〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[7061: 住民板ユーザーさん55]

>>7060 3月入居予定さん
その回答嘘かもしれません。自分が以前、住民55として質問したものですが、その回答は私でははありませんので。まぁ嘘ついてもあまり意味のない案件ではありますが(^_^*)

[7062: 入居済みさん]

駐車場はずれた方はどうされますか？

[7063: 住民板ユーザー7さん]

>>7062 入居済みさん
他で借りるか、マイカーやめるかですね。
ただこの時期近隣で条件の良いとこ借りるのはすでに至難の業かも。歩いて10分が許せるならありそうですが。

[7064: 住民板ユーザーさん1]

>>7063 住民板ユーザー7さん

一度手放すことを考えてます。
担当の方の話だと以外と空きが出るのは早いと思うって言葉を信じて空いたら再度購入しようかなと。それまではシェアカーなどで対応って感じです。、

[7065: 入居予定さん]

>>7064 住民板ユーザーさん1さん
皆さん、抽選結果って届きましたか？

我が家は、まだ来てない現状です。
1度、手放すのも視野に入れてみます。

[7066: 匿名さん]

>>7064 住民板ユーザー1さん

隣の大和住友のタイムズ駐車場は２６８台分。カーシェアが１０台もあって、入居後には重宝しそうです。このまま何も建たなければ有難いのですが。

[7067: 匿名さん]

国交省の通知を読むと、容積緩和の前提条件として留意事項があって、「居住環境、自然環境等を確保すべき地域においては、その地域特性に留意して運用することが望ましい。」 とあります。隣接して1200世帯も住んでいるのだから、これを無視して進めることは出来ないと思います。
http://www.mlit.go.jp/common/001134569.pdf

[7068: 匿名さん]

>>7051 住民板ユーザーさん1さん

あえてスミフと書かないところが姑息だな。

[7069: 匿名]

賛成か反対かを判断ための材料が不足しています。
分譲か賃貸？すらもわからない。賃貸なら、みなとみらい のパシフィックロイヤルコルコートのように外国人がたくさん入居するかもしれないですし。

[7070: 匿名さん]

>>7067 匿名さん
そんなの百も承知で計画変更してあるんだと思いませんか？相手はプロですよ。

[7071: 匿名さん]

>>7006 マンション掲示板さん

これのことですね！　アメリカの住民パワー恐るべし。

【ニューヨーク=中山修志】三井不動産などが共同開発する米ニューヨーク・マンハッタンの高層マンションについて、ニューヨーク州の裁判所が高さ制限を理由に建築許可の取り消しと上層部の撤去を命じたことが明らかになった。景観保全を目的とする地元団体などが開発に反対していた。三井不動産は上訴を準備中だという。

撤去命令が出たのは、三井不動産と米デベロッパーのSJPプロパティーズが開発する高さ668フィート（約203メートル）の52階建てマンション。セントラルパーク西側の「アッパーウエスト」と呼ばれる高級住宅地にあり、価格は310万～2100万ドル（約3億4000万～23億円）という超高級物件だ。すでに建物の大部分が完成し、20年中に引き渡す予定で販売を始めている。

設計を手掛けたSJPプロパティーズは周辺の細かな土地を取得して敷地に組み込み、より高い物件を建てるために建物の上部に斜度のあるデザインを採用した。ニューヨーク市当局は昨年6月に建設を許可したが、地元の市民団体などが「高さ制限の緩和ルールを都合よく利用している」などと主張し、建築許可の無効などを求めて提訴していた。

裁判所は13日の判決で、原告側の主張を認めて市の許可を無効とし、高さ制限を超える部分について開発業者に撤去を命じた。命令に従えば、上層のおよそ20階分を取り壊す必要があるとみられる。

マンハッタンでは高層ビルの建設計画に対する訴訟が多いが、ほぼ完成済みの物件に撤去命令が出るのは珍しい。マンハッタンでは高層マンションの建設が相次いでおり、判決が他の開発計画に影響する可能性もある。

三井不動産は「裁判所の命令は承服できず、上訴の準備をしている」とコメントした。同社はニューヨークの大規模再開発「ハドソンヤード」に出資するなど海外投資を拡大

[7072: 匿名さん]

明日、大和スミフの変更計画の環境影響評価審査会が開催されるようですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[7073: 匿名さん]

>>7065 入居予定さん
うちもまだです。
当選かなと淡い期待を抱いています。

[7074: 住民板ユーザーさん1]

>>7057 匿名さん

連投ご苦労様。契約者なら、何故容積率の緩和が許可されて58階タワーができたか、その正当性は知ってるんだけど。
スミ○の関係者ですよね？もう恥ずかしいからやめときなよ。って言ってもお仕事だろうから、同情はするね。

[7075: 匿名さん]

>>7074 住民板ユーザーさん1さん
緩和はただ引き継いだだけ。いいように利用して商業施設部分を減らしたのに、すみふ大和に対しては商業施設を無くしたとか、自分達がした事を棚上げして、吠えている

[7076: 入居予定さん]

>>7073 匿名さん
結果が届いた情報は、ガセですかね？
昨日、今朝とポスト確認したが入ってませんでした。

[7077: 住民板ユーザーさん4]

>>7075 匿名さん
自分たちがした、って購入者がした訳じゃないでしょ！あなたはすみふ大和かも知らんけど

[7078: 匿名さん]

>>7076 入居予定さん
私も今朝二回もポスト確認しました。
きっと当選で、書類が多いから少し遅れてくると前向きに考えています。
もし当選だといつから駐車場代が発生するのでしょう？鍵引渡し時から？それとも引越し日まで待ってもらえるのでしょうか？

