〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[9001: 匿名さん]

>>9000 匿名さん
確かに、管理規約集の21ページに、管理組合の業務として、「本建物及び周辺の風紀、秩序及び安全の維持、防災並びに居住環境の維持及び向上に関する業務」と書いてあります。

[9002: 匿名さん]

>>8994 住民板ユーザーさん5さん
ここは三井不動産もネット監視してるから、ここでやりとりした方が話しが早いよ。結局三井に動いてもらわないと、1200世帯を相手に意見書の取りまとめなんてできないよ。

[9003: 住民板ユーザーさん1]

低層エレベーターの養生への落書き、どうにかなりませんかね？器物破損で訴えられないのでしょうか。
エレベーターに乗るたび嫌な気持ちになります。同時にこんな落書きをする方が住んでるのだなと少し怖いです。

[9004: 匿名さん]

>>8988 匿名さん
一方的な計画変更はザタワーもそうでしたよ。
自分たちは良くて他はダメなんて虫が良すぎます。
お隣だけを気にしたり自分さえ良ければいいみたいな発想をするのでなく、地区全体の事を考えましょうよ。

[9005: 匿名さん]

>>8968 匿名さん
あの、、、よく調べて購入されてますか？
170メートルでこちらが220メートルでした。
150メートルは変更後ですよ。
ひょっとして、ここが三回デザインや用途変更してるのさえもご存じないとか？？

[9006: 匿名さん]

>>9003 住民板ユーザーさん1
個人名が書かれている事をから考えると住民子弟の友達が羨んで書いたものと推察されます
あと少しなので堪えましょう

[9007: 匿名さん]

ここの都市計画は出来レース

市と三井住友が馴れ合いで計画し放題

ロープウェイにしても、影響ありそうな部屋は割安

北西の部屋も安かった事考えると、事前に決まっていたと思う

この立地でCPがいい部屋なんて用意しない

安い部屋には理由があったという事

[9008: 住民板ユーザーさん1]

海が見える部屋は北西に比べて2割くらいは高かったけど当然でしょう。

[9009: 住民板ユーザーさん1]

>>9005 匿名さん

ホントにスミフ関係者ウザイな。
火消しご苦労さん、でもいい加減ルール守ろうね。住民板だからここ。
スミフに五つ星取れる訳ないでしょーが、どんだけの事をしなきゃならんのか。舐めないで欲しいね。
口からの出まかせにしろ、やり口とか最低の会社だな。

[9010: 匿名]

>>8991 住民板ユーザーさん1さん
中国製箱マスクなら50枚入り2000-3000円で頻繁に見かけますよ。伊勢佐木町界隈なら露天販売してます。品質はわかりませんが。

[9011: 住民板ユーザーさん6]

>>9003 住民板ユーザーさん1さん
落書きは子供じゃない？中層なのでなんて書いてあるか知らないけど大したことじゃないような
もちろんやめるべきだけどね。
昔私が小学生時代に住んでた団地はエレベーター内に
毎日大人がオシッコしてましたよ
オシッコくさいエレベーターを靴でオシッコ踏まないように我慢して乗ってました。
数年間ほぼ毎日　カメラもなし。
横浜市の端っこの区の団地の話です

値段の安い地域になればなるほど
不良も多いと思っています

[9012: 匿名さん]

>>9005 匿名さん
購入時の地区計画では大和スミフに土地は高さ制限150mです。それ以前の話しをしても無意味です。
150mのつもりで眺望を三井に確認し購入しましたが、今回の計画変更で160mになると聞いて、正直言って騙された気持ちです。

[9013: 住民板ユーザーさん2]

>>9003 住民板ユーザーさん1さん

防災センターとサカイには、養生への落書きが目立った時点で見栄え悪いまま放置しない様に指示が出てるみたいなので、気付いた際には両者に督促すれば良いと思いますよ。

放置してるとどんどん増えていくだけなので

[9014: 匿名さん]

