〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[6751: 住民板ユーザーさん8]

>>6749 匿名さん
住友は横浜市の要請に従ってホテルを増やしてるのですから、まさに地域のために貢献してると言えるのではないかと。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
そもそもこの政策が地域のためにならないというのであれば、訴えるべきは横浜市であり国になるのでは。

[6752: 匿名さん]

>>6747 匿名さん
そういえば出した記憶あります。
ご丁寧にありがとうございます！

[6753: 匿名さん]

>>6751 住民板ユーザーさん8さん
市の要請に従う事は必ずしも地域貢献にはならないと思いますが。

[6754: 匿名さん]

>>6751 住民板ユーザーさん8さん
国の通達を読むと、この容積緩和特例の運用にあたって留意すべき事項として「局地的な交通負荷の増大や市街地環境への影響が生じないよう、容積率の 緩和の程度については適切に定めることとし、必要に応じて地区計画等を一 体的に定めることにより良好な市街地環境の確保を図るべきである。」とあります。今回の大和スミフの案はどうですか？

[6755: 匿名さん]

>>6754 匿名さん
国交省の通知にはもっと大事な留意事項が書いてありますよ。
「居住環境、自然環境等を確保すべき地域においては、その地域特性に留意して運用することが望ましい。」
北仲ではこれを無視して進めることなど出来ないでしょう。

[6756: 住民板ユーザーさん1]

>>6744 匿名さん
ご丁寧な回答ありがとうございます！
減税5年間ですね。

[6757: 住民板ユーザーさん6]

>>6755 匿名さん
何言ってもデベロッパーのやりたいように進むので仕方ないかと。
ロープウェイ通るの承知する分優遇して欲しいやデッキ等整備費用一部負担とか行政にメリット出して最後はデベロッパーの望み通りかと。
三井も知っててお互い様で重要事項にうまいこと折り込んでいると思いますし。
またわざとワーワー言ってキャンセル狙いの人もいますし。

[6758: 匿名さん]

>>6757 住民板ユーザーさん6さん
いまの世の中、開発業者のやりたいようにはなかなか進まないんじゃないの。山下埠頭のカジノだって、あれだけ揉めてるんだから。

[6759: 匿名さん]

>>6757 住民板ユーザーさん6さん
もし三井さんが大和スミフの容積25%増しの計画を販売時に知っていたとしたら、明らかな重要事項説明義務違反で大変なことになりますよ。

[6760: 匿名さん]

>>6701 匿名さん
そもそも、我々ザタワが自体が地域に迷惑をかけているのを自覚していないのか？
ザタワができるにあたって、散々この地区の心配事を増やし、反対を押しきって作られたのをお忘れか？
抜ける空を覆い被せるように200メートルの壁ができ視界を塞ぎ、日照権も無視し強引に立てられた事実を自覚していないのか？
我々はそういった犠牲の下に住まわせてもらうという意識を持って生活しなければならないというのに、今度は隣のマンションが少しぐらい大きくなる程度で身勝手に反対するのは虫が良過ぎる。
自分が人に迷惑をかける一部になっているのに、自分の事は置いといて自分さえ良ければいいなんて事を言い出すのは隣人として恥ずかしい。
都市に住むという事は少なからず個々に犠牲を払いお互い様という意識の下、共存して暮らすという事！

[6761: 匿名さん]

>>6760 匿名さん
ここの計画に反対する人がいたんですか？初耳です。

[6762: 匿名さん]

>>6760 匿名さん
この地区の心配事や反対をお忘れか？って、重要事項説明には無かったので、具体的に教えてください。
日照権を無視って、何か争いがあったのですか？

[6763: 匿名さん]

>>6755 匿名さん
つまり再開発地域で周辺への影響がきわめて少なく、もともと計画から高さの変更もなく、全く問題ないと理解できますね。

[6764: 匿名さん]

>>6759 匿名さん
なりませんよ。重説にもパンフにも150mが建ちますって書いてあります。

[6765: 匿名さん]

