〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[8421: 中古マンション検討中さん]

>>8412
こういう袋叩きする方がいるから、未然に問題を防げるのではないですか？
こういう輩の方を持つ貴方の神経を疑いますよ

[8422: 匿名]

袋叩きとは言わないまでも、ある程度の痛手はないと次また現れるし、やったもん勝ちになっちゃいますよね。

[8423: 住民板ユーザーさん6]

北仲に引越してから1ヶ月半ほどたちました。
楽しみにしていた共有部の利用が叶わず、マンションの利用説明係の人達もいなくなり、コンシェルジュも消えてしまいました。

ある程度仕方ないとは思いますが、そんな中でも近所のタワマンでは銀行の窓口のように透明のシールドを設置して出来るだけ住民に不便を感じさせないように努力しているところも見受けられます。
コロナの為という印籠の力が強いのはわかりますが、管理費分位、頑張って欲しいところです。

[8424: 住民板ユーザーさん6]

>>8412 マンション住民さん

いくらなんでも営利目的の共用施設利用は
ダメですよ。あんだけ宣伝して。
個人的にやる分にはどこのマンションでも
ある程度の使える供用施設あれば
どこでもある話。
横浜のあるマンションなんて風俗待機場だし
タワマンじゃない普通のマンションが多いよ
高いマンションをわざわざ待機場に使わないから。

[8425: 住民板ユーザーさん1]

>>8416 住民板ユーザーさん3さん
5月20日のリリース楽しみに正座して待ってます。

[8426: 匿名]

>>8423 住民板ユーザーさん6さん
同意です。
緊急事態宣言はわかるのですが
コンシェルジュのサービス時間も短縮、人員は削減、色々なサービスも電話メール対応、使おうと考えていた無料共用施設は使えない。仕方ないのは分かります。
でも、それなら相応に管理費減免とかないんですかね。

例えば６月引き渡し予定の人もいますが
仮に、6月からは共用施設が使えるように
なったとしても同じ管理費払って施設使える。
方や、３月から入居して3,4,5月の管理費をフルに払っても使えない施設があるし、サービスも満足に利用できない。
こういうのって是正や減免措置ないのかな。

普通の管理組合なら住民から声があがり
管理会社と交渉とかあると思うんですが
三井レジの第三者管理だから皆で声を上げないと
自分達の収益減になることは検討もされないんでしょうかね。

今話題になってる婚活パーティーの会社の件などは
顛末については三井管理でしっかり開示、住民に周知、再発防止として三井管理は何をしてくれるのか示して欲しいです。

イマイチこの第三者管理がどこまで住民の意見を吸い上げたり、どんな内容がきてたり開示してくれるのかまだ謎です。

今の所の勝手な私の主観ですが、開示されてるのは
掲示板に貼られたり、看板(喫煙禁止や落書き禁止)とか
くらいなんですかね。
警備員さんはよく仕事してくれ感謝しておりますが
イマイチ三井管理側が見えないです。
コロナ騒動渦中だし、三井管理の動きが
見えにくいだけでしっかりやって頂いてると信じてますが。

[8428: 匿名]

>>8426 匿名さん

管理費の減額はお願いしたいですね。
共用部を使えていない分、コンシェルジュなど人件費がかかってない分。

[8429: 匿名さん]

貧乏くせーな

[8430: 匿名]

皆さんネット回線はどうでしょう？
うちはかなり遅いです...

[8431: 住民板ユーザーさん4]

>>8427 匿名さん
供用施設はキャンセルされてるんですかね？
キャンセルされてないならやるでしょう

[8432: 住民板ユーザーさん4]

>>8423 住民板ユーザーさん6さん

管理会社に言わないんですか？

[8433: 入居済みさん]

民宿の募集だよ

[8434: 匿名さん]

騒音に婚活パーティーに無断民泊。。。

[8435: 住民板ユーザーさん4]

>>8434 匿名さん
騒音？何それ　音なんてしないよ？
運だって運　どこのマンションも同じだよ

[8437: 匿名2]

>>8434 匿名さん
だれが所有してるかすぐにわかるでしょう。

コロナシフトで管理側が手薄な時を狙い色々でてきますね。

[8438: 住民板ユーザーさん2]

