〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[6191: 匿名さん]

内覧会ですが、９時からと１２時からがありますが、９時からでも１７時くらいまで居れるのでしょうか？

[6192: 匿名さん]

引越し代高いとか言ってるけど、
何度も引越してるが、何度見ても大変な作業。自分や知人ではとても無理。
あの程度の金額で、あの人数でやってくれると思うと有難いしかない。

[6193: エグゼ住人]

>>6179
KタイプとHタイプの二台ですね。
2トン+αという感じでしょうか。
梱包もお願いしました。
前日午前梱包、夕方積み込み、
当日午前搬入で二日間の工数なので少し高いのかもですね(^_^;)

[6194: 匿名]

>>6193 エグゼ住人さん

トラック２台の物量で、梱包作業もお任せで、その内容で３０万なら安いのでは。。

[6195: 匿名さん]

内覧 これからなんですが 引っ越しについてはその時にインフォメーションがあるのでしょうか？
それとも 自信で動いているのでしょうか？

[6196: 匿名]

>>6186 マンコミュファンさん

アートは見積りしてくれましたよ。
けど一斉入居で三時間の枠での対応は難しいとお断りされました。

引越社は、代表番号にかけたら見積り１月からとかいって相手にしてくれませんけど、横浜支店に直で問い合わせたら見積りしてくれますよ。
ただ、サカイで安い見積りでたので引越社は見積りキャンセルしました。
引越社は安いこと多いので、迷ったのですが、幹事の安心感もあるし。（幹事だと入居側の現地に助っ人が常駐してて人海戦術で運んでくれる）

けど相見積とられたらハッキリするとは思いますが、幹事のサカイが安そうですよ。いままでの経験、プラス今回いろいろ聞いた感じでは。

トラック１台なら１５万前後、２台なら３０万行かないくらいじゃないでしょうか。短距離で梱包作業無しなら。

それも３月中旬の話で、３月末や４月頭は倍くらいしたりもするんでしょね。

[6197: 匿名さん]

車両1台半日2万、人が5人半日で5万だとして、せいぜいトラック1台分の物量で7万ぐらいが相場ですよ。15万はぼったくりすぎ。
引越し業者のコストは車両代と人件費しかないんだから、冷静に計算しましょう。元の家の平米数×2000円ぐらいが上限です。

[6198: 匿名さん]

サカイは最初必ずふっかけてくるので、相見積もりは必ず取った方がいいです。即決を要求されますが、頑なに断りましょう。アートもアリもこのスタイルは一緒ですがね。

[6199: 匿名さん]

>>6192 匿名さん
自分でやるのは賢くないですが、業者間で競わせるのが一番いいです。

[6200: 匿名さん]

ちなみにうちは60平米からの都内からの住み替えですが今回見積もりは値引き後で8万円です。会社はアートです。この後アートの値段を伝えた上でサカイを聞きますが、7万5千ぐらいにはなると思います。ご参考まで。

[6201: 匿名さん]

>>6196 匿名さん
アート対応してくれましたよ。どこの営業所ですか？大手業者はタワマン一斉入居も3時間対応も慣れてるので、断るなんてことはないはずですよ。

[6202: 住民板ユーザーさん1]

3月の引っ越しなんだから高くなるのは当たり前ですよ…。

1年で1番の繁忙期なのですから。

[6203: 住民板ユーザーさん1]

初歩的な質問ですみません。
三井の案内に従い、サカイ引越センターで3/末のひと枠を確保しました。ただし見積もり等はまだです。
もし他社でお願いする場合も、この枠内の引っ越しを指定するべきですか？

[6204: 住民板ユーザーさん1]

仕切りがサカイだからサカイにした方が無難でしょうね。

サカイに恨みが有るなら別ですが。

[6205: 職人さん]

>>6203住民板ユーザーさん1

あれはサカイ引越センターが行う引越業務の枠を確保したのではなく、サカイ引越センターが引越幹事社としてザ・タワー横浜北仲全体の日程調整を行ったものなので、他社に引越しを依頼する場合でも日程は変えられないと思います。

なお、私はサカイ引越センターにお願いしましたが、料金は閑散期の２～３倍でした。

[6206: 住民板ユーザーさん1]

>>6204 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございました
。

[6207: 住民板ユーザーさん1]

>>6205 職人さん
ご説明ありがとうございます。
繁忙期は、どこの業者でも高いのが当たり前ですね。

[6208: 住民板ユーザーさん1]

>>6196 匿名さん
3月と4月では雲泥の差で4月が安いでしょう。おそらく半額近い。三月ピークで4月はピークアウトですね。オンラインでザックリわかります。

[6209: 匿名]

