〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[8616: 匿名さん]

>>8587 入居済みさん
前に46階の展望室の眺望が大和スミフの建物で遮られるって言ってたからそれくらいかな。

[8636: 匿名さん]

[NO.8591～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8637: 住人]

>>8588 匿名さん
その多数のハードルの内容を議論してるんですよ。知識がない人間は後退場願います

[8638: 住人]

>>8616 匿名さん
それじゃ終わりじゃないですかー悲しいですね

[8639: 匿名さん]

>>8637 住人さん
その状態は今後30年の間に何%くらいの確率で発生するんですか？
妄想はブログにでも書いて下さいね

[8640: 匿名さん]

>>8639 匿名さん
日新のB1地区は、大和スミフの状況を見て、そろそろ地区計画の変更提案を固め始めてると思いますよ。

[8641: 匿名さん]

>>8640 匿名さん
今、話してるのは結婚式場がなくなって空中権譲渡を無視した100メートル超えの建物が建つ話ですよ。
日新の地区の計画変更なんて当たり前にある話はしてません。

[8642: 匿名さん]

>>8640 匿名さん
情報ソースはどこですか？日新は上場企業なので証取法に抵触する開示情報にあたりませんか。

[8643: 証券取引委員会さん]

>>8642 匿名さん
おっと、ということは計画拡大のうえ具体化で株価は火柱ですか？明日買いですか？？

[8644: 匿名さん]

>>8641 匿名さん
空中権譲渡なんて行われたのですか？　三井の重要事項説明にはありませんでしたが。

[8645: 匿名さん]

>>8644 匿名さん
容積率の付け替えの間違いでしょ

[8646: 匿名さん]

コロナでホテル業界が壊滅すれば今の容積緩和制度も見直されるかもしれない。

[8647: 住民板ユーザーさん8]

アパホテルよくみるけど数部屋しか入ってないんじゃないかな　ほとんどあかり付いてない
税金の無駄使いだったな。

[8648: 住民板ユーザーさん6]

>>8647 住民板ユーザーさん8さん

満室になるほど感染者増えたほうが心配だけどねえ。
緊急事態宣言が長期化して、経済が被る損失を考えると保険料としてはよい税金の使い方だったと思いますよ。
アパにとっても渡りに船だったはずなので、どれぐらいの部屋単価での契約だったかは気になるところではあります。

[8649: 匿名さん]

>>8647 住民板ユーザーさん8さん
ピーク時は60人程度いたはずです。

[8650: 住民板ユーザーさん1]

>>8649 匿名さん
どこ情報？
ほとんど灯ついてないけど。

[8651: 入居済みさん]

収容者は海側の部屋を割り当てるって言ってたよ。

[8652: 匿名さん]

どこ情報ですか？なにかの関係者？

[8653: 入居前さん]

8520 匿名さん 、管理費を払っていない中国人はいるのでしょうか？　このマンションに外国人は結構いますので、人種差別の発言を気を付けた方が良いと思いますが・・・

[8654: 匿名]

横浜市庁舎ビルからの、西日の照り返しが
予想外でした。
私の部屋はあまり影響ありませんが、
夕方の4時半過ぎ位から、6時前位までの
短い時間帯ですが、真夏は思っていた以上に
南東の低層部屋でも暑そうです。

[8655: 内覧前さん]

匿名

[8656: 住民板ユーザーさん8]

>>8651 入居済みさん

そうなんですね
一応近隣住民に配慮してるんですね
どおりで全く灯がついてないと思いました笑

[8657: 匿名さん]

>>8650 住民板ユーザーさん1さん
自分で調べろ、なりすまし住人。

[8658: 契約済みさん]

IR厳しくなりましたね
https://www.kanaloco.jp/article/entry-352906.html

[8659: 匿名さん]

>>8658 契約済みさん
事実上の凍結、A-2のホテル誘致も失敗に終わり、A-2とB-1の開発計画は凍結、アパホテルはコロナ風評で閑古鳥、北仲は汚染エリアのレッテル貼られ資産価値は暴落といったところでしょうか？

[8660: 匿名さん]

>>8659 匿名さん

北西側、北東側の眺望は向こう10年安泰でしょうね。ただしマンションの評価は坪300万円あたりになってしまうでしょうね。
転売もくろんでいた方々はご愁傷様ですね。

[8661: 住民板ユーザーさん]

>>8659 匿名さん
天上天下唯我独尊???