[7079: 匿名]

ところで、鍵の引き渡しは予定通りだろうか？
何の連絡もないから予定通りだとは思うけど。
3月中旬なので心配。

[7080: 匿名さん]

>>7071 匿名さん
全然中身が違いますね。
これを根拠に反対するなら、やはり地元の住民からはザタワーがまずは不適切となるだろうね。何が理由でも容積率900％なんてべらぼうだろって具合だね。先にやったらOKで後からはダメみたいなのは端から見たら身勝手と受け取られるよね。

[7081: 住民板ユーザーさん1]

>>7079 匿名さん
今日時点で予定通りと聞いてます

[7082: 匿名さん]

>>7080 匿名さん
地元の住民って、誰のこと？　UR賃貸の住民には計画変更の議決権は無いですよ。

[7083: 匿名さん]

>>7082 匿名さん

トンチンカン

[7084: 入居予定さん]

>>7078 匿名さん
封書が分厚いと当選で、薄いと不当選。
分かりやすいですね。

まぁ、週明けじゃないすか？
2週間程度と記されていましたし。

[7085: 匿名さん]

>>7084 入居予定さん
今日も届いてませんでした。
ガセネタ流すの辞めて

[7086: 匿名さん]

大和スミフは3月中に都市計画変更提案を提出するらしいが、この新型肺炎対策が一番重要な時期に、人騒がせな提案は自粛してもらいたいです。

[7087: 入居予定さん]

2日くらい前に当選の通知が届いています。薄い封書でしたよ。

[7088: 匿名]

2日程前どなたかもお書きになっていましたが、同じ日にウチも書面4枚と返信用封筒が入ったA4封筒で届きました。
別に厚くはありませんでしたよ？

[7089: 住民でない人さん]

せめて、明らかに契約者じゃ無いってバレバレの書き込みするのはやめた方が良いと思いますよ。スミフの関係者の方なんですかね。それなら正々堂々とスミフの立場で契約者を説得した方がまし。

[7090: 匿名さん]

>>7088 匿名さん
当選の方から順次発送してるのですかね。

それにしても、当選羨ましい限りです。

[7091: 匿名さん]

住宅ローン難民が増える危惧の記事が出てますけどここはホテルより下は２馬力DINKSが無理して買ったようなケースも多そうですので大丈夫ですかね。

[7092: 住民板ユーザーさん1]

>>7091 匿名さん
きっと2馬力DINKSはあなたが思っているよりお金持ってますから大丈夫だと思います
ふたりとも飲食業界とかじゃなければね。

[7093: 匿名さん]

やっと駐車場の件、落選で届きました。
33区画に208件申込みと。

[7094: 住民板ユーザーさん1]

>>7093 匿名さん

そうですか、残念でしたね。

[7095: 入居予定さん]

>>7093 匿名さん
我が家も落選でした。
駐車場足りなさすぎです。
商業用の残り150をもう少し住民に振り分けてほしい。

当選した方は、幸運ですね。

[7096: 匿名さん]

>>7095 入居予定さん
アホか、郊外の団地じゃあるまいし。総戸数の1/3は多すぎるくらいだ。

[7097: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
いやはや、バーゲンセールのような価格でしたから、２馬力じゃなくても一般庶民以下でも余裕で買えたので大丈夫ですよ！そんな心配ご無用！

[7100: 匿名さん]

[No.7098～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7101: 住民板ユーザーさん1]

今朝　久しぶりに現場に行ったら既に通り抜けが出来るようになっていてビックリ??

[7102: 住民板ユーザーさん1]

そしてついに！馬車道の駅とも接続完了してました??（まだ人は通してませんでしたが…）

[7103: 住民板ユーザーさん8]

明日から3月。いよいよ引越しが始まりますね！

[7104: 住民板ユーザーさん1]

>>7095 入居予定さん

時間貸は三井リパークっぽいので、三井グループで調整して救済してあげて欲しい！住民貸しなら安定収入になりますよね。

[7105: 住民板ユーザーさん1]

購入前のモデルルームを見にきた時の話では一階にクロネコヤマトが出来て
全ての荷物を集約して連絡の後に配送する様なシステムだと聞きましたが
クロネコヤマトの営業所は出来たのでしょうか？

[7106: 住民板ユーザーさん2]

>>7105 住民板ユーザーさん1さん

クロネコヤマトが出来るのでは無くて民間業者
のスタッフが共用部に常駐し、複数の運送業者
からの荷物を分配し各戸に配送する仕組みです

[7107: 匿名さん]

内覧会の時館内配送システムを採用することは決定ではないと聞きましたが、実際のところどうなんでしょう？普通に宅配ロッカーを使う説明を受けました。

[7108: 職人さん]

>>7107 匿名さん

導入を決定したと報道発表しているので、今さら導入しませんとは言えないと思います。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0416/index.html

[7109: 入居予定さん]

>>7104 住民板ユーザーさん1さん
商業、ホテルあっての
ザ・タワーなのは理解していますが、
住民が困っているのにもかかわらず、150台も時間貸しに回すのは理解に苦しみます。
せめて、タワーパーキング一棟分の残り50くらいは住民に回して欲しいです。

[7110: 匿名さん]

>>7109 入居予定さん
管理規約集から共有持分割合を算出すると住宅部分は81%でした。一方、タワーパーキング552台中、住宅用は追加の33台を含め401台分で73%でした。よく分かりませんが、店舗やホテルの駐車場必要度を考えると、そんなにおかしい数字でも無いような気がします。