>>6200 匿名さん

それ単身でしょ。
引越はいつ頃ですか？
繁忙期を避けた平日の単身ならそれくらいでしょうね。

[6210: 匿名]

>>6201 匿名さん

アートは、２トンロング車を超える物量、具体的には３０立米だと三時間で運ぶ自信ないと言われてお断りされました。

単身とか荷物すくないならアートもやってくれるのでは？

[6211: 匿名さん]

>>6210 匿名さん
4トンの積み下ろしでも標準時間は1.5?2時間ですよ。サカイもアートも作業員の大半がバイトなんだからかかる時間は大差ないです。
アートがというよりその営業マンがよほどダメだったのでしょう。いずれにせよアートとアリとサカイの大手3社は相見積もりすべき。特に幹事のサカイは言い値で相場の倍以上出してくることもザラなのでちゃんと確認した方がいいです。

[6212: 匿名さん]

>>6209 匿名さん
3月下旬の休日で繁忙期で夫婦2人と子供の荷物少しです。単身なら閑散期で2?3万で済みますね。単身で8万なら完全にボッタクリです。3社ぐらい相見積もり取ればわかりますよ。

[6213: 匿名さん]

>>6204 住民板ユーザーさん1さん
幹事会社に関係なく引っ越しは相見積もりすべきです。幹事会社は割り振るだけで現場の作業はノータッチですし、そもそもサカイ同士でも営業所が違えば赤の他人同士ですからね。幹事会社は、そうやって引越しに慣れてない人を高値で釣るのがビジネスモデルなので、必ず相見積もり取るべきです。もちろん相見積もりの上で最終的にサカイにするのは全然問題ないと思いますが、サカイにしか見積もり取らないと必ず足元を見られます。引越し業者の営業マンは皆そう教育されてますので。

[6214: 住民板ユーザーさん1]

At Landmark, 12月10日

[6215: 住民板ユーザーさん1]

>>6214 住民板ユーザーさん1さん
CG？絵画？ってレベルですよね。
ここに住むと思うとテンション上がります！

[6216: 匿名さん]

サカイの見積もりが出ました。
都内の狭めの2LDKからの引越しになりますが
3末だからか、金額が50万でした。
値段にびっくりして椅子から転げ落ちました。

[6217: 住民板ユーザーさん3]

>>6214 住民板ユーザーさん1さん

素敵な写真ありがとうございます。

[6218: 住民板ユーザーさん5]

>>6216 匿名さん
凄まじいボッタクリ、足元見ますねー

[6219: 匿名さん]

>>6216 匿名さん
最初は吹っかけるのが引越し屋の基本ですね。
ちなみにトラックはレンタル業者から無印トラック借りますし、人手は大量にアルバイト募集かけますから、引越しシーズンでもキャパは余裕なんですよね。

[6220: 匿名さん]

>>6214 住民板ユーザーさん1さん
めちゃくちゃカッコいい！

[6221: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
25階の北角のゲストルールからみなとみらいのビルが近くてビックリ
あれはロープウェイが出来たら物凄く気になりますね。
実際の距離は有るんだろうけど精神的に覗かれてる感有りますね。
廊下の天井の高さは気になりませんでした。

[6222: 住民板ユーザーさん7]

サカイさんエアコン取り外し、取り付け１台3000円でした。
見積り35万→値引きした後に20万でした。
最初の35万なんだったのでしょう？？

[6223: 匿名さん]

>>6221 住民板ユーザーさん1さん
別にあなたが住む部屋じゃないから関係ないでしょ。わざわざ煽るのおやめなさい。

[6224: 匿名さん]

>>6222 住民板ユーザーさん7さん
言ってみただけでしょ

[6225: 住民板ユーザーさん1]

>>6222 住民板ユーザーさん7さん
ウチは値引きは一切ありませんでした。
こんなものなのかもしれませんが、もう少し明瞭会計と言いますか幹事会社として三井と連携して明確な料金体系になっていれば良かったんですけどね。。少し残念な気持ちです。

[6226: 匿名さん]

>>6225 住民板ユーザーさん1さん
同意。
この日は平米いくらとかの目安を示すとかね。
やり方はいろいろあると思うよ。

[6227: 匿名さん]

サカイは大手の中では一番価格設定が不透明です。その分強烈な値引きも出やすいのですが、引越しに慣れてない人は他社と比較した方がいいです。

ちなみに一度契約した後でも他社への乗り換えは可能です。旅行業界とも似てますが、引越し業界の内部ルールでキャンセルに当たって消費者に不利益が出ないように取り消しルールがきちんと定められてます。

[6228: 匿名さん]

6216です。
3月末が高いということは承知していますが、今回に関してはなかなか受け入れられないところがあります。
お値段の決まり方って、需要(またはそのものの付加価値)によって決まると考えています。

