〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[7151: 匿名さん]

住みたい町で、
愛されているようです。

https://www.jiji.com/jc/article?k=000000255.000028482&g=prt

[7152: 匿名]

>>7150 匿名さん
同じメールウチも来ました！

[7153: 匿名]

日曜日、横浜市営バスの試運転に出会しました。

[7154: 匿名]

2F部分

[7155: 匿名]

>>7154 匿名さん
もう入れるのですか？

[7156: 住民板ユーザーさん1]

>>7150 匿名さん
自分にも同じの来ました。
贅沢言えないのですが少し遠いですよね。

日新万国橋が一番良いですね。
あそこってマンションの計画ないんでしたっけ？

[7157: 匿名さん]

お引き取り下さい。

[7158: 住民の人に質問したいさん]

スキップパーキング

[7159: 住民の人に質問したいさん]

「スキップパーキング」ホームページにて
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マンション徒歩１０分（野毛地区）
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[7160: 契約済みさん]

なんだ、駐車場業者が書き込んでたんだ

[7161: 住民板ユーザーさん1]

>>7159 住民の人に質問したいさん
野毛は遠いですな

[7162: 匿名さん]

野毛はいくらなんでも遠すぎるあり得ない

[7163: 匿名]

北東側2F

[7164: 匿名さん]

>>7154 匿名さん

ステーションプレミアみたい。ちょっと閉鎖的で殺風景な感じがします。
せっかく眺めも良さげなんだから、各店舗、窓全開になるようにしてオープンカフェになればいいのに。

ウッドデッキ風のテラス部分はニトリの所と似てますね
建材が高騰してしまってるのでこんなもんなんでしょうねぇ

[7165: 入居予定さん]

>>7164 匿名さん
殺風景？目の前にはみなとみらいの景色が見えるのに？

[7166: 職人さん]

>>7164 匿名さん

オープン前で営業している店舗が無いので殺風景なのも当たり前だと思いますが？
どう感じるかは個人の感性ですが、わざわざ住民が不愉快になる書き込みをして、空しくなりませんか？

[7167: 匿名さん]

たいそう立派はところにお住いなんでしょうね
なのに北仲の住人板にわざわざきて
くだらない書き込みをする。
悲劇的な人間性…悲しくなる

[7168: 匿名さん]

>>7167 匿名さん
この人おかしいですね、、、こちらこそ悲しくなります。

[7169: 匿名さん]

>>7168 匿名さん
あ、すみません　7164さんに対してのコメントでした。わかりずらかったですね。。

[7170: 住民板ユーザーさん2]

>>7164 匿名さん

オープンカフェと書いてますが、203のテナント
エリアは美容院で、そのまま奥に向かって三井
不動産と天ぷら料理店が入ります。

何れもオープンカフェ等の業態では無いので、
こんな感じで適してると言う気がしますが。

他の方も書いてますがオープン前の状態が
殺風景を伴うのは致し方無いかと。

[7171: 入居予定さん]

>>7170 住民板ユーザーさん2さん
通りがかりましたが、素敵な出来栄えですね。
さすが、神奈川最高額の8億の住戸があるマンションですね。

3月の引き渡し住民の皆様は、2ー3週間に迫って来て、引っ越し準備もスタートする頃でしょうか。
4月組なので、まずは3月組の皆様の住戸のライトが着いたマンション外観を見れるのが待ちどおしいです。

最後になりましたが三井、丸紅関係者、工事業者の方々にも感謝ですね。

[7172: 匿名さん]

カフェは市庁舎に結構できそうですよ。大和住友にも期待します。

[7173: 匿名さん]

>>7166 職人さん
別に不愉快には感じませんよ。
こういう意見をこうやってすぐ批判する人は購入者バイアスがかかって客観的に見えなくなってしまってるのかしら。
この手のデッキはただの通路になりがちで、殺風景に見えますよね。
だから、デッキにオープンカフェにしたら、
華やかになるし、開放感があっていいと私も思います。美容院と天ぷら屋じゃ、せっかくのデッキが生かされないような気がしますし。
まぁ、もう仕方ないですけどね。

[7174: 匿名さん]

ご存知の方いたら、教えて下さい。

室内の洗濯機置き場の上に換気口(または、換気扇)ってありましたか？

内覧時に気にしておらず、洗濯機の機種選択で参考にしたく教えて頂きたいです。

よろしくお願いします

[7175: 匿名]

北東側

[7176: 匿名]

入口

[7177: 匿名]

ビルボードクラブ

[7178: 匿名]

棟内のスタバはいつからオープンでしょうか。

[7179: 匿名さん]

コーヒーは自分で煎れられるので、ケーキ屋か欲しかったな、、、馬車道駅に期待したい。

[7180: 住民板ユーザーさん8]