>>6761 匿名さん
なるほど、遠くから移り住んで来られる方なんですね

[6766: 匿名さん]

>>6760 匿名さん

まあこの地域に迷惑をかけているとは思わないが100%賛成なんてありえないから反対した人はいたと思うよ。
ただ表だって(知っている限り)記事化されてないからそれほどのものではなかったんじゃないかな。
と言うことはここでいくら騒いでも記事化される事はないから反対を声高に言う方は具体的な反対運動を考えないと結局反対者はいなかったで終わってしまうんじゃないの。
個人的にはこういう反対運動は嫌いなので参加するつもりはないけど反対の方々を否定するつもりもない。頑張って下さい。

[6767: 匿名さん]

新たに建ちそうにない方角を買えば良かったのに。最初の価格に反映されてますから。
だから北西だけ安かったんですよ。

[6768: 匿名さん]

方角の話はもういい加減やめませんかねぇ。なにをいまさら感。
縁あってそれぞれの購入があるわけで、掲示板が荒れることを望んでいるかのように感じます。
もう少し空気を読めたりくだらない煽りを控えられれば、現実社会での貴公の評価も多少はあがると思いますよー

[6769: 引っ越しもうすぐ]

>>6768 匿名さん
方向は大切です!

[6770: 匿名さん]

>>6739 匿名さん
正確には容積率25%増しではなく、延べ面積25%増しですね。もしくは容積率150%増し。

[6771: 匿名さん]

>>6764 匿名さん
重要事項説明書を読み返してみましたが、150mなんて一言も書いてませんよ。あなた本当に契約者ですか？
添付資料集の中に地区計画の記載があって、高さ制限150m、容積率上限600%とあります。
今回の大和住友グループの変更案は容積率750%です。
もし三井がこれを知ってて販売していたとしたら、明らかに重要事項説明義務違反ですね。

[6772: 匿名さん]

>>6771 匿名さん
はいはい、わかったわかった、せいぜい訴訟でも何でもやってくらはい。勝てたらいいね。でも恥ずかしいからできるだけこのマンションの住人であることは伏せてやってね。世間から、このマンションの住人は独りよがりで、我がままで、バカばっかりって括られるのたまらんからな。2年くらいは眺望もあるだろうし、束の間だけど楽しめるから良いじゃないか。住友の北西面をまた買ったら良いじゃん。今度こそ永久眺望でしょ、目の前ランドマークとワシントンで結構ウザイけど。

[6773: 雨上がり恋したいさん]

>>6771 匿名さん
なにぃー、容積率1500パーセントの建物ですか？
ってことは150階建て？？
高さは600mぐらいでしょうか？？？

[6774: 匿名さん]

>>6773 雨上がり恋したいさん

部外者のあなたが言うならそうなんでしょう
嫉妬？妬み酷いね

[6775: 匿名さん]

>>6772 匿名さん
訴訟なんてしなくても、これから都市計画審議会に向けての手続きにおいて関係権利者としていくらでも権利を主張できますよ。
もし大和スミフの法外な変更案を食い止めることが出来たら、日新のB1地区を含めた今後の北仲地区の開発の抑止力ともなり、ひいては、みなと横浜の貴重な財産でもある北仲地区の乱開発を防いだということで、世間的にも称賛に値するものになると思います。

[6776: 匿名さん]

>>6723 匿名さん
ツインより1棟の方が目立つと思うけど。ザタワは1棟でも十分存在感がある。ランドマークと既にツイン状態ですが。

[6777: 住民板ユーザーさん1]

>>6775 匿名さん
主張するのは自由だけど、今の幼稚園児みたいな主張だと住友に軽く遇らわれて終了なので、本気で止めたいなら専門家に相談した方がいいと思いますよ。

[6778: 匿名さん]