ここ数日で3月末予定で10社程度にお声がけしましたが、殆どが3ヶ月前でないと見積もりできない、もしくは3月末は近くにならないと見積もれないとの回答でした。
さらにヒアリングしたところ繁忙期の値段は年毎に変わるとのことでした。
明確には答えませんでしたがその年の需要によって決まるのだろうと、私は理解しました。そしてそれは当然のことだとも考えています。

何が言いたいかと言いますと、現時点で各社2020年3月末の見積もりを始めておらず、業界全体として需要がみえていないにもかかわらず、サカイさんのお値段はどのように決まったのかな？と不思議に思っているということです。
年に一度の繁忙期ですから企業としてはここで儲けを得る方向になりますので、(他社より儲けられるよう)ある程度安全率をかけたものをのせてるのかな？と考えてしまいます。



これは3末引越しお値段スレ的なところのネタかな。

[6229: 住民板ユーザーさん1]

すみません、契約者じゃないのですが一つ疑問があったので来ました。
こちらのマンションは1000戸以上と稀に見る大規模と聞いていますので引越し完了まで3カ月は要すると思います。
するともし鍵の引き渡しが全戸同時だとすると、クジで最後の引越しになった人は最初の人より3カ月も長く住めない状態でローンと管理費等を支払わなくてはならないのでしょうか？
それとも引越しに合わせて鍵の引き渡し日程を調整して貰えるのでしょうか？

[6230: 匿名]

>>6228 匿名さん

まえにも書いたけど、引越社は営業所に電話したら３ヶ月前でも見積りしてくれましたよ。

引越社は値引き効きます。
引越社に安い見積りを先に貰って、それからサカイの見積りって順番がよいです。値引き交渉もしやすい。

ただ、単身８万でぼったくりとか言ってるひとは、感覚がずれていると思います。
何人が、何時間拘束され、時給いくらで働いていると思ってるんでしょう？
見積りに来た営業の給料も交通費もオマケのお米もコストに含まれてるんですよ？

[6231: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
単身なら3人4時間拘束で時給1500円でも1万8千円程度です。トラックだって月間リースで10万あればお釣りが来ます。月20回稼働したとしても1回あたり5千円程度です。これに本社経費20%、さらに利益を20%乗せても3万5千円程度ですよ。これ以上は割高ですね。

[6232: 匿名さん]

>>6229 住民板ユーザーさん1さん
お引き取りを

[6233: 住民板ユーザーさん1]

>>6232 匿名さん
ナルホド・・・引き渡し日は引越し日に関わらず同一のようですね。失礼しました。

[6234: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
あなたは無駄にマウントを取ろうとする傾向が強いですね
その割に少しズレた意見が多いです
もう少し言い方を変えてみたらどうですか？

[6235: 匿名]

高いと思ったら、自分でやったら。
トラック借りて、知り合いに頼んで。

ただ、部下や後輩に頼んだら嫌われるし、守銭奴の噂が・・・。

[6236: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
6228です。
引越社の横浜旭支社に電話したのですが三ヶ月前でないとやはりダメでした。
営業所というのはどちらになりますか？

[6237: 匿名さん]

引越し業者のフリーダイヤルに電話したら最寄りの営業マンが来てくれるんじゃないですかね。

[6238: 匿名]

>>6236 匿名さん

無駄にマウントを取ろうとするズレた意見が多い言い方がアレな6230です。

私が問い合わせたのは港南台支店でした。

[6239: 住民板ユーザーさん4]

>>6229 住民板ユーザーさん1さん

鍵の引き渡しは3月に数回、4月に数回あります。
まずは3月か4月かの希望を出して抽選。その後引っ越し抽選ですからクジ運が悪く最後の引っ越しとなると最悪1～1.5ヶ月分位は住まない状態でローン、管理費は発生します。
大規模マンションであればこのくらいはやむを得ないですね。
但し、鍵の引き渡しから引っ越し迄の間に新規購入の家具、カーテン、家電等々の搬入(勿論本人は在宅する必要はあります)は可能ですし最低限の生活必需品を持ち込み住む事も出来るのであながち無駄な出費と言う訳ではないと思います。

[6240: 匿名さん]

>>6239 住民板ユーザーさん4さん
まともに相手をしないことです。そもそも住民専用に部外者ですと言って引き渡し条件を確認するのが意味不明。
分譲マンションならどこでも共通の基本的な引き渡し、決済ルールも知らず、管理費や住宅ローンが捨て銭みたいな問い方が失礼。
戸建てでもマンションでも購入した物件に引き渡されたその日から住み始めて、二重コストにならずに住み替える事の方が不可能。
質問の意図が極めて理解不能。