〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[6851: 住民板ユーザーさん1]

うちも大手は軒並み断られました。
なので、中堅の業者にお願いしました。
３月中旬、みなとみらいのタワーから
トラック2台で20万切ったのでまぁいいかなと。。
因みにサカイは25万位だったと思います。

[6852: 匿名さん]

この時期大手も自分たちの幹事物件で手一杯で、あまり受けたがらないようですね。そっちを優先するために、見積りも早く受けたがらないようです。

[6853: 住民板ユーザーさん1]

やはり中堅にお願いするしかなさそうですね、
サカイは足元見てきて高すぎる

[6854: 住民板ユーザーさん1]

私は遠距離移動で2日にわたる引越しですが、ファミリーで38万にしてもらえましたよ

[6855: 住民板ユーザーさん1]

金額書いてるけどどんなプランが書かないと比較にならない

[6856: 住民板ユーザーさん7]

>>6855 住民板ユーザーさん1さん
先程アートさんに問い合わせた所、やはり見積りは出来るが幹事会社の縛りが色々ある為それに合わせると恐らく金額がサカイより高くなると言われました。

>>6855

[6857: 住民板ユーザーさん1]

>>6855 住民板ユーザーさん1さん
あっそ

[6858: 住民板ユーザーさん1]

>>6855 住民板ユーザーさん1さん
１つアドバイスするなら
プランが出なくプランかですね
あなたも日本語勉強された方が良いかと思います

[6859: 住民板ユーザーさん1]

どんどん人も車もなくなっていくので、さっさとサカイにお願いした方が良いと思います。アートは2コマ分取れないと引越し出来ないうえに、高いです。

[6860: 匿名さん]

なんか久々に覗いたけど
住民は専用のSlackに移動して
ここは部外者の楽園みたいだ
残念です。

[6861: 匿名]

>>6858 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに「出なく」ではなくて「でなく」だと思います。内容はともかく、人の誤字の指摘をしてご自身の日本語が間違っていると、相当恥ずかしいのではないかと思います。日本語を勉強した方が良いと言うのであれば、ご自身も他人の否定をされる前にいま一度、ご自身の日本語のレベルを見直して見られたら如何でしょうか？

[6862: 匿名]

>>6861 匿名さん

＂でなく＂ も正しい日本語ではありません。正しくは ＂ではなく" です。

[6863: 匿名さん]

漫才か

[6864: 住民板ユーザーさん1]

へんなマンション

[6865: 匿名さん]

>>6864 住民板ユーザーさん1さん
ほとんど住民じゃないですよ

[6866: 入居予定さん]

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

[6867: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルームの抽選当たりました！

[6868: 住民板ユーザーさん1]

私はゲストルームすべて外れました。
無抽選日は今の価格でもいいんですが、抽選になるような日はダイナミックプライジングにできると、どうしても取りたい日は取れやすくなりそうですし、管理収益の面からも良いんですけどね。

[6869: 住民板ユーザーさん1]

ハーバーテラスはどんなことができるのでしょうか？飲食は可能なんでしょうか？分かる方教えてください。
内覧会でも見ておらず、これまで詳しい話しを聞いてませんでした。
花火の日は改めて抽選となっていましたので、お伺いしました。

[6870: 住民板ユーザーさん]

>>6867住民板ユーザー1さん
抽選の結果はどこでわかりましたか？
郵送ですか？

[6871: 住民板ユーザーさん1]

>>6870 住民板ユーザーさん

郵送で届きましたよ。

[6872: 住民板ユーザーさん1]

>>6871住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。

[6873: 住民板ユーザーさん1]

最近、写真アップがないですが、外観など進展はないのでしょうか？テナント部分とか。
行かれた方いらっしゃいますか？

[6874: 住民板ユーザーさん2]

>>6868 住民板ユーザーさん1さん
ダイナミックプライシングまでいかなくても、せめて休前日は値上げするぐらいはやっても良さそうですよね。

[6875: 匿名]

>>6873 住民板ユーザーさん1さん
テナント部分はまだほとんど何も進展していません。4月下旬グランドオープンとのことですが、間に合うのでしょうか？

[6876: 住民板ユーザーさん2]

>>6875 匿名さん
進展してますよ！笑

リンコスは、棚や機材入ってるし
スタバは、椅子も入ってロゴマークついてるし
美容院も内装出来てきてるし、

徐々に動いてますよ。

[6877: 住民板ユーザーさん1]

>>6876 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
内覧会が11月だったので、その後が気になっていました。

テンション上がるご報告に感謝です。

[6878: 匿名さん]

>>6868 住民板ユーザーさん1さん
このマンションには10万20万なんて小銭な住人が相当数住んでいること考えてのコメントですかね？
一般人が余計に取りにくくなるだけのような・・・
うちはオークウッドを有効に使いますよ

