〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[6371: 匿名さん]

>>6369 入居済みさん
高すぎる。
あまりにも高い
3月考慮しても１５万がいいところ
荷物量にもよるけど
６５万なら運ばずに家電は全て買い換えた方が得では？ってレベル

[6372: 住民板ユーザーさん2]

>>6369 入居済みさん

繁忙期で1番の稼ぎどきで有ることを考慮
しても高額過ぎですね。

サカイは高いと言う意見が多数ですが、
6344さんの様にそうで無いものも有る。

同じサカイの中でもアンバランス感があるの
がそれ以上に気になります。

運良く親切価格提示してくれるのを期待する
しか無いんでしょうか？

[6373: 住民板ユーザーさん1]

サカイはおまかせパックの料金だけを提示してきます。
高過ぎと思われる方は他のプランも提示してもらった方がいいでしょう。

[6374: 住民板ユーザーさん1]

うちは、横浜西区のタワマン2LDKからの引越し。3月中旬の平日、夜の積み荷です。
トラックは2台。
サカイ、当初２８万、値下げ後２３万でした。
他業者は１８万まだ下げて下さったので他業者で決めました。
アートとかアリさんにもお願いしようか迷いましたが、１８万から下がる可能性は低いので決めちゃいました。

[6375: 住民板ユーザーさん1]

>>6374 住民板ユーザーさん1さん
どんな内容ですか？衣類の箱詰めとかハンガーの衣類とか家具の分解組み立てとか？

[6376: 住民板ユーザーさん]

>>6373 住民板ユーザーさん1さん
アートさんに電話で見積り依頼をしました。条件の２トンロングで４名必須とお伝えしたところ、2トンロングは３名しか乗車できないので、それを４名必須というのは、１名他の交通機関で派遣しなくてはならないことを読んだ条件ですね、現地に搬入専用の人を常に張り付けられる幹事会社に大幅に有利な条件を設定されていますね、と言われました。結局、アートさんは見積りもしていただけませんでした。

[6377: 匿名さん]

>>6376 住民板ユーザーさん
四名必須じゃないですよ。
三時間以内に終われば大丈夫です
ようは荷物次第。

[6378: 近所に住んでいる]

サカイの見積もりですが、我が家は20万でした。
引っ越しは4月中旬の月曜日
横浜市内の1LDKからタワーの低層階
荷物多め

見積もりは最初から節約コースで出されました。値段が気になると先に申し上げたからかもしれませんが。

[6379: 住民板ユーザーさん]

>>6377 匿名さん

確かに、時間内で作業終了する人数目安、という書き方ですね。内容次第ですね。
そのあとの、必ず２トンロングあたり必ず４名以上の手配を、というところを重視しちゃいました。

[6380: 住民板ユーザーさん8]

1LDKで20万は完全にぼったくりですね。サカイなら本来なら利益乗せても8万ぐらいでできるはず。原価は5万以下でしょう。

[6381: 匿名さん]

>>6379 住民板ユーザーさん
そうです。あの書き方は誤解を与えます。
というより間違ってます。

[6382: 近所に住んでいる]

>>6380 住民板ユーザーさん8さん
以前サカイで都内から横浜に単身で三月上旬に引っ越した時は家具はテレビとサイドボード、本棚１つのみでしたが８万近くしました。
今回は前回の家具に合わせてベッドを始めキッチン戸棚、洗濯機、冷蔵庫、飾り棚、ローテーブル、机、テレビもう1台とだいぶ増えてるので前回に比べてかなり近距離ですが妥当かと思いました。
もちろん安い方がいいです！

[6383: 匿名さん]

うちもサカイですが2LDK荷物普通で、値引き後で９万円ほどでした。エアコン移設費１台分込みなのでこれを抜けば７万円台です。

[6384: 住民板ユーザーさん7]

