〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[9030: 匿名さん]

>>9028 匿名さん

>スミフ関係者さん
これ恥ずかしいから止めた方が良いと思いますよ。
自分と本件(計画変更案件)について意見が異なると必ず出てくる言葉だよね。
まあどこのスレでも必ずと言って良いほど出てくる言葉だけどね。

[9031: 匿名さん]

ザタワーはホテルロビーを公開空地と見なし規制緩和、住友大和よりズルい。

[9032: 匿名さん]

>>9022 匿名さん
ウェスティンとハイアットリージェンシーが開業する
よって五つ星ホテルは8つになる
ヴィラフォンテーヌはワシントンホテルの少し上の立ち位置だろうか

[9033: 匿名さん]

>>9032 匿名さん
5つ星はインターコンチピア8ができるまで一つもなかったですよ。横浜には5つ星が皆無とずっと言われ続けてました。
ハイアットリージェンシーはハイアットグループの中で下の部類です。5つ星はパークグランドアンダーズになります。

[9034: 匿名さん]

ホテル計画、コロナとサンズ誘致失敗で吹き飛ぶに一票。笑

[9035: 住民板ユーザーさん1]

そうなると北仲のオークウッドも撤退して
この分の管理費を住民が負担しないといけなくなるの？

[9036: 匿名さん]

購入者以外の書き込みはお控え下さい

[9037: 匿名さん]

>>9035 住民板ユーザーさん1さん
オークウッドのフロアは、三井丸紅が区分所有しているので、管理費は三井丸紅が負担しています。

[9038: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
ミシュランの五つ星ホテルは都内でも9軒しか無いみたいです。2015時点では横浜には1軒も無いですね。
まずは住友がいう五つ星ホテルは何基準なのか確認する必要があるのでは？　まさか、じゃらん基準では無いと思いたいです。
ミシュランガイド最高評価『5つ星ホテル』【最新版】 https://www.xn--e-3e2b.com/hotel/michelin_hotel-5stars/

[9039: 匿名さん]

>>9021 匿名さん
規模縮小になるということは、容積割増が貰えないということだから、そうなると間違いなくスミフはホテルなんかやらない。ホテルありきの容積割増だから。変更前の計画通り下層部に商業施設を作って、上は住宅です。高級賃貸のラ・トゥールなら北仲のブランドには貢献するかもしれません。

[9040: 匿名さん]

>>9039 匿名さん
ヴィラフォンテーヌよりラ・トゥールの方がよっぽどいいし、セセリ出る45メートルの壁も消えるので低層の景観も改善される。

[9041: 内覧前さん]

ここであーだこーだ言わないで具体的に活動してくださいな
それともただの愚痴を書きたいわけ？

[9042: 入居済みさん]

Slackでは貴方のお悩みに応えます。
署名運動や反対運動等の諸問題にも運営が積極的に管理会社に働きかけます。
マンションコミュニティでモヤモヤするくらいならSlackに参加して下さい。

住民専用のSlackはこちらのURLから参加できます。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

[9043: 匿名さん]

slackは自治組織に進化！？
強制で自治会費徴収されそう
ザ・タワーの町内会は立ち上がっているの？

[9045: 住民板ユーザーさん9]

>>9042 入居済みさん
メアド収集されるから気をつけな

[9046: 匿名さん]

>>9045 住民板ユーザーさん9さん
収集されて何か困るの？笑
個人情報ガーとかいって過度に心配する人いるよね

[9047: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[9056: 匿名さん]

[NO.904～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[9057: 住民板ユーザーさん1]

ここを三井が四角い形に変えてしまった時ヤバいと思って、被りそうな部屋をシミュレーションして研究し避けて選びました。読みが当たりました！
サンウッドが抜けたのでA2の形やここがそうであったように地区計画変更もありうるなって、だとするとA4の形が変わってしまったのはまずいなって。
A2とA4はサンウッド森とでしたからお互いの眺望を考え流線型にするなどして極力眺望抜けるように配慮した独特のデザインにしてありましたが、森が抜け後から入った三井が審美会で、このフットボール型は高くつくから四角にしてコストカットしたって言ってましたよね。
関連会社同士じゃなくなったし眺望配慮よりもとにかく安く仕上げかった。コストを優先したんです。
ですので、眺望被る部屋を沢山できるような安い形にしてしまったのは三井ですし、そこへ案の定の変更、想定通りです。今騒いでいる人は三井のデザインに文句をいうか、きちんと綿密に下調べをして購入しなかった自己責任ですね。失敗したくなければ研究し尽くし購入すべきでしたね。