>>8433 入居済みさん

これも、即通報しましょう。
こういうのは、新築マンションにはよくあることで、断固たる対応が必要ですから、改善されなかったら三井の責任として追及していきましょう。最初に甘くするとズルズルいきます。

[8439: 住民板ユーザーさん2]

>>8436 匿名さん

↑このような部外者の投稿は無視して、住民としては、粛々と三井に必要な対応を求めていきましょう。

[8441: 入居済]

>>8368 入居済みさん

最悪ですね
水商売マンションと言われかねないですよ

[8442: 匿名さん]

>>8411 匿名さん
こんな誰でも書き込めるクソ掲示板でやるから部外者が面白がってチャチャ入れてくるんだな。マンションの恥晒して、自分たちで資産価値落としてれるアホの住人の集まりだ。

[8443: 住民板ユーザーさん1]

民泊は規約で明確に禁止されています。

まぁ目立って有名なマンションだけに色々な事で
利用したい人が多いんでしょう。

[8444: 匿名さん]

3年以下の懲役または100万円以下の罰金刑が科せられる犯罪行為

[8445: 住民板ユーザーさん5]

>>8399 匿名さん
法人登記する分には問題ないんじゃない？営利目的で部外者が立ち入ることが問題なだけで。自宅を法人登記してる会社なんて山ほどあるだろうし。

[8449: 住民板ユーザーさん1]

今後、どんな事件が起きることやら、心配になってきました。

[8450: 住民板ユーザーさん4]

この景色も、目の前の駐車場が取り壊され、新しいマンションなんかができれば
ほとんどの人は、価値を失うことになるんだろうな、、、、

[8451: 住民板ユーザーさん5]

>>8450 住民板ユーザーさん4さん
これ北角だから永久眺望の方角でしょ。
住人だったら知ってる話ですよ。

[8452: 匿名さん]

モラルの低いマンションと言われかねません。

[8453: 住民板ユーザーさん2]

>>8451 住民板ユーザーさん5さん

仰る通り　北角の延長線上に駐車場があると思ってるんでしょうね。　または水面上に構造物を造るような妄想でもしてるんでしょうか？

[8454: 住民板ユーザーさん5]

ロープウェイの話をしてるなら、まぁ確かに。
どこまで視界に入ってくるかまだ未知数ですが。

[8455: 匿名]

例の民泊、合言葉を求めれて見れなくなった。

[No.8433～本レスまで、いくつかの投稿内の一部テキストを削除しました。管理担当]

[8457: 住民板ユーザーさん6]

>>8455 匿名さん
宣伝しちゃったら思うツボなんじゃない？
管理会社に任せれば？

[8458: 匿名さん]

民泊は許可がない場合は違法ですね。
このマンションは管理規約で明確に民泊を禁止しているので普通は許可がおりません。

ちなみに許可をとって民泊をしている場合は画像の標識を玄関の見える位置に掲示しないといけません。

[8459: 住民板ユーザーさん1]

民泊ってこれ何の為にやろうとしてるのでしょうか　よくわからないのですが儲かるんですか？

[8460: 匿名さん]

>>8459 住民板ユーザーさん1さん
儲かりません。

[8461: 契約済みさん]

民泊なんかよりツイッターで募って有料パーティーを行う業者の方が儲かるね
共用設備で営利イベント行い、民泊も行えば高収益となる事でしょう
下記日程だけでも相当な儲けです

6/14 ハーバーテラス
6/21 パーティーリビング
6/28 ハーバーテラス
7/19 ハーバーテラス

[8462: 契約済みさん]

婚活パーティーは実行されてしまうのでしょうか？

[8463: 匿名]

>>8459 住民板ユーザーさん1さん
上で挙がってる民泊、金額0円だし仲間内にしぼってるあたり、営利目的じゃないと思いますよ。
1.5億の部屋で細々民泊して儲かる訳がない。

[8466: 入居済みさん]

なるほど。法人の福利厚生用としても使えるか

[8467: 匿名さん]

>>8462 契約済みさん
規約違反です。このままだと共用部分の利用停止措置も考えられますし、あまりに酷い所有者なら反社も絡めて退去願うことになるかと。

[8468: 住民板ユーザーさん1]