うちはGW前平日港区から引っ越しで三人家族前日梱包サービスありで約40万円でした。
　3月末でもないですし車両代と人件費がコストのほぼ全てと考えると高い気がしますが他社の見積もりが出てから交渉するつもりです。

[6385: 住民板ユーザーさん3]

>>6384 住民板ユーザーさん7さん

サカイは見積もりに対する正式依頼迄
の回答期限を設定してましたか？

差し支え無ければ教えて下さい

[6386: 匿名さん]

仮に一度契約しても他社見積もりと比べて高いという理由でのキャンセルも可能です。業界団体の通達でキャンセル規定が決まってます。大手なら電話一本でスムーズに対応してくれます。

[6387: 匿名]

うち、小さい子ふくむ３人家族、みなとみらいから２Ｌへの引っ越し、３月中旬、トラック１台、１４万

適正かやや安いくらいだと思いますよ。

高い人は、トラック２台とか、ダンボール梱包もお願いしてるとかでしょ。そりゃ高くなりますよね。

[6388: 住民板ユーザーさん7]

>>6385 住民板ユーザーさん3さん
特に期間は設定されていません。

[6389: 匿名さん]

皆さん、明けましておめでとうございます。
入居までわずかですね。2年長かったです。
去年提携外のローン相談に行って、2017年に契約済みと伝えたら、今2019年ですよ！と。
あと少し！

[6390: 住民板ユーザーさん7]

皆さんあけましておめでとうございます。
ようやく来週内覧会の日で楽しみにしております。
一般的な注意事項や確認ポイントに加え、既に内覧会が終わった皆さまから何かアドバイスがあればお聴きしたいと思い投稿しました。
よろしくお願いします。

[6391: 住民板ユーザーさん1]

>>6390 住民板ユーザーさん7さん
私は14時半スタートでしたが時間が想像以上にないですよ
三井テザインテックや、その他の施工業者との打ち合わせは何を話すかガッチリ決めて用意しないも時間オーバーになります

[6392: 住民板ユーザーさん2]

4月に完成するみたいです。これができると馬車道駅から新庁舎を通って桜木町駅南口まで傘無しで行けますね。マンションからは徒歩5分と言ったところでしょうか。

[6393: 住民板ユーザーさん1]

>>6392
屋根あるんですね。
屋根なしのペデストリアンだと思っていたのでより楽しみになりましま。

[6394: 住民板ユーザーさん8]

先日内覧をして来ました。
ベランダのガラスは塗装が付いて曇りガラスのようになっていたり大理石の模様があまりにも統一性がないのとあまりにも段差があったり
あと、一番気になったのがキッチンシンクの研磨の傷が凄かったのですがスレであまり拝見しなかったので気になって初めて投稿させていただきました。

[6395: 住民板ユーザーさん6]

>>6394 住民板ユーザーさん8さん
うちも本当にベランダぐちゃぐちゃでした。
ベランダは本当に手抜いてますので、みなさん気を付けた方がいいです。

[6396: 住民板ユーザーさん1]

>>6395 住民板ユーザーさん6さん

ベランダがぐちゃぐちゃとは、具体的にどんな点でしょうか？
我が家も内覧済みですが、ベランダにそこまで気になる点はなかったので。

[6397: 住民板ユーザーさん4]

私も内覧済みですが全く問題なかったです。
１つも指摘する箇所がなかったので満足してます。

[6398: 入居前さん]

火災保険は、どんなオプション付けますか。
銀行からの見積もりが高く感じました。

[6399: 住民板ユーザーさん8]