[6879: 住民板ユーザーさん1]

>>6878 匿名さん
私はゲストルームに20万円は出せませんが、20万円で共用施設使ってもらえるなら優先的に使ってもらっていいと思いますよ。
収益は住民全員の利益ですが、相場より安い使用収益は使わない人、使えなかった人にとってはなんの利益もありませんからね。

[6880: 匿名さん]

>>6879 住民板ユーザーさん1さん
たまに２０万で泊まる人がいたって全体からみたら微々たる利益でしょう
それよりあのレベルに1万で泊まれるマンションていう事の方が資産価値的にはいいと思う

[6881: 匿名さん]

>>6880 匿名さん
ここ以外のマンションでゲストルームなんてのは、年間を通じてみたら大抵お荷物施設なんだろうけど、このマンションに限っては違うんだって事があからさまになりましたね。何もかもが異例、唯一無二という事でしょう。

[6882: 匿名さん]

私もゲストルーム全て外れました。
みんな週末に集中したんですよね。
平日はその内空きが出るでしょうね。

[6883: 住民板ユーザーさん1]

平日であればロイヤルパークが1万なのであまり旨味がないですよね、、
オークウッドいくらくらいでだしてくるんでしょうかね

[6884: 匿名さん]

>>6883 住民板ユーザーさん1さん
ゲストスィートみたことない人でしょう？

[6885: 匿名さん]

>>6883 住民板ユーザーさん1さん
あなたは住民じゃないでしょうから
ロイヤルパークに泊まって満足
それで良いよ。

[6886: 住民板ユーザーさん5]

皆さん、引っ越し業社は決まりましたか？

以前、幹事会社の訪問見積もりの営業があまりにも感じが悪く決めかねています。

[6887: 匿名さん]

本日　サカイに決めました。
２ｔトラック１台で遠距離のため前日詰込み。　ドライバーのみ１名　５月下旬で８万円代でした。

[6888: 匿名さん]

うちも サカイにお願いしました。
3月、小さめトラック、2名で20万でした。
繁忙期でなければ半額と言っていましたがそれでも高いような。

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん
繁忙期じゃない時はアートで五万いかなかった
二回あります。　四万ちょいだったです。

[6890: 匿名さん]

>>6888 匿名さん
ぼったくり価格

[6891: 住民板ユーザーさん6]

>>6888 匿名さん
高すぎですよ。繁忙期でも半額でいけます。閑散期なら1/4でしょう。

[6892: 入居予定さん]

みなさん小さい引っ越しですね
今回の相場観だと
繁忙期前後の準繁忙期で2トントラック1台+2人で10万円から12万円ぐらい
2台4人の場合はその倍
繁忙期だとその1.5倍くらいじゃないでしょうか
表記は外税です
エアコン取り外し処分等の料金は除外してます

[6893: 住民板ユーザーさん1]

>>6886 住民板ユーザーさん5さん
サカイ以外の会社に決めました。サカイはおわってます。

[6894: 匿名さん]

引っ越しに慣れないオボコさんからボッタくるというビジネスモデル

[6895: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しに慣れてる人生

[6896: 住民板ユーザーさん1]

あと1ヶ月になりましたね！
何店舗かお店の看板ができ始めてました！

[6897: 住民板ユーザーさん1]

>>6896 住民板ユーザーさん1さん

写真投稿ありがとうございます！
画で見ると実感できます。

[6898: 入居前さん]

内覧会に行って

[6899: 住民板ユーザーさん8]

皆さまオプションは何をつけましたか？
私は電子キーと部屋の鏡をつけました。
何かオススメありますでしょうか？

[6900: 入居予定さん]

私はエアコンとミラー、フィックス窓のフィルムぐらいですね

[6901: 住民板ユーザーさん1]

うちは内覧会のときに電池錠の申し込みしました。あとはエコカラットですね。
どなたかわかる方教えてください。新市庁舎から北仲の間に横断歩道ができるのはいつですか？？跨線橋はすみふのマンションができたら新市庁舎と繋がる予定みたいですけど。

[6902: 住民板ユーザーさん1]

うちは、三井では、エアコン、窓のフィルム、カップボード

他の業者にエコカラットと、フロアコートをお願いしました。

[6903: 住民板ユーザーさん8]

皆さまご返信ありがとうございました
エコカラット人気なんですね！
考えてみようかな。
あまり詳しくないんですが。

[6904: 入居済みさん]

フロアコートはグッドライフで検討していますが、他におススメの業者はありますか？

[6905: 住民板ユーザーさん3]

ウチはエコカラット、食器棚、電池錠、風呂ガラスフィルム、フロアコーティング、エアコン、カーテン、ソファ、玄関鏡、この辺を三井さんから買いました。安い業者さんを探したかったのですがうまく探せず、エアコン以外の白物家電系だけ量販店購入にしました。

[6906: 入居済みさん]

食器棚、電池錠、エアコン、カーテンは三井さんで、それ以外は業者に依頼する予定です。
鍵の引渡しが3/13なので慌ててます。

[6907: 住民板ユーザーさん2]

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE22...