>>6776 匿名さん
一番大切なのは、ザタワ、大和スミフ、日新、新市庁舎の4棟がスカイラインを考慮しデザインを統一して、360度どこから見ても破綻のないスタイリッシュな景観を形成することだと思います。
横浜が絵になるのは、ランドマーク、クイーンズ、インターコンチと続くスカイラインとデザインの統一感が大きな要素だと思うので、ぜひ北仲もそれに続くようにしたいですね。
そうすれば、ザタワも大和スミフも間違いなくヴィンテージマンションの仲間入りができると思います。
今回の大和スミフの計画変更は、150mの高さ制限の中で延べ面積を25%も増やしているので、スタイリッシュとは真逆の方向なのが残念でなりません。

[6779: 匿名さん]

>>6777 住民板ユーザーさん1さん
そんな専門家なんているの？　いたら是非紹介してください。

[6780: 匿名さん]

>>6760 匿名さん
あなたは自分の家の隣がゴミ屋敷になっても平気ですか？

[6781: 入居前さん]

都市計画変更提案説明会
https://twitter.com/Mr_bashamichi/status/1222121692782186496

[6782: 住民板ユーザーさん6]

>>6759 匿名さん

説明義務違反だからどうと言っても三井からしたらキャンセルでどうぞで、新しく買う人にこうなりますが買いますか？になるだけかと。
三井なのか住友なのかどちらに何言っても変わらないですよ。

[6783: 契約者]

>>6782 住民板ユーザーさん6さん
そーいうことじゃなくて、宅建業者としてマズイってことじゃないの。コンプライアンスとか、不動産も信用商売だからね。面倒なことになるのは間違いない。

[6784: 匿名さん]

>>6780 匿名さん

大和住友をゴミ屋敷呼ばわりしてしまうなんて酷すぎだと思いますよ
そこまで言うなんてどうかしている

[6785: 匿名さん]

皆さん地区開発のご経験がないのですね。行政の第一優先は地区住民及び地域に関わる人々の合意形成です。お隣みなとみらい開発では、全て規定の範囲内だったにも関わらず大手デベロッパーは大幅な譲歩を余儀なくされ設計変更まで行いました。　一つはマンション、もう一つは商業施設。いづれも行政規定範囲の計画だったが　皆さんの意味のないと思われている
“住民が嫌だ”と言ったから。　手法は署名による意思表示、予定回数を遥かに超える何度も開催させた説明会と議論。　内容は表には具体的にしていませんが、住民からの主要クレームは“眺望が阻害される”=利益侵害、です。　デベロッパーは全面的に近隣住民に配慮した設計に変更していまのみなとみらいが出来ています。

[6786: 契約者]

>>6784 匿名さん
別に大和住友がゴミ屋敷だと言ってるのではなく、都市居住に対する本質的なことを仰ってるのだと思いますよ。

[6787: 匿名さん]

>>6785 匿名さん
みなとみらいの計画変更はリーマンショックと被っただけよ。

[6788: 住民板ユーザー7さん]

>>6785 匿名さん
みなとみらいが住民に配慮してるはおかしいでしょう。商業ビルに囲まれて7割の住民がお見合いの高層団地群でしかない。
地域冷暖房なんてへんてこりんな仕組みで不便極まりないし。
みなとみらいがお手本ならそちらを買われたらいかがでしょう。こちらを損なしで手放してあちらに移れば、あちらは現在値下がり中でお求めやすくなってますよ。

[6789: 匿名さん]

コロナウィルスが全世界に蔓延し、毒性が強まった亜種が生まれて大量の死者が出て、世界のGDPが大きくマイナスになるような事態になれば住友も計画見直すかも。

[6790: 匿名]

>>6787 匿名さん
MMタワーズフォレシスは当初60階建の1棟計画でしたが、近隣住民の反対で30階建て2棟に変更されました。ゼネコンが60階建の施工計画まで進めてました。

[6791: 匿名さん]

>>6790 匿名さん
今のマークイズの場所にもマンション計画あった。

[6792: 匿名さん]

>>6788 住民板ユーザー7さん
ん？みなとみらい値段上がってますよ

[6793: 住民板ユーザーさん6]

