〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[6391: 住民板ユーザーさん1]

>>6390 住民板ユーザーさん7さん
私は14時半スタートでしたが時間が想像以上にないですよ
三井テザインテックや、その他の施工業者との打ち合わせは何を話すかガッチリ決めて用意しないも時間オーバーになります

[6392: 住民板ユーザーさん2]

4月に完成するみたいです。これができると馬車道駅から新庁舎を通って桜木町駅南口まで傘無しで行けますね。マンションからは徒歩5分と言ったところでしょうか。

[6393: 住民板ユーザーさん1]

>>6392
屋根あるんですね。
屋根なしのペデストリアンだと思っていたのでより楽しみになりましま。

[6394: 住民板ユーザーさん8]

先日内覧をして来ました。
ベランダのガラスは塗装が付いて曇りガラスのようになっていたり大理石の模様があまりにも統一性がないのとあまりにも段差があったり
あと、一番気になったのがキッチンシンクの研磨の傷が凄かったのですがスレであまり拝見しなかったので気になって初めて投稿させていただきました。

[6395: 住民板ユーザーさん6]

>>6394 住民板ユーザーさん8さん
うちも本当にベランダぐちゃぐちゃでした。
ベランダは本当に手抜いてますので、みなさん気を付けた方がいいです。

[6396: 住民板ユーザーさん1]

>>6395 住民板ユーザーさん6さん

ベランダがぐちゃぐちゃとは、具体的にどんな点でしょうか？
我が家も内覧済みですが、ベランダにそこまで気になる点はなかったので。

[6397: 住民板ユーザーさん4]

私も内覧済みですが全く問題なかったです。
１つも指摘する箇所がなかったので満足してます。

[6398: 入居前さん]

火災保険は、どんなオプション付けますか。
銀行からの見積もりが高く感じました。

[6399: 住民板ユーザーさん8]

6394です。
父が建築関係の会社をしてまして全て確認してもらいましたがベランダの壁とかは
本当にちゃんとチェックをお勧めします。
塗装が飛んでたり気にならない方も居るのかもしれませんが、そこは担当の方も納得してたので直しになりました。
夕方からなら内覧で何部屋かあるのであまりにも時間がなさ過ぎて年明けに再確認となりました。
オプションの大理石の床も残念な感じでした。もちろん天然の物なのである程度の妥協はありますがあまりにも模様がばらばらで一枚は黄ばんでいてスリッパが引っかかる程の段差があるにも関わらず許容範囲と言ってましたが許容範囲では通らないと思います。
キッチンシンクの傷に関しては他の部屋も同じくらいの傷？研磨？あり
溶接跡の様な物もありましたが気にしない程度なのでしょうか？
西区のタワマンからの引越しですが内装に関しては…
一応EXEなんですが
コスパがどうなんでしょ
でもパーキングのウェイティングはとても良かったと思います。
時間が無く他の共有施設は見れなかったのですが皆さんの投稿みて良さそうで良かったです。

[6400: 匿名さん]

指摘する箇所は淡々と指摘するだけ
大騒ぎするようなことじゃないですね

許容範囲外の施工で鹿島が対応しないと言ってるなら裁判すれば良いだけですよ

[6401: 住民板ユーザーさん6]

私は概問題有りませんでした。
以前購入した物件に比べてとても仕上がりが良く驚きました。
唯一玄関ドアノブに傷がありノブごと交換してもらいました。下層の玄関ドアノブは黒い塗装だから今後も傷が付きそうですね。

[6402: 匿名さん]

この現場に限らないですが、内装工事は事故リスクも低く誰でもできるので、若くて経験の浅い作業員が担当します。ゆえに当たり外れが出がちです。若くても真面目にしっかり働く人もいれば、そうでないひともいるということです。

[6403: 匿名さん]

>>6395 住民板ユーザーさん6さん
ベランダぐちゃぐちゃって何ですか？
具体的にお願いします。
私もベランダ何ともなかったですし
指摘した一箇所もすぐに直りました。
そんなベランダぐちゃぐちゃなまま内覧するとはおもえないんですが…

[6404: 匿名さん]

ガラスとかにペンキはね等はありましたでしょうか？

[6405: 住民板ユーザーさん6]

6395です。
ベランダですが、壁や手すり、床にペンキが飛び散りまくっていました。塗ってあるペンキもムラがたくさん。
一緒に回ってた担当の人も「これはひどいですね。。」っていうくらい。
どこを指摘とかそんなレベルではなく、全部確認してやり直してもらえるようお願いしました。

[6406: 住民板ユーザーさん1]

>>6405 住民板ユーザーさん6さん
それはハズレな担当者でしたね。
うちは丁寧に仕上げてあったので、ラッキーでした。

[6407: 匿名さん]

>>6399 住民板ユーザーさん8さん
お身内に建築関係の方がいるのなら、手抜きの不具合の必然性も良くご存知の筈ですけどね。自分たちが作るモノの品質はそこそこ、多少雑な施工も許容しておいて、買うモノについては不具合、施工不良に神経を尖らせ騒ぎまくるのもいかがなものかと。西区のタワーにそのまま住むのがいんじゃない？エグゼなの？金持ち喧嘩しないはずなんだけど、例外もあるか。

[6408: 匿名さん]

工期も短くなって、少し余裕があるはずなんだけど、お客に見せる前に施工後のチェックとかはないんですかね？三井さんしっかりしてください。

[6409: 入居予定さん50]

