〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[8460: 匿名さん]

>>8459 住民板ユーザーさん1さん
儲かりません。

[8461: 契約済みさん]

民泊なんかよりツイッターで募って有料パーティーを行う業者の方が儲かるね
共用設備で営利イベント行い、民泊も行えば高収益となる事でしょう
下記日程だけでも相当な儲けです

6/14 ハーバーテラス
6/21 パーティーリビング
6/28 ハーバーテラス
7/19 ハーバーテラス

[8462: 契約済みさん]

婚活パーティーは実行されてしまうのでしょうか？

[8463: 匿名]

>>8459 住民板ユーザーさん1さん
上で挙がってる民泊、金額0円だし仲間内にしぼってるあたり、営利目的じゃないと思いますよ。
1.5億の部屋で細々民泊して儲かる訳がない。

[8466: 入居済みさん]

なるほど。法人の福利厚生用としても使えるか

[8467: 匿名さん]

>>8462 契約済みさん
規約違反です。このままだと共用部分の利用停止措置も考えられますし、あまりに酷い所有者なら反社も絡めて退去願うことになるかと。

[8468: 住民板ユーザーさん1]

婚活パーティーやめてほしいです、、
予約キャンセルされてることを願います。。

[8469: 住民板ユーザーさん1]

8334 の婚活サイトのTwitterのサイト貼ってくださった方のコメントが消されましたね、

[8470: 検討ユーザーさん]

北角が永久景観だとしても、結婚式場が取り壊されて建物が立った場合、どうなるんでしょうか？

[8471: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8472: 中古物件検討中]

マンション内の駐車場、空きがあると不動産物件サイトに載ってるんですが
ハイルーフは無いにしても、駐車場の空きがあるんでしょうか？

[8473: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8474: 匿名]

>>8470 検討ユーザーさん
結婚式場の敷地の空中権を三井が買ってザ・タワーの高さが実現してるので、結婚式の場所に今以上の高さは建てれないはずです。
なので高い建物が建つ時はザ・タワーを取り壊す時です。

[8475: 住民板ユーザーさん1]

>>8472 中古物件検討中さん

オーナーさんが駐車場の権利を有してるんだと思いますよ。

[8476: 住民板ユーザーさん1]

>>8470 検討ユーザーさん

空中権は失ったままだと思います。

[8477: 入居済みさん]

空中権は登記できないので善意の第三者に対抗できません。

かなり微妙な権利ですから、要注意です。

[8478: 入居前さん]

駐車場の再募集はいつごろか？？

[8479: 匿名さん]

>>8477 入居済みさん
そんないい加減な都市計画はありません。そもそも再開発エリアですから、簡単に売買もできません。

[8480: マンション住民さん]

月極は満車で一時利用料金は値上がりましたが、馬車道地下駐車場で我慢

[8481: マンション住民さん]

>>8477 匿名さん
仮に結婚式場が競売にかけられて第三者に渡ったら対抗できませんよ
建築許可が出るかは別問題ですが、不許可でも係争でどうなるかは判例がないのでわかりません

[8482: 匿名さん]

北仲は特例容積率適用区域制度で容積率譲渡が行われていると思うので、空中権は担保されているでしょうね

[8483: 匿名さん]

最近、明らかに部外者の書き込みが増えてますね。
部外者の書き込みはルール違反であり、その時点で何の説得力もありません。

このマンションはとても目立つので興味が沸いてしまうのは仕方のないことですが、ルールに則って書き込みをお控え下さい。

[8484: 匿名さん]

空中権について税金の面から書かれている書類ですが、これでも読んで学んで下さい
https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenkyu/ronsou/62/04/hajim...

[8485: 中古マンション検討中さん]

という事は、今後の制度変更、法解釈によって
北東の景観は損なわれる可能性が０%ではないという事ですね。

[8486: 住民板ユーザーさん4]

>>8485 中古マンション検討中さん
0でないとして(私は0だと思っています)、空中権の売買ような一般的に知れ渡った制度を無視した建築が今後実行されることを話しだしたら、永久眺望の不動産なんて存在しないんじゃないですか。

[8487: 匿名さん]

>>8486 住民板ユーザーさん4さん
相手にしても無駄ですよ。
左翼や野党が現政権をなんでもかんでも批判するのと同じように、なんでもいいから批判したいだけですからね。
まともなコミュニケーションなど不可能です。

[8488: 契約済みさん]

ここは都市計画法に基いてなので、下記引用からすると容積率譲渡は立て替えでも大丈夫そうですね

都市計画法に基づく制度の 適用を受ける場合には、移転後の容積率が公的に指定されることから、公 法上一定の担保的効力があると考えられるのに対して、建築基準法に基づ く制度の適用を受ける場合には、あくまでも私人間で容積率の配分を決定 するにすぎないため、公法上の担保があるとはいえない

https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenkyu/ronsou/62/04/hajim...