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

[6908: 住民板ユーザーさん3]

>>6907 住民板ユーザーさん2さん
スラックアプリからアクセスできますか？

[6909: 入居前さん]

Ａ１・２地区　５つ星ホテル　４００世帯

[6910: 住民板ユーザーさん1]

なにか出たんですか？

[6911: 入居予定さん]

合言葉をクリアして無事にSlackから招待された後はSlackアプリからもアクセスできます。

https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

[6912: 住民板ユーザーさん55]

>>6907 住民板ユーザーさん2さん

urlにアクセスできません

[6913: 住民板ユーザーさん7]

今日の北仲、外灯もついてました。

[6914: マンション掲示板さん]

>>6901 住民板ユーザーさん1さん
横断歩道できるんですか？
5年後にデッキで繋がるのにわざわざ横断歩道は作らないのではないかと。

[6915: 住民板ユーザーさん6]

>>6910 住民板ユーザーさん1さん

大和地所と住友不動産は、横浜市中区北仲通６丁目の北仲通北地区Ａ―１・２地区に計画する超高層建築物へ「五つ星ホテル」を誘致して、グレードの高い客室や複数のレストラン、バンケット（宴会場）、スパ・フィットネス施設などを設ける方針だ。

[6916: 入居予定さん]

>>6914 マンション掲示板さん
既に着工しています
下記ページが参考になるかと思います
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
https://cgi.city.yokohama.lg.jp/shimin/kouchou/search/data/24002020.ht...

[6917: 職人さん]

>>6914 マンション掲示板さん

計画はあるみたいですよ。
資料の21ページに「栄本町線交差」という記載があります。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

この資料の2ページの図に横断歩道が記載されてます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/seisaku/shinshichosha/keii/k...

[6918: 住民板ユーザー8さん]

>>6914 マンション掲示板さん
現地をご存知ないのですね。
自動車でマンションから出て行く場合に、あの位置に交差点がないと大変不便な事になるのです。

[6919: 住民板ユーザーさん5]

>>6918 住民板ユーザー8さん
私も同感です。

そもそも、内覧会の時期には工事着工して現地に看板も出てましたし。

[6920: 入居済みさん]

三井から送られて来た資料には交差点の記載ありました。

[6921: 入居済みさん]

私もサカイはやめました。
現在4LDK、横浜市西区に住んでいますが、サカイの見積もりは3～4月末までは
60万円でした。

他社で見積もりしたところ、4月下旬で22万円（エアコン、アップライトピアノ込み）
だったので、サカイと引っ越し枠を調整し、了解を得て他社に決めました。

[6922: 住民板ユーザーさん5]

>>6921 入居済みさん
幹事会社の強気が滲み出て懸念しますよね。

他社も、幹事会社を伝えると
いい反応を示さないです。

・トラックの全高
・2トントラックで4名
等、、、

クレームまでは、行かないですが
三井にもお伝えしようと思っています。

今後、別のマンションに引っ越す方の為にも、、、

[6923: 入居予定]

>>6922 住民板ユーザーさん5 さん
お気持ちは察します。
私も同じように感じて12月上旬に三井さんに電話しました。誰かに話を聞いて頂いてだいぶ楽になりました。サカイ以外に頼めと言われても3月の引越は他では受けていただけない。今はもう3月に引越できるだけて良いかと思うしかありません。また情報がありましたら教えてください。

[6924: 住民板ユーザーさん1]

引越の枠を押さえておいてくれるので、その料金だと思ってます
他で安くできるのでしたら、サカイをキャンセルすればよいのですから、幹事会社の存在は良い事だと思ってます

[6925: 住民板ユーザーさん1]

>>6922 住民板ユーザーさん5さん
三井はマンションごとに幹事会社が違うのでサカイだったりアートだったりまちまちです。

[6926: 住民板ユーザーさん3]

営業さんの対応からこのような大型物件は、大手業者間で暗黙の価格カルテルを結んでいるように思えてなりません。

[6927: 住民板ユーザーさん8]

>>6922 住民板ユーザーさん5さん
私もクレームいれましたよ
2トンで4名は異常　説明分が巧妙なぼったくり分と私個人は思いましたのでサカイはやめました。

[6928: 匿名]

４人つけるのは、時間枠内で終わらせるためでしょう。
１２月に見積したら３月引っ越しでも安かったですよ。３人家族で１４万くらい。
出来るだけ早い段階で、平日で見積れば、たいていは安くなりますよね。

