〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[7051: 住民板ユーザーさん1]

利害関係って大和地所がここに書き込んでどういった利害があるの？
まだ売り出されてすらいない物件をザ・タワー横浜北仲のマンションを購入した人に対して営業するため？
それとも建てるの反対って言ってるほぼ無力なマンション住民を懐柔するため？

ここに書き込んで意味あると思う？

[7052: 匿名さん]

>>7051 住民板ユーザーさん1さん
ぐだぐだ言ってないで、地区計画で担保された容積率という既得権を一方的に侵害する、その身勝手な提案をさっさと取り下げなさい！

[7053: マンコミュファンさん]

反対の方は、容積率アップ関係なしに目の前に建つこと自体が反対なんですよ。もとの計画に戻っても反対するんじゃないんですかね。

[7054: 匿名]

>>7026 住民板ユーザーさん55さん
本日帰宅しましたら三井から抽選結果が届いていました。

[7055: 住民板ユーザーさん8]

ホテルを作れば地区計画を上回る容積率割増を受けられるというのは国の通達で認められた権利なのだから叩いても筋が悪い。そこを突くより何の根拠もない高さ制限緩和を叩く方が良いと思います。

[7056: 匿名さん]

>>7002 匿名さん
ザタワ自体も地区計画変更をしちゃってますけど？
自分たちは良くて他はダメ？虫が良すぎ(笑)

[7057: 匿名さん]

>>6992 匿名さん
A4のうちらの商業施設もごっそり減りましたがな(笑)

[7058: 匿名さん]

でオタクは何者ですか！？

[7059: 住民板ユーザーさん6]

馬車道駅と直結するのはいつなんでしょうか？
３月の引き渡しの時期には使えるんでしょうか？

[7060: 3月入居予定さん]

>>7054 匿名さん
どうでした？
私、外れました。

[7061: 住民板ユーザーさん55]

>>7060 3月入居予定さん
その回答嘘かもしれません。自分が以前、住民55として質問したものですが、その回答は私でははありませんので。まぁ嘘ついてもあまり意味のない案件ではありますが(^_^*)

[7062: 入居済みさん]

駐車場はずれた方はどうされますか？

[7063: 住民板ユーザー7さん]

>>7062 入居済みさん
他で借りるか、マイカーやめるかですね。
ただこの時期近隣で条件の良いとこ借りるのはすでに至難の業かも。歩いて10分が許せるならありそうですが。

[7064: 住民板ユーザーさん1]

>>7063 住民板ユーザー7さん

一度手放すことを考えてます。
担当の方の話だと以外と空きが出るのは早いと思うって言葉を信じて空いたら再度購入しようかなと。それまではシェアカーなどで対応って感じです。、

[7065: 入居予定さん]

>>7064 住民板ユーザーさん1さん
皆さん、抽選結果って届きましたか？

我が家は、まだ来てない現状です。
1度、手放すのも視野に入れてみます。

[7066: 匿名さん]

>>7064 住民板ユーザー1さん

隣の大和住友のタイムズ駐車場は２６８台分。カーシェアが１０台もあって、入居後には重宝しそうです。このまま何も建たなければ有難いのですが。

[7067: 匿名さん]

国交省の通知を読むと、容積緩和の前提条件として留意事項があって、「居住環境、自然環境等を確保すべき地域においては、その地域特性に留意して運用することが望ましい。」 とあります。隣接して1200世帯も住んでいるのだから、これを無視して進めることは出来ないと思います。
http://www.mlit.go.jp/common/001134569.pdf

[7068: 匿名さん]

>>7051 住民板ユーザーさん1さん

あえてスミフと書かないところが姑息だな。

[7069: 匿名]

賛成か反対かを判断ための材料が不足しています。
分譲か賃貸？すらもわからない。賃貸なら、みなとみらい のパシフィックロイヤルコルコートのように外国人がたくさん入居するかもしれないですし。

[7070: 匿名さん]

