〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[8970: 匿名さん]

>>8947 匿名さん
計画修正を求める意見書の署名活動があったら署名したいと思います。
お隣に想定以上の大きな建物が建つのは何となく反対なんだけど、具体的に声を上げる機会が無い居住者が相当数だと思いますので、かなりの数が集まると思いますよ。

[8971: 匿名さん]

業者はここに書き込みしないでください！

[8972: 住民板ユーザーさん7]

>>8970 匿名さん
私も喜んで署名します！

[8973: 匿名さん]

>>8970 匿名さん

特段反対(どうでも良い)ではないので署名しません。
反対、反対・・・というのがあまり好きではないので。

[8974: 住民板ユーザーさん8]

共用施設はいつから使用可能なのでしょうか？
4月、5月に予約していた枠はキャンセルしましたが、6月から使用可能か、フロントにスタッフもいないので、聞くこともできず。。。ご存知でしたら、教えていただけると幸いです。

[8975: 匿名さん]

>>8974 住民板ユーザーさん8さん
三井に電話して聞いてみましょう

[8976: 住民板ユーザーさん1]

>>8965 住民板ユーザーさん
汽車道からみなとみらい近辺
マスク付けて走っているランナー多いのだけど
北仲周辺は残念な状態
弱者に冷たい街

[8977: 住民板ユーザーさん4]

>>8964 匿名さん

真偽はわからないと言いながら「飛躍した指摘」とは飛躍した考えをお持ちですね。

山中教授が根拠にしていた資料を見たらわかりますよ。
時速14.4kmで走ると2.5秒で10m進みますから、前のランナーの呼気から出たウィルスが落ちる前に、10m先に到達するというシンプルな話です。
同様に歩行時も5m先から出たウィルスに到達するそうです。

緊急事態宣言も解除されたましたし、皆で正しく警戒できるといいですね。

[8978: 内覧前さん]

網戸をオーダーしようと思っているのですが、寸法をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

家のタイプはAPAホテル側の角の部屋です。

誰かご存知の方がいれば、ご教示お願いいたします。

[8979: 匿名さん]

>>8977 住民板ユーザーさん4
本人かな？
このマンションエレベーターではマスク付けて下さい
持病を持ちの人 抗がん剤治療中の人 高齢者
弱者のいる世間で生きていくのですから、死者ゼロになるまでは、緊急事態宣言解除後もマスク付けて走って下さい

[8980: 匿名さん]

>>8977 住民板ユーザーさん4
専門外自認の山中教授が、
マスクを付けずに走りたいが為に、
発信している情報ですよｗ
裏サイトで別垢って、
あなたがSlackの管理者なんでしょうねｗ

[8981: 住民板ユーザーさん2]

>>8978 内覧前さん

同タイプ部屋です。
部屋タイプごとに定形の図面が有ると思ったんですが、一応現場採寸必要とのことで4月に行って貰いました。

近日中にメーカーから連絡来ますが参考までに図面等の共通使用可能か聞いてみます。

当方は対象の窓全てに実測して貰い見積費用との兼ね合いで導入とカットを決めるようにしました。

如何せん、費用がビックリする様なレベルでしたので

[8982: 困っているさん]

マスク付けないで走ってたりエレベーター内に入ってきた場合は裏サイトに不謹慎者情報として投稿すればいいのですか？

[8983: 匿名さん]

裏サイトで不審者情報があるので、参考例を書いてみました。
不謹慎者情報としては効果的だと思います。
マンションコミュニティでは管理者に迷惑になるので投稿をお控えください。

夜散歩をしています。マスクを付けないでエレベーターに同乗してきたランナーを目撃したので共有します。お気をつけ下さい。

特定しやすい風貌の男女です。

170cm男性、痩せマッチョ、黒髪短髪、黒ずくめ、靴はピンクのヴェイパーフライ
高身長女性、肩まである金髪ツインテール、白ずくめ

[8984: 住民板ユーザーさん4]

>>8980 匿名さん

それはちょっと違いますね。
先程の投稿を理解されていれば分かると思いますが、山中教授はランナーは前方10mの先の人から出た飛沫を被る可能性があるので、走るときはマスクを付けましょうと言っています。

[8985: 匿名さん]

裏サイトは、お引き取りさんが管理者のSlackです。

そのような場で不謹慎者情報を投稿されたら、
晒された人は抗議する相手がお引き取りさんになってしまいます。
屁理屈で困る人を増やしてしまいますよ。

迷惑な人を見かけたら直接声掛けしたらどうですかね。

[8986: 匿名さん]