>>7178 匿名さん

三井の資料からすると、どのお店も4/23からみたいですよ。

[7181: 匿名さん]

>>7178 匿名さん
4月23日とかそのくらいに全ての商業施設オープンじゃなかった？

[7182: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ引渡し日まで1週間！
すでにエントランスホールのソファなども、配置されてるでしょうね^ ^

[7183: 住民板ユーザーさん6]

4月入居組ですが、宜しくお願い致します。

[7184: 住民でない人さん]

昨日久しぶりに「マンションレビュー」を覗いてみたら、北仲にマンション偏差値80が付き、都区勢をも抑えて全国No.1(昨日時点では単独)になっていました。私は最終期でしたが、ダメ元で申し込んで本当に良かった。たとえ一時期であっても評価全国No.1になった新築マンションに、間もなく移り住める喜びを噛みしめています。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/

[7185: 匿名さん]

マンションは１に立地だとすれば当然そうなるよね。

[7186: 匿名]

売買もすでに約20戸成約済。
賃貸も同じく約20戸成約済。
これはもの凄い数字。

[7187: 匿名さん]

レインズ情報ですか？売買20戸は凄いですね。

[7188: 匿名さん]

内覧出来ない2月でさえ分譲2割高で売れてますからね。この時期なら内覧待ちの検討者のが圧倒的に多いでしょうしね。

[7189: 匿名さん]

へー、凄いですね。私の賃貸はいつ決まることやら…。

[7190: 住民板ユーザーさん1]

想像よりもかなり居住空間が狭かったのですが、逆に小ぶりな方が売りやすいかもしれません。売ってよし、はメリットだと思います。

[7191: 住民板ユーザーさん1]

コロナウィルスショック心配でしたが、安心しました。

[7192: 匿名さん]

>>7184 住民でない人さん
このマンションレビューのランキングを見ると、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーが偏差値77で10位に入ってますが、このマンションは昨年の台風で地下の電気室が浸水してトイレも使えなくなって大打撃を受けたはずですが、そこは反映されないのかな？

[7193: 匿名さん]

>>7192 匿名さん
エレベーター使用でコロナが蔓延することは反映されていないでしょう。

[7194: 匿名さん]

>>7192 匿名さん

マンションレビューなんてまったくあてになりませんよ。

[7195: 住民板ユーザーさん1]

昨日周りから見に行ってきました！

[7196: 住民板ユーザーさん1]

>>7195 住民板ユーザーさん1さん

billboardのサイン設置をしてますね。

[7197: 匿名さん]

>>7194 匿名さん
あなたのコメントも全くあてになりません。

[7198: 住民板ユーザーさん4]

いよいよ今週から入居が始まりますね。
入居された方には是非ハーバーテラスからの眺望をアップしていただけたらと思っています。夜はまだ寒いでしょうが昼と夜の両方をアップしていただけたら嬉しいです。

[7199: 入居予定さん]

駐車場のWebサイト

名称：　　　月極駐車場
・所在地：　　神奈川県横浜市中区弁天通3-43
・賃料：　　　27,500円
・設備：屋内機械式（エレベーター式）
　　　　全長：5,000mm
　　　　全幅：1,900mm
　　　　高さ：1,550mm
　　　　車両重量：2,000kg

[7200: 匿名さん]

>>7198 住民板ユーザーさん4さん
3月の方は月曜日から引き渡しでしたっけ？

4月引き渡しなのて、後1ヶ月我慢します

[7201: 匿名さん]

>>7200 匿名さん
13日の金曜からです。
私はその日です。長いこと待ちましたがようやく引渡しです。

[7202: 匿名さん]

桜木町駅のサミットは4/18（土）オープンのようですね。9:00?23:00なので便利に使えそうです。

[7203: 匿名]

>>7201 匿名さん

初日って何世帯くらい入居するんですかね？

[7204: 匿名さん]

>>7203 匿名さん
ひと枠が4戸だったきがします。(1日16戸？)
サカイに聞いたのですが、うる覚えです。

[7205: 住民板ユーザーさん1]

自分は来週引き渡しです！
コロナや株価下落で不安もありますが長らく待ったので楽しみでいっぱいです。

[7206: 住民板ユーザーさん5]

横浜市に都市計画提案が出されたみたいですね。
こっそり何をする気なんでしょう。

[7207: 住民板ユーザーさん5]

>>7206 住民板ユーザーさん5さん

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[7208: 住民板ユーザーさん6]

>>7207 住民板ユーザーさん5さん

引き渡しが始まる前を狙っての事です。

『A―4地区については現 時点での地権者である三井不動産レジ デンシャル株式会社及び、丸紅株式会 社の同意を頂く。床の引き渡し後に提 案書を提出するならば、区分所有者も 同意率の分母の対象になると市から指 導を受けているので、ご理解を頂くこ とは重要と考えている。』

