〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[9079: 入居済みさん]

>>9077 匿名さん
恐らく建設反対や改善要求ならいいのかな。
ならば、面倒でも何かしらザタワー横浜北仲と絡めて発言すれば良いのだろう。

[9080: 住民板ユーザーさん]

>>9076 匿名さん
おーサンキュー！

[9081: 住民板ユーザーさん3]

>>9057 住民板ユーザーさん1さん

粘着・・・

[9082: 匿名さん]

>>9079 入居済みさん
そもそも住民が住民板で何を話そうが自由ですよ。
<以下、マンションコミュニティのルールより抜粋> 現在、マンションコミュニティでは「物件を検討中の方」「契約後または入居後の方」が自由に掲示板で情報交換できるよう、それぞれ「検討板」「住民板」の2種類に分けて運営をいたしております。

[9083: 匿名さん]

>>9082 匿名さん
貴方の独り言でスレを流すなって事なんですかねぇ

[9084: 住民板ユーザーさん3]

粗大ゴミの捨て方って、どうなっているの？？
マニュアルにあるように、時間外に防災センターに行ったら、粗大ゴミの捨て方は知らないから鍵は渡せないと言われた....
コンシェルジュいる時間以外は出せないの？？

[9085: 住民板ユーザーさん1]

>>9084 住民板ユーザーさん3さん

防災センターに行けば場所聞けて鍵を借りれますよ。
そのとき居た人がたまたま知らなかった？

[9086: 匿名]

これは思った。
引き渡し直前にコッソリって、やり口が腹立つね。

みなさんどう思います？

住友さんもご意見どうぞ。

[9087: 匿名さん]

>>9086 匿名さん
三井から全購入者に対し通知があり、今年2/13と2/15に大和住友の説明会がありました。その場で参加者からは大した反対意見もなく、大和住友に完全に舐められたと思います。コイツらは、1200世帯あっても烏合の衆だと。

[9089: 匿名]

ネット回線解約して乗り換えされた方いらっしゃいませんか？

[9090: 匿名さん]

[No.9088と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9091: 住民板ユーザーさん1]

>>8426 匿名さん
「管理委託契約書」の「第10条 管理業務の一部中止」によると「乙(三井不動産レジデンシャル)は管理委託費のうち中止した業務に係る費用を、原則として翌々月末日までに甲(横浜北仲ノット団地管理組合)に返金するものとする」とあるのですが、今回はこの条項に基づき返金されるものなのでしょうか？

[9092: 匿名さん]

>>9089 匿名さん
あなた大丈夫ですか？

[9093: 住民板ユーザーさん2]

>>9089 匿名さん

乗り換えすること自体、出来ません！

[9094: 匿名さん]

>>9091 住民板ユーザーさん1さん
ここは第三者管理方式で、管理者である三井不動産レジデンシャルサービスが管理業務を自らに委託していて、いわゆる利益相反の状態です。マンション所有者が黙ってると管理費の垂れ流しになる可能性大です。

[9095: 匿名さん]

個人が理事になって好き放題されるより何百倍もいい。
管理業務を絶対にしなくて良い安心感もある。

ちょっとのお金を節約したい人は一戸建てに住むといいですよ

[9096: 匿名さん]

>>9095 匿名さん
個人が理事だと遠慮してしまうけど、業者が管理者だと好き放題言えるからいいかもね。払った分は働いてもらわないと。

[9097: 住民板ユーザーさん1]

戸建なんてめんどくさくて住めない
防犯上も危ない。
戸建なんて誰でも侵入できるじゃんカメラもないしここはあちこちカメラあるし
周辺もカメラだらけだよ

[9098: 匿名さん]

明日の花火は臨港パークですかね？

山下公園方面は準備していなさそうですが
臨港パークが見える方、花火の準備など見えたりしませんか？？

[9099: 住民板ユーザーさん7]