婚活パーティーやめてほしいです、、
予約キャンセルされてることを願います。。

[8469: 住民板ユーザーさん1]

8334 の婚活サイトのTwitterのサイト貼ってくださった方のコメントが消されましたね、

[8470: 検討ユーザーさん]

北角が永久景観だとしても、結婚式場が取り壊されて建物が立った場合、どうなるんでしょうか？

[8471: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8472: 中古物件検討中]

マンション内の駐車場、空きがあると不動産物件サイトに載ってるんですが
ハイルーフは無いにしても、駐車場の空きがあるんでしょうか？

[8473: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8474: 匿名]

>>8470 検討ユーザーさん
結婚式場の敷地の空中権を三井が買ってザ・タワーの高さが実現してるので、結婚式の場所に今以上の高さは建てれないはずです。
なので高い建物が建つ時はザ・タワーを取り壊す時です。

[8475: 住民板ユーザーさん1]

>>8472 中古物件検討中さん

オーナーさんが駐車場の権利を有してるんだと思いますよ。

[8476: 住民板ユーザーさん1]

>>8470 検討ユーザーさん

空中権は失ったままだと思います。

[8477: 入居済みさん]

空中権は登記できないので善意の第三者に対抗できません。

かなり微妙な権利ですから、要注意です。

[8478: 入居前さん]

駐車場の再募集はいつごろか？？

[8479: 匿名さん]

>>8477 入居済みさん
そんないい加減な都市計画はありません。そもそも再開発エリアですから、簡単に売買もできません。

[8480: マンション住民さん]

月極は満車で一時利用料金は値上がりましたが、馬車道地下駐車場で我慢

[8481: マンション住民さん]

>>8477 匿名さん
仮に結婚式場が競売にかけられて第三者に渡ったら対抗できませんよ
建築許可が出るかは別問題ですが、不許可でも係争でどうなるかは判例がないのでわかりません

[8482: 匿名さん]

北仲は特例容積率適用区域制度で容積率譲渡が行われていると思うので、空中権は担保されているでしょうね

[8483: 匿名さん]

最近、明らかに部外者の書き込みが増えてますね。
部外者の書き込みはルール違反であり、その時点で何の説得力もありません。

このマンションはとても目立つので興味が沸いてしまうのは仕方のないことですが、ルールに則って書き込みをお控え下さい。

[8484: 匿名さん]

空中権について税金の面から書かれている書類ですが、これでも読んで学んで下さい
https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenkyu/ronsou/62/04/hajim...

[8485: 中古マンション検討中さん]

という事は、今後の制度変更、法解釈によって
北東の景観は損なわれる可能性が０%ではないという事ですね。

[8486: 住民板ユーザーさん4]

>>8485 中古マンション検討中さん
0でないとして(私は0だと思っています)、空中権の売買ような一般的に知れ渡った制度を無視した建築が今後実行されることを話しだしたら、永久眺望の不動産なんて存在しないんじゃないですか。

[8487: 匿名さん]

>>8486 住民板ユーザーさん4さん
相手にしても無駄ですよ。
左翼や野党が現政権をなんでもかんでも批判するのと同じように、なんでもいいから批判したいだけですからね。
まともなコミュニケーションなど不可能です。

[8488: 契約済みさん]

ここは都市計画法に基いてなので、下記引用からすると容積率譲渡は立て替えでも大丈夫そうですね

都市計画法に基づく制度の 適用を受ける場合には、移転後の容積率が公的に指定されることから、公 法上一定の担保的効力があると考えられるのに対して、建築基準法に基づ く制度の適用を受ける場合には、あくまでも私人間で容積率の配分を決定 するにすぎないため、公法上の担保があるとはいえない

https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenkyu/ronsou/62/04/hajim...

