〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[6801: 匿名さん]

経営者、重役幹部が多いみなとみらいと係長、課長が多いのが北仲。
そんなところだろうね。　
経営者=>ルールは書き換えて更新していくものと考え行動す。“出来ると決めて行動”
平社員=> 決められたルールの範囲を超えて考え、行動する事が出来ないが故、
“出来ない理由を一生懸命探し説明する。“

[6802: 匿名]

久しぶりに覗いてみたら、面倒臭い暇人がこのスレを占拠してるねぇ

[6803: 匿名さん]

>>6800 匿名さん

既存住民の利益損害を最低限に留めましたね

→違います。
反対が仇になり、二本の幅広い形状になってしまい余計に眺望を失わせてしまう結果になって最悪の事態になってしまいました。
ある意味、当初デベの計画の方がそれなりに配慮された計画であったのに、住民エゴが招いた自業自得の結果です。

[6804: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、住宅ローンは何処にしました？
うちは、色々検討しましたが団信がすんなり通った、三井住友にしました。本当は、もっと金利の低い他の金融機関にしたかったんですが、ダメだったんですよね(笑) やはり、金利の低いところで考えてますよね？

[6805: 匿名さん]

>>6804 住民板ユーザーさん1さん
金利の一番安かったアルヒのフラット35にしましたが、書類を改ざんされてないか心配です。

[6806: 入居済みさん]

金利だけならネット銀行（住信SBI）が一番安かったです。
フラットは比較的金利が高い方です。
但し、金利だけでは無く、手数料も含めて考えないと結果として
損をしてしまう可能性もあります。

[6807: 匿名さん]

>>6805 匿名さん
改ざんなんて出来るの？

[6808: 住民板ユーザーさん1]

A地区の説明会の案内がきたからカジノ反対派みたいなプラカード作ってｶﾞﾝﾊﾞｯﾃください。


電信柱の陰から見守っています。
明子

[6809: 匿名さん]

>>6806 入居済みさん
変動なら結構低い金利がありますが、フラットはアルヒが一番安かった。しかも事務手数料が通常2%が0.45%と格安でした。

[6810: 匿名さん]

>>6807 匿名さん
ニュースになってる。

[6811: 匿名さん]

アルヒが安いと思いましたが
金額も大きいしよくわからないので大手にしました。

[6812: 匿名さん]

アルヒは団信が別だったりするので、契約内容をよく確認する必要がありますね。

[6813: 住民板ユーザーさん6]

>>6804 住民板ユーザーさん1さん
私は、じぶん銀行･変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。

[6814: 入居予定さん]

住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

[6815: 住民板ユーザーさん1]

間違えて、検討板にも投稿していました(汗)
じぶん銀行は私も検討しましたが、やはり団信ですんなり通らず、金利上乗せでの対応になり、やめました。うちは持分がある妻が、団信付けないなんて有り得ない！との事で金利が高くても三井住友になりました。10年たったら、全額返済かその前に売る予定なので変動で借りるつもりです。

[6816: 住民板ユーザーさん3]

外部貸し駐車場の申し込みって、単純に住民用外れた人向けの温情開放的な扱いですかね？皆さん申し込みますか？

[6817: 匿名さん]

高層マンションが低層商業施設マークイズになったのは、あっぱれでしたね。　正直みなとみらい住民凄いと思いました。

[6818: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフは募集無いんですね。

[6819: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
ここは契約者・住民専用です。部外者はお引き取りください。

[6820: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
連投になりますが付け加えると、マークイズが低層、商業ビルになったのは住民の声でもなんでもありません。必要に迫られてです。
要はみなとみらいに超高層のビジネスオフィスの需要がなかったからです。
新高島駅直結の53街区も300m可能でしたが結局153mと半分の計画におさまりました。
ランドマークか大失敗し隣の敷地のま300mが凍結されたり、みなとみらいはことごとく中途半端なんですよね。

[6821: 住民板ユーザーさん1]

思っていたよりも収納が少ないので、ちょっと悩んでいます。我が家は壁面収納検討中です。

[6822: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
マークイズ出来て良かったです！

[6823: 近隣住民さん]

>>6816 住民板ユーザーさん3さん
駅直結の立地ながら想定以上の駐車場希望があったのでしょうね。これは組合の収支的には極めてウェルカムな事象ですね。ほんとよい意味で想定を裏切る好物件だと思います。このマンションは皆さんリッチで賢明な居住者ばかりですね。

[6824: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに覗いたら、スミフ営業の書き込み酷いな。
横浜市に反対だぞって言っとくから。
説明会開いたからって適当にご理解頂いたなんて言っちゃダメだぞ?！

[6825: 住民板ユーザーさん6]

>>6816 住民板ユーザーさん3さん

え？
なんですかそれ？！

自分は住民用外れたので申し込みたいです！

[6826: 住民板ユーザーさん2]

>>6823 近隣住民さん
駐車場の倍率ってどれくらいですかね？

300-400住戸位が申し込みするとして、33枠だから10倍くらいですか？

皆さん、外れたらどうしますか？

[6827: 住民板ユーザーさん3]