>>8984 住民板ユーザーさん4
では、マスク付けて走って下さい。
中途半端な事を投稿せずに、「走るときはマスクを付けましょうと言っています。」まで伝えてくれなければ、意味ありませんし、役に立たない情報です。
コロナは研究しつくされておりませんが、全ての人がマスク付けることによって無自覚コロナ罹患者からの感染は防げるのは確かなようです。

[8987: 住民板ユーザーさん1]

最近の山中さんはテレビに迎合し過ぎですね。

[8988: 匿名さん]

>>8973 匿名さん
建物が建つことには誰も反対していないと思いますよ。一方的な計画変更で是正すべき点があるから、意見書に署名して是正を求めましょうという話しです。

[8989: 匿名さん]

執拗に荒らしてくるのを見ると、本人なのか周りの人なのかはわかりませんが、どちらにしろ関わりたくないですね。

[8990: 匿名さん]

>>8967 匿名さん
ハッキリ言って、今のプランでは五つ星ホテルなんて到底無理。共同住宅が上に乗っかった五つ星ホテルなんて聞いたこと無い。眺望のいい上層階をホテルにするなら、まだ可能性あるけど、そんなことしたら低層階のお見合いマンションになって採算が取れない。ハナから住友は五つ星なんて狙って無い。今の計画のままでは北仲のブランドを下げるだけ。

[8991: 住民板ユーザーさん1]

今更感がありますが、昨日、オーケーでマスク売ってましたよ

[8992: 契約済みさん]

この意見書は全住民に周知した方がいいと思います（ポスト投函できるか分かりませんが）。高層棟が話題になっていますが、景観的に破壊的なのは無秩序にハミ出る低層棟も同等です。過半数の反対集まると思いますよ。通常のマンションであれば管理組合が音頭とりますが、このマンションの場合、どのようなプロセスになるんでしょうね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[8993: マンション住民さん]

住友不動産の過去の「５つ星ホテル詐欺」は参考になる。

そもそも住友不動産のビルに外資系ホテルなんて全国、どこを見渡してもない。全部ヴィラフォンテーヌ。ここもヴィラフォンテーヌになる。

[8994: 住民板ユーザーさん5]

>>8988 匿名さん
ここでは部外者いるのでSlackで

[8995: 住民板ユーザーさん8]

ヴィラフォンテーヌになるかヴィラフォンテーヌプレミアになるのか、プレミアなら横浜市の希望を満たしていますね
国際ブランドのホテルなら真っ先に発表でしょう

[8996: 住民板ユーザーさん1]

オークウッドって営業してるんですか？
コロナで撤退なんて事になったら大変ですね。

[8997: 匿名さん]

>>8988 匿名さん
署名活動するとして、公式SNSで募集したらどうか
事前にロビーラウンジで話し合おうかと思います

[8998: 住民板ユーザーさん2]

>>8996 住民板ユーザーさん1さん

開業延期です

[8999: 匿名さん]

>>8992 契約済みさん
本来なら管理組合理事長が動くべきですが、ここは第三者管理方式なので管理者である三井不動産レジデンシャルサービスに動いてもらうことになりますね。
とりあえずレジデンシャルLIFEのページに今回の公述書を掲載してもらい、今後の行政手続きの流れをお知らせしてもらう形かと。できれば、全戸投函して欲しいですが。隣接の建物計画は全居住者の将来の生活に関わる事ですので、普通の管理組合であれば、それくらいはやるべき案件かと思います。

[9000: 匿名さん]

>>8997 匿名さん
個々人が活動するというより、管理者である三井不動産レジデンシャルサービスが対応すべき案件かと思います。

[9001: 匿名さん]

>>9000 匿名さん
確かに、管理規約集の21ページに、管理組合の業務として、「本建物及び周辺の風紀、秩序及び安全の維持、防災並びに居住環境の維持及び向上に関する業務」と書いてあります。

[9002: 匿名さん]

>>8994 住民板ユーザーさん5さん
ここは三井不動産もネット監視してるから、ここでやりとりした方が話しが早いよ。結局三井に動いてもらわないと、1200世帯を相手に意見書の取りまとめなんてできないよ。

[9003: 住民板ユーザーさん1]

低層エレベーターの養生への落書き、どうにかなりませんかね？器物破損で訴えられないのでしょうか。
エレベーターに乗るたび嫌な気持ちになります。同時にこんな落書きをする方が住んでるのだなと少し怖いです。

[9004: 匿名さん]