[7209: 住民板ユーザーさん5]

>>7208 住民板ユーザーさん6さん
これによってどうなるんでしょう？

[7210: 匿名さん]

>>7209 住民板ユーザーさん5さん
今後、公聴会などを通じて、ザタワの購入者を含む関係者の意見が取り入れられ、北仲地区全体にとって、より良い形に修正変更されていくと思います。

[7211: 匿名さん]

>>7208 住民板ユーザーさん6さん
しかしマンションの引渡し直前に提出するなんて、やり方がフェアじゃないというか、やっぱりザタワ購入者にとって不利な内容だから慌てて駆け込み提出したんでしょうけど。

[7212: 匿名さん]

>>7208 住民板ユーザーさん6さん
悪徳不動産屋のやり口そのもの！

[7213: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
購入者を一括りにするのはやめてもらえますか。一緒にして欲しくないので。

[7214: 住民板ユーザーさん3]

結局これは何がどうなるんですか？

[7215: 匿名さん]

>>7213 匿名さん
大半の購入者にとって不利な内容だから、こんな駆け込みになってんじゃないの？

[7216: 匿名]

>>7213 匿名さん

購入者になりすますのはやめてもらえますか。

[7217: 匿名]

>>7211 匿名さん

引き渡して所有者が関与するとデベ同志でヨロシクやれなくなるので駆け込んだってことですか。

もう、２／３の同意を取る件は、ケリがついちゃったんですかね。三井が同意して。

[7218: 匿名]

>>7217 匿名さん

↓こちらで公開されてた説明会での質疑の内容です。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[7219: 匿名さん]

区分所有者全体の代表のように質問した方はどういう了見だったんてすかね？何様のつもりでしょうか？大半の購入者にとって不利な内容？北西面すなわちマンションの1/4、さらに45階以下と考えるとせいぜい2割ちょっとの居住者の問題でしょう。大袈裟に騒ぐのやめてもらえますか？お里が知れますよ。

[7220: 匿名さん]

あなた流に言うなら、マンションの3/4の大半の居住者にとっては、A、Bの街区とも早く開発されて賑わいのあるエリアになることを切に望んでいますよ、きっと。マンション内でアンケートとりますか？

[7221: 住民板ユーザーさん1]

>>7220 匿名さん

アンケート取ってみてください

[7222: 匿名さん]

>>7220 匿名さん
A地区もB地区も今のままで何も建たない方が見通しも良くて、広々としてていいけどなぁ。

[7223: 匿名さん]

>>7219 匿名さん
自分勝手に2割ちょっとの居住者の問題で片付けるのやめてもらえますか？
「お里が知れる」という言葉も差別用語ととられる場合がありますので、余り使わない方が宜しいかと。それこそ貴方のお里が・・

[7224: マンション掲示板さん]

>>7223 匿名さん
どちらも馬鹿みたいだからいなくなれば良いと思います。

[7225: 札幌]

そんなにホテル必要？
マンション居住者の他に近隣の就業者、ホテル利用者、観光客、さらに市役所が移転したら馬車道の利用者数が一気に増えそうだな。

[7226: 匿名さん]

>>7220 匿名さん
正直言って、みなとみらいも関内も近いし、スーパーもコンビニも付いてるし、役所も隣で何不自由しないので、これ以上北仲地区には何も要らないです。強いて言えば、広い公園くらいかな。

[7227: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7228: 匿名さん]

>>7208 住民板ユーザーさん6さん
横浜市のHPに出てる資料を一通り見ましたが、何故容積率が+150%となるのか分かりませんでした。変更企画提案書の193ページに「高水準な宿泊施設を作ると+150%」とだけ書いてありました。何の根拠もありません。こんな無茶苦茶な提案が通るとしたら、もう何でもありで、日新のB1地区にどんな建物が建つのか気が気でないです。

[7229: 匿名さん]

>>7228 匿名さん
これから住もうっていうマンションの目の前にロープウェイ造らせちゃう行政ですから何でもありでしょう。
B-1がどうなるかなんて、そんな先の話はどうでも良いんですよ。
ロープウェイを中止にできなかったエリアマネジメントですから、基準やルール、制限なんて無意味ですよ、あきらめましょう。みっともないです。みなとみらいに笑われますよ。

[7230: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
ロープウェイは賛否両論だったけど、隣の敷地が一方的にルール変更して容積増やして、地域貢献も無く、予定よりデカい建物建てようとしてるのを黙って見ている人なんているの？

[7231: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
みなとみらいは最後まで諦めず色々計画変更させたよ。　諦めた方が無知で笑えます。

[7232: 近隣住民さん]