>>6785 匿名さん

地区開発の計画ある方なんてそんなにいないでしょう。
最初からその計画を行うつもりなく大きめの計画出して反対されて譲歩した感じ出しているだけでもともとデベロッパーの計画通りですよ。

最初から出した計画だとそれよりより規模が小さくなるから。

なので大企業に対して地域になんたらや業法違反言っても何も気にしないです。

[6794: 匿名さん]

>>6792 匿名さん
一昨年から下げ傾向で、最近は売買も成立しにくい状態です。

[6795: 住まいに詳しい人さん]

>>6794 匿名さん

？
北仲からみなとみらいへ戻る人多数ですよー。
2年後にはっきりするでしょう。
結局、みなとみらいの一人勝ち。

[6796: 匿名さん]

>>6795 住まいに詳しい人さん
へー。なるほど。

でなんでここにいるの？
気になって仕方ないのね。
目立つからねー。

[6797: 匿名さん]

>>6795 住まいに詳しい人さん
住まいに詳しい人？？
不動産屋？住民スレですよ！
2年後じゃないとはっきりしないんだ。
現在はみなとみらいから北仲に来てんだよ？
あなた面白いね。


でさ、なんでここにいるの？？

[6798: 匿名]

>>6793 住民板ユーザーさん6さん
ということは、大和スミフの延べ面積25%増しはハッタリで、目論見としては10%増しくらいでしょうか。

[6799: 名無しさん]

>>6795 住まいに詳しい人さん

みなとみらいに戻ると勝ちなの？何にが？

[6800: 匿名さん]

>>6791 匿名さん
まー地域開発を知らない人が世の中大半で、だからデベは都合よく開発、変更できる。　みなとみらい住民はそれなりの有識者が多く、地域開発に参加し既存住民の利益損害を最低限に留めましたね。事実と実績ですね。　まー大半は、規定内だから、お上には叶わないから、などでデベの思う壺ですね。　そーでないと土建屋も面倒くさくて仕方ないですね。　ここはデベに都合良い住民が多いので安泰です。

[6801: 匿名さん]

経営者、重役幹部が多いみなとみらいと係長、課長が多いのが北仲。
そんなところだろうね。　
経営者=>ルールは書き換えて更新していくものと考え行動す。“出来ると決めて行動”
平社員=> 決められたルールの範囲を超えて考え、行動する事が出来ないが故、
“出来ない理由を一生懸命探し説明する。“

[6802: 匿名]

久しぶりに覗いてみたら、面倒臭い暇人がこのスレを占拠してるねぇ

[6803: 匿名さん]

>>6800 匿名さん

既存住民の利益損害を最低限に留めましたね

→違います。
反対が仇になり、二本の幅広い形状になってしまい余計に眺望を失わせてしまう結果になって最悪の事態になってしまいました。
ある意味、当初デベの計画の方がそれなりに配慮された計画であったのに、住民エゴが招いた自業自得の結果です。

[6804: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、住宅ローンは何処にしました？
うちは、色々検討しましたが団信がすんなり通った、三井住友にしました。本当は、もっと金利の低い他の金融機関にしたかったんですが、ダメだったんですよね(笑) やはり、金利の低いところで考えてますよね？

[6805: 匿名さん]

>>6804 住民板ユーザーさん1さん
金利の一番安かったアルヒのフラット35にしましたが、書類を改ざんされてないか心配です。

[6806: 入居済みさん]

金利だけならネット銀行（住信SBI）が一番安かったです。
フラットは比較的金利が高い方です。
但し、金利だけでは無く、手数料も含めて考えないと結果として
損をしてしまう可能性もあります。

[6807: 匿名さん]

>>6805 匿名さん
改ざんなんて出来るの？

[6808: 住民板ユーザーさん1]

A地区の説明会の案内がきたからカジノ反対派みたいなプラカード作ってｶﾞﾝﾊﾞｯﾃください。


電信柱の陰から見守っています。
明子

[6809: 匿名さん]

>>6806 入居済みさん
変動なら結構低い金利がありますが、フラットはアルヒが一番安かった。しかも事務手数料が通常2%が0.45%と格安でした。

[6810: 匿名さん]

