〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[7921: 匿名さん]

>>7919 匿名さん

って言うか7916,7917あたりは病気だよ。
勘にさわるとは思うけど病気だからそっとしておいてあげるのが一番。
こういう投稿をしないと発作が起きるんじゃないかな。
まあ早めに病院へ行かれた方が良いと思うけど多分本人は自覚していないと思う。

[7922: 住民板ユーザーさん2]

>>7917 住民板ユーザーさん8さん

下からの音ってどうやって判断？

各戸でリフォームやってるので日中は工事の音が響いて聞こえる時有るけど、集合住宅で大人数が暮らすので有る程度は許容すべきでは？

余りにも酷い時は防災センターと相談要ですが

[7923: 匿名さん]

検討板が閉鎖されてから、住民板に執拗な書き込みが増えてきましたね。
住民板の方々のほとんどが居住中か居住予定のため即時売却を考えてません。
残念ですが他をあたってください。
よろしくお願いします。

[7924: 匿名]

上下左右からの音なんて一回も聞こえた事ないですね

なんか聞こえないものが聞こえたりする病気もあるから気をつけて！

[7925: 中層階入居済み]

私の部屋も残念ながら上の階の足音や椅子を下げるような音は結構響きます。
賃貸物件含めてもこれまでで1番聞こえるレベルかもしれません。
高層階はさすがにしないのかもしれませんが、どうなんでしょうか。

声やその他の音は今のところ内廊下で少し聞こえた事があるくらいでまだ部屋の中では聞こえていません。今後もこのままであれば良いと願っています。

[7926: 匿名さん]

ベランダに出ていたら 犬の吠える声が聞こえましたが部屋に入ったら全く聞こえませんでした。
ただ 玄関からはかなり廊下まで聞こえますので 気を着けなければいけません。
リビングのテレビの音も ドアの前に立ち止まっていれば聞こえました。
音が外に漏れないようにする防音対策はどの様なものがあるでしょうか。

[7927: 中層階入居済み]

>>7926 匿名さん
廊下でテレビの音が聞こえたということは、リビングのドアが開いていたか、かなり大きな音でテレビが付いていたのではないでしょうか。

間取りにもよるかもしれませんが、私も気を付けます。

[7928: 匿名さん]

>>7926 匿名さん
音が外に漏れない防音対策？自分が発する音量を調整すれば良いのではないでしょうか？
あなたおかしなこと言いますね。
爆音はお隣さんに迷惑なのでやめてください。

[7929: 匿名さん]

マンションは集合住宅です。
音の問題はどこのマンションでもあるトラブルの原因ですから周りの住民への配慮をお願いします。

[7930: 近隣住民さん]

OICOSのminnaに居住者限定のコミュニティ作りました。参加者はお部屋番号を入れたニックネームで参加して下さい。誰が書き込んでいるかわからない、悪意や特定の意図を持った書き込みだらけの匿名掲示板の利用はやめましょう。

[7931: 住民板ユーザーさん1]

アパタワーの感染軽症者の受け入れは

借入返済を優先する一手。

アパタワー建築費300億、毎月返済1億8000万円。

県に一括借り上げしてもらう前は1日１０室～30室程度に落ち込む。
30室／日だとしても1室５５００円で165000円にしかならず、
月売り上げ５００万。　

3割経費を引いたら手持ち350万／月。借入返済の1日分にもならない。

他のアパホテルから持ち出ししようとしても、国内全部がコロナの影響でホテルは壊滅的な状態。

借入返済ができない。どうにもこうにもならない。

そこで、県という救い手が現れた。

何とかして返済するには「渡りに船」。

県の一括借り上げで1室1万円×2300室＝1日2300万。

2300万×３０日＝6億９000万円。

?

返済金を払ってまだお釣りが5億1000万円もの残る。

アパホテルは英断はスゴイ！男前だ！社会貢献だ！と売名効果が出るし、願ったり叶ったり。

?

さて、残されたホテル従業員の感染リスクの事は考えてない。休業手当がもらえるからいいのか。売り上げ最重視、何よりも返済。

あと、直営店はいいとして。感染者を受け入れたくないフランチャイズのアパホテルはどうなのか。ホテルオペレーションは同じでも

経営はフランチャイズオーナーによって考え方が違うはず。さらには全てのアパホテルに相談したのか。すべてとは言わず進めている感もある。

こんな身勝手な経営ってありですか。

頑張ってる従業員は浮かばれない。

雇用ファースト、従業員感染回避ファーストにしてほしい。それが経営者の使命だと思う。

[7932: 匿名さん]

>>7931 住民板ユーザーさん1さん

長文なのでよく読んでないけど住民じゃあないよね。
試しに重要事項説明書のP17の4行目の文字は?