アートとか１２月で既に見積回答３０万超えてました。
幹事会社だと現地に待機してるスタッフも使って荷物運び込めますし、基本的には幹事が有利ですよね。

[6929: 住民板ユーザーさん2]

>>6921 入居済みさん
荷積めサービス付きですか？無しですか？

[6930: 住民板ユーザーさん8]

>>6928 匿名さん
2トンで四人もいらないと思う

[6931: 住民板ユーザーさん8]

各々自分で判断してやればいいね。

[6932: 契約済みさん]

我が家もサカイで見積もったら値引き込みで25万といわれ、そんなものかなと一旦は了解しましたが、別宅からテレビとマットレスをついでに運んでくださいと頼んだところ、では8万円の追加と言われました。
距離にして30分ほどで、ごく少量の運搬に8万はないだろうと不信感が募り、念のために他社さんで見積もったら本体の引っ越しが25万からなんと15万円で済みました。
テレビはあきらめて自分で運ぶことにしました。

[6933: 入居済みさん]

荷積めサービスはありませんが、オプションで+2万円でした。

[6934: 入居予定さん]

みなとみらいから(有機ELテレビ2台＋オーディオ取付有)で35万円、現金払いが条件でした。

[6935: 住民板ユーザーさん]

皆さん、駐車場ってどうされますか？

マンション駐車場は、第4優先権の方まで行き渡ってるのでしょうか？

外部貸駐車場が当たる気がしません、、
何倍くらいなんだろ

[6936: 入居予定さん]

アイランドタワーで借りました
契約時にはハイルーフありませんでした
市役所は外部に貸し出さないのでしょうか？

[6937: 匿名さん]

>>6934 入居予定さん
荷詰込みの値段ですよね？　他社で2割弱ならすぐさがりますよ。

[6938: 入居予定さん]

>>6937
荷詰め込みでした。

[6939: 入居予定さん]

>>6935 住民板ユーザーさん
12ー15倍くらいでは無いかと、、、
金曜日に抽選ですね。

[6940: 入居予定さん]

いよいよ
http://bluestyle.livedoor.biz/

NOKKO ビルボードライブ予約しました！
http://www.billboard-live.com/pg/shop/show/index.php?mode=detail1&...

[6941: 契約済みさん]

>>6904 入居済みさん

私はグッドライフでフロアコーティング、ガラスフィルム、エコカラット、カップボード、照明を頼んでますよ。
何社か相見積もりをとりましたが金額も安いしまとめて頼めるので結構おすすめですね。

[6942: 住民板ユーザーさん6]

>>6941 契約済みさん

フロアコーティングすると保証が効かなくなると聞いたけど、皆さん気にされないんですね。

[6943: 4月入居予定さん]

>>6939 入居予定さん
駐車場の抽選結果は、電話で確認できるんでしょうか？

[6944: 入居予定さん]

鍵引渡しと引越しの時間がなかったのフロアコーティングは光を選択。

[6945: 匿名さん]

大和スミフの計画変更の図面を入手しました。住宅部分の上に乗っかってるのは展望室でしょうか？　150mではなく、160m以上ありそうです。ザタワの北西向き40から45階くらいのお部屋は計画変更により残念ですが眺望が失われそうですね。

[6946: 近隣住民さん]

>>6945 匿名さん
住戸部分の階高は平均で3.5mちょっと。これではザ・タワー同等以下の天井高にしかなりませんね。
でも敷地全体計画は悪くないですね。見栄えのする立派な建物になりそうです。広い敷地を使った良い計画です。
屋上部分高さであって塔屋を含みませんから、当初想定通りですね。ザ・タワーも建物は199mですがティアラ、塔屋で210m程度になっていますから。

[6947: 匿名]

>>6945 匿名さん
高さは162mのようです。150mじゃなかったのか？

[6948: 住民板ユーザーさん1]

162mって何階くらいまでですかね？？

[6949: 住民板ユーザーさん1]

購入時北西にはタワーが建つと言われていたんだからなぜムキになるごく一部の方がいるのかわかりません。仕方なくないですか。
例えば４５階くらいまでとしても
北仲１０階くらいからみたら全面にタワーがある感じで３５階だったとしたら目の前にあるにはあるけど空見える感じと圧迫感は全然違うと思います。私一次は安かったので北西希望しましたが別に建つのわかってたんだから文句言わなかったと思います。

[6950: 住民板ユーザーさん1]

116 マンション検討中さん 8時間前
5つ星ホテルができたら隣の北仲タワーより大分格上になるよね
北仲タワーも最初は期待してたけど当初のオフィスホテル商業マンションの複合ビルだから六本木ヒルズの様な物かと期待してたらほぼただのタワマンになってしまったからね
このマンションができたら北仲地区のブランドが向上するのだから北仲タワーの住民は感謝しなきゃだね

こんな風に世間では思われてるのね