>>9085 住民板ユーザーさん1さん

防災センターってもっとしっかりして欲しいね。
人は沢山いるのに、一日中何してんの？
相変わらず洗濯物干してる住戸あるし、自転車平気で敷地内通ってる人いるし。
定期的に見回りもしてる様にも見えない。落書きも監視カメラで確認して注意喚起したのか。全く遊んでてお金貰えるなら幸せな方たちだ。アルソック辞めて、セコムにしてせめて仕事して欲しい。
業務日報とかどうなってるの？警備員の人仕事してないよ！どうなってるの！！！

[9100: 住民板ユーザーさん1]

それは防災センターに直接言わないと

[9101: 入居済みさん]

明日の花火は中止です。
情報まで。

[9102: 住民板ユーザー]

ここの書込を見ていてつくづく第三者管理で良かったと感じる。

[9103: 匿名]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[9104: 住民板ユーザーさん1]

どうでもいいが、お引き取り氏がウザい。
隣人には絶対なりたくない。

[9105: 住民板ユーザーさん1]

スタバが6/15にオープンですね

[9106: 匿名さん]

ビルメンに期待しても無駄ですよ
彼ら基本的に突破力ゼロですから

[9107: 契約済みさん]

>> 9103 匿名さん
slackで個人攻撃している発言は修正済みって言ってたが発言者本人が何時でも改変隠蔽できるslackは無責任発言を誘発させる。
直ぐに個人を特定する情報を削除せず未だに特定にするに十分な容姿表記は断片として残っていると情報あったし。
しかも亡くなった方の事を例にあげるとは。
slackにこの様な方がいるのなら裏サイトと呼ばれて仕方ないよ。
>>9102 はslackではなくここでの発言ともわからないのなら、仕方ないですけどね。

[9108: 匿名さん]

スタバ楽しみです！

[9109: 契約済みさん]

海外の様に、1時間に3?4回以上は外を見回って欲しい
パトロールサボらない様にセンサー式のチェックポイントも設置して、しっかりと管理して欲しい物です
GPSでは誤魔化せるからね

[9110: 匿名さん]

集中引越し期間終了してますけど、
引越は自由に行って良いのでしょうか？

[9111: 匿名さん]

当初、案内にあった引越しの手引きに、期間終了後の引越しについての事が記載があったと記憶しておりますので、一度読み直してみてください。

[9112: 住民板ユーザーさん8]

>>9109 契約済みさん
何人が常駐でいるか分からないですが、
1人はUberの入館方法の説明で取られそうですね、、
サブエントランスから、帰って来るとUberの案内をしているのを良く見ます。

[9113: 住民板ユーザーさん1]

2階のお店もオープンの準備してました。
美容院だけ営業してました。
2階のデッキが市役所まで繋がるのはA2の開発終了まで無理みたい。

[9114: 住民板ユーザーさん1]

そうなると雨に濡れずに桜木町駅まで行けるんでしょうか？

[9115: 匿名さん]

>>9114 住民板ユーザーさん1さん
A2から繋がるデッキで、という意味ならならないと思いますよ。
当該マンションからノートルダムに掛かってるデッキも屋根ないので、その時点で雨に濡れますよね。

馬車道駅経由でなら濡れないと思います。
当該マンション→馬車道駅通路→横浜市役所→さくらみらい橋→桜木町駅

[9116: 匿名さん]

>>9115 匿名さん
このルートは濡れないですよね。さくらみらい橋に屋根が付いたのは嬉しい誤算でした。

[9117: 住民板ユーザーさん1]

>>9115 匿名さん
なるほど。
ご返信ありがとうございます！

[9118: 住民板ユーザーさん3]

私は桜木町駅までの徒歩時間がどうなるか楽しみ。新改札できて徒歩5分なら良いのに！

[9119: 匿名さん]

2026年なのでまだ先ですが、横浜にもいよいよフォーシーズンがオープンするかもですね！

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1257150.html

[9120: 住民板ユーザーさん2]

カハラにつづいて、フォーシーズンズ！？
これは凄い。

[9121: 住民板ユーザーさん2]

水際プロムナードでスケボーやるのやめて欲しい。

[9122: 入居予定さん]

今日警察が来てましたね。誰かが通報したのかな？

[9123: 住民板ユーザーさん1]