[8662: 住民板ユーザーさん]

>>8661 住民板ユーザーさん
何故かニコニコ絵文字が??に(^^;

[8663: 住民板ユーザーさん5]

>>8660 匿名さん
他にいいマンションあります？いやまじめに。

[8664: 蛙に青海さん]

>>8663 住民板ユーザーさん5さん
これからマンション買うなんて発想自体がちょっとおかしいのかもしれませんね。

[8665: 住民板ユーザーさん5]

そうかなあ賃貸よりいいと思うけど
生活厳しい人はまあそうだね。
私は2年前に戻ってもここ買いますけどね

[8666: 匿名さん]

>>8660 匿名さん
北西の中層階に住んでます。A2がすぐに建つと思ってたのですが、このMMと富士山の両方拝める奇跡の眺望があと10年も続くと思うと感謝の気持ちしかありません。

[8667: 入居済みさん]

いま気づいたんだけど、検討板が閉鎖されているんですね。それもあって住民板に部外者が流れ込んでいるってのもあるのかー。

しかし、「以下住民板をご利用ください」ってなんて無責任な誘導でしょう。住民板に部外者を誘導してどうすんだっつーの。もうこの住民板もやめようぜ。閉鎖できないのかな。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[8668: 匿名さん]

>>8667 入居済みさん
人気のあるマンションについては、中古マンション検討板を作って貰えばいいのでは？

[8669: 匿名さん]

>>8668 匿名さん
このマンションは中古検討スレありますよ

[8670: 住民板ユーザーさん1]

今年度中にはまた100戸数近く販売すると聞きました。購入検討の方の為にスレは残しておいた方が良いのでは？

[8671: 匿名さん]

>>8670 住民板ユーザーさん1さん
中古検討スレへどうぞ

[8672: 住民板ユーザーさん1]

高層階から見ると山下埠頭は狭すぎてあのスペースでIRリゾートは無いですね。
カジノ賛成だったけど無理っぽい。

[8673: 職人さん]

8672 住民板ユーザーさん1 さん

47haあるので海外のＩＲと比べても広い方です。
横浜市のＩＲ構想はいろいろ批判されていますが、狭いと言われたことはありません。

[8674: 匿名]

中層階の北西側居住です。携帯の繋がりがわるいのですが、皆さん如何ですか？
繋がって直ぐ切れたりなんですが・・

[8675: 匿名さん]

インバウンド目当てのIR構想はポシャりそう。
オリンピック延期とコロナで続々建設された高級ホテルは開業延期。
リーマンの時、MMの開発がストップしたのを思い出します。

[8676: 住民板ユーザーさん1]

>>8674 匿名さん

キャリアに電話すればブースターを無料で送ってくれます

[8677: 匿名さん]

>>8668 匿名さん
いや、竣工して1年以内で未入居なら法的には新築扱いだから、中古マンションとは言い切れないよ。

[8678: 住民板ユーザーさん4]

>>8674 匿名さん

北西中層です。うちは家族バラバラでauとdocomoと楽天使ってますが、auとdocomoは電波状況良くなく、意外に楽天が悪くないですね。

[8679: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
マンションコミュニティのルールで検討板は公式新築販売とキャンセル販売が終わったら完了です
それ以上の話はありません。

[8680: 匿名さん]

>>8674 匿名さん
キャリアはどこですか？
ドコモは特に不便ありません。

[8681: 匿名さん]

先ほど市庁舎側から建物を見上げたら、中層階のバルコニーの手すりに、タオル？敷物？が二つ干してあるのを見かけました。かなり目立ってました。部屋は特定できるので、あまり頻繁にあるようなら、管理会社に通報したいと思います。

[8682: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
そんなルールどこに書いてあるの？

[8683: 住民板ユーザーさん2]

>>8681 匿名さん

そこは以前から干してます
　下から見上げて特定出来るんですか？

結構高い気がしましたが

[8684: 住民板ユーザーさん2]

>>8682 匿名さん

入居のしおり　5ページ　【9】項

[8685: 匿名さん]

>>8683 住民板ユーザーさん2さん
貴方が確認されたのは北寄りですか南寄りですか？　撮影したので階数と位置は特定できます。

[8686: 住民板ユーザーさん2]

>>8685 匿名さん

中層　北西面の市庁舎寄り
4月中旬の土日は結構干してたと思います

[8687: 匿名さん]

>>8686 住民板ユーザーさん2さん
今日見たのは南西面で大通りに面した中層階ですので、また違うお部屋ですね。

[8688: 匿名さん]

>>8684 住民板ユーザーさん2さん
ご回答ありがとうございます。
でも、聞かれているのは、マンションコミュニティの検討板の閉鎖に関するルールのようですよ。

[8689: 匿名さん]

マンションコミュニティルール
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

[8690: 匿名さん]

>>8689 匿名さん
ありがとうございます。よく分かりました。
中古板の開設ルールは無いみたいですが、中古板がもっとメジャーになってくれれば、住民板がもっと使いやすくなるのにと思います。
中古板で検索すると、ザ・タワー横浜北仲とシティタワー品川くらいしか無いですね。