[8490: 住民板ユーザーさん4]

皆さん、法人登記や共用部での営利イベント開催、民泊については三井に通報されましたか？最初が肝心ですので、ぜひ皆さんで通報して三井に必要な対応を取らせましょう。これにちゃんと対処してもらえないなら、何のために三井に管理任せてるのか分かりません。

[8492: 匿名さん]

>>8488 契約済みさん
特例容積率移転の認可は、地権者がその取消を申請して行政に承認されない限り、無期限に有効ですよ。

[8494: 入居済みさん]

北仲は特例容積率適用区域制度で容積率譲渡が行われている、
結婚式場との間で契約も交わされていると三井から聞いています。
空中権は担保されていると思われます。

[8495: 入居済みさん]

婚活パーティーですが、三井に確認しました。
居住者から同様の打ち上げがあり、三井でも調査を進めるそうです。

また最近パーティー開催日の屋上とパーティールームの予約キャンセルが
あり、キャンセルした方と今回の婚活パーティー主催会社が関係あるのかは
不明との事（こちらも調査中との事）。
現在パーティー開催日に予約されている方は全て別の方との事なので、
こちらの関係性も現時点では不明との事でした。

三井では今後更なる情報収集を行い、また共有スペースの営利目的活動
には注意していくそうです。

[8496: 住民板ユーザーさん1]

>>8495 入居済みさん
ありがとうございます。
すべて別の方ですか、、、
キャンセル一気にした以上は関係者なんでしょうが。
どういうことになっているのか、、、

[8497: 匿名さん]

複数戸の居住者なのでは？オーナーか賃貸かは知らんが。民泊業者と同じかもしれないし。
まあ複数戸で民泊、共用施設申し込みは効率いいよな。

[8498: 匿名]

>>8496 住民板ユーザーさん1さん
最近キャンセルした人
→婚活パーティー関係者か調査中

現在まだ予約が残っている方
→全て別々の人。これは関係者の可能性が低い

つまり、昨日今日などでその日程で
キャンセルした人が関係者かどうかよね。
三井の管理の方、大変だと思うけど
ここはしっかり追跡して特定して対応願います。

[8499: 住民板ユーザーさん8]

共有部分は、趣旨から外れる事例から、使用するにあたり、ルールが厳しくなりますよね。

[8500: 匿名]

ここは、横浜市の避難場所にもなってますから、
三井もしっかり管理していただけると思ってます。

[8501: 匿名さん]

[No.8366～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[8502: 匿名さん]

法人登記、社宅扱い、みなとみらいでも普通に多数ある。全く問題ない。個人投資家、自宅勤務あたりまえですよ。　これがダメなマンションならみなとみらいにはいつまで経っても追いつけない。

[8503: 住民板ユーザーさん1]

緊急事態宣言なので仕方がないですが、さすがに共用廊下のゴミが目立ってきましたね。
やはり、解除されるまで掃除されないんですかね。

[8504: 匿名さん]

ここのレスを読んでいると、このマンションには法曹界の方が多く住んでいるように見受けられます。皆さん、法律にとても詳しく議論されています。私は理系なので法律関係の事はチンプンカンプンなのでとても頼もしく思います。

[8505: 匿名さん]

>>8494 入居済みさん
お隣の大和スミフの建物計画が容積率600%から750%に変更されようとしてますが、これについて、三井とか結婚式場が容積譲渡をしたということなんですか？

[8506: 住民板ユーザーさん1]

>>8505 匿名さん

違いますよ。高級ホテルを誘致する対価として横浜市が容積率を緩和したのです。

[8507: 匿名さん]

>>8494 入居済みさん
結婚式場との間の契約？　そんな重要な契約、三井の重要事項説明の中には無かったですけど。

[8508: 匿名さん]

>>8506 住民板ユーザーさん1さん
結婚式場の土地も将来的に高級ホテルに建て替えれば、もっと大きな建物が立つということでしょうか？

[8509: マンション住民さん]

部外者の書き込が増えてますのでご注意ください。

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[8510: 入居予定さん]

>>8502 法人登記、社宅扱い、個人投資、自宅勤務、いつ誰がどの書き込みで禁止であるといっていますか？

[8511: 入居済みさん]

>>8509
部外者かどうか、どうやって判断すれば良いですか？
良くない書き込みとは、マンションの資産価値か下がるような書き込みですか？
マンション内で婚活パーティー、民泊、今後の景観問題について議論してますが
これらを良くない書き込みと判断するのですか？

[8512: 匿名さん]

>>8509 マンション住民さん

あなたがお引き取り下さい。
これらは重要な議題だと思います。

[8513: 匿名さん]