>>6826 住民板ユーザーさん2さん
私は車を手放そうと思ってます。マンション内レンタカーで対応できそうなので。

[6828: 匿名さん]

>>6817 匿名さん


みなとみらい住民が凄いんではなく、フォレシスの住民ですね。
三菱はフォレシスの販売にあたって、みなとみらい最後の物件といって販売してましたから、それを同じ三菱が新たにマンションを作るとなるとそのセールストークが嘘になるというのが問題で計画変更せざる得なかった。
60階建の方も三菱自身が販売したMMタワーズの住民を自ら犠牲にして建てるというのが問題だった。
両方の事案も、まぁ、お客さんを裏切ることになってしまうんで当たり前の変更ですよね。
でも、こちらは大和住友は三井丸紅とは別会社だから、こうは行かないんじゃないかな。
同じ三井が建てるなら変更はできたかも

[6829: 住民板ユーザーさん7]

>>6816
駐車場の申し込みはどこの情報ですか？

[6830: 匿名さん]

>>6829 住民板ユーザーさん7さん
三井から郵便が届きましたよ。

[6831: 住民板ユーザーさん7]

>>6830匿名さん
ありがとうございます。

[6832: 匿名]

1/16に開催された大和スミフの環境影響評価審査会の議事録がUPされました。いろいろ問題あるみたいで、大和スミフ側はシドロモドロな感じです。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[6833: 住民板ユーザーさん5]

>>6821 住民板ユーザーさん1

私もそう思って検討中です。
外注業者のほうが安そうなので見積りをお願いしている段階ですが、そんなに少ないと思っていなかったので思わぬ出費ですね。

[6834: 住民板ユーザーさん4]

皆さん引っ越し会社どうしてます？
　4月下旬引っ越し予定なんですがサカイの見積もりが高く感じたので他社に見積もりを聞いているのですが引っ越しの条件及び主幹がサカイだと話すと見積もり前にことごとく断られてしまうのですがみなさんはどうですか？

[6835: 住民板ユーザーさん1]

幹事がサカイだからというより、中小はタワマン一斉入居やりたがらないですね。大手のアートかアリかサカイの3択で一番安いところがいいと思います。

[6836: 匿名さん]

３時間の荷下ろし制限がキツイみたいですよ。うちも６人必要だと言われました。GWまで繁忙期で、アートは断るための値付けされました。

[6837: 住民板ユーザーさん4]

>>6835 住民板ユーザーさん1さん
アートは断られました。
アリさんは時期的に来週以降また連絡下さいとの事でした。

[6838: 住民板ユーザーさん1]

うちは大手3社と以前お世話になった中堅1社を比べて最終的にアートに決めました。多分このスレの過去の書き込みの中でも一番安くて済みそうです。

[6839: 匿名さん]

大手の中ではアートが安いと思います

[6840: 入居予定さん]

引越の時間を17時開始にすれば受けてくれる引越会社も多いと思いますよ
４人で受けて、早く終わった他現場の人員をヘルプに回せるので6人で計算されません
その他安くなる理由もあるけど書けません

[6841: 住民板ユーザーさん1]

今から引っ越し中止するとキャンセル料取られますか？

[6842: 入居予定さん]

見積書や契約書を見てください
宿泊予約のように、通常は引越し数日前からキャンセル料が設定されています

[6843: 住民板ユーザーさん1]

アートいけますか？？
断られると言われてる方多数いらっしゃいますよね、、

[6844: 入居済みさん]

アートは一斉入居の条件をお客様（つまり我々）がサカイと交渉し、
3時間枠を倍の6時間程度に調整してくれるのであれば引っ越しは
受けられるとアートの営業マンは言っていました。

[6845: 住民板ユーザーさん3]

3月下旬　トラック1台の条件で10万円台前半まで下げてもらい、アートに決めました。
17時からの搬入が良かったのかもしれません。

[6846: 住民板ユーザーさん1]

>>6844 入居済みさん
ありがとうございます。
つまり無理ということですね、、、

[6847: 匿名さん]

アートは基本断る姿勢のようです。サカイに予算を言って、値段を下げる方法がないか相談するのがいいと思います。

[6848: 住民板ユーザーさん1]

私はサカイの評判が怖かったので、他社利用を頑張り、何とか片目瞑って納得できる会社を見つけました。
因みに、大手の同業はほぼ門前払いでした。こういう新築一斉引越しは大手は暗黙の了解?！があるんじゃないかと思う。

[6849: 住民板ユーザーさん1]

サカイ来てもらい見積もり頼み、その後追加の見積もりをTELでお願いした
ところ親規見積もり書類を送ると言われ待ち続けました。
l週間以上来ず、電話で
受付の人に再度碓認したが、今だに連絡無し
サカイって大丈夫ですか？とても不安です

[6850: 匿名]

>>6838 住民板ユーザーさん1さん

いくらですか？？