6394です。
父が建築関係の会社をしてまして全て確認してもらいましたがベランダの壁とかは
本当にちゃんとチェックをお勧めします。
塗装が飛んでたり気にならない方も居るのかもしれませんが、そこは担当の方も納得してたので直しになりました。
夕方からなら内覧で何部屋かあるのであまりにも時間がなさ過ぎて年明けに再確認となりました。
オプションの大理石の床も残念な感じでした。もちろん天然の物なのである程度の妥協はありますがあまりにも模様がばらばらで一枚は黄ばんでいてスリッパが引っかかる程の段差があるにも関わらず許容範囲と言ってましたが許容範囲では通らないと思います。
キッチンシンクの傷に関しては他の部屋も同じくらいの傷？研磨？あり
溶接跡の様な物もありましたが気にしない程度なのでしょうか？
西区のタワマンからの引越しですが内装に関しては…
一応EXEなんですが
コスパがどうなんでしょ
でもパーキングのウェイティングはとても良かったと思います。
時間が無く他の共有施設は見れなかったのですが皆さんの投稿みて良さそうで良かったです。

[6400: 匿名さん]

指摘する箇所は淡々と指摘するだけ
大騒ぎするようなことじゃないですね

許容範囲外の施工で鹿島が対応しないと言ってるなら裁判すれば良いだけですよ

[6401: 住民板ユーザーさん6]

私は概問題有りませんでした。
以前購入した物件に比べてとても仕上がりが良く驚きました。
唯一玄関ドアノブに傷がありノブごと交換してもらいました。下層の玄関ドアノブは黒い塗装だから今後も傷が付きそうですね。

[6402: 匿名さん]

この現場に限らないですが、内装工事は事故リスクも低く誰でもできるので、若くて経験の浅い作業員が担当します。ゆえに当たり外れが出がちです。若くても真面目にしっかり働く人もいれば、そうでないひともいるということです。

[6403: 匿名さん]

>>6395 住民板ユーザーさん6さん
ベランダぐちゃぐちゃって何ですか？
具体的にお願いします。
私もベランダ何ともなかったですし
指摘した一箇所もすぐに直りました。
そんなベランダぐちゃぐちゃなまま内覧するとはおもえないんですが…

[6404: 匿名さん]

ガラスとかにペンキはね等はありましたでしょうか？

[6405: 住民板ユーザーさん6]

6395です。
ベランダですが、壁や手すり、床にペンキが飛び散りまくっていました。塗ってあるペンキもムラがたくさん。
一緒に回ってた担当の人も「これはひどいですね。。」っていうくらい。
どこを指摘とかそんなレベルではなく、全部確認してやり直してもらえるようお願いしました。

[6406: 住民板ユーザーさん1]

>>6405 住民板ユーザーさん6さん
それはハズレな担当者でしたね。
うちは丁寧に仕上げてあったので、ラッキーでした。

[6407: 匿名さん]

>>6399 住民板ユーザーさん8さん
お身内に建築関係の方がいるのなら、手抜きの不具合の必然性も良くご存知の筈ですけどね。自分たちが作るモノの品質はそこそこ、多少雑な施工も許容しておいて、買うモノについては不具合、施工不良に神経を尖らせ騒ぎまくるのもいかがなものかと。西区のタワーにそのまま住むのがいんじゃない？エグゼなの？金持ち喧嘩しないはずなんだけど、例外もあるか。

[6408: 匿名さん]

工期も短くなって、少し余裕があるはずなんだけど、お客に見せる前に施工後のチェックとかはないんですかね？三井さんしっかりしてください。

[6409: 入居予定さん50]

>>3900
3890は規則を破るわけじゃなくて、回避するのでしょう？
画一的に規則通りに対応して、杓子定規な子育てを望まれない親もいるかと思いますけど。

徒歩で通わないと遊んでもらなくなる？？親の言いつけによって？？
自分の価値観を子に負わせる連鎖ですか？？？
でもそんな方もいるのがこの世の中ですからね?。多様性の一環として子育てには良い環境ですね笑

[6410: 住民板ユーザー]

>>6408 匿名さん
ふつうやるよね。

[6411: 匿名さん]

内覧会で施工会社か三井の人は何度も何度も確認したって言っていたよ

[6412: 住民板ユーザーさん]

>>6405 住民板ユーザーさん6さん
本当なら、その内覧担当が完璧にダメだよね。

[6413: 匿名さん]