[8490: 住民板ユーザーさん4]

皆さん、法人登記や共用部での営利イベント開催、民泊については三井に通報されましたか？最初が肝心ですので、ぜひ皆さんで通報して三井に必要な対応を取らせましょう。これにちゃんと対処してもらえないなら、何のために三井に管理任せてるのか分かりません。

[8492: 匿名さん]

>>8488 契約済みさん
特例容積率移転の認可は、地権者がその取消を申請して行政に承認されない限り、無期限に有効ですよ。

[8494: 入居済みさん]

北仲は特例容積率適用区域制度で容積率譲渡が行われている、
結婚式場との間で契約も交わされていると三井から聞いています。
空中権は担保されていると思われます。

[8495: 入居済みさん]

婚活パーティーですが、三井に確認しました。
居住者から同様の打ち上げがあり、三井でも調査を進めるそうです。

また最近パーティー開催日の屋上とパーティールームの予約キャンセルが
あり、キャンセルした方と今回の婚活パーティー主催会社が関係あるのかは
不明との事（こちらも調査中との事）。
現在パーティー開催日に予約されている方は全て別の方との事なので、
こちらの関係性も現時点では不明との事でした。

三井では今後更なる情報収集を行い、また共有スペースの営利目的活動
には注意していくそうです。

[8496: 住民板ユーザーさん1]

>>8495 入居済みさん
ありがとうございます。
すべて別の方ですか、、、
キャンセル一気にした以上は関係者なんでしょうが。
どういうことになっているのか、、、

[8497: 匿名さん]

複数戸の居住者なのでは？オーナーか賃貸かは知らんが。民泊業者と同じかもしれないし。
まあ複数戸で民泊、共用施設申し込みは効率いいよな。

[8498: 匿名]

>>8496 住民板ユーザーさん1さん
最近キャンセルした人
→婚活パーティー関係者か調査中

現在まだ予約が残っている方
→全て別々の人。これは関係者の可能性が低い

つまり、昨日今日などでその日程で
キャンセルした人が関係者かどうかよね。
三井の管理の方、大変だと思うけど
ここはしっかり追跡して特定して対応願います。

[8499: 住民板ユーザーさん8]

共有部分は、趣旨から外れる事例から、使用するにあたり、ルールが厳しくなりますよね。

[8500: 匿名]

ここは、横浜市の避難場所にもなってますから、
三井もしっかり管理していただけると思ってます。

[8501: 匿名さん]

[No.8366～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[8502: 匿名さん]

法人登記、社宅扱い、みなとみらいでも普通に多数ある。全く問題ない。個人投資家、自宅勤務あたりまえですよ。　これがダメなマンションならみなとみらいにはいつまで経っても追いつけない。

[8503: 住民板ユーザーさん1]

緊急事態宣言なので仕方がないですが、さすがに共用廊下のゴミが目立ってきましたね。
やはり、解除されるまで掃除されないんですかね。

[8504: 匿名さん]

ここのレスを読んでいると、このマンションには法曹界の方が多く住んでいるように見受けられます。皆さん、法律にとても詳しく議論されています。私は理系なので法律関係の事はチンプンカンプンなのでとても頼もしく思います。

[8505: 匿名さん]

>>8494 入居済みさん
お隣の大和スミフの建物計画が容積率600%から750%に変更されようとしてますが、これについて、三井とか結婚式場が容積譲渡をしたということなんですか？

[8506: 住民板ユーザーさん1]

>>8505 匿名さん

違いますよ。高級ホテルを誘致する対価として横浜市が容積率を緩和したのです。

[8507: 匿名さん]

>>8494 入居済みさん
結婚式場との間の契約？　そんな重要な契約、三井の重要事項説明の中には無かったですけど。

[8508: 匿名さん]

>>8506 住民板ユーザーさん1さん
結婚式場の土地も将来的に高級ホテルに建て替えれば、もっと大きな建物が立つということでしょうか？

[8509: マンション住民さん]

部外者の書き込が増えてますのでご注意ください。

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