>>7067 匿名さん
そんなの百も承知で計画変更してあるんだと思いませんか？相手はプロですよ。

[7071: 匿名さん]

>>7006 マンション掲示板さん

これのことですね！　アメリカの住民パワー恐るべし。

【ニューヨーク=中山修志】三井不動産などが共同開発する米ニューヨーク・マンハッタンの高層マンションについて、ニューヨーク州の裁判所が高さ制限を理由に建築許可の取り消しと上層部の撤去を命じたことが明らかになった。景観保全を目的とする地元団体などが開発に反対していた。三井不動産は上訴を準備中だという。

撤去命令が出たのは、三井不動産と米デベロッパーのSJPプロパティーズが開発する高さ668フィート（約203メートル）の52階建てマンション。セントラルパーク西側の「アッパーウエスト」と呼ばれる高級住宅地にあり、価格は310万～2100万ドル（約3億4000万～23億円）という超高級物件だ。すでに建物の大部分が完成し、20年中に引き渡す予定で販売を始めている。

設計を手掛けたSJPプロパティーズは周辺の細かな土地を取得して敷地に組み込み、より高い物件を建てるために建物の上部に斜度のあるデザインを採用した。ニューヨーク市当局は昨年6月に建設を許可したが、地元の市民団体などが「高さ制限の緩和ルールを都合よく利用している」などと主張し、建築許可の無効などを求めて提訴していた。

裁判所は13日の判決で、原告側の主張を認めて市の許可を無効とし、高さ制限を超える部分について開発業者に撤去を命じた。命令に従えば、上層のおよそ20階分を取り壊す必要があるとみられる。

マンハッタンでは高層ビルの建設計画に対する訴訟が多いが、ほぼ完成済みの物件に撤去命令が出るのは珍しい。マンハッタンでは高層マンションの建設が相次いでおり、判決が他の開発計画に影響する可能性もある。

三井不動産は「裁判所の命令は承服できず、上訴の準備をしている」とコメントした。同社はニューヨークの大規模再開発「ハドソンヤード」に出資するなど海外投資を拡大

[7072: 匿名さん]

明日、大和スミフの変更計画の環境影響評価審査会が開催されるようですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[7073: 匿名さん]

>>7065 入居予定さん
うちもまだです。
当選かなと淡い期待を抱いています。

[7074: 住民板ユーザーさん1]

>>7057 匿名さん

連投ご苦労様。契約者なら、何故容積率の緩和が許可されて58階タワーができたか、その正当性は知ってるんだけど。
スミ○の関係者ですよね？もう恥ずかしいからやめときなよ。って言ってもお仕事だろうから、同情はするね。

[7075: 匿名さん]

>>7074 住民板ユーザーさん1さん
緩和はただ引き継いだだけ。いいように利用して商業施設部分を減らしたのに、すみふ大和に対しては商業施設を無くしたとか、自分達がした事を棚上げして、吠えている

[7076: 入居予定さん]

>>7073 匿名さん
結果が届いた情報は、ガセですかね？
昨日、今朝とポスト確認したが入ってませんでした。

[7077: 住民板ユーザーさん4]

>>7075 匿名さん
自分たちがした、って購入者がした訳じゃないでしょ！あなたはすみふ大和かも知らんけど

[7078: 匿名さん]

>>7076 入居予定さん
私も今朝二回もポスト確認しました。
きっと当選で、書類が多いから少し遅れてくると前向きに考えています。
もし当選だといつから駐車場代が発生するのでしょう？鍵引渡し時から？それとも引越し日まで待ってもらえるのでしょうか？

[7079: 匿名]

ところで、鍵の引き渡しは予定通りだろうか？
何の連絡もないから予定通りだとは思うけど。
3月中旬なので心配。

[7080: 匿名さん]

>>7071 匿名さん
全然中身が違いますね。
これを根拠に反対するなら、やはり地元の住民からはザタワーがまずは不適切となるだろうね。何が理由でも容積率900％なんてべらぼうだろって具合だね。先にやったらOKで後からはダメみたいなのは端から見たら身勝手と受け取られるよね。