どんなしょうもない汚れも丁寧に対応してくれましたけどね
あの丁寧な対応からするとデマにしか思えないレベルです

ベランダがグチャグチャだったら何人も集まって謝罪されそうなもんです

[6414: 匿名さん]

実際にそんな部屋があったのかどうか、真相を知り得るのは三井の人のみですね。

[6415: 入居予定]

こんにちは！各階にあるゴミ置き場は、24時間いつでもゴミ出し出来るか、自治体のゴミ回収日に合わせて前日夜や当日朝に出す仕組みか、ご存知の方がいたら教えていただけると嬉しいです。

棚の種類や幅をセミオーダーできるキッチンボードの購入を検討中で、ゴミ箱スペースを作るか迷っています。いつでもゴミ出しできるなら、いらないかなとも思うのですが、自治体回収日に合わせて出す仕組みなら、ある程度大きなゴミ箱スペースを作る必要があるかなと考えています。キッチンは約3畳でスペースに限りがあります。また、料理中の利便性を考慮するとキッチン以外の場所にゴミ箱を置くことも出来ない部屋の間取りになっています。

現在ザ・タワーの近くの単身、DINKS向け中型マンションに住んでますが、自治体回収日以外はゴミ置き場にゴミを出してはいけません。両親が住む横浜近郊のファミリー向け大型マンションは24時間いつでもゴミ出し可能です。ザ・タワーは大きなマンションですし24時間可能かなとも思うのですが、内覧でゴミ捨て場を見せていただいた時、ワンフロアの部屋数のわりには少しコンパクトかなとも思ったため、こちらにて質問させていただければ幸いです。部屋はスーペリア、2○階です。ちなみに内覧会の時はゴミ出しのこと聞くの忘れちゃいました(^^;)

[6416: 住民板ユーザーさん1]

>>6415 入居予定さん

24時間OKですよ。

[6417: 入居予定]

>>6416 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！お答えいただきどうもありがとうございます♪

[6418: 住民板ユーザーさん1]

>>6415 入居予定さん

ゴミ捨て場のゴミは毎日管理会社が地下の集積所に持っていくはずです。

[6419: 匿名]

>>6415 入居予定さん

ゴミの曜日が決まってるタワマン・各階ゴミ置き場なんて、、ないはず。。

各フロアのゴミ置き場からは毎日回収されるかと。

[6420: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6421: 住民板ユーザーさん6]

>>6413 匿名さん
担当の人は本当に丁寧でしたよ。
最初に代表例を数カ所指摘しましたところ、そこから先は自らベランダの指摘内容をまとめて頂きました。
内覧担当と業者は別かと思います。

[6422: 住民板ユーザーさん86]

内覧会の写真、ないですかね。
廊下とかでもいいんですけど。

[6423: 入居予定]

>>6418 住民板ユーザーさん1さん
>>6419 匿名さん

やっぱりいつでもゴミ出しできるんですね。しかも毎日各階回収してもらえるなんて便利ですね！ご回答いただき、ありがとうございました♪入居が今からとても楽しみです。

[6424: 住民板ユーザーさん1]

共用設備の予約は2月開始だそうです。

[6425: 匿名]

>>6424 住民板ユーザーさん1さん

どこからの情報ですか？

[6426: 入居済みさん]

＞6424　予約はどのような形で行うのですか？

[6427: 住民板ユーザーさん7]

>>6426 入居済みさん
今日内覧会に行ってきました！
来月上旬には予約の案内の封書を送るとの説明がありました！

[6428: 住民板ユーザーさん1]

ところで低層に入るテナント情報
まだまだでしょうか？

[6429: 住民板ユーザーさんななお]

SUUMOに転売物件が掲載されて、室内写真を見ましたが、しょぼい内装に愕然…

不安がいっぱいです。

[6430: 住民板ユーザーさん1]