[7933: 匿名さん]

>>7931 住民板ユーザーさん1さん
そんなのこれ見よがしの大雑把な計算をひけらかさなくても
7718とかでとっくに指摘されてますよ。借り上げは1室7000円弱です。
まあ、見事なまでの合理的経営と知名度、好感度戦略。
ベイタワーのイメージに傷が付けば、先々は建物丸ごと一棟売りで益だしも視野に入れてるだろうね。
誠に強かだ。

[7934: 匿名さん]

廊下の音は外廊下のマンションと比べるとむしろすごく静かだと思います。
上階の音は、マンションの構造というより上階の家族構成で左右されると思います。
子供が小さい家庭が上階だと、どんなマンションでも音はしますよ。
兄弟がいるとうるさくて、一人っ子だと静かだったり、兄弟がいても、成長して中学生とかなればもう音はしないでしょう。
うちはちなみに今のところ全く音はしません。

[7935: 匿名さん]

>>7934 匿名さん
うちも角住戸ではありませんが、気になるような音は聞いたことがありません。

[7936: 匿名]

室内にいて、上下はもちろん、左右から音がしたことは無いですが、
玄関出たときに、室内に残っ待てる家族の声が聞こえるとかはありますね。
引っ越す前のマンションより玄関ドアの消音（防音？）性能は弱い気がします。なんとなくですけど。

[7937: 匿名さん]

7931
長文すぎ。
アパホテルはまだいいよ。
アパ以外の近隣のホテルがPCR検査の結果待ち(つまり疑い例)をどんどん受け入れている。
住民に連絡ないけど、これってどうなの？

[7938: 匿名さん]

>>7931 住民板ユーザーさん1さん
お引き取りください。

[7939: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[7940: 匿名さん]

シャワーの水圧が気になりますね

[7941: エグゼ住人]

防音について、お隣さんの犬の鳴き声はたまーーーに聞こえますね。
ただ、まったく迷惑に思わない範囲です。
直接の壁というより廊下？窓？を伝ってくるのかな。

反対のお隣さんはお子さんがいらっしゃるのですが、こちらはまったく聞こえません。
一般のタワーと同じく、犬の鳴き声くらい高音じゃなければ防音は問題なしだと思います。

[7942: 住民板ユーザーさん1]

うーんたまに上から振動を感じます汗
まああまり気にしませんが

[7943: 住民板ユーザーさん3]

>>7925 中層階入居済みさん

私も残念ながら同感で、隣接住戸の音が
響いて聞こえてきます。

>>7914 住民板ユーザーさん1さん
>>7917 住民板ユーザーさん8さん
>>7926 匿名さん

こちらの書き込みが誇張でなく実体験で分かってしまい本当に残念です...

隣接住戸からは音楽の音響やズシンズシンとウーファーの重低音。
上からは子供が走りまわってるトタトタ音がかなり響きます。上階のリビングなのか居室なのかどこで走ってるか分かるレベルです。
色々なマンションに何度も住んでますが
過去の賃貸物件含めて、今までで信じられないくらい音が響いてきます。

上や左右の住戸の音が聞こえない方の書き込みもあり、羨ましい限りです。
音の種類にもよると思いますが
隣接住戸の方のマナーの良い方や静かな方、時間帯による不在、または未入居なのかもしれませんね。

内廊下では、玄関ドアの裏側から子供の泣き叫ぶ声が閉まっている玄関ドアから通り抜け、廊下に響いてました。
通常であれば静かな内廊下ですが、玄関ドアの内側からの音に対しての防音は弱いです。

期待して購入したマンションなだけに非常に残念な点です。
ただ、音に関してはザ・タワー横浜北仲に限ったことではないことや、集合住宅なのでお互い様で重々承知してます。

ただ、子供の走る足音、音響の音は想像以上に響くので認識して可能な限り配慮の上生活して欲しいです。

[7944: 匿名さん]

>>7943 住民板ユーザーさん3さん
お引き取りください。

[7945: 住民板ユーザーさん2]

