〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[6091: 匿名さん]

マークイズは住民反対で変わったのではなく、リーマンショック後の不動産不況で今分譲するより暫定で商業施設にしておいて市況が回復してから建て替えようという営利的な判断に過ぎないです。

[6092: 匿名さん]

マークイズって暫定なんですか？

[6093: 住民板ユーザーさん6]

>>6083 匿名さん

抗議が効いたでなくデベが近隣対策で譲歩した感じ出したいだけで、フォレシス建てる時もムリめな計画してタワーズ反対あり高さ抑えて、マークイズはフォレシス売る時に営業がもうみなとみらいにマンション建たないと言って売っていたのもあったかと思います。
もともと商業施設のみだと反対されるのでマンション込みで計画して、譲歩した感出したのだと思います。
北仲隣接地もそのまま行くのか分かりませんが大きめな計画し反発集めて多少譲歩ではないでしょうか。
住友が譲歩するかはわかりませんが。

[6094: 匿名さん]

案外みなとみらい住民すくないんだここ。　計画案内メールで普通に来て、署名も集めて、説明会を何度も開かせ、みなとみらいの精鋭達がなんども協議し、発表としては住民の抗議によるものなどいうはずもない。　全国普及したらこまるからね。そんな事実は公式発表に出ないよ。あたりまえ。

[6095: 匿名さん]

送られてきた資料だと来年一月計画変更を申請予定となっているから、決定はまだ先でしょう。
その時、地権者が変わるよていで、ある程度反対があるとなると行政の判断も影響を受けるかもしれません。まずは行動を起こすことですね。

[6096: 匿名さん]

>>6090 購入者さん

出た！住民エゴ連呼の人。

匿名掲示板で理由を示そうとか、意味ありますか？？あなたに決定権限があるわけでもないのに。
狙ってた部屋でも外れた意趣返しですか。

[6097: 住民板ユーザーさん3]

>>6092 匿名さん
三菱としては駅直結オフィスビルを作りたい意向のよう。

[6098: 購入者]

>>6096 匿名さん
匿名掲示板で反対反対叫んでいるのに、計画に反対する主たる理由すら示せないってすごいな。正当な理由も特にないのに反対運動って、呆れますな。

一点だけなのよ。大和住友の計画の違法性や問題性を具体的に示そう。それだけよ。そんな簡単なことすらできないのに、反対運動も何もないからさ。

それでまた契約者じゃないって話ね。12月5日がサカイ引越しセンターが統括している引越し日決定の告知日だよね。契約者しか見られないレジデンシャルライフの最新更新日は12月2日。これって契約者しかわからない情報なのよ。

[6099: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し日時の確定はいつ届くんでしょうか？
来週引っ越し業者と打ち合わせなんですが。

[6100: 匿名さん]

>>6098 購入者さん
なんでそんなに必死なんだ？仕事もしないで。あっ、仕事か！

[6101: 住民板ユーザーさん2]

>>6088 購入者さん
じんどう‐てき〔ジンダウ‐〕【人道的】
［形動］人として守り行うべき道にかなうさま。「人道的な見地に立つ」「人道的に許せない行為」
とありますが、何が問題なのか？　あなたの仰る具体的問題点を示してください。

[6102: 匿名さん]

何を必死になっているのだか。

やり取りの経過において自尊心が傷つけられたので、なんとか自分の主張を是とする形で落とし処を探し、傷つけられた自尊心を癒したい・回復したいという思いで粘着している感じか。

或いは傷口に塩を刷り込み、どう反応が返ってくるかを楽しんでいる感じか。

[6103: 匿名さん]

引越しのサカイ？？、何それ。聞いてないよ誰も。

[6104: 入居予定さん]

引っ越しの抽選結果、引っ越しのサカイに電話したら、教えてくれましたよ。

[6105: 住民板ユーザーさん2]

似たような事例。今後ザタワ購入者が直面する事態の参考になるかもしれません。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-30755.html

[6106: 住民板ユーザーさん2]

>>6103 匿名さん

今回の引っ越し幹事会社ですので
全員に連絡行ってるハズです

[6107: 住民板ユーザーさん2]

>>6102 匿名さん
これがマンション購入者の所業だとしたら、善良な購入者をいたずらに煽る言動によって注目度を高め、大和住友の計画変更の問題点を白日のもとに晒すという高等戦術に違いない。

[6108: 住民板ユーザーさん2]

>>6037 匿名さん
これに対する回答がありませんね。あなたが仰るように具体的に示さないと議論になりませんよ。真南にタワーマンションが建つ地区計画の変更の具体的な地区名を是非！

[6109: 住民板ユーザーさん1]

>>6099 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の時に確認したところ、12/中過ぎには書面で届く予定、との事でした。
早く知りたいですよね。