[7081: 住民板ユーザーさん1]

>>7079 匿名さん
今日時点で予定通りと聞いてます

[7082: 匿名さん]

>>7080 匿名さん
地元の住民って、誰のこと？　UR賃貸の住民には計画変更の議決権は無いですよ。

[7083: 匿名さん]

>>7082 匿名さん

トンチンカン

[7084: 入居予定さん]

>>7078 匿名さん
封書が分厚いと当選で、薄いと不当選。
分かりやすいですね。

まぁ、週明けじゃないすか？
2週間程度と記されていましたし。

[7085: 匿名さん]

>>7084 入居予定さん
今日も届いてませんでした。
ガセネタ流すの辞めて

[7086: 匿名さん]

大和スミフは3月中に都市計画変更提案を提出するらしいが、この新型肺炎対策が一番重要な時期に、人騒がせな提案は自粛してもらいたいです。

[7087: 入居予定さん]

2日くらい前に当選の通知が届いています。薄い封書でしたよ。

[7088: 匿名]

2日程前どなたかもお書きになっていましたが、同じ日にウチも書面4枚と返信用封筒が入ったA4封筒で届きました。
別に厚くはありませんでしたよ？

[7089: 住民でない人さん]

せめて、明らかに契約者じゃ無いってバレバレの書き込みするのはやめた方が良いと思いますよ。スミフの関係者の方なんですかね。それなら正々堂々とスミフの立場で契約者を説得した方がまし。

[7090: 匿名さん]

>>7088 匿名さん
当選の方から順次発送してるのですかね。

それにしても、当選羨ましい限りです。

[7091: 匿名さん]

住宅ローン難民が増える危惧の記事が出てますけどここはホテルより下は２馬力DINKSが無理して買ったようなケースも多そうですので大丈夫ですかね。

[7092: 住民板ユーザーさん1]

>>7091 匿名さん
きっと2馬力DINKSはあなたが思っているよりお金持ってますから大丈夫だと思います
ふたりとも飲食業界とかじゃなければね。

[7093: 匿名さん]

やっと駐車場の件、落選で届きました。
33区画に208件申込みと。

[7094: 住民板ユーザーさん1]

>>7093 匿名さん

そうですか、残念でしたね。

[7095: 入居予定さん]

>>7093 匿名さん
我が家も落選でした。
駐車場足りなさすぎです。
商業用の残り150をもう少し住民に振り分けてほしい。

当選した方は、幸運ですね。

[7096: 匿名さん]

>>7095 入居予定さん
アホか、郊外の団地じゃあるまいし。総戸数の1/3は多すぎるくらいだ。

[7097: 匿名さん]

>>7091 匿名さん
いやはや、バーゲンセールのような価格でしたから、２馬力じゃなくても一般庶民以下でも余裕で買えたので大丈夫ですよ！そんな心配ご無用！

[7100: 匿名さん]

[No.7098～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7101: 住民板ユーザーさん1]

今朝　久しぶりに現場に行ったら既に通り抜けが出来るようになっていてビックリ??

[7102: 住民板ユーザーさん1]

そしてついに！馬車道の駅とも接続完了してました??（まだ人は通してませんでしたが…）

[7103: 住民板ユーザーさん8]

明日から3月。いよいよ引越しが始まりますね！

[7104: 住民板ユーザーさん1]

>>7095 入居予定さん

時間貸は三井リパークっぽいので、三井グループで調整して救済してあげて欲しい！住民貸しなら安定収入になりますよね。

[7105: 住民板ユーザーさん1]

購入前のモデルルームを見にきた時の話では一階にクロネコヤマトが出来て
全ての荷物を集約して連絡の後に配送する様なシステムだと聞きましたが
クロネコヤマトの営業所は出来たのでしょうか？

[7106: 住民板ユーザーさん2]