>>3900
3890は規則を破るわけじゃなくて、回避するのでしょう？
画一的に規則通りに対応して、杓子定規な子育てを望まれない親もいるかと思いますけど。

徒歩で通わないと遊んでもらなくなる？？親の言いつけによって？？
自分の価値観を子に負わせる連鎖ですか？？？
でもそんな方もいるのがこの世の中ですからね?。多様性の一環として子育てには良い環境ですね笑

[6410: 住民板ユーザー]

>>6408 匿名さん
ふつうやるよね。

[6411: 匿名さん]

内覧会で施工会社か三井の人は何度も何度も確認したって言っていたよ

[6412: 住民板ユーザーさん]

>>6405 住民板ユーザーさん6さん
本当なら、その内覧担当が完璧にダメだよね。

[6413: 匿名さん]

どんなしょうもない汚れも丁寧に対応してくれましたけどね
あの丁寧な対応からするとデマにしか思えないレベルです

ベランダがグチャグチャだったら何人も集まって謝罪されそうなもんです

[6414: 匿名さん]

実際にそんな部屋があったのかどうか、真相を知り得るのは三井の人のみですね。

[6415: 入居予定]

こんにちは！各階にあるゴミ置き場は、24時間いつでもゴミ出し出来るか、自治体のゴミ回収日に合わせて前日夜や当日朝に出す仕組みか、ご存知の方がいたら教えていただけると嬉しいです。

棚の種類や幅をセミオーダーできるキッチンボードの購入を検討中で、ゴミ箱スペースを作るか迷っています。いつでもゴミ出しできるなら、いらないかなとも思うのですが、自治体回収日に合わせて出す仕組みなら、ある程度大きなゴミ箱スペースを作る必要があるかなと考えています。キッチンは約3畳でスペースに限りがあります。また、料理中の利便性を考慮するとキッチン以外の場所にゴミ箱を置くことも出来ない部屋の間取りになっています。

現在ザ・タワーの近くの単身、DINKS向け中型マンションに住んでますが、自治体回収日以外はゴミ置き場にゴミを出してはいけません。両親が住む横浜近郊のファミリー向け大型マンションは24時間いつでもゴミ出し可能です。ザ・タワーは大きなマンションですし24時間可能かなとも思うのですが、内覧でゴミ捨て場を見せていただいた時、ワンフロアの部屋数のわりには少しコンパクトかなとも思ったため、こちらにて質問させていただければ幸いです。部屋はスーペリア、2○階です。ちなみに内覧会の時はゴミ出しのこと聞くの忘れちゃいました(^^;)

[6416: 住民板ユーザーさん1]

>>6415 入居予定さん

24時間OKですよ。

[6417: 入居予定]

>>6416 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！お答えいただきどうもありがとうございます♪

[6418: 住民板ユーザーさん1]

>>6415 入居予定さん

ゴミ捨て場のゴミは毎日管理会社が地下の集積所に持っていくはずです。

[6419: 匿名]

>>6415 入居予定さん

ゴミの曜日が決まってるタワマン・各階ゴミ置き場なんて、、ないはず。。

各フロアのゴミ置き場からは毎日回収されるかと。

[6420: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6421: 住民板ユーザーさん6]

>>6413 匿名さん
担当の人は本当に丁寧でしたよ。
最初に代表例を数カ所指摘しましたところ、そこから先は自らベランダの指摘内容をまとめて頂きました。
内覧担当と業者は別かと思います。

[6422: 住民板ユーザーさん86]

内覧会の写真、ないですかね。
廊下とかでもいいんですけど。

[6423: 入居予定]

>>6418 住民板ユーザーさん1さん
>>6419 匿名さん

やっぱりいつでもゴミ出しできるんですね。しかも毎日各階回収してもらえるなんて便利ですね！ご回答いただき、ありがとうございました♪入居が今からとても楽しみです。

[6424: 住民板ユーザーさん1]

共用設備の予約は2月開始だそうです。

[6425: 匿名]

>>6424 住民板ユーザーさん1さん

どこからの情報ですか？

[6426: 入居済みさん]

＞6424　予約はどのような形で行うのですか？

[6427: 住民板ユーザーさん7]

>>6426 入居済みさん
今日内覧会に行ってきました！
来月上旬には予約の案内の封書を送るとの説明がありました！

[6428: 住民板ユーザーさん1]

ところで低層に入るテナント情報
まだまだでしょうか？

[6429: 住民板ユーザーさんななお]

SUUMOに転売物件が掲載されて、室内写真を見ましたが、しょぼい内装に愕然…

不安がいっぱいです。

[6430: 住民板ユーザーさん1]

>>6426 入居済みさん

webからできるみたいです。

[6431: 匿名さん]

なるほど。
最初は予約かなり入りそうですよね。

[6432: 入居済みさん]

＞6427　さま
＞6430　さま　ありがとうございます。

＞6431　さま　確かに予約殺到の感じですね。

[6433: 匿名さん]

>>6429 住民板ユーザーさんななおさん
出来上がったお部屋はモデルルームやパンフレット類の内容と全く同じでしたよ。むしろ、パンフレットでは判別できない収納扉の高さなども、ちゃんと天井までの高さになっていて、ちょっと感動したくらいでした。

[6434: 匿名さん]

電気のスイッチとかもパンフレットでは分からなかったけど、ちょうどいい感じの位置に設置されてました。

[6435: 住民板ユーザーさん7]

>>6433 匿名さん
確かにクローゼットとか収納関係が天井まであったのは圧巻でした！

[6439: 匿名さん]

[No.6436から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6440: 住民板ユーザーさん8]

ドラマに出ていたという話では