〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[6451: 匿名さん]

>>6448 住民板ユーザーさん

>マンションの購入者ではない周辺の住人ではないかと思います。
これは周辺住人の方に失礼ではないでしょうか?

[6452: 匿名さん]

荒らしと決めつけるのはいかがでしょうか。
真実かもしれませんし。ネガは全て荒らしとしてしまうより、正しい情報が欲しいです。

[6453: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
真実だと証明できないネガを全て真面目に検証するのは時間の無駄ですよ。
投稿者が真実だと証明すれば良いだけです。
証明は投稿者ならそんなに難しくないことですよ。

[6454: 匿名さん]

人気のスレでネガがいないところは見たことありません。

[6455: 住民板ユーザー77さん]

>>6453 匿名さん
そうそう、不具合を画像付きでアップすれば完了。
ベランダなんかは部屋の特定も困難なので本当なら可能なはず。

[6456: ご近所さん]

ベランダの件なんかよくあることですよ。1000戸もあるんだから見落としもあります。指摘して綺麗になればそれでいいんです。

[6457: 住民板ユーザー]

南東35階以下
カーテンフリー
厳しいですか？
合同庁舎からどのくらいみえるのでしょう？

[6458: 匿名さん]

>>6457 住民板ユーザーさん
内覧時思ったより気になりませんでした。
合同庁舎で住宅じゃないし。意外と離れてます

[6459: 匿名]

>>6452 匿名さん

あなたが契約者なら、他人の投稿に頼るのではなく、ご自身ですしっかり確認なされば良いのではありませんか？

[6460: 匿名さん]

他の部屋の不備をどうやって確認しろと仰っているのでしょうか？
ここで投稿者に聞くのが一番手っ取り早くないですか。

[6461: ご近所さん]

これまでの投稿から概ね仕上がりは良好そうなことは確認できたので、後は一般的なチェックをすればよさそうですね。
こんなのは参考になります。
https://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

[6462: 住民板ユーザーさん2]

>>6457 住民板ユーザーさん
32階あたりからいけそうです。

[6463: 内覧前さん]

内覧会の時間が、午後の時間に変更になったのですが
17時になったらもう室内で採寸とかもできない感じでしょうか？（時間制限あり？）
かなり時間かけて細かなに採寸と撮影を考えていたので時間が足りるか心配です。

[6464: 匿名]

>>6463 内覧前さん

専有部チェック後、１７時までに一旦は共用部確認の時間を取りますが、採寸を希望すればまた戻ってこれます。

「１７時で閉館で館内放送が流れますので、、」とか、早く終われプレッシャーかけてきますが、別に、目的がはたせるまで、１８時だろうと１９時だろうと、待ってはくれます。

共用部を確認している間に、チェック箇所の手直しが行われます。
そんな、１時間そこらでラフに焦ってやって欲しくないのですが、その日に終わらせてやろうとの思惑で、必死に特急で直してきます。

共用部確認から戻ったあと、再度チェックがありますが、その際、直しに不十分なところがあると、再度、別の日程で再確認会が設けられます。

その再確認会でも、採寸できるでしょね。

売主側としては大変でしょうが、手直しで不満なことがあれば、遠慮なく言うべきです。高額な買い物ですし。

このあと、「非常識だ！」みたいな、妙に売主側の主張をぶつけてくる人が出てくるかもしれません。
その場合は、申し訳ありません。（察し）

[6465: 内覧前さん]

ご回答ありがとうございます！
他マンション購入の経験上、指摘の確認日は別日が多かったのですが、当日にやっちゃう勢いなのですね。。となると、指摘少なければ（そっちの方がありがたいですが）採寸も当日勝負で次入室できるタイミングは鍵引き渡し後なんですね（汗
とても参考になりました！

[6466: 住民板ユーザーさん1]

三井から確定申告（住宅ローン控除など）のパンフが届いたのですが、ローン控除自体は来年の一月一日からで大丈夫ですよね？

[6467: 匿名さん]

確定申告の際に、住宅借入金等の特別控除額の計算明細書をいうものを作成します（そこに居住開始年月日を記入します）。
北仲の場合令和2年分の確定申告によることになりますので、令和3年2月15日から3月15日までの期間に税務署に提出する際に、上記計算明細書を作成して、住宅ローン控除を申請することになると思われます。給与所得者も第1回目は確定申告する必要があるはずです。