[8691: 匿名さん]

>>8687 匿名さん
さっき私も見ましたが、南西面で手袋？干してる部屋もありました。
タオルの方は風で煽られていて、一つしかなかったですが、もう一つは落下したのかも知れません。

[8692: 匿名]

>>8686 住民板ユーザーさん2さん
わざわざ外から洗濯物を見つけて、写真撮って
よほど暇なのかな、、。って思います。

住民ですが、そこまで他人の部屋に気にかけていなかったです。笑

[8693: 匿名さん]

>>8692 匿名さん
物干しマンションはかなり恥ずかしいので、チェックマンさんに感謝します。本来なら管理会社がやるべきことですが。

[8694: 匿名]

皆様コメント有難うございます。当方softbankです。

[8695: 匿名さん]

昨日ハーバーテラスに出た時に下水臭のような臭いが漂っていたのですが、他にも経験された方がいらっしゃるようであれば、管理会社に相談しようかと思います。いかがでしょうか？　風向きによって、屋上の通気孔からの臭いがすることがあるとは思うのですが、あまり酷いようなら、通気孔の向きを変えてもらうとかできないものかと。

[8696: 匿名]

下水臭ってことで婚活パーティが興醒めして解散してくれるといいな。

[8697: 匿名さん]

>>8690 匿名さん
住民板は荒らしが多くて情報の真偽の見極めが必要ですね。
このマンションならSlackが割とまともに機能しているのでそちらへどうぞ

[8698: 住民板ユーザーさん4]

>>8696 匿名さん
婚活パーティーの話はどうなったのでしょう？
ちゃんと中止されたのか心配です。
そしてコロナの時期にお金儲けしようとしてた人がゆるせませんねー

[8699: 住民板ユーザーさん1]

>>8679 匿名さん

ではキャンセル住戸の販売が大掛かりで行われたら新たに検討板が出来るのでしょうね。

[8700: 匿名さん]

>>8699 住民板ユーザーさん1さん
かもしれないね
そんな物件見たことないけど

[8701: 住民板ユーザーさん7]

>>8699 住民板ユーザーさん1さん

キャンセル住戸ってなんですか？
ここにそんなのあるんですか？

[8702: 匿名さん]

>>8701 住民板ユーザーさん7さん
たらればの話です

[8703: 匿名]

>>8698 住民板ユーザーさん4さん
婚活と民泊について管理会社に確認しました。婚活は認識済。キャンセルも確認。
民泊の方は誤解でそういった事実はない。ただ明確に規約として民泊禁止である旨、改めて各戸にアナウンスするとのこと。

[8704: 住民板ユーザーさん1]

下から見ると角部屋はかなり中が見えますねー
特に証明が目立ちます
三井デザインテックに言われるがままダウンライトを必要以上にたくさん付けてる部屋が多いのがわかりますし　せっかくの角部屋なのに残念な生活感ある証明もちらほら、、まあ好みの問題でしょうが、、ダサい。

[8705: 住民板ユーザーさん2]

>>8704 住民板ユーザーさん1さん

他人の家をダサいと言う前に、【証明】と変換違いを連発してそのまま投稿してる方がよほどダサい

[8706: 匿名さん]

暴走族うるさいなー

[8707: 住民板ユーザーさん2]

>>8706 匿名さん

暴走族とスケボーの音は場所柄、しょうがないんですかね

本音はどっちもかなり鬱陶しいけど

[8708: 住民板ユーザーさん5]

>>8707 住民板ユーザーさん2さん
少々神経過敏では？コロナのストレスかもなんで
あまりストレス溜めないようにしましょう

ところでスケボーの音とは？
どこでスケボーしてますか？
スケボー音聞こえたことないけど。
当方は南東です

[8709: 住民板ユーザーさん2]

>>8707 住民板ユーザーさん2さん
妬み

[8710: 匿名さん]

>>8695 匿名さん
ハーバーテラスってもう入れるんでしたっけ？

[8711: 匿名さん]

>>8707 住民板ユーザーさん2さん
どちらも違法行為です。見つけたら110番して上げてください。

[8712: 匿名さん]

>>8710 匿名さん
ハーバーテラスもスカイテラスも閉鎖はされてませんよ。　

[8713: 匿名さん]

そうなんですね。共用施設閉鎖だからそっちも閉鎖されていると思ってました。

[8714: 住民板ユーザーさん1]

>>8712 匿名さん

そうなんですか？
緊急事態宣言中は解放されないのかと思ってましたけどいつの間に解放されたんですか？！

[8715: 住民板ユーザーさん1]

>>8703 匿名さん

婚活パーティー中止になったんですね！
安心しました！