>>6807 匿名さん
ニュースになってる。

[6811: 匿名さん]

アルヒが安いと思いましたが
金額も大きいしよくわからないので大手にしました。

[6812: 匿名さん]

アルヒは団信が別だったりするので、契約内容をよく確認する必要がありますね。

[6813: 住民板ユーザーさん6]

>>6804 住民板ユーザーさん1さん
私は、じぶん銀行･変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。

[6814: 入居予定さん]

住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

[6815: 住民板ユーザーさん1]

間違えて、検討板にも投稿していました(汗)
じぶん銀行は私も検討しましたが、やはり団信ですんなり通らず、金利上乗せでの対応になり、やめました。うちは持分がある妻が、団信付けないなんて有り得ない！との事で金利が高くても三井住友になりました。10年たったら、全額返済かその前に売る予定なので変動で借りるつもりです。

[6816: 住民板ユーザーさん3]

外部貸し駐車場の申し込みって、単純に住民用外れた人向けの温情開放的な扱いですかね？皆さん申し込みますか？

[6817: 匿名さん]

高層マンションが低層商業施設マークイズになったのは、あっぱれでしたね。　正直みなとみらい住民凄いと思いました。

[6818: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフは募集無いんですね。

[6819: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
ここは契約者・住民専用です。部外者はお引き取りください。

[6820: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
連投になりますが付け加えると、マークイズが低層、商業ビルになったのは住民の声でもなんでもありません。必要に迫られてです。
要はみなとみらいに超高層のビジネスオフィスの需要がなかったからです。
新高島駅直結の53街区も300m可能でしたが結局153mと半分の計画におさまりました。
ランドマークか大失敗し隣の敷地のま300mが凍結されたり、みなとみらいはことごとく中途半端なんですよね。

[6821: 住民板ユーザーさん1]

思っていたよりも収納が少ないので、ちょっと悩んでいます。我が家は壁面収納検討中です。

[6822: 匿名さん]

>>6817 匿名さん
マークイズ出来て良かったです！

[6823: 近隣住民さん]

>>6816 住民板ユーザーさん3さん
駅直結の立地ながら想定以上の駐車場希望があったのでしょうね。これは組合の収支的には極めてウェルカムな事象ですね。ほんとよい意味で想定を裏切る好物件だと思います。このマンションは皆さんリッチで賢明な居住者ばかりですね。

[6824: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに覗いたら、スミフ営業の書き込み酷いな。
横浜市に反対だぞって言っとくから。
説明会開いたからって適当にご理解頂いたなんて言っちゃダメだぞ?！

[6825: 住民板ユーザーさん6]

>>6816 住民板ユーザーさん3さん

え？
なんですかそれ？！

自分は住民用外れたので申し込みたいです！

[6826: 住民板ユーザーさん2]

>>6823 近隣住民さん
駐車場の倍率ってどれくらいですかね？

300-400住戸位が申し込みするとして、33枠だから10倍くらいですか？

皆さん、外れたらどうしますか？

[6827: 住民板ユーザーさん3]

>>6826 住民板ユーザーさん2さん
私は車を手放そうと思ってます。マンション内レンタカーで対応できそうなので。

[6828: 匿名さん]

>>6817 匿名さん


みなとみらい住民が凄いんではなく、フォレシスの住民ですね。
三菱はフォレシスの販売にあたって、みなとみらい最後の物件といって販売してましたから、それを同じ三菱が新たにマンションを作るとなるとそのセールストークが嘘になるというのが問題で計画変更せざる得なかった。
60階建の方も三菱自身が販売したMMタワーズの住民を自ら犠牲にして建てるというのが問題だった。
両方の事案も、まぁ、お客さんを裏切ることになってしまうんで当たり前の変更ですよね。
でも、こちらは大和住友は三井丸紅とは別会社だから、こうは行かないんじゃないかな。
同じ三井が建てるなら変更はできたかも