[6110: 匿名さん]

街づくりはそもそも違法、合法が基準ではない。あくまで基礎ルール。公共団体は住民の合意形成をもっとも重視する。　合意形成が出来ない案で有れば合法だからといって強行はしないが基本。

合意形成のプロセス

一般にまちづくりにおいては、地域の合意形成が重視される。上記のような課題を共通で認識するために、ワークショップなどの手法が用いられることも多い。ワークショップは住民の合意形成を図るため有効な一つの手段であるが、全ての住民が参加することは（ほとんどの場合）不可能であり、参加しなかった住民が後から異議を唱える事例も見られる。

そこで、多くの住民の声をより、まちづくりに反映させるために、インターネット上での議論を可能とするICTの活用や、まちづくりの議論に参加していない、あるいはできなかった人々のところに出向き、意見を聴取するアウトリーチなど様々なまちづくり技術の組み合わせによって、多くの意見を汲み、住民間の合意形成が期待される

[6111: 匿名さん]

都市計画がどうのこうの、みなとみらいでどうのこうのと盛り上がってますが、要は横浜市が適当で、業者とべったりだから右へ行ったり左へ行ったりで結果、みなとみらいのように遠目にみたら墓地みたいな開発が行われるって事でしょう。
あの頭のおかしい市長をリコールするくらいの市民運動起こせますかね？

[6112: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに開けたら
何か、最近面白くないな

自分が一番詳しいと思う人
すぐにお前オーナーじゃないだろ！って言う人
ウンチク大好きな人
言葉の使い方が違うと人を見下す人


くだらない戦いは
見てるだけで不愉快です
やめてくださいな。

[6113: 住民板ユーザーさん1]

>>6112 住民板ユーザーさん1さん
大多数の人が思ってることを、ありがとうございます！

[6114: 購入者]

>>6101 住民板ユーザーさん2さん

人道的な問題ってのは、戦争や飢餓などに際して、人命の救助や人間の尊厳に関わる問題を言うのよ。人道援助とか国際人道法とかって言うでしょ。

マンションの居住者の要望にしたがって業者が計画変更を行ったことにたいして、「人道的」観点とは、、、人命とか尊厳の問題だってこと？外務省も国際機関もびっくりやな。

これからは、単語の意味を調べるときは辞書だけでなく、その単語の用法も調べるといいよ。

[6115: 匿名さん]

>>6114 購入者さん
お引き取り下さい

[6116: 住民板ユーザーさん7]

どうしてこんなに暇な人がたくさんいるんだろ？

[6117: 住民板ユーザーさん1]

本当、ウンザリしますね。
楽しい話題をして欲しいですね

[6118: 匿名さん]

>>6114 購入者さん
ウィキペディアより
「人道」とは、人間として守るべき道のことである。「人の人たる道」とも言われる。人道の観点から無視できないような問題を「人道問題」と言う。「人道」の語は「人道主義（ヒューマニズム）」にも含まれている。儒教思想における「人道」は「天道」に対比させられる概念であった。

どこを調べれば、仰るような用法に限定されると書いてあるのでしょうか？

[6119: 匿名]

おまえら「人道的ってどうですか？」の検討板でやれ

[6120: 匿名さん]

住友の計画が大規模になるほど北仲がますます発展するんだからいいんじゃないの。

[6121: 住民板ユーザーさん7]

内覧会へいったかたへ質問します。
25階のラウンジ狭いと思われたかたいらっしゃいますか？
エレベーターは皆さんがおっしゃるとおり狭かったですね。
エントランスは天井も高く高級感があり素敵な空間でした。
フィットネスは7～８台ありました。
ゲストスイートルームからの景色、窓が大きくて迫力ありました。

[6122: 住民板ユーザーさん1]

>>6121 住民板ユーザーさん7さん

ラウンジは決して広くはない印象でしたが、綺麗にまとまってました。北角はゲストルームですし、東よりに広げても将来的にマンションがかぶるので、考えられたスペースなんでしょうね。個人的には満足です。
眺望は46階やスカイラウンジ、とそれぞれ違った高さからも楽しめるので、今からワクワクです。

[6123: 匿名さん]

内覧は来年です。既済の方々は羨ましく思います。
エグゼの南角ですがリビングの窓からベイブリッジふた山まで見えますか？
どなたか内覧された方教えて頂けると助かります。

[6124: 住民板ユーザーさん2]

>>6120 匿名さん
大規模になればなる程、街が発展するかもしれないけど、その分、周辺住民の居住性は損なわれます。建物を地下に延ばして大規模にするのなら、誰も文句は言わないと思います。

[6125: 匿名さん]

北仲地区について考えるスレを上げておきました。
今後、エリアについて話したい方はそちらでお願いします。

[6126: 入居予定さん]