>>7105 住民板ユーザーさん1さん

クロネコヤマトが出来るのでは無くて民間業者
のスタッフが共用部に常駐し、複数の運送業者
からの荷物を分配し各戸に配送する仕組みです

[7107: 匿名さん]

内覧会の時館内配送システムを採用することは決定ではないと聞きましたが、実際のところどうなんでしょう？普通に宅配ロッカーを使う説明を受けました。

[7108: 職人さん]

>>7107 匿名さん

導入を決定したと報道発表しているので、今さら導入しませんとは言えないと思います。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0416/index.html

[7109: 入居予定さん]

>>7104 住民板ユーザーさん1さん
商業、ホテルあっての
ザ・タワーなのは理解していますが、
住民が困っているのにもかかわらず、150台も時間貸しに回すのは理解に苦しみます。
せめて、タワーパーキング一棟分の残り50くらいは住民に回して欲しいです。

[7110: 匿名さん]

>>7109 入居予定さん
管理規約集から共有持分割合を算出すると住宅部分は81%でした。一方、タワーパーキング552台中、住宅用は追加の33台を含め401台分で73%でした。よく分かりませんが、店舗やホテルの駐車場必要度を考えると、そんなにおかしい数字でも無いような気がします。

[7111: 匿名さん]

>>7109 入居予定さん
無理です。当初からの決めごとです、身勝手にもほどがあります。

[7112: 住民板ユーザーさん8]

>>7111 匿名さん
『当初からの決め事なので、難しいかと思われます』と書けば良いのに、どうしてそんなに嫌味な言い方をするのですか？？
同じ契約者として悲しいです。僕は契約者みんなで仲良くしたいんです。

[7113: 匿名さん]

>>7111 匿名さん

>>7111 匿名さん
当初の決め事が絶対だとしたら、住宅用の追加分33台も無かったです。状況に応じて、変更すべきところは変更していく考えが無いと今後のザタワの管理運営も良くならないと思います。

[7114: 入居前さん]

駐車場に関しては駐車場付でないと困るので優先度の高い部屋で契約しました。
優先度の低い方が後から文句言うのは筋違いだと思います。
救済措置で駐車場の枠が増えたら、駐車場の為に多くを費やした側としましては不満です。

[7115: 住民板ユーザーさん1]

>>7114 入居前さん
確かにその通りですな。

[7116: 匿名さん]

7112、7113を身勝手な言い分と言い、7114を傲慢と言います。
時間貸しは常時駐車しているわけではないから、空いているなら住民にと見えてしまう。
一方で駐車場の為に高い部屋を買ったんだと、だから安い部屋の人間に追加の車庫を放出するのはけしからんというのは傲慢。
そもそも追加した分の収益はおそらく時間貸しより少なくなる。あるんだから追加出せなら、時間貸しの平均収益相当の月額料金を払うつもりなら検討しましょうが正しいように思う。
先だっての33台分ですら月間で数十万円の期待収益の減少になっているはず。
仮に100台分を追加で出して、月間120万円の収益を失うと戸あたりに換算して1000円強の負担を強いたに等しい。これは小さくないと思うよ。

[7117: 入居前さん]

人を簡単に傲慢と言い切る貴方も独善的かと思います。
双方を貶すのは一つの手法ですが不愉快です。
とは言え、収支予想計算はお疲れさまでした。

収支計算のみですと、住民用駐車場の月額を高くして利用率が100%であれば、全ての駐車場を住民用にした方が収入は増えそうですが、それは下策ですよね？
今回落選住民の方以外からすると、商業施設の質を含めた維持が大事であり、その維持の為には一時貸駐車場は必要でしょうから、これ以上住民用駐車場を増やす利点は少ないです。
リセールする方にとっては駐車場の空きがきになるでしょうが、5年も経てば空きが出るかもしれません。

[7118: 匿名さん]

>>7116 匿名さん
時間貸し駐車場については、三井リパークへの運営委託費がどれだけ掛かるか分からないし、駅直結の時間貸し駐車場の稼働率も実施してみないと分からないし、そんなに簡単な話しでは無いと思いますよ。