>>9119 匿名さん

水族館が目玉の商業施設ができるようですね。
だいぶ先ですが、楽しみです。

[9124: eマンションさん]

>>9095 匿名さん
確かに管理において三井が極端におかしな事はしないだろうという安心感(期待?)はありますね。
ただし、9094さんがご指摘されているように、住民からのプレッシャーがかかりづらい(管理会社の変更は出来ない？)ので、緊張感が欠ける面があるかもしれませんね。コスト意識も弱いかもしれませんね。

[9125: eマンションさん]

>>9121 住民板ユーザーさん2さん
うるさいし目障りですよね。

[9126: 住民板ユーザーさん1]

赤レンガ近くに新らしい合同庁舎ができるようですが何階建てくらいなんですかね

[9127: 匿名さん]

>>9091 住民板ユーザーさん1さん
最近まで清掃など一部業務が中止されていたので、契約書通りに管理組合に返金されるのではないでしょうか？
それが我々の管理費の減額につながるかは分かりませんが、、
それとも免責に該当するのですかね？

[9128: 住民板ユーザーさん2]

>>9126 住民板ユーザーさん1

地上10階・地下2階【当初事業案による】

[9129: 匿名さん]

>>9122 入居予定さん
昨夜は未明までやってましたね。
暑かったので窓を開けたら、ガーッ、ガッタン！イェー、ウォー！みたいな。煩くて眠れないので窓締めてエアコン入れて寝ました。
ホント迷惑千万です。いい歳をして他人の迷惑とか想像できないのかな？
次は私も通報します。

[9130: 住民板ユーザーさん]

>>9127 匿名さん
毎日不特定多数の居住者、引越業者、その他業者、来訪者の相手を緊急事態宣言下でも感染リスクを恐れずに最低限ながら維持していただいたことに感謝します。少しばかりの管理費用の返金など望みません。今後とも管理業務の維持・向上に努めていただくことを望んで止みません。

[9131: 住民板ユーザーさん8]

>>9128 住民板ユーザーさん2さん
教えていただき有り難うございます
意外と低いですね。規制があるんでしょうね。

[9132: 住民板ユーザーさん3]

>>9130 住民板ユーザーさん
感謝はしてますが、仕事に対しての対価ですので返納して欲しいです。
頑張った方々への手当ては雇用主が考えること。
私も雇い止めせずに相当な額を従業員へ支払いましたが、仕事できなかった分は返金します。
助成金ではまったく足りないけど、仕方ありません。

[9133: 匿名さん]

サービス未実施分未請求なのは当然
だけど区分所有者への管理費返金は有り得ない

[9134: 住民板ユーザーさん6]

>>9129 匿名さん

確かにスケボー目立ちますね。音や器物破損や傷といった被害は言うに及ばず。そのせいで子供達の遊ぶスペースが限られてしまってます。
警備の方で定期的に見回り、見かけたら注意して欲しいです。

[9135: 匿名さん]

>>9134 住民板ユーザーさん6さん
第二公園は市の公園緑地管理課、プロムナードは港湾局の管理なので当マンション管理人や警備員は無関係ですね。
ノートルダムは外構の石の縁が削られたりしていますから、警察に被害届を出せば、建造物損壊行為として取り締まれるのですが。
そうでもないと道路ではないところなので取締りも難しいらしいです。

[9136: 住民板ユーザーさん8]

>>9135 匿名さん

「騒音」
ということで、警察は動いてくれるとのことでした。

加賀町警察が対応してくださいます。

[9137: 住民板ユーザーさん2]

>>9136 住民板ユーザーさん8さん


1階掲示板に加賀町警察の電話番号も書いてますしね

目に余る状況なら連絡して対応してもらいましょう

[9138: 住民板ユーザーさん8]

住民がいなかった頃とは状況も違いますからね。今後は積極的に取り締まってもらいましょう。

[9139: 住民板ユーザーさん1]