>>7230 匿名さん
違いますね。少なくとも北西、北東のほとんどの購入者は反対でした。
このマンションの半分の購入者には害こそあっても益はありませんから。
関係のない南面の方々は面白がって賛成していたかも知れませんが。
それこそ観光資産として魅力的とかなんとか。

[7233: 匿名さん]

横浜市は千代田区区長みたいに容積率UPを認めるかわりに格安に事業者協力住戸の提供を受けたりしていませんよね？三井も絡んでいました。

[7234: 匿名さん]

7233みたいな世間知らずが多いのが困り事。赤旗ですか？地権者ではなく事業協力者という意味わかってます？

[7235: 匿名さん]

>>7231 匿名さん
では、みなとみらいにどうぞ。
散々言われたようにここはみなとみらいではありませんので。あちらは中古相場も下がり、お求めやすくなってます。

これ以上A-1、2に関する書き込みはお控え下さい。外部の方にここの住人がすべて身勝手な反対者との印象を持たれてしまい心外です。

こちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636528/

[7236: 住民板ユーザーさん1]

ホテルどれだけ増えたか行政分かってると思うけどねー。
だから、五つ星って言って差別化で乗り切ろうと思っているとしたら、そっちも沢山だよね、ハイアット、マリオット、インターコンチにオークウッド。
五つ星って建つ前から保証されてるのか？取れんかったらどうするんやろか、説明内容ちゃうし。

[7237: 匿名さん]

>>7236 住民板ユーザーさん1さん
速攻でお引き取りください。

[7238: 住民板ユーザーさん1]

契約者がSlackに移動したからなのか荒れ気味ですね
ここで話してても何も変わりませんよ

[7239: 匿名さん]

>>7238 住民板ユーザーさん1さん
でも、当事者としては、いろんな意見が聞けて、とても参考になります。

[7240: 匿名]

>>7234
あなたこそ事業協力者という意味をわかっていますか？
公職に就いている人だと事業協力者ですか？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200306/k10012317721000.html

私は別に隣の計画変更に賛成でも反対でもありません。
然るべきプロセスを踏んで、公平に計画が認められるようであれば、
受け入れるしかないと思っています。

[7241: 匿名さん]

>>7240 匿名さん
ほらな、阿呆な返しをしてくる。どれだけ足りないのか自分を省みなよ。

[7242: 住民板ユーザーさん4]

>>7241 匿名さん

ここは誰でも投稿出来るので反対される方は住民しか投稿出来ないSlack で反対者を募り反対運動をされたらいかがでしょうか。

どれだけ優秀な方かは知りませんがここで阿保な返しをしてくるとか上から目線で書かれると引いちゃいます。
私は阿保だとか住民ではないと言われそうですがどうでも良い立場です。

[7243: 匿名さん]

金曜日引き渡し後、金曜日に引っ越しの方いるのかな？
早く、住民の皆様が引っ越して北仲が賑わうのが楽しみです！

[7244: 匿名]

>>7242 住民板ユーザーさん4さん

Slackには入ってないのですが、どんな感じですか？ここと同じく、A２の計画変更については賛否同じくらいですか？

残念ながら、今から反対を募っても手遅れかもしれません。
先日送られてきた重要事項説明の追加分(?)に「三井は売主として同意」的なこと書いてませんでしたっけ？確か

であれば、手遅れってことなのかと。
容積率等について賛否を表明できるチャンスは、もう無い、ってことではと。

してやられましたねー。
持ちつ持たれつで、良い関係なんですね、デベって。
（あ、ごめんなさい、そんなに必死で叩かないでください、関係者のみなさん）

[7245: 住民板ユーザーさん1]

>>7244 匿名さん

うーん、ちょっと違うよ。契約者？
三井の表現は確認って単語。同意とか合意って単語は使ってないから。確認を合意として三井が賛成に回ったら、それはおかしなことよ。

[7246: 匿名]

>>7245 住民板ユーザーさん1さん

あらそう？
では三井に聞いてみたら？計画変更に同意したか、否か、を。
もうね、びっくりですよ。

[7247: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
今後の説明会、縦覧、公聴会といった都市計画変更手続きにおいて、関係権利者の意見が反映されるチャンスは十分に残されています。地区計画の変更ですので、そんな簡単に決まるものではありません。

[7248: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
当たり前でしょ、A-4だってそうやってこういう建物になったわけだし。協力するのが当然。自分とこはやりたい放題やっておいて、お隣が次にやろうとしたら絶対反対なんて通るわけないだろう。身勝手にもほどがある。まあせいぜい頑張れや。差し止め、仮処分申請、大変ですねこれから。

[7249: 匿名さん]

仮処分申請ではなく仮処分申立てね。

[7250: 匿名さん]

>>7249 匿名さん
はいはい、好きにやってください。楽しみに見ています。