[6468: 売りたくても売れない]

>>6451 匿名さん
この近隣の不動産屋さんの話ですが、中古マンションは非常に売りにくい状態とのことです。その原因がここらしいです。
特に中古が高値で推移していたみなとみらいの築浅や、駅近をセールスポイントに高値を維持していた物件に売買の停滞が顕著らしいです。
私の知り合いも売却に悩んでいました。

[6469: 匿名さん]

テナント発表されましたね。
https://www.ryutsuu.biz/store/m011621.html

[6470: 匿名さん]

公式サイトです
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/

[6471: 匿名さん]

>>6470 匿名さん

スタバ嬉しい！

[6472: 住民板ユーザーさん1]

>>6470 匿名さん

言われていた横浜ルーツのテナントってのは皆無だね。このラインナップだと早く隣接地の開発が始まらないと継続が難しくなりかねないね。当初のテナントが抜けると大抵あとは残念なのが入ってくるから。

[6473: 住民板ユーザーさん8]

住む側からしたら、日常使いしやすいテナントが多くて助かりますけどね。
パン屋さんとスタバが嬉しいです。

[6474: 匿名さん]

>>6472 住民板ユーザーさん1さん
横浜ルーツありますよ。
このラインナップに文句があるならどのようなものを想定していたのでしょうかね。

[6475: 匿名さん]

>>6474 匿名さん

嬉しいよう

[6476: 匿名さん]

スタバは集客力があるから賑やかになりそうですね！パン屋も日比谷の店舗が食べログで3.55！文句なしですね。

[6477: 住民板ユーザーさん1]

>>6472 住民板ユーザーさん1さん

水信フルーツパーラーって横浜発祥でしたよね?

[6478: 住民板ユーザーさん1]

>>6476 匿名さん

日比谷ミッドに入ってますね。もっちりズッシリした食パンが大好きです！

[6479: 匿名さん]

>>6477 住民板ユーザーさん1さん
きじまも横浜ですね。

[6480: 入居前さん]

リンコスもローソンも4/23開店だと、買い物がちょっと面倒ですね

[6481: 住民板ユーザーさん1]

>>6480 入居前さん
でもまあ一か月くらいの辛抱です。
あっという間ですよ。

[6482: 入居前さん]

さくらみらい橋
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/doro/2019/o...

[6483: 匿名さん]

ローソンが２階ではなく１階だったら良かったのに。再開発で日新の商業施設に渡るマリンデッキの結節想定部分に近い？から将来を見越してのことなのかなぁ。
スタバの場所はイメージ通りでＧＯＯＤ

[6484: 匿名さん]

DANCE BASE YOKOHAMA って聞いたことないのですが、有名なのでしょうか？運営母体がセガサミーみたいだから将来のカジノを見越しているのか？？

[6485: 入居予定さん]

「北仲通北地区A-1、A-2地区」
再興高さは１６２メートルで、１５０メートルに確定した模様。

http://bluestyle.livedoor.biz/

[6486: 匿名さん]

お隣もホテルが入るんですね。

ところで皆さん、地震保険は加入しますか？

[6487: 住民板ユーザーさん7]

>>6483 匿名さん

店舗の場所ってどこに記載があります？

[6488: 匿名さん]

>>6487 住民板ユーザーさん7さん
ゆうパックで届いたものの中にありますよ

[6489: 住民板ユーザーさん7]

>>6488 匿名さん

ネット上にはないんですね。昨日届いた分厚いやつに入っているんですね。了解です。

[6490: 匿名さん]

登記の書類も来たし、三井からも来て、要返信。新築マンションって手続きが多くて、しんどいです…。二度目ですが、一度目は気合があったのかできたけど、ああしんどい。

[6491: 匿名さん]

いやー書類が多すぎて面倒
もう少しだけまとめて送って欲しい

[6492: 住民板ユーザーさん8]

皆さん火災保険は案内のあった三井住友海上にされますか？
初めてでどうしたらいいか分からないので、皆さんのご意見を聞かせてください！

[6493: ご近所さん]

火災保険はどこでもあまり変わらないと思いますよ。なので三井住友海上にする予定です。家財とかはなしで、基本的なものに入っておけば十分だと思います。念のため地震はつけておいた方が良いかと。

[6494: 匿名さん]