[6829: 住民板ユーザーさん7]

>>6816
駐車場の申し込みはどこの情報ですか？

[6830: 匿名さん]

>>6829 住民板ユーザーさん7さん
三井から郵便が届きましたよ。

[6831: 住民板ユーザーさん7]

>>6830匿名さん
ありがとうございます。

[6832: 匿名]

1/16に開催された大和スミフの環境影響評価審査会の議事録がUPされました。いろいろ問題あるみたいで、大和スミフ側はシドロモドロな感じです。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

[6833: 住民板ユーザーさん5]

>>6821 住民板ユーザーさん1

私もそう思って検討中です。
外注業者のほうが安そうなので見積りをお願いしている段階ですが、そんなに少ないと思っていなかったので思わぬ出費ですね。

[6834: 住民板ユーザーさん4]

皆さん引っ越し会社どうしてます？
　4月下旬引っ越し予定なんですがサカイの見積もりが高く感じたので他社に見積もりを聞いているのですが引っ越しの条件及び主幹がサカイだと話すと見積もり前にことごとく断られてしまうのですがみなさんはどうですか？

[6835: 住民板ユーザーさん1]

幹事がサカイだからというより、中小はタワマン一斉入居やりたがらないですね。大手のアートかアリかサカイの3択で一番安いところがいいと思います。

[6836: 匿名さん]

３時間の荷下ろし制限がキツイみたいですよ。うちも６人必要だと言われました。GWまで繁忙期で、アートは断るための値付けされました。

[6837: 住民板ユーザーさん4]

>>6835 住民板ユーザーさん1さん
アートは断られました。
アリさんは時期的に来週以降また連絡下さいとの事でした。

[6838: 住民板ユーザーさん1]

うちは大手3社と以前お世話になった中堅1社を比べて最終的にアートに決めました。多分このスレの過去の書き込みの中でも一番安くて済みそうです。

[6839: 匿名さん]

大手の中ではアートが安いと思います

[6840: 入居予定さん]

引越の時間を17時開始にすれば受けてくれる引越会社も多いと思いますよ
４人で受けて、早く終わった他現場の人員をヘルプに回せるので6人で計算されません
その他安くなる理由もあるけど書けません

[6841: 住民板ユーザーさん1]

今から引っ越し中止するとキャンセル料取られますか？

[6842: 入居予定さん]

見積書や契約書を見てください
宿泊予約のように、通常は引越し数日前からキャンセル料が設定されています

[6843: 住民板ユーザーさん1]

アートいけますか？？
断られると言われてる方多数いらっしゃいますよね、、

[6844: 入居済みさん]

アートは一斉入居の条件をお客様（つまり我々）がサカイと交渉し、
3時間枠を倍の6時間程度に調整してくれるのであれば引っ越しは
受けられるとアートの営業マンは言っていました。

[6845: 住民板ユーザーさん3]

3月下旬　トラック1台の条件で10万円台前半まで下げてもらい、アートに決めました。
17時からの搬入が良かったのかもしれません。

[6846: 住民板ユーザーさん1]

>>6844 入居済みさん
ありがとうございます。
つまり無理ということですね、、、

[6847: 匿名さん]

アートは基本断る姿勢のようです。サカイに予算を言って、値段を下げる方法がないか相談するのがいいと思います。

[6848: 住民板ユーザーさん1]

私はサカイの評判が怖かったので、他社利用を頑張り、何とか片目瞑って納得できる会社を見つけました。
因みに、大手の同業はほぼ門前払いでした。こういう新築一斉引越しは大手は暗黙の了解?！があるんじゃないかと思う。

[6849: 住民板ユーザーさん1]

サカイ来てもらい見積もり頼み、その後追加の見積もりをTELでお願いした
ところ親規見積もり書類を送ると言われ待ち続けました。
l週間以上来ず、電話で
受付の人に再度碓認したが、今だに連絡無し
サカイって大丈夫ですか？とても不安です

[6850: 匿名]

>>6838 住民板ユーザーさん1さん

いくらですか？？