〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[7001: 匿名さん]

粘着ですね。

[7002: 匿名さん]

>>6988 住民板ユーザーさん1さん
地区計画で決められたルールである容積率600%を国策で宿泊施設を作るからという理由だけで750%にして、周辺環境を犠牲にしていることには一切触れず、暴利をむさぼろうとしているのに、黙認しているのは余りにも無関心かお人好しか無知なのか。ここで食い止めないとB1地区の日新も間違いなく地区計画のルールを無視して容積割増を求めてきますよ。そうなるとザタワの囲まれ感は際立ち、更なる眺望と住環境の悪化は避けられないでしょう。

[7003: 住民板ユーザーさん1]

>>7002 匿名さん
わかりました。協力します。
どうしたら良いのでしょう？

[7004: 通りすがりの者]

>>7002 匿名さん
世界でもっとも都合よく扱われ、何でも許容しようとし搾り取られる日本人らしい方が沢山いますね。まだまだ民主主義国家になるのは遠いですね。海外なら普通に住民圧勝で示談金か計画見直しですね。

[7005: 匿名さん]

>>7004 通りすがりの者さん
何でも海外に持ち込めば、国内とは違う結果になるんだという昭和的、日本異質論。
たったら海外に移住すればいい。住民圧勝で見直し？何を根拠に言っているやらさっぱりわからず頭おかしいのかなと思ってしまう。病院へとうぞ。

[7006: マンション掲示板さん]

>>7005 匿名さん
まぁアメリカで最近、三井不動産の高級レジが完成間際にも関わらず住民訴訟で敗訴して取り壊し命じられてるからね。

[7007: 住民板ユーザーさん1]

>>6988 住民板ユーザーさん1さん

もう少し考えて発言すべきと思うのだが、誰しも購入時当時の計画のままなら、当たり前だが節操を持った発言してるよ。急に根拠ない変更しているからでしょ。説明会ってのも、まともに正当性を説明できてないからこうなっている。

[7008: 住民板ユーザーさん1]

>>7005 匿名さん

だから業者関係者は住民板にきちゃダメでしょ。ここは住民板！

[7009: 匿名さん]

>>7003 住民板ユーザーさん1さん
まずは正攻法から。今回の大和住友の都市計画変更提案の決定権者である横浜市都市整備局の都心再生課に対して、あらゆる手段を使って、同地区内の関係権利者として住民の声を届けることです。真摯な態度で切実な意見を投げ掛ければ、最近の行政は思った以上に誠実に対応してくれますよ。

[7010: 匿名さん]

>>7007 住民板ユーザーさん1さん
根拠ない？国の施策に沿うことが根拠ないになるとは到底思えない。どんだけ身勝手なんだか。

[7011: 匿名さん]

>>7010 匿名さん

計画賛成に必死すぎ。同じ契約者として違和感、、、

[7012: 匿名さん]

>>7010 匿名さん
根拠なんて無いに等しいですよ。その証拠に、先日の地元説明会での大和スミフの説明では、上位計画として横浜市臨海部マスタープランの「国際化」を挙げるだけで、宿泊施設増設の国策の話しなんて無かったですよ。おそらく、余りにもみなとみらい 関内周辺にホテルを作り過ぎて、横浜市が急ブレーキを踏んでるんだと思います。なので大和スミフは国策を計画変更の根拠として前面に出せない状況かと。

[7013: 匿名さん]

>>7008 住民板ユーザーさん1さん

Slack で反対者を募り具体的にどのような行動をとるかを検討された方が良いと思いますよ。
あなたの指摘する外部の方はいない訳だし。
まあ自分は積極的賛成ではないけど反対!反対!とさわぐのは好きではないので運動には参加しませんが、どの位の住民の方々が反対運動に参加されるのでしょうかね。

[7014: 匿名]

先日の説明会で言ってましたが、計画変更は２／３の同意が必要みたいですよ。
同意が取れなければ、基本的にはこの計画は潰せると言うことかと。
ただ、結構ハードル高そうです。

[7015: 匿名]

最開発の７つの地区で２／３、だそうです。
一つの地区につき、議決権は１
Ａー４地区も、地区全体で、議決権１のみです。
みなさんご存知でした？

[7016: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
最大で全戸数の1/4いや1/8程度ですかね。せいぜい垂れ幕でも横断幕でもベランダに掲げて反対運動してください。品位のない連中の存在の方が容積率の水膨れしたお隣の建物よりよほど資産価値に傷をつけると思うがな。

[7017: 住民板ユーザーさん1]

>>7009みたいな人がいるから地域住民同士の軋轢や歪みあいが起こるんだということを目の当たりにしたわ
理由があるにせよ、古株(ザ・タワー横浜北仲)の住民が新参者(大和地所ビル)に気に入らないから意地悪する構図と一緒だね
反対運動が起こったら、仮に計画変更したとしても将来的な交流すらなくなるんだろうな。
反対していない人にとっては寂しいことだね

[7018: 契約済みさん]

7017さん
ちょっと大袈裟ではないでしょうか？まだ分譲もされてない物件との交流が無くなるって。

私も騒ぐのはどうかと思ってましたけど「横断幕作れ」「品位が無い連中」とか品位の無い人に言われるとちょっと運動に参加して見ようかと考え始めました。天邪鬼なもんですから。

[7019: 匿名]

同じ契約者にそこまで言わなくてもとは思いますね。ホントに契約者なら。

[7020: 住民板ユーザーさん2]

そもそも近隣からしたらザタワの方が迷惑な建物ではないか？

自分は良くて、隣のマンションはダメなのか？

[7021: 匿名さん]