スケボー少年にしたら、前々から自分たちの遊び場だったのにって思いはあるでしょうね。
俺らが先！分かっていて後から来たんだから何を今さら。そちらが合わせろって事。そんな思いを汲めば気になりませんよ～。注意したとこでイタチゴッゴだし。
気になるようだったら、路面を加工しちゃう！
びょうなど打って凹凸を付けるなどインターロッキングを工夫して滑りにくくするなど、そもそも滑り心地を悪くする。ツルツルだから滑りたくなるんだよねぇ～、滑れなくなればいなくなる。

[9140: 住民板ユーザーさん]

>>9139 住民板ユーザーさん1さん
この間、市の公園担当と話しました。
新港、象の鼻テラスなどタイルのベンチや石段の角が削られ、欠けたり、擦れた跡で黒く変色している場所多数。
一帯はスケボーその他禁止区域なので元々やってた云々、まるで既得権みたいな言い方は言語道断。
修繕は皆さんが払う税金で行われるそうです。
市内の公園でもスケボーできるところはあるそうで、「場所がない」の言い訳も通りませんね。
路上喫煙同様、違反金を取り立てる制度の確率と、山下の再開発では大きなスケボーエリアを作ってもらうようにお願いしました。
基本的に犯罪行為ですから許容できません。
いつもやってる人は特定されているとのことです。

[9141: 住民板ユーザーさん1]

金髪の自転車二人乗りの大学生？が厄介ですね。
警察に中指たてて、悪態ついていましたよ。
このあたりでは有名なようです。

[9142: 住民板ユーザーさん8]

またいますね。スケボー。
7人？

電飾ピカピカの駐車場に入り込んでる車もあり、大騒ぎです。

[9143: 匿名さん]

>>9139 住民板ユーザーさん1さん
悪質なのは数名ですよ。この人たちを他所に駆逐できれば静かになります。今はスマホもあるので証拠を取って通報がいいですね。

[9144: 匿名]

>>9140 住民板ユーザーさん

見かけたら通報するしかないですね。騒音と器物損壊ということで粘り強く。

[9145: 住民板ユーザー]

>>9139 住民板ユーザーさん1さん

ちょっとお考えがずれてるように思います。

[9146: 匿名さん]

>>9144 匿名さん
通報もそうですが、エリアマネジメント、市役所、警察と相談して防犯カメラ設置の増設も進めないといけませんね。
安心して暮らせるように、そして何かあったときにスムーズに解決できるように。
ノートあたりは少なからず実害もあるわけですし、無法者の締め出しには徹底した対応が必要ですね。

[9147: 住民]

oicosオイコス SNSコミュニティ minma のコミュニティ一に
ザ・タワー横浜北仲　住環境
を作成しました。
スケートボード、音響・音量大き目車両、深夜向駐車場進入車両、他
住環境の事実のみシェアしませんか。
ニックネームに部屋番号は不要です。
直近は深夜向駐車場に進入車両ありました。
https://oicos2.jp/system/xb/oicos2.member.Index

[9148: 住民板ユーザーさん]

>>9147 住民さん
同意です。真に居住者限定、管理会社公認のサイトでの情報交換が健全でベストだと思います。
細かい話ですが管理費払っているわけだし、利用しない手はないですね。

[9149: 住民板ユーザーさん8]

みなとみらいはフォーシーズンズにカハラにウェスティンですかぁ～
我々北仲はアパにオークウッドにヴィラフォンテーヌ？
このままだと、みなとみらいラグジュアリー街vs北仲ビジホ街。
お隣さんの大和住友には頑張ってもらいたいなぁ、、
新港やここに進出予定だったWホテルやリッツカールトンやパークハイアットが再度A2やB1に来てくれればいいのだけれど、、、
5つ星反対の一部の部屋の連中により、ヴィラフォンになってしまうのか！？

[9150: 匿名さん]

もう生活に必要なお店は揃ってるので問題ないです。
アリーナとかアミューズメント系の駅が混雑しすぎる施設は隣にあるくらいが丁度いいです。

[9151: 住民板ユーザーさん1]

>>9149 住民板ユーザーさん8さん

リッツカールトン、パークハイアット級がくると予想してます。

[9152: 住民]

>>9148 住民板ユーザーさん
オイコスは終了しました。

[9153: 住民板ユーザーさん2]