店舗は２階の北角のところは美容院が入るんですね。あそこはカフェに入ってもらって、テラスでコーヒー飲めるようにして欲しかった・・・

[6495: 住民板ユーザー6さん]

2階に入るローソンって期待しちゃいますよね、いろいろ。

[6496: 住民板ユーザーさん1]

>>6495 住民板ユーザー6さん

いろいろ？

[6497: 住民板ユーザーさん1]

>>6472 住民板ユーザーさん1さん
盤古殿は川崎と新横浜プリンスの有名店
どうらくも横浜です

[6498: 住民板ユーザーさん8]

店舗ラインナップちょっとがっかり

[6499: 住民板ユーザーさん6]

>>6498 住民板ユーザーさん8さん

何ががっかりで、何が必要？笑

[6500: 住民板ユーザーさん1]

>>6498 住民板ユーザーさん8さん

私は結果ほぼ満足ですね。
強いて言うなら、三井さんには申し訳ないですが、リハウスが入るのは勿体ないかと…あの場所ならカフェが良かった！

[6501: 匿名さん]

大和住友A1A2地区の計画変更の是非について、いよいよ協議が始まりました。
今回は、延べ面積が約24.7%も増加していることが横浜市環境影響評価条例に抵触し、審議会への諮問の対象になったようです。

[6502: 入居予定さん]

>>6501 匿名さん

資料を読むと、計画変更の是非というより計画変更に伴って環境影響評価を再実施するかどうかを審議するみたいですね。
計画変更そのものは事業者が決めるってことでしょうか？

[6503: 匿名さん]

>>6502 入居予定さん
大和住友グループが計画変更を実現するためには、幾つか行政手続き上のハードルがあって、その第一ハードルが今回の環境影響評価審査会です。その後、都市計画審議会というハードルがあり、そこに至るまでには地元説明会も開催されるようです。

[6504: 匿名さん]

結果としては25年竣工は無理だろうね。
早くても28年かな。
ザタワもそんな感じで何度となく計画変更だった。

[6505: マンション掲示板さん]

A1・2は新市庁舎とデッキで繋がるとのこと。北仲タワーとA1・2がデッキで繋がれば、駅までのアクセス◎ですね！

[6506: 匿名さん]

住友ダイワは10年以内に出来ればって感じだわな。早くできて欲しいけれどまあ普通に考えたら延期だね。

[6507: 住民板ユーザーさん2]

もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください！
パーティーダイニングにキッチンがあるのは分かるのですが、パーティーリビングにもキッチンはありますでしょうか？
写真だと無さそうなのですが、共有施設使用細則を読んでいると、コンロというフレーズもあったので確認です。
よろしくお願いします。

[6508: 匿名さん]

ゲストルームのリネン等は別料金でしょうか？確認された方いますか？

[6509: 住民板ユーザーさん1]

三井レジデンシャルのリーシング力ならこんなもんなのかなぁってがっかりしてます。
森ビルならもっと話題の店や高級店を揃えられたのに、、、
北仲は当初の計画のようなみなとみらいのように来街者を集客できない。我々マンション住民だけの閉ざされた地区になりそう。

[6510: 匿名さん]

>>6509 住民板ユーザーさん1さん
どういう素性の書き込みかは大体想像つきますが・・・
ミッドタウンやコレドと森の開発を比較したら大差ないと思うけど。
要は立地が違うでしょって事で。
札幌と那覇と京都であの店があるとかないとかで街並みを比較しても意味ないよね。
まあ、そんなレベルの比較しかできないのがアレ何だろうけど。

[6511: 匿名さん]

最終図面を確認したのですがプレミアムの57F.58Fの南角部屋が結合されてますね。

事業協力者様が壁をぶち抜いて１つの部屋にしたのですかね笑

[6512: 住民板ユーザーさん5]

>>6507 住民板ユーザーさん2さん
内覧会の際の説明では、奥まったところに小さなキッチンがあり、シェフや調理人を呼んでパーティが出来ると言っていました。ご自身の内覧会の際
ご確認ください。

[6513: 住民板ユーザーさん6]

>>6492 住民板ユーザーさん8さん

私も案内された保険にしますが、見積もりにあった家財は大袈裟なので最低限の保証に内容変更して契約する予定です。タワーなので地震は家財も最低限なものにして付けます。

[6514: 匿名さん]