>>9004 匿名さん
ザタワ計画時の都市計画変更には北仲北地区の全地権者が同意しています。今回のスミフの地区計画変更に対しては、ザタワの購入者は賛否を述べる権利を行使する機会が与えられませんでした。
では、お尋ねしますが、今回の大和住友の計画変更によって北仲地区全体にどんなメリットがあるとお考えですか？

[9015: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター内の落書き
エレベーター内にカメラ付いてるのに
調べられないのでしょうかねー？労力と時間かかるからやらないのかなぁ

[9016: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター内の落書き
エレベーター内にカメラ付いてるのに
調べられないのでしょうかねー？労力と時間かかるからやらないのかなぁ
住民ではないと思いたい。
低レベルすぎるわ。

[9017: 匿名さん]

>>9012 匿名さん

>>9012 匿名さん
170m→150m→160mになったわけだから、ちょうど中間でいいんじゃないですか？
まぁ、当初のデザインなら箱形ではないので上手い具合に眺望は確保できたかもですが。コストカットで板デザインになっちゃいました。
騙されたって、都内じゃよくありますよ。
安い部屋を買ったのが悪い。安い部屋にはリスクはつきものです。
案パイを狙うなら一億以下の安い部屋なんか買わず絶対眺望をデベなんか信用せずに自分で資料等洗いざらい調べ上げて買うべき。

[9018: 住民板ユーザーさん1]

ビルボードまだですかね。

[9019: 住民板ユーザー]

>>8969 住民さん
住民さんの「自分の方」はどちらのエレベーターホールですか？

[9020: 住民板ユーザーさん8]

>>9017 匿名さん

同感です。
大和住友に騒いでいる人は自分の部屋の眺望に影響がでるごく一部の人でしょう。
正直、どうでもいいです。
恥ずかしいのでやめてほしい。

[9021: 匿名さん]

ほんの一部の住人の反対による縮小で、5つ星がビジネスホテルになってしまったらたまらん！
図面にあるプールやバンケットなどは規模が小さくなったら無理じゃん。宿泊特化型の安いホテル決定になる。
アパにオークウッドにヴィラフォンテーヌ、ビジホに囲まれた生活が良くて？

[9022: 匿名さん]

部屋の広さ、バレーパーキング、コンシェルジュ以外はアパでも横浜市の要求水準を満たしているんだよね。
本当に45㎡以上を実現できているならインターコンチ(27㎡)やロイヤルパーク(27㎡)よりは広いけど、サービス水準はどうなんだろう。

横浜の五つ星ホテルは上記含めて６つ。
サービス水準がこれらのホテルよりも劣るならいらない子だね。

横浜ベイホテル東急
横浜ベイシェラトンホテル＆タワーズ
インターコンチネンタル横浜Pier 8
ザ・カハラ・ホテル＆リゾート横浜

[9023: 匿名さん]

>>9021 匿名さん

住友は自社開発案件でヴィラフォンテーヌしか作ったことがないので、ここもヴィラフォンテーヌです。
少しは勉強してください。

[9024: 匿名さん]

一部のスミフ関係者を除くサイレント・マジョリティーは計画変更に反対だから、粛々と署名活動やればいいんじゃない？

[9025: 住民]

>>8952 住民板ユーザーさん
>>8962 住民板ユーザーさん1さん
>>9019 住民板ユーザーさん

　2階の店舗部分からエレベーター前室に入るリーダーだけ
　電波拾いませんね。

　住民さんの「自分の方」はどちらのエレベーターホールですか？


「自分の方」は奥の高層用です。
今日の朝も試しましたが問題は無かったです。

電池の可能性もあるでしょうがまず防災センターで相談してみてください。

[9026: 匿名さん]

>>9023 匿名さん
あのー、住友の自社開発じゃないですよ。
大和の土地を住友が噛んでるっていう感じです。
今の名目は半々ってなってますが、大和と森グループがずっと開発を練っていました。マンションだけではなくホテル化や複合型かを検討してきてました。その流れでの5つ星誘致です。住友が作るんじゃないですよ。
勉強するのはあなたの方(笑)
ここ買うにあたって、地区全体を調べ尽くしてますか？

[9027: 匿名さん]