南角のリビングからはベイブリッジの一部しか見えませんよ
それでもとても眺めが良いので満足するとは思いますが・・
冬でも暑かったので夏場が地獄となると思っています

[6127: 入居予定さん]

2LDKに間取り変更しているのなら全景が見れると思いますが・・
エグゼの南角で非分譲分を除くと3戸しかありませんよね

[6128: 匿名さん]

そうこう言っている間に転売価格下がってきましたね。つい最近まで最低20%オンだったのに、物によっては8%程度のものもある。ここまでくると売主は諸費用込みだとトントンくらいでしょうね。
もうちょい待ちかな。

[6129: 匿名さん]

エグゼの南角ならベイブリッジ全景余裕で見えますよ。

[6130: 匿名]

>>6128 匿名さん

分譲比１０８％の売り出しあるの？どれ？

[6131: 職人さん]

私は3月引渡なのですが、本日、サカイ引越センターから引越日確定の通知が郵送されてきました。

[6132: 住民板ユーザーさん1]

うちも引越し日程決まりました
４月頭です　楽しみですねー^_^

[6133: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し第一希望で決まりました、4月の後半だけど。

[6134: 住民板ユーザーさん1]

ついにロープウェー着工ですか…

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6344589

[6135: 入居予定さん]

エグゼの南角のリビングからベイブリッジ全景は見えません
内覧会で確認済みです
どうしても全景が見たいのでしたら寝室から見られます

[6136: 匿名さん]

>>6128 匿名さん
108%のところは現金一括のみで住宅ローンが組めない物件と聞きましたよ。だからあまり上乗せ出来ないのでは。

[6137: 匿名]

>>6136 匿名さん

なぜにローン組めないのでしょう？

[6138: 匿名さん]

>>6135 入居予定さん
皆様情報有難うございます。リビングは三角一つくらいまでかなと思っておりました。　
前に住んでいた南東向になりますが、似たようなDWでLow-k仕様ですが夏の暑さは個人差はあるかも知れませんが、問題ありませんでした。投資用ですがLow-k無しの場合DWでないバルコニー付きでもかなり暑かったです。　冬は逆に快適でした。グレードがあるかもしれませんがLow-kは冷暖房効率に相当効果があると体感しましたので心配はしていません。
横浜の海を早く見たい気持ちでいっぱいです。

[6139: 住民板ユーザーさん1]

北角が正解でしたね。
他とは希少性が違います。

[6140: 匿名さん]

無視でお願いします

[6141: 匿名]

YouTubeの25階ゲストルームとだいたい同じ景色がリビングから見えるってことよね。フロアの違いはあれど北角ヤバイな。

[6142: 住民板ユーザーさん1]

20階以下だとロープウェイが難だよね。ラウンジ何で25階に作ったんだろうと思ったけど、やっぱり三井はロープウェイ計画を内々に聞いてたんじゃないかな。

[6143: 住民板ユーザーさん1]

25階の北角は、ゲストルームではなく続けてラウンジルームに欲しかったですね。
内覧会ではラウンジルームは覗くだけでしたので、実際のみなとみらい側の眺望が楽しみです。

[6144: 住民板ユーザーさん]

北角の上階だけは、将来的にも価格は下がらないですよ。
ヴィンテージ間違いなしです。

[6145: 匿名さん]

>>6135 入居予定さん
失礼しました。リビングとバルコニーが繋がってると勘違いしてました。リビングからベイブリッジ全景はエグゼの南東、東角、北東だけですね。

[6146: 匿名さん]

>>6142 住民板ユーザーさん1さん
被害妄想の激しい方。エレベーターの割り振りで25階になったに過ぎないでしょ。

[6147: 匿名さん]

>>6139 住民板ユーザーさん1さん
私は都内からなもので、はやり横浜といえばベイブリッジです。神奈川県では横浜といえばランドマーク周辺なのですかね。　他県からみる横浜の魅力と中から見る魅力は違うようです。

[6148: 匿名さん]

>>6147 匿名さん
年配だとマリンタワー。

[6149: 住民板ユーザーさん1]

>>6147 匿名さん
ベイブリッジもランドマークも、両方とも横浜のシンボルですよ。
北仲も、魅力ある一つの地として根付いて欲しいです。

[6150: 内覧者]

眺望、専用部&共用部すべて気に入りましたが、一点だけ。
床暖房が全然ダメ！！
レベル4で20度がスペックのところレベル9（MAX）でも15度位までしか暖まりません。同じ東ガスなのに現住マンションのそれと大違い。
日を改め再確認しますが、
皆様もぜひチェックされる事をお勧めします。

[6151: 匿名さん]