>>8988 匿名さん
一方的な計画変更はザタワーもそうでしたよ。
自分たちは良くて他はダメなんて虫が良すぎます。
お隣だけを気にしたり自分さえ良ければいいみたいな発想をするのでなく、地区全体の事を考えましょうよ。

[9005: 匿名さん]

>>8968 匿名さん
あの、、、よく調べて購入されてますか？
170メートルでこちらが220メートルでした。
150メートルは変更後ですよ。
ひょっとして、ここが三回デザインや用途変更してるのさえもご存じないとか？？

[9006: 匿名さん]

>>9003 住民板ユーザーさん1
個人名が書かれている事をから考えると住民子弟の友達が羨んで書いたものと推察されます
あと少しなので堪えましょう

[9007: 匿名さん]

ここの都市計画は出来レース

市と三井住友が馴れ合いで計画し放題

ロープウェイにしても、影響ありそうな部屋は割安

北西の部屋も安かった事考えると、事前に決まっていたと思う

この立地でCPがいい部屋なんて用意しない

安い部屋には理由があったという事

[9008: 住民板ユーザーさん1]

海が見える部屋は北西に比べて2割くらいは高かったけど当然でしょう。

[9009: 住民板ユーザーさん1]

>>9005 匿名さん

ホントにスミフ関係者ウザイな。
火消しご苦労さん、でもいい加減ルール守ろうね。住民板だからここ。
スミフに五つ星取れる訳ないでしょーが、どんだけの事をしなきゃならんのか。舐めないで欲しいね。
口からの出まかせにしろ、やり口とか最低の会社だな。

[9010: 匿名]

>>8991 住民板ユーザーさん1さん
中国製箱マスクなら50枚入り2000-3000円で頻繁に見かけますよ。伊勢佐木町界隈なら露天販売してます。品質はわかりませんが。

[9011: 住民板ユーザーさん6]

>>9003 住民板ユーザーさん1さん
落書きは子供じゃない？中層なのでなんて書いてあるか知らないけど大したことじゃないような
もちろんやめるべきだけどね。
昔私が小学生時代に住んでた団地はエレベーター内に
毎日大人がオシッコしてましたよ
オシッコくさいエレベーターを靴でオシッコ踏まないように我慢して乗ってました。
数年間ほぼ毎日　カメラもなし。
横浜市の端っこの区の団地の話です

値段の安い地域になればなるほど
不良も多いと思っています

[9012: 匿名さん]

>>9005 匿名さん
購入時の地区計画では大和スミフに土地は高さ制限150mです。それ以前の話しをしても無意味です。
150mのつもりで眺望を三井に確認し購入しましたが、今回の計画変更で160mになると聞いて、正直言って騙された気持ちです。

[9013: 住民板ユーザーさん2]

>>9003 住民板ユーザーさん1さん

防災センターとサカイには、養生への落書きが目立った時点で見栄え悪いまま放置しない様に指示が出てるみたいなので、気付いた際には両者に督促すれば良いと思いますよ。

放置してるとどんどん増えていくだけなので

[9014: 匿名さん]

>>9004 匿名さん
ザタワ計画時の都市計画変更には北仲北地区の全地権者が同意しています。今回のスミフの地区計画変更に対しては、ザタワの購入者は賛否を述べる権利を行使する機会が与えられませんでした。
では、お尋ねしますが、今回の大和住友の計画変更によって北仲地区全体にどんなメリットがあるとお考えですか？

[9015: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター内の落書き
エレベーター内にカメラ付いてるのに
調べられないのでしょうかねー？労力と時間かかるからやらないのかなぁ

[9016: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター内の落書き
エレベーター内にカメラ付いてるのに
調べられないのでしょうかねー？労力と時間かかるからやらないのかなぁ
住民ではないと思いたい。
低レベルすぎるわ。

[9017: 匿名さん]

>>9012 匿名さん

>>9012 匿名さん
170m→150m→160mになったわけだから、ちょうど中間でいいんじゃないですか？
まぁ、当初のデザインなら箱形ではないので上手い具合に眺望は確保できたかもですが。コストカットで板デザインになっちゃいました。
騙されたって、都内じゃよくありますよ。
安い部屋を買ったのが悪い。安い部屋にはリスクはつきものです。
案パイを狙うなら一億以下の安い部屋なんか買わず絶対眺望をデベなんか信用せずに自分で資料等洗いざらい調べ上げて買うべき。

[9018: 住民板ユーザーさん1]

ビルボードまだですかね。

[9019: 住民板ユーザー]

>>8969 住民さん
住民さんの「自分の方」はどちらのエレベーターホールですか？