>>6510 匿名さん

ん？この人勘違いなされてるのかな？
ミッドタウンやコレドは三井不動産ですよ！
三井不動産なら森ビルと大差ないかもですが、こちらは三井不動産レジデンシャル！違いますよ！
目指すリーシングは三井不動産や森ビルは広域から集客できるような施設に対し、三井レジデンシャルは住民や地域の為の施設。だから私は入居店舗はこんなもんなんだろうなって思ってます。
立地が違うとか立地に合わせたという事ではなく、本来なら北仲は第二のみなとみらいにして２つの核を作る目的だったので、その主旨と違った開発の流れになってしまいましたねという、ただそれだけの事でしょう。
それを前述の方は言いたかったんではないでしょうか？

[6515: 住民板ユーザーさん]

どうらく、行かない。

[6516: 匿名さん]

>>6511 匿名さん
上下で結合？
結構隣合わせで買う人たちはいるようです。
今住んでいる250戸程度の都内タワマンもそういう人たちが５軒ぐらいあります。
以前売りに出された間取りを見たら、55平米と65平米の2ldkで玄関は二ヶ所、トイレ二ヶ所、お風呂は一か所になっていました。勝手な印象として、高層階が多いので、最上階の広い部屋を買いたかったけど抽選はずれで仕方なくそうしたのかなと思いました。

[6517: 匿名さん]

どうでもいいですね
個人的には天ぷらたかおが嬉しいです

[6518: 匿名さん]

>>6514 匿名さん
失礼しました、三井不動産と三井不動産レジデンシャルは無関係な会社なんですね。てっきりグループ会社かと思っていました。
そうなんですか、北仲はみなとみらいの延長になるはずだったんですか。別なエリアだと思っていましたが、オマケにもしてもらえなかったんですね。だからショボいんですね。日ノ出町駅前同様の悲惨な再開発なんですね。

[6519: 住民板ユーザーさん1]

画像のみ

[6520: 匿名さん]

リンコスやローソン　スタバ　パン屋
飲食店は高級店じゃなくても外食はすぐ出来るし特に文句ないけどなあ。まあ、コンビニはセブンのがいいけども笑
高級店の外食は関内　馬車道エリアにたくさんありますから。
そう言う時はマンション内じゃなくて
少し外に出たいと僕は思うので。
出かけるの面倒くさいけど軽く飲みたいとか
食事したいならとてもちょうどいいラインナップだと思います。

マンション内になか條とかあっても
僕は少し出かけたい。

[6521: 住民板ユーザーさん8]

三菱と三井は永遠のライバルなのでコンビニはローソン以外が入ると思ってました。意外ですね。

[6522: 匿名さん]

>>6514 匿名さん
ごめん最初の一行で読むのめんどくさい。

[6523: 匿名さん]

>>6518 匿名さん

あなたの卑屈な性格のが悲惨だと思うよ

[6524: 住民板ユーザーさん1]

馬車道駅からマンション直結の出口までのコンコース的な所に、ホームレスの方が傘を置いて何人もいるのですが、あの辺りの雰囲気って改善されるのですかね。。

なかなか難しい問題なのかもしれないですが、初めて見たときに少し恐怖心を覚えました。

まだ直結出口は、開通してないのでその手前を登ってますが、これから毎日目にする光景なので正直微妙だなと。。。ロープウェイやA1地区マンションなどよりこちらが気になっております。

[6525: 匿名さん]

>>6524 住民板ユーザーさん1さん
馬車道駅は多数の店舗が入ります
店舗が入り人が増えれば排除されますよ

[6526: 住民板ユーザーさん6]

>>6518 匿名さん
落選して残念ですね笑
それか手が届かなかった？
もっとお金持ちになれるように頑張ってください笑
てかなんでそんな無駄な投稿するの？
購入者になんて言ってほしいの？
教えて笑

[6527: 匿名さん]

>>6526 住民板ユーザーさん6さん
相手にするだけ無駄ですよ。
この手の人は構ってもらえると喜びます。

[6528: 入居予定さん]

こんにちわ！皆様電気はどうされますか？先日ファシリティーズの申請書がはいっていました。電気は今自由に会社を選べますが、マンションによってまとめて指定することもあります。北仲どういう状況かわかる方いらっしゃいますか？

[6529: 住民板ユーザーさん2]