結婚式場の土地は空中権を譲渡したものですので、高級ホテルだろうがマンションだろうが建替えしても高さ制限で３１メートル程度が上限となります。

分かりやすい例でいえば、東京駅の駅舎上空の空中権は、ＪＲ東日本から丸の内の大家である三菱地所へと譲渡されておりますので、今後駅舎を建て替えしても権利譲渡した対象土地の高さ制限は従たるものとして付随し続けます。

大和スミフ（Ｂ１，Ｂ２でしたっけ？）の土地は、Ｂ１とＢ２を元計画では分けて活用する前提でしたが、これを分けずに一体として活用する計画へと変更するものです。敷地が一定程度広がると、条件次第によりますが容積率が上がるという相関関係があり得ます。もちろん元計画が横浜市の都市計画決定によるものでしたので、その変更には変更の手続が必要となります。
8506さんのいうように、高級ホテルを誘致する対価として容積率緩和というのは不正確なのですが、横浜市の動機としてはそのような傾向があった可能性はあると思います。

[8514: 近所に住んでいる]

>>8511 入居済みさん
品格が全く感じられない粗暴な口調で他者の投稿を揶揄する人が部外者だと言うことは一目瞭然です。

[8515: 中古物件検討中]

>>8514 近所に住んでいるさん
少なくとも貴方は、一方的な思い込みで部外者と判断し
品格が全く感じられない、粗暴な口調で他者を揶揄する人、住人だという事は分かりました。

[8516: 匿名さん]

>>8514 近所に住んでいるさん
近所に住んでるのも部外者だろ？

[8517: 中古物件検討中]

>>8513 匿名さん
それでは当初の予定から横浜市の何らかの思惑があり
容積率緩和がなされたということでしょうか。社会情勢に関連して横浜市の方針が変われば
可能性としては低いが、マンションの景観が損なわれる可能性がある、ということでしょうか？

[8518: 匿名さん]

>>8511 入居済みさん
厳密に居住者限定のコミュニケーションスペースが管理会社により用意されているにも関わらず、興味本位もしくは悪意まである、素性のわからない投稿者と大切な議論などできるのでしょうか？
この掲示板は、契約者専用とは名ばかりで、何の制限、制御もされておりません。
このようなところ投稿されている方々は、ほぼ全て契約者、所有者ではないと言っても差し支えないでしょう。

[8519: 住民板ユーザーさん1]

>>8445 住民板ユーザーさん5さん
>>8502 匿名さん

婚活パーティーの件で登記の問題点は
法人謄本の登記と実態の所と考えます。
まずは、法人謄本で本店の所在登記が北仲で登記している点です。

管理規約には下記記載があります。
団地管理規約（抜粋）
第12条　専用部分の用途及び用法
一　住戸部分は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

まず、上記の点で、管理規約違反の対象となり管理会社や第三者管理組合は是正勧告する必要があるでしょう。

たまに、お客様の出入りがないし、他の居住者にも迷惑かからないから事務所利用ではないと、言う方もいます。

しかし、今回は、会社の利益目的で、所有者の権利で利用できる共用施設をもって告知、集客、営業をした記録があります。結果、他の居住者にも多大な不安を生じさせた事実があります。

これらを鑑みると、不特定多数のお客さんを会社の営利目的でマンション内の出入りを自ら積極的に働きかけ、居住者にも多大なる迷惑をかけた、と捉えることができます。
会社の本店登記の点と、実態の上記営業活動より
事務所利用はしてない、とは言い難いでしょう。

ということで、三井不動産レジデンシャルサービスさん、対象者の特定と是正勧告なり対応お願いします。
大変だとは思いますが大規模マンションは最初が肝心です。
良好な住宅環境を実現するためにも頑張って下さいね。

[8520: 匿名さん]

>>8519 住民板ユーザーさん1さん
ところがそんなヤカラも簡単に追い出せないのが分譲マンション。ゆえに事業利用、ことによったらデートクラブ、デリヘル待合室のような風俗営業まで蔓延るのが常。管理費を長期に渡って未払いを続け（そもそも中国の方はハナから管理費を払うつもりがないらしい）ても遅々として改善されないとか。目立つ物件、大型物件だといたちごっこで延々に続くテーマですね。