大和の土地はどんな商業施設ができるのか楽しみでした。
もうホテルになる事が決まってしまったし北西に住んでないので諦めてます。
納得できないなら論じるのやめて急いで署名活動しないと間に合いません。
コットンハーバーで着工後や完成後にも反対運動しているタワマンありましたが見苦しいので横断幕はやめて下さい。

[9028: 匿名さん]

>>9026 匿名さん
説得力なくて苦しい(失笑)
お疲れ様です。スミフ関係者さん。

[9029: 匿名さん]

>>9027 匿名さん
訴訟になるわけだｗ

[9030: 匿名さん]

>>9028 匿名さん

>スミフ関係者さん
これ恥ずかしいから止めた方が良いと思いますよ。
自分と本件(計画変更案件)について意見が異なると必ず出てくる言葉だよね。
まあどこのスレでも必ずと言って良いほど出てくる言葉だけどね。

[9031: 匿名さん]

ザタワーはホテルロビーを公開空地と見なし規制緩和、住友大和よりズルい。

[9032: 匿名さん]

>>9022 匿名さん
ウェスティンとハイアットリージェンシーが開業する
よって五つ星ホテルは8つになる
ヴィラフォンテーヌはワシントンホテルの少し上の立ち位置だろうか

[9033: 匿名さん]

>>9032 匿名さん
5つ星はインターコンチピア8ができるまで一つもなかったですよ。横浜には5つ星が皆無とずっと言われ続けてました。
ハイアットリージェンシーはハイアットグループの中で下の部類です。5つ星はパークグランドアンダーズになります。

[9034: 匿名さん]

ホテル計画、コロナとサンズ誘致失敗で吹き飛ぶに一票。笑

[9035: 住民板ユーザーさん1]

そうなると北仲のオークウッドも撤退して
この分の管理費を住民が負担しないといけなくなるの？

[9036: 匿名さん]

購入者以外の書き込みはお控え下さい

[9037: 匿名さん]

>>9035 住民板ユーザーさん1さん
オークウッドのフロアは、三井丸紅が区分所有しているので、管理費は三井丸紅が負担しています。

[9038: 匿名さん]

>>9033 匿名さん
ミシュランの五つ星ホテルは都内でも9軒しか無いみたいです。2015時点では横浜には1軒も無いですね。
まずは住友がいう五つ星ホテルは何基準なのか確認する必要があるのでは？　まさか、じゃらん基準では無いと思いたいです。
ミシュランガイド最高評価『5つ星ホテル』【最新版】 https://www.xn--e-3e2b.com/hotel/michelin_hotel-5stars/

[9039: 匿名さん]

>>9021 匿名さん
規模縮小になるということは、容積割増が貰えないということだから、そうなると間違いなくスミフはホテルなんかやらない。ホテルありきの容積割増だから。変更前の計画通り下層部に商業施設を作って、上は住宅です。高級賃貸のラ・トゥールなら北仲のブランドには貢献するかもしれません。

[9040: 匿名さん]

>>9039 匿名さん
ヴィラフォンテーヌよりラ・トゥールの方がよっぽどいいし、セセリ出る45メートルの壁も消えるので低層の景観も改善される。

[9041: 内覧前さん]

ここであーだこーだ言わないで具体的に活動してくださいな
それともただの愚痴を書きたいわけ？

[9042: 入居済みさん]

Slackでは貴方のお悩みに応えます。
署名運動や反対運動等の諸問題にも運営が積極的に管理会社に働きかけます。
マンションコミュニティでモヤモヤするくらいならSlackに参加して下さい。

住民専用のSlackはこちらのURLから参加できます。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

[9043: 匿名さん]

slackは自治組織に進化！？
強制で自治会費徴収されそう
ザ・タワーの町内会は立ち上がっているの？

[9045: 住民板ユーザーさん9]

>>9042 入居済みさん
メアド収集されるから気をつけな

[9046: 匿名さん]

>>9045 住民板ユーザーさん9さん
収集されて何か困るの？笑
個人情報ガーとかいって過度に心配する人いるよね

[9047: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]