>>6528 入居予定さん

マンション一括での受電ですので変更は不可能
だと思います。変更対象は各戸で契約するブレ
ーカの主幹容量のみと記憶しています

[6530: 匿名さん]

>>6528 入居予定さん
仕組みをキチンと理解して投稿してくださいな。

[6531: 入居予定さん]

山田合同事務所から配達証明で何か届くことってありますか？
内容証明かとは思うので受取を躊躇してしまうのですが・・・

[6532: 匿名さん]

>>6531 入居予定さん
大丈夫ですよ。登記関連です。
私は書類の不備の記載のお願いと住民票が必要とのことでした。

[6533: 入居予定]

>6250
>6252
>6282

>6250 を書いたものです。
ネットの見積返事はありません。回答はあきらめます。

その後、大手２社に見積もっていただきました。
最初の見積金額は幹事会社様と同じ位でした。
3LDK3人家族 距離25Km位 50万円後半

3-4月引越の皆様は引越会社は決まりましたでしょうか？

[6534: 匿名さん]

>>6533 入居予定さん
高っ！
３０万なら頼みますって言ってみたらいかがでしょうか？

[6535: 入居予定]

ご意見ありがとうございます。やはり高いですね。
この時期なので受けてもらえるだけでもましかな。今後交渉はする予定です。その金額はキビシイくないですかね。

[6536: 匿名さん]

>>6535 入居予定さん
人数もトラックも時間内で終わればいいんですよ？必ず4名必要とかわけわからんことかいてますがそんな条件は目安であって
2トンで四人なんか必要ないです。
さかいに問い合わせてください
荷物の量によるんです。

[6537: 住民板ユーザーさん3]

>>6524 住民板ユーザーさん1さん
みなとみらい駅にもいますので、なかなか難しい問題ですね。行政に申し立てるぐらいしか手はないとは思いますが。

[6538: 入居予定]

>6536 匿名さん
ありがとうございます。現住もエレベーターまで距離があり、やりにくい現場と言われております。２トン車２台　繁忙期外なら28万円位だそうです。交渉してみます。

[6539: 匿名さん]

>>6538 入居予定さん
八人もいらないのでは？

[6540: 住民板ユーザーさん4]

>>6538 入居予定さん
やりにくいかどうかなんて全く関係ない。引越しの原価は時間×作業員数でしかないんだから、何人きて、搬出に何分、移動に何分、搬入に何分かかる想定なのか聞いて、それに人時単価掛けたらいいんだよ。

[6541: 職人さん]

6535 入居予定さん

私の場合は荷物が少ないので作業員2名で15万円くらいです。
サカイ引越センターの営業さんは閑散期の3倍くらいだって言っていました。人手不足で人件費が高騰しているなかでは仕方ないと思ってます。
業者のトラックや人手にも限りがありますから、引渡直後に引っ越すために早めに決めました。

[6542: 住民板ユーザーさん2]

>>6541 職人さん
3月ですか？

ちなみに、4月半ばは繁忙期抜けていますか？

[6543: 匿名さん]

日によるので、引っ越しカレンダー見た方が良いですよ。

[6544: 住民板ユーザーさん6]

>>6541 職人さん

いつ頃の引っ越しですか？

[6545: 職人さん]

>>6542 住民板ユーザーさん2
>>6544 住民板ユーザーさん6

3月の土曜日です。

[6546: 匿名さん]

商業施設部分は2階建てではなく、当初は3階建でしたし、橋を架け汽車道まで繋げ、目の前はマリーナになる予定でしたから、大分変わってしまいましたね。

[6547: 住民板ユーザーさん2]

>>6546 匿名さん
汽車道と繋がると便利ですね。

商業は、新市庁舎のテナントも気になります！

[6548: 匿名さん]

>>6533 入居予定さん
引越しに50万後半かけるなら家電全部買い替えた方がいいのでは？

[6549: 匿名]

>>6548 匿名さん
どんなにお安い家電をお使いなのですか？

[6550: 住民板ユーザーさん]

マリーナの計画復活するといいな。
自己所有のクルザーを停めて置いて、いつでも自宅前からクルージングに行けるなんて素晴らしい。日本の都市部でそんな事できるマンションなんて希少。北仲がサンディゴやモナコみたいな地区になりそう。北仲ならではという特色なる。
エグゼ以上の方にしか楽しめないとは思いますが、そういうのを日常の風景として見れるのは優雅な気分なります。