>>6426 入居済みさん

webからできるみたいです。

[6431: 匿名さん]

なるほど。
最初は予約かなり入りそうですよね。

[6432: 入居済みさん]

＞6427　さま
＞6430　さま　ありがとうございます。

＞6431　さま　確かに予約殺到の感じですね。

[6433: 匿名さん]

>>6429 住民板ユーザーさんななおさん
出来上がったお部屋はモデルルームやパンフレット類の内容と全く同じでしたよ。むしろ、パンフレットでは判別できない収納扉の高さなども、ちゃんと天井までの高さになっていて、ちょっと感動したくらいでした。

[6434: 匿名さん]

電気のスイッチとかもパンフレットでは分からなかったけど、ちょうどいい感じの位置に設置されてました。

[6435: 住民板ユーザーさん7]

>>6433 匿名さん
確かにクローゼットとか収納関係が天井まであったのは圧巻でした！

[6439: 匿名さん]

[No.6436から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[6440: 住民板ユーザーさん8]

ドラマに出ていたという話では

[6441: 匿名さん]

>>6440 住民板ユーザーさん8さん
なるほど
ドラマのタイトルなのね

[6442: 住民板ユーザー]

>>6429 住民板ユーザーさんななおさん
すぐに転売されたらいかがですか？

[6443: 住民板ユーザーさん1]

マンション購入3回目ですが、仕上がりは最低ランクです。
内覧を絶賛する人は関係者ですかね。

[6444: 住民板ユーザー]

>>6443 住民板ユーザーさん1さん
マンション3回も買っていてどこを見ているのか疑問ですね。損しない程度で売りに出したら？

[6445: 匿名]

>>6443 住民板ユーザーさん1さん
即、売却するべし

[6446: 匿名さん]

荒らしを相手にしても仕方ないですよ

[6447: 住民板ユーザー]

>>6443 住民板ユーザーさん1さん
お売りいただけないですか？買わせていただきます。

[6448: 住民板ユーザー]

>>6443 住民板ユーザーさん1さん 内覧後と称してディスる投稿は、察するにこのマンションの購入者ではない周辺の住人ではないかと思います。私も週明けに内覧なので自分の目で確かめますが、6443にしろ具体的に気に入らないところが記載されていない投稿やどこのマンションでもあるような些細な不具合を過剰に書き連ねるのは嫌がらせ以外の何物でもないでしょうね。

[6449: 匿名さん]

ここの立地は神　それだけで十分。

[6450: 住民板ユーザーさん4]

ビルボードライブ横浜の第１弾出演アーティストが1月16日に発表となり開業が4月のようですが他のテナントの開業も4月頃だとするとまさに引越し真最中ですよね。
ビルボードは夜間興行でしょうから引越し時間帯とはかぶらないでしょうがリンコス始めとするテナントの開業はもう少しあとになるんですかね。
テナント情報も知りたいところです。

[6451: 匿名さん]

>>6448 住民板ユーザーさん

>マンションの購入者ではない周辺の住人ではないかと思います。
これは周辺住人の方に失礼ではないでしょうか?

[6452: 匿名さん]

荒らしと決めつけるのはいかがでしょうか。
真実かもしれませんし。ネガは全て荒らしとしてしまうより、正しい情報が欲しいです。

[6453: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
真実だと証明できないネガを全て真面目に検証するのは時間の無駄ですよ。
投稿者が真実だと証明すれば良いだけです。
証明は投稿者ならそんなに難しくないことですよ。

[6454: 匿名さん]

人気のスレでネガがいないところは見たことありません。

[6455: 住民板ユーザー77さん]

>>6453 匿名さん
そうそう、不具合を画像付きでアップすれば完了。
ベランダなんかは部屋の特定も困難なので本当なら可能なはず。

[6456: ご近所さん]

ベランダの件なんかよくあることですよ。1000戸もあるんだから見落としもあります。指摘して綺麗になればそれでいいんです。

[6457: 住民板ユーザー]