[9058: 匿名さん]

>>9057 住民板ユーザーさん1さん
で、どちらの方角をお選びになったのですか？
北西は大和スミフ、北東は日新。結局51階以上しか選べませんけど。

[9059: 匿名さん]

市役所に入る商業施設が発表されましたね。
噂になってたドラッグストアのマツモトキヨシもありますね。

[9060: 住民板ユーザーさん]

匿名
で、大和住友側はここ三井と対面になる側面（南東？）の部屋はどう考えてるのかしら？

[9061: 匿名さん]

倉庫街にてアートで注目を浴び大規模再開発につなげる流れは繰り返す。
北仲地区も北仲WHITE＆北仲BRICKで芸術振興してから再開発が本格化した。
ここの流れを汲む万国橋SOKOもその流れになるのではないか？
海岸通四丁目団地も含めれば大規模開発も可能。
この掲示板では眺望がよく論じられるが東方向の眺望が予想外の結果を生みそうだ。

[9062: 入居予定さん]

海岸通はせいぜい100Mじゃないの？

[9063: 匿名さん]

眺望の良し悪しは別とし確定眺望の北角、南角、南東、南西の購入者はすみふも日新も余り関係ない話ですね。北はロープウェイはありますが。エリア全体で考えると気にはなるでしょうが。署名活動したら北西、北東、東角、西角がメインになるでしょう。

[9064: 住民板ユーザーさん9]

>>9063 匿名さん
なんの署名活動？意味分かりません。

[9065: 住民板ユーザーさん1]

トイレの便座のヒーター機能を切りたいのですがTCF938の説明書をネット検索しても見つからず…
ご存知の方がいましたらお教え願います。

[9066: 匿名さん]

https://www.com-et.com/jp/
で下記キーワードで検索
TCF9424#NW1
TCF9424の説明書をクリック
説明書品番がD07272のものが正式な説明書です

[9067: 匿名さん]

スクショです

[9068: 匿名さん]

説明書品番がD07273のものが正式な説明書でした
どちらにしても先ほどのD07272で十分ですね
設備説明書はネット上にありますので三井へ問い合わせてみて下さい

[9069: 匿名さん]

>>9060 住民板ユーザーさん
後から建てる訳だから、当然スミフには、窓が正対するような部屋は作らないとか、バルコニーの手摺り部分は半透明にするとか、何らかの配慮をして欲しいですね。

[9070: 住民板ユーザーさん1]

大和スミフ、コロナ禍で、ホテル部分は縮小すると思います。その分、マンションが増えるでしょうね。

[9071: 匿名さん]

>>9070 住民板ユーザーさん1さん
延床面積の半分以上を宿泊施設にすることが容積割増の条件になってるから、ホテル部分だけを縮小することは有り得ません。

[9072: 住民板ユーザーさん]

>>9069 匿名さん
ふつう、後から作る場合、対面する部屋は出来るだけ少なく配置設計するんじゃないのかな？
そして少ない配置にして、かつ、在居率が高い住居は避けて、飲食を除く商業施設やホテルの客室、会議室などに？ふつうならね。

[9073: 住民板ユーザーさん]

>>9072 住民板ユーザーさん
対面がハッキリ分かってる後からの住居じゃ売れないでしょ。相当安くすれば別だけどね。

[9074: 匿名さん]

何言ってるの？
みなとみらいの多くのタワマンは対面ですよ。
それでも抽選でやっと買えるような状況でしたから、気にせず設計されると思います。

[9075: 住民板ユーザーさん]

南東はザタワに見下ろされ、北西はランドマークに見下ろされる。それよりノートルダム側の面を広げて海に面する部屋を多くした方が得策と思うけどなー。

[9076: 匿名さん]

北仲A-1・2地区に関してはスレ違いです。
専用のスレが用意されておりますので、そちらで語って下さい。
北仲第二段A-2地区住不・大和地所タワーマンションについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636528/

[9077: 匿名さん]

>>9076 匿名さん
これって、大和スミフのマンションの購入を検討している人が使うスレですよね？　なぜそんなスレ違いのところに誘導するのかな？　いつもの大和スミフ関係者ですか？

[9078: 入居済みさん]

>>9043 匿名さん
中区連合町内会長連絡協議会のHP上では町内会はない。
近所ではシャレール海岸通自治会があるね。

[9079: 入居済みさん]

>>9077 匿名さん
恐らく建設反対や改善要求ならいいのかな。
ならば、面倒でも何かしらザタワー横浜北仲と絡めて発言すれば良いのだろう。