ここの契約者にもスミフ関係者はいるだろうから、そういう人の発言なのかなと思いながらみていますが、契約者だったとしても、そういう社員がいる会社ってどうなのと思ってしまいます。

[7022: 匿名さん]

あと16日で鍵の引き渡しだー！！
とうとう 目前に迫って来ましたね。
引っ越し準備は進んできましたか？
スカイテラス出て58階建ての高層マンションを実感したいー！！

[7023: 匿名さん]

今日みたいな日は スカイテラスは雲の中なんでしょうね

[7024: 住民板ユーザーさん6]

>>7022 匿名さん

おめでとうございます??
私も同じ時期です。お互いタワマンライフを楽しみましょう！

[7025: 住民板ユーザーさん6]

>>7024 住民板ユーザーさん6さん

すみません。絵文字使ったら?になってしまいました…

[7026: 住民板ユーザーさん55]

駐車場の結果って来ましたか？

[7027: 匿名さん]

>>7026 住民板ユーザーさん55さん
まだ来ていません。抽選から2週間位で手紙でお知らせとあったのでまだでしょう。早く知りたいなら、電話をしてみたら?

それにしても2年待つのは長かったです。

[7028: 住民板ユーザーさん1]

>>7022 匿名さん
いやーほんと楽しみですねー

[7029: 評判気になるさん]

火消に必死

[7030: 入居予定さん]

>>7027 匿名さん

住民用駐車場の優先件なし住戸が500戸程あり、6-7割の申し込みがあったとして10倍以上ですね。狭き門です。

[7031: 匿名さん]

>>7015 匿名
地区内の議決権は７つ。大和住友・結婚式場・ザタワ・日新・アパホテル・ＵＲ・財務省です。2/3の同意が必要条件なので、このうち3地区が反対すれば、地区計画変更提案は提出できません。 今回ホテルの計画なので、アパホテルと結婚式場は競合関係があり、反対に回るでしょう。URと財務省は中立として、ザタワが一致団結して反対すれば、計画変更は白紙になります。元々の容積率600％の商業施設とタワマンのスッキリした計画に戻るか、計画凍結もあり得るかもしれません。

[7032: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
日新については、大和住友の計画変更が通れば、自分たちも容積率600％→750％の恩恵を受けれる道が開けるので、当然賛成に回るでしょう。

[7033: 住民板ユーザーさん1]

>>7031 匿名さん
一致団結とは具体的にどうするのですか？
私は容積率云々はどっちでもいいですが
計画凍結は困りますね。

[7034: 匿名]

>>7033 住民板ユーザーさん1さん

なんで計画凍結で困るの？

[7035: 入居予定さん]

>>7031 匿名さん
結婚式場は、反対でしょうね。
低層部分が式場側に寄り過ぎです。
工事の際もだいぶ迷惑でしょう

[7036: 住民板ユーザーさん1]

>>7034 匿名さん
何も無いより
建った方が良いと思うからです。

[7037: 住民板ユーザーさん1]

質問に答えないで逆に質問をするのですね？
そんなスタンスでは反対には回れませんよ。

[7038: 住民板ユーザーさん1]

ザ・タワー横浜北仲があるから全く同一ではないけど計画見直させてしょぼくなったら、みなとみらいのマンション団地群みたいにダサくなる可能性もある
それは地区全体のブランディングに関わる問題だよね

[7039: 匿名さん]

>>7036 住民板ユーザーさん
何も無いんじゃなくて、駐車場がありますよね。ただでさえ周辺は駐車場不足なのだから、今のままの駐車場が一番地域貢献になっているのでは？

[7040: 匿名さん]

>>7038 住民板ユーザーさん1さん
今回変更案の低層部ホテルで商業施設無しの高層部タワマンの容積を目一杯使った建物計画が一番ダサいと思われ。

[7041: 匿名]

住友・大和が入り込んでる臭いなー

[7042: 入居前さん]

そうですね商業施設が減るのは地区としてはマイナスですから賛成に誘導するのは変ですね。土地を取得するときの約束ですから普通は変更するのは難しいものだし

[7043: 契約済みさん]

間違いなく入り込んでますよ。書き込みがみえみえ過ぎる。

[7044: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
駐車場が景観的に美しいなんて感じたことはただの一度もないね。頭おかしいよ。
駐車場なんて地下や屋内に隠せるし、タワーや立体の方が駐車台数もはるかに稼げる。そんなとこともわからん者が反対者の正体。

[7045: 入居予定さん]

>>7027 匿名さん
電話で聞けました？

[7046: 住民板ユーザーさん7]

>>7044 匿名さん
駐車場の景観が美しいとはおっしゃられてないと思いますが‥。。

[7047: 匿名さん]

>>7042 入居前さん
世の中の中途半端な商業施設がどれくらい悲惨なものか知らないから言うんだな。相模大野の駅前を調べてごらん。商業施設はB-1でしっかりやればいいよ。もともとその予定。ここはしっかりとしたホテルで。最低でもベイヒルトン。超高層のてっぺんじゃないと5つ星じゃないみたいな、なんとかと煙的なお粗末思考は無用です。

[7048: 住民板ユーザーさん1]

こんな便所の落書き以下の掲示場に不動産の人間が昼夜を問わず書き込むわけがないてしょ
自分の意見と違ったら業者だと思うって。。
それに業務内容が掲示板に書き込みまくるって、そんな仕事涙が出るくらい惨めったらしいわ

[7049: 匿名さん]

いやいや利害関係があれば十分書き込む理由になるでしょう。逆に利害関係がないとわざわざ書き込まないもんだよ。しかも長文で…

[7050: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
五つ星ホテルに付帯する商業施設だったら北仲地区のブランディングに貢献するんじゃないですか？