南東35階以下
カーテンフリー
厳しいですか？
合同庁舎からどのくらいみえるのでしょう？

[6458: 匿名さん]

>>6457 住民板ユーザーさん
内覧時思ったより気になりませんでした。
合同庁舎で住宅じゃないし。意外と離れてます

[6459: 匿名]

>>6452 匿名さん

あなたが契約者なら、他人の投稿に頼るのではなく、ご自身ですしっかり確認なされば良いのではありませんか？

[6460: 匿名さん]

他の部屋の不備をどうやって確認しろと仰っているのでしょうか？
ここで投稿者に聞くのが一番手っ取り早くないですか。

[6461: ご近所さん]

これまでの投稿から概ね仕上がりは良好そうなことは確認できたので、後は一般的なチェックをすればよさそうですね。
こんなのは参考になります。
https://www.chousadan.jp/checklist/nairan.pdf

[6462: 住民板ユーザーさん2]

>>6457 住民板ユーザーさん
32階あたりからいけそうです。

[6463: 内覧前さん]

内覧会の時間が、午後の時間に変更になったのですが
17時になったらもう室内で採寸とかもできない感じでしょうか？（時間制限あり？）
かなり時間かけて細かなに採寸と撮影を考えていたので時間が足りるか心配です。

[6464: 匿名]

>>6463 内覧前さん

専有部チェック後、１７時までに一旦は共用部確認の時間を取りますが、採寸を希望すればまた戻ってこれます。

「１７時で閉館で館内放送が流れますので、、」とか、早く終われプレッシャーかけてきますが、別に、目的がはたせるまで、１８時だろうと１９時だろうと、待ってはくれます。

共用部を確認している間に、チェック箇所の手直しが行われます。
そんな、１時間そこらでラフに焦ってやって欲しくないのですが、その日に終わらせてやろうとの思惑で、必死に特急で直してきます。

共用部確認から戻ったあと、再度チェックがありますが、その際、直しに不十分なところがあると、再度、別の日程で再確認会が設けられます。

その再確認会でも、採寸できるでしょね。

売主側としては大変でしょうが、手直しで不満なことがあれば、遠慮なく言うべきです。高額な買い物ですし。

このあと、「非常識だ！」みたいな、妙に売主側の主張をぶつけてくる人が出てくるかもしれません。
その場合は、申し訳ありません。（察し）

[6465: 内覧前さん]

ご回答ありがとうございます！
他マンション購入の経験上、指摘の確認日は別日が多かったのですが、当日にやっちゃう勢いなのですね。。となると、指摘少なければ（そっちの方がありがたいですが）採寸も当日勝負で次入室できるタイミングは鍵引き渡し後なんですね（汗
とても参考になりました！

[6466: 住民板ユーザーさん1]

三井から確定申告（住宅ローン控除など）のパンフが届いたのですが、ローン控除自体は来年の一月一日からで大丈夫ですよね？

[6467: 匿名さん]

確定申告の際に、住宅借入金等の特別控除額の計算明細書をいうものを作成します（そこに居住開始年月日を記入します）。
北仲の場合令和2年分の確定申告によることになりますので、令和3年2月15日から3月15日までの期間に税務署に提出する際に、上記計算明細書を作成して、住宅ローン控除を申請することになると思われます。給与所得者も第1回目は確定申告する必要があるはずです。

[6468: 売りたくても売れない]

>>6451 匿名さん
この近隣の不動産屋さんの話ですが、中古マンションは非常に売りにくい状態とのことです。その原因がここらしいです。
特に中古が高値で推移していたみなとみらいの築浅や、駅近をセールスポイントに高値を維持していた物件に売買の停滞が顕著らしいです。
私の知り合いも売却に悩んでいました。

[6469: 匿名さん]

テナント発表されましたね。
https://www.ryutsuu.biz/store/m011621.html

[6470: 匿名さん]

公式サイトです
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/