宿泊するわけでもなく、
見栄だけ！

[9154: 匿名さん]

>>9149 住民板ユーザーさん8さん
ホテル部分を下層階に計画している時点で五つ星はあり得ません。ミッドタウンも虎ノ門ヒルズもラグジュアリーホテルは全て上層階に位置しています。高さを変えずに容積を目一杯増やした為、下層階は過密状態となり、お見合い部屋だらけで五つ星なんて夢のまた夢。もともと住友はヴィラフォンテーヌありき。羽田と同じやり口。

[9155: 住民板ユーザーさん5]

>>9146 匿名さん
もっと防犯カメラだらけにして欲しいと思う
あるに越したことはない。

[9156: マンション住民さん]

おはようございます。以前にもここにかかれていたかと思うのですがもう一度教えてください。近辺のおすすめのお寿司屋さんはどこでしたっけ？

[9157: 住民板ユーザーさん]

>>9156 マンション住民さん
寿司の北/馬車道、鮨はま田/関内ミシュラン一ツ星

[9158: 住民板ユーザーさん2]

>>9156 マンション住民さん
なか條

[9159: 住民]

2020/06/09 13:30 頃　ザ・タワーのフロントレディに次の問題をお伝えしました。
1.スケートボード騒音：北仲通北第二公園
2.音量の大きい車：ワールドポーターズ付近
3.迷惑・車・二輪・人の進入：日新万国橋駐車場

6/10に開催される北仲通北地区エリアマネジメント会議で相談していただくようお願いしました。

警察への通報は防災センターでも行っていただけます。
防災センター 045-680-1760 24時間対応可能です。
迷惑と感じた方は防災センターでも受け付けていただけます。

北仲通北地区エリアマネジメント
http://yokohama-kitanaka.or.jp/

[9160: 契約済みさん]

ネット接続仕様は、UCOMで、劣悪。IPv6(IPoE)に対応していない。DHCPからのIPアドレスが最大20個までとか制限付き、速度も遅い。

[9161: 住民板ユーザーさん1]

共用施設がオープンしましたが案の定でしょうか。
ビューラウンジが子供だけでおり
ゲームをやる溜まり場になってきてます。

スカイテラスやエントランスラウンジも時間帯によっては子供だけで溜まってますね。

まずは規約で明確に決まってる未成年だけで利用禁止なビューラウンジだけでも徹底的に取り締まってくれないか。
警備員さん、カメラあるんだから子供だけで使ってたら言って部屋番号聞いて親共々注意してくださいよ。

三井さんなら他のマンションで散々分かってるのに
子供だけで共有部分使って汚して、管理費やらで
居住者で負担で交換なんて事例、嫌なほど知ってるでしょ。
そうやって対策せずないがろにして
マンションの質も下がった所も多い。

勿論、子供だけが汚すわけではないのは分かるが
、規約に明確に書いてあるものを野放しにはしないでもらいたい。

スタディールームも親が子供にここで声出して
勉強教えるのは勘弁してくれ。
うるさくてかなわん。自分の家でやってくれ。

[9162: 住民]

2020/06/09 15:40
中区中土木事務所 電話：[phone]　確認事項

北仲通北第二公園のスケートボードは禁止ではありません。
危険行為は全て禁止です。人がいなければ可能です。

近々、看板が設置されます。
内容
夜間から早朝にかけてのスケートボードの音がマンションに響きますのでご配慮ください。
およその時間は 20時～6時位のようです。禁止ではなくお願いだそうです。

8時位～20時位は危険でなければスケートボード可能です。

「今後、各方面から禁止要望があれば変わる。」とコメントされました。

[9163: マンション住民]

>>9161 住民板ユーザーさん1 　さん

防災センターに連絡をお願いいたします。
直ぐに対応してくれます。

[9164: 匿名さん]

>>9160 契約済みさん
IPoEの意味理解して話してますか？

[9165: 近隣住民さん]

>>9162 住民さん
禁止もなにも犯罪行為はアウトです。

[9166: 住民板ユーザーさん4]