[7119: 住民板ユーザーさん6]

仕事で近隣建物の駐車場契約してるが、1年ほど前からテナント以外の駐車場契約は断ってると言ってたよ
ザ・タワー住民の契約が増えて、建物利用者が不便しそうだらなんだって言ってた
60万円?120万円かけて駐車場確保するとか、どんだけ金持ってんだよ！！

[7120: 住民板ユーザーさん1]

さっさと向かいの日新の駐車場確保した方がいいよ。
ハイルなら特に探すの大変だから。

[7121: 住民板ユーザーさん8]

>>7116 匿名さん
7112です。
仲良くしたいから、優しい言葉遣いをしてほしいというのは身勝手でしょうか？？

[7122: 住民板ユーザーさん1]

>>7120 住民板ユーザーさん1さん
詳しく教えて頂けますか？
近隣の月極を探しております。

[7123: 匿名さん]

>>7121 住民板ユーザーさん8さん
あまり気にされない方が宜しいかと。世の中には自分と違う意見に対して拒絶反応しか起こさない人もいますから。

[7124: 匿名さん]

徒歩10分以内なら結構掘り出し物の優良物件があるよ。2万円台だし、タワーor屋内機械式だったりする。
こんなところで不満ぶつけているより、早く見つけた方がいいですよ。
当座の置き場を確保するのが無難でしょ。

[7125: 匿名さん]

>>7117 入居前さん
仮にすべてのスペースが居住者で埋まっていたとしても、月30000～32000円程度では時間貸しの方が収益が上です。
9時～21時の稼働率が1/3、21時～9時が1/10で1時間400円で計算してみましょう。

[7126: 匿名さん]

>>7125 匿名さん
時間貸しの運営委託費って、売り上げの10%くらいでしょうか？

[7127: 匿名]

車持ってないけどとりあえず確保した高層階住人が、金額上乗せで又貸しとかが成立しそう。

[7128: 入居予定さん]

>>7125 匿名さん
大和、住友と日新駐車場を見るに、土日祝は埋まるけど平日は入らないよ。

ホテル利用率見て、住民貸しする方が良さそう。
ビルボードも飲酒前提だろうから車客少なそう

[7129: 匿名さん]

>>7128 入居予定さん
頭の悪い奴の典型的な発想だね。ビジネスタイムの1/3稼働、時間400円の意味が全くわかっていない。
アパは30分300円です。

[7130: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の優先権持っていれば当然借りる
金持っている階層なんで転貸しなんてせずに無駄に借りたまま死んだスペースとなるんだろうな
駐車場難民の175戸で近隣駐車場の取り合いするなんて地獄に感じるね

[7131: 入居予定さん]

>>7129 匿名さん
アパとザ・タワーでは利用のされ方が全く違いますね。

[7132: 匿名さん]

>>7130 住民板ユーザーさん5さん
別に駐車場要らないけど、一応申し込んでみた人もいますから難民はそんなに多くないです。私がそうですし、投資で買っている人たちに駐車場ついていれば売りやすい、借り手がつきやすいかもと考えた人たちが結構いたはずです。
本当他の方がおっしゃるよう、必要な方は早く近隣に確保された方がいいです。

[7133: 匿名さん]

>>7132 匿名さん
大和スミフに着工までの期間限定でザタワ向け月極駐車場の設置を頼んでみては？　容積率+150%の利得を考えれば、計画変更への同意を条件にそれくらいやってくれると思いますが。

[7134: 住民板ユーザーさん1]

>>7104 住民板ユーザーさん1さん

三井のリパークなら、10台分くらいcarecoを入れてくれたら、駐車場枠取れなくて悲しむ100戸分くらいの需要は吸収できそうですよね。
さて、carecoどんだけ入る乞うご期待。

[7135: 匿名さん]

>>7132 匿名さん
駐車場の権利も譲渡できるのか？

[7136: 匿名さん]

