き場の区画以外の所に自転車がかなり置いて有りますね。

[9375: 匿名さん]

>>9372 住民板ユーザーさん4さん

>おやおや、営業頑張るねー。
これ見てるだけで恥ずかしくなるのでやめてね。

[9376: 住民板ユーザーさん1]

今日からオープンですね。平日なのにお客さんがたくさんいて、なんだか嬉しくなりました。
市庁舎の職員らしい方々も沢山いて平日はオフィス休日は商業立地でどのお店も盛り上がってほしいですね

[9377: 匿名さん]

>>9363 入居済みさん
何も分かって無いですね。
大和住友は容積率150%増という法外な計画変更をしようとしています。これがすんなり通ったとしたら、当然に日新の土地も150%増になります。下手したら高さも200mとか要求してくるかもしれません。そうなるとザタワの北東側の眺望も終わります。

[9378: 匿名さん]

>>9377 匿名さん

早く行動に移さないとですね。
サイレントマジョリティーは計画変更反対です。

[9379: 匿名]

北東なんですか？

[9380: 匿名]

9377　 匿名さん
ザタワの北東側の眺望も終わります。
とありますが、ごめんなさ、私詳しくないので教えて欲しいのですが
【ガラス清掃実施のお知らせ】の紙をみると北東はアパの方な気がするのですが
そちらにも又何かタワーが建つのでしょうか？見当違いな話でしたらすみません。

[9381: 匿名さん]

>>9372 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通り！
タワマンの資産価値にとって一番影響するのは稀少性です。エリアNO.１のランドマークであること。これはデベ業界の常識です。
その点、今のザタワは申し分ない状況です。圧倒的な存在感。視認性。唯一無二の状況です。
大和スミフと日新の土地に建物が建つのは既定路線なので仕方ないとしても、その2棟はザタワを引き立てるようなデザインであるべきで、街づくりガイドラインにもその旨が謳われています。
ところが、大和スミフの建物は容積150%増により横太りしてしまい、ザタワとのバランスも悪く、今回の計画変更はザタワにとって迷惑以外の何者でもないです。

[9382: マンション住民]

>>9380 匿名さん
位置関係

[9383: 住民板ユーザーさん1]

北仲通地区まちづくりガイドライン(抜粋)

[9384: 住民板ユーザーさん1]

周りにタワーが建つ話が契約時になかったんですか？　

[9385: 匿名さん]

>>9384 住民板ユーザーさん1さん
住民ではない方はお引き取り下さい。

[9386: 住民板ユーザーさん1]

>>9365 住民板ユーザーさん1さん
再開発の失敗例で有名なのが汐留シオサイトです。
各地区が容積率を目一杯使って建てた為、建物が密集していて、デザインの統一感もなく、そこに行くと圧迫感しか感じません。
ここ北仲地区も、大和スミフの容積率150%の割増を許すと日新も同様となり、圧迫感しか感じない残念な街に成り下がってしまうことでしょう。
何でも建てればいいと言う訳ではありません。

[9387: 住民板ユーザーさん1]

>>9385 匿名さん

住民ですけど？
そちらこそ住民ですか？
住民なら契約前に営業からチラッと説明されたと思いますが、半分寝てた方ですか？

[9388: 住民板ユーザーさん1]

寝ていました。ようですね。
営業から、北西、北東にマンション計画聞いてますよ。
だからお買い得だったんです。
永遠眺望な訳がない。

[9389: 住民板ユーザーさん]

>>9386 住民板ユーザーさん1さん
お話が飛躍しすぎ。どんな悪夢にうなされているのか、はたまたコロナの熱にうかされているのか知りませんが、そんな事だから誰も賛同しないのです。

[9390: 住民板ユーザーさん6]

北東は高かったような、、、東角は安かったですね

[9391: 住民板ユーザーさん7]

方角に関わらず直線的な視界が塞がるような住戸は割安に出されていました。
北西も北寄りは西寄りに比べて高めでしたよ。

ただ、眺望はこのマンションの価値を構成するほんの一部でしかないので、そこまで気にする必要はないです。
そもそも全体的に割安で売りに出されてます。

[9392: 匿名さん]

ここが安かったのは北西だけですよ。南東、南西はお見合いなのに北西より高かったからですね。

[9393: 匿名さん]

高かったですからね。　のまちがい

[9394: 住民板ユーザーさん7]

>>9392 匿名さん
嘘つきですね。
坪単価表見たことありますか？

[9395: 住民板ユーザーさん8]

横浜スタジアムの花火を観るのが楽しみです。今週2回観れました。

[9396: 匿名]

＞＞９３９４
分譲時の坪単価は高い順に北東＞南西＞南東＞北西です。

人気は北西＞南東＞北東＞南西でした。（一期1次）

中古の成約率も同様で北西＞南東＞北東＞南西です。（南西の在庫は凄く多いです）

[9397: 匿名さん]

一番人気は南角だったような

[9398: 住民板ユーザーさん1]

最近の投稿に南角さんっぽい空気を感じてました。
お控え下さい

[9399: 住民板ユーザーさん8]

>>9396 匿名さん
南西より南東のが高かったですよ
南西は1番人気がなかったですね

[9400: 匿名さん]

左折で駐車場に入る時 ガードレールが延びすぎてて入りにくくないですか？
もう少し左折しやすくしてほしいと感じるのは自分だけでしょうか。