>>9162 住民さん
いまいち意味がわかりませんが以下で宜しいでしょうか？

北仲通北第二公園ではスケートボードは危険行為ではないので禁止されていません。
ただし人がいれば(危険行為とみなし)禁止です。
8時位～20時位は人がいないので禁止ではありません。

こういう意味だと結局は取り締まりは困難という事になりますね。(危険か危険ではないかの判断基準が曖昧)
又スケボーをやっている人達に配慮を求めても無理でしょうね。

確認ありがとうございました。

[9167: 住民]

>>9166 住民板ユーザーさん4

概ねそういうことです。

＞＞ただし人がいれば(危険行為とみなし)禁止です。
禁止ではありません。遠慮してください。のお願いになります。

＞8時位～20時位は人がいないので禁止ではありません。
人がいないので、ではなく
近くに人がおらず危険でなければ禁止ではありません。人が近づけばやめる。など
幼児が保護者の管理下であれば無問題です。

取り締まりの件
お書きいただいたとおりです。
現状は、迷惑と思えば何時でも「防災センター」または「加賀町警察署」に電話してください。あとは警察が判断するでしょう。

ご不明な点は指摘してください。

[9168: 住民]

>>9165 近隣住民さん

コメントありがとうございます。

＞＞禁止もなにも犯罪行為はアウトです。
どの部分が犯罪行為と思われますか。
私が知っている範囲でお答えします。よろしくお願いします。

[9169: 住民]

>>9165 近隣住民さん
>>9166 住民板ユーザーさん4

オイコス　SNSminna　に
「ザ・タワー横浜北仲居住者コミュニティ」　トピック 「地域の問題、課題について」
そちらでもコメントができます。

[9170: 住民]

>>9165 近隣住民さん
>>9166 住民板ユーザーさん4 さん

表現がむずかしいですね。
危険行為は禁止です。

スケートボードをするだけでは危険行為にならないようです。
近くに幼児がいるのに注意してもお構いなしに続ける。など

公共物などの器物破損は別問題のようです。物的証拠が必要です。
被害請求はできますがスケートボードをやめさせることはできないようです。

現状は警察官が注意お願いしてやめていただいている状態です。
特別迷惑でなければスケートボードはできるようです。
全てにおいてお願い状態になります。

ご不明な点はご指摘ください。

[9171: 住民板ユーザーさん4]

>>9161 住民板ユーザーさん1さん

こまけー、隣人には勘弁のタイプ。モンスタークレーマータイプだな。　勉強したり教えたりがうるさいと思うならイヤホンつけるなり、鼻から行かなきゃいい。　

[9172: マンション住民さん]

教えてる声はうるさいものですよ。
スタディルームは自習室の様なイメージなのですが、どうでしょうか？
私自身は学生の頃、マクドナルドで勉強していたので全く気になりませんが、集中力ない人いますからね。
子供は放置してると酷いことになるので、細則は必要かと思います。

[9173: エグゼ住人]

Dゲートの駐車場ひどいな。。
15分待ちとか。。。
ABCの方が良かったのかなぁ

[9174: 住民板ユーザーさん1]

>>9173 エグゼ住人さん

そんなに待つんですか？！

自分はABCなのですが長くても5分くらいですよ…

[9175: 契約済みさん]

うちは300~500Mbpsぐらい出てることが多くて、速度は満足してます。もともとnuro契約しようかと思ってたのですが不要だと思ってやめました。

[9176: ITさん]

>>9175 契約済みさん
nuroなんて使えませんよ。それにnuro使っても速くなりませんよ。それより問題はここのネットもHUAWEIの機器を使っていること。有事の際は真っ先にやられる環境って事を理解しておく必要がある。nuroも一緒。

[9177: マンション住民]

>>9173 エグゼ住人さん

＞＞15分待ちとか。。。
入庫、出庫、どちらもだいたい15分は待ちますか？

[9178: 通りがかりさん]

質問なんですが、駐車場抽選当たらなくて地下の時間貸しにずっと止めとくのは微妙でしょうか？……
どうしても敷地内に止めたい場合どうしたらいいでしょうか？