>>7135 匿名さん
まあ確かに売買だと難しい気もしますが、賃貸なら区分所有者が契約という形でいけそうに感じます。重説に書いてあるかも。
確かに今のマンションは抽選の場合、住居している区分所有者、賃貸の順です。

[7137: 匿名さん]

>>7134 住民板ユーザーさん1さん
確かに、いまのカーシェア2台だけというのは、駐車場持たない住戸800戸に対して少な過ぎますね。シェアリングエコノミーの時代に大丈夫でしょうか？　時間貸し枠から何とかカーシェアを増やして欲しいですね。

[7138: 匿名さん]

>>7137 匿名さん
近所の青空駐車場のタイムズシェアを使えば良いのでは？その方が出入りも楽だったりするよ。

[7139: 匿名]

>>7122 住民板ユーザーさん1さん
・名称：　　　月極駐車場(日進)
・所在地：　　神奈川県横浜市中区海岸通り5-25-1
・賃料：　　　37,000円
・手数料：　　1ヶ月分
・保証金：　　2ヶ月分
・礼金：　　　無し
・時間制限：　24時間利用可
・車室1
　設備：平面（アスファルト）
　　全長：5,000mm

[7140: 匿名さん]

>>7138 匿名さん
目先はそれでもいいけど、お隣の大和住友の土地のタイムズカーシェアはホテル計画が進めば、そのうち無くなるよ。

[7141: 匿名さん]

スミフが大阪駅徒歩５分の立地で56階建てのホテル＆タワマンを作ってますが、ラトゥールの下層階のホテルブランドは残念なヴィラフォンテーヌ。これを見ると、A2地区に五つ星ホテルができるとは到底思えません。

https://urban-notes.net/umeda-sonezaki-project-201910/

[7142: 住民板ユーザーさん4]

>>7141 匿名さん

>>6992 匿名
住友云々というより結局はカジノ次第じゃないかな。少なくともアパと競合するレベルのホテルにはして欲しくないな。

[7143: 住民板ユーザーさん1]

>>7141 匿名さん
曽根崎警察んとこだし、需要あるとしてビジネスホテルかラブホでしょうから妥当かと。

[7144: 住民板ユーザーさん1]

>>7137 匿名さん
備え付けのシェアカー2台は、販売宣伝用なんで、実質オリックスへのお布施です。
廃止すべきだけど5年くらい縛られるやつ。
やはり本業のcarecoにオペレーションしてもらわないと。
借りる時の使い勝手とか、車メンテとか全然違うし。

[7145: 匿名さん]

>>7143 住民板ユーザーさん1さん
そんな立地でラトゥールはどうなの？

[7146: 匿名さん]

>>7140 匿名さん
カーシェアはお隣を除いて、海岸通3丁目に2箇所、北仲通りに2箇所、徒歩7分圏に5～6箇所あるかと。さらに10分圏なら10箇所くらいありますよ。

[7147: 住民板ユーザーさん1]

>>7146 匿名さん
このエリアはTimesカーシェアが強いんですね。せっかく、三井に住んでいますなので三井のcarecoに頑張って頂きたい。

[7148: 匿名さん]

近くにトヨタ、日産、ニッポンレンタカーもあるからね。所有しないという選択もありかなと思います。

[7149: 匿名さん]

抽選外れたし車は売却しました。
駅が下にあるからいいかなと。
まあまた駐車場空いて当たったらまた車買います。
一時的にないくらいは別に困らない立地ですね

[7150: 匿名さん]

最新情報です。

所在地：神奈川県横浜市中区海岸通2
手数料：1ヶ月分
礼金　：1ヶ月分
敷金　：1ヶ月分※解約時に返金

１台空きあり
賃料　：25,000円(税別）
全長　：5,000mm
全幅　：1,850mm
全高　：1,550mm
重量　：2,000kg

１台空きあり
賃料　：32,000円(税別）
全長　：5,000mm
全幅　：1,850mm
全高　：2,100mm
重量　：2,000kg

探せばあるね。