テイクアウト出来るお店のマップとか欲しいですね

[7946: 匿名さん]

>>7939 匿名さん
スタディルーム？使用出来ないのご存知ない？
連投で忙しい部外者はお帰りください。
若葉マークの大半が荒らしです。

[7947: 入居済みさん]

風のある日、玄関ドアで風圧を感じませんか？
ドアが閉まりづらい、どこからくる風なのか不思議？

[7948: 匿名]

>>7939 匿名さん
え？？　ほんとに部外者だらけだな。。

[7949: 住民板ユーザーさん2]

>>7948 匿名さん
住人はほとんどSlackに移動してるんじゃないかな

[7950: マンション住民さん]

こちらは住民板です。
部外者の悪質な書き込みは禁止行為です。
通報の対象になりますのでご注意ください。

[7951: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7956: 住民板ユーザーさん2]

[NO.7952～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7957: 匿名さん]

>>7956 住民板ユーザーさん2さん
ついでにスレごと削除ください。居住者には専用サイトがありますので不要です。

[7958: 住民板ユーザーさん3]

>>7947 入居済みさん

気密性の高いマンションの24時間換気の影響だと
思います。
24時間換気を一度止める、レンジフード換気扇がついてたらとめる、給気口をあける、手取り早いのが
窓を全開の上で玄関ドアを開けてみてください。
換気して室内の気圧と外の気圧が同じになれば
普通に開きます。
その後窓閉めて大丈夫だと思います。
私も知らない時はドアの故障かな？と焦りました。

給気口が閉めっぱなしでも起こるので
給気口は開けて外出したほうが良いかもしれませんね。

[7959: 住民板ユーザーさん7]

>>7758 入居前さん
防災センターに、コロナ対策として階段の開放の検討をお願いしましたが、セキュリティ上問題があるため出来ないとの返事でした。

[7960: 匿名さん]

>>7959 住民板ユーザーさん7さん
エレベーターに比べればマシだが階段も密閉空間。

[7961: 匿名]

ＳＵＵＭＯ調べ
売却４５部屋（重複なし）
賃貸672部屋（重複あり）

さすがにこの状況では停滞しているようです。
売ろう、貸そうとする部屋が多く、そこに不動産市況悪化のダブルパンチ。

[7962: 住民板ユーザーさん2]

>>7961 匿名さん

で、結論は？　これだけ頑張って調べました。って言うアピールの投稿？

[7963: 匿名さん]

エレベーターは無症状患者が乗ったとしてもせいぜい1分程度だし、電車と比べるとドアが開く頻度も多く、空気感染のリスクは小さい。
むしろエレベータ内での会話による飛沫感染や、エレベーター操作ボタンによる接触感染の方がはるかに危険。こっちを注意すべき。

[7964: 匿名さん]

無言の無症状患者と一緒の空間でもリスクは小さけど、会話すると飛沫が直接飛ぶのでリスクが跳ね上がる。とにかく誰かが会話してる傍には近寄らない。無症状患者かもしれないから。誰かが乗ってきたら会釈のみで無言を保つというのが今のマナーだね。

[7965: 住民板ユーザーさん1]

リンコスではマスク着用の上、会話を禁止にしてほしいですね。入り口にアルコール消毒設置。
買い出しは一世帯一人。
会話さえしなければ、飛沫感染することはなくなり、入り口でアルコール消毒も徹底すれば接触感染も防げます。

[7966: 住民板ユーザーさん1]

>>7932 匿名さん

重説p17修繕積立金についてのことでしょうか？
こんなん全部読み込んでいる人いる？

[7967: 住民板ユーザーさん1]

>>7961 匿名さん
最終的に残金を払わずにキャンセルになった住戸とかあったのかな？

[7968: 入居済みさん]

売出中の35階北角 91.97m2（27.82坪）1億8000万円が一番お買い得？

[7969: 匿名さん]

>>7967 住民板ユーザーさん1さん
契約時に営業の人に聞いた感じだと、どんな人気物件でも必ずキャンセルは出るけど、ここの場合はキャンセル待ちが前代未聞の多さなので、一般に募集されることはまずないだろうとのことでした。

[7970: 匿名さん]

>>7961 匿名さん
ここでそれなら世の中は想像を絶する状態って事だね。この春竣工で短期売買や賃貸運用考えてた他の物件は即死だな。