>>6150 内覧者さん
それは日照ない部屋にとっては死活問題ですね。入念にチェックします。

[6152: 匿名さん]

周りの部屋が暖まっていない状態だと、時間かかるでしょう。

[6153: 購入者です]

こんばんは。
ハイルーフの駐車場なのですが、駐車可能な車のサイズがわかる資料が見当たりません。
間違えて捨ててしまったと思うのですが、資料お持ちの方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか？
このタイミングで車を買い替える事になり、サイズを把握しておきたく、宜しくお願い致します。

[6154: 住民板ユーザーさん1]

>>6153 購入者ですさん
0120 321 921こちらに平日かければ丁寧に教えてもらえますよ！！

[6155: 購入者です]

＞6154さん

有難うございます。
説明不足で申し訳ございません。
明日の午後一番でディーラーに行く予定があって、主人の性格上、明日契約までしてしまう可能性があったので、それまでに知りたかったのです。
それまでどなたかにお聞きすることができなければ、月曜日の朝に三井さんに電話して確認してからの判断、契約にします。
有難うございました！

[6156: 契約者]

>>6153 購入者ですさん
ハイルーフは全高2,050㎜（ノーマルルーフは1,550㎜）以下で車両重量2,500㎏（ノーマルは2,300㎏）以下です。
全長と全幅は同じで、それぞれ5,300㎜以下、2,050㎜以下です。

[6157: 住民板ユーザーさん6]

>>6133 住民板ユーザーさん1さん

私も第一希望でした。
3月のかなり早い時期なのでありがたいです。

[6158: 匿名さん]

>>6150 内覧者さん
っていうかガス使えるの？

[6159: 匿名さん]

>>6149 住民板ユーザーさん1さん
難しいでしょうね。都内の認知は横浜=ベイブリッジくらいしかありません。

[6160: 匿名]

>>6159 匿名さん
そうそう！
東京って田舎者の寄せ集めですもんねっ！
そのくらいしかわかんないの当たり前ですよね！

[6161: 匿名さん]

確かに内覧会のためにガスの開栓してらったんでしょうか？
ちなみに水道もつかえないですよね？

[6162: 住民板ユーザーさん]

>>6161 匿名さん

内覧会では寒さに配慮して下さったようで、部屋の床暖がオンにされていました。
おかげで快適にキズのチェックなどを行えました。
水は使えません。
電気はシーリングの箇所に裸電球が取り付けてありました。
トイレは１階と25階に用意されてました。

[6163: 匿名さん]

>>6161 匿名さん
床暖房はついていましたよ。ガスコンロはおそらく使えないです。点火の際の電池が入っていないはずで、最後に渡されました。
入居後に自分でセットするようです。
水道は出ましたよ。

[6164: エグゼ住人]

みなさま、引っ越しのお見積いかほどですか？
私は3月中旬の引っ越し日で30万ほど。
広さは3LDKです。
繁忙期につき値引きは気持ち程度でした。

[6165: 匿名さん]

>>6144 住民板ユーザーさん
北角はラウンジ上のみ勝ち組ですね。

[6166: 匿名さん]

北東景色良いんだけど暗くて寒い。角も低層はキツいね。

[6167: 住民板ユーザーさん3]

>>6164 エグゼ住人さん
私は四月頭で45万でした
ただ、地方からの長距離なのでこんなものかと思ってます
ちなみに近距離移動ですか？

[6168: エグゼ住人]

>>6167
地方の遠目のエリアからですとそのくらい行きそうですね！
私は超近距離移動で、みなとみらいからです(^_^;)
合見積も考えましたが、
タワー得意（安い）なのが他にアートくらいで、
以前タワーに引っ越す時に高すぎる見積もりもらったので却下。
そのままサカイで即決してしまいました！

[6169: 購入者です]

＞6156 契約者さん

おはようございます。
ご丁寧に有難うございました。大変助かりました！

[6170: 匿名さん]

>>6166 匿名さん
はいはい北東は寒いです、南東の殺人的な暑さに比べたら絶対零度の極寒です。暗いです、何も見えません。

[6171: 住民板ユーザーさん]

>>6166 匿名さん
また、方角の罵り合いをはじめたのか・・・
人格を疑うよ

[6172: 住民板ユーザーさん2]

いや、俺じゃないけどな...

[6173: 住民板ユーザーさん6]

>>6170 匿名さん
方角の話はおしまい。
https://ietty.me/magazine/minamimuki-uso/

https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00303/

https://anabuki-m.jp/rent/1802/

[6174: 住民板ユーザーさん1]

ハイルーフの駐車場確保出来た人ってエグゼクティブまで？

[6175: 匿名さん]

>>6174 住民板ユーザーさん1さん

そんなことはないですよ。

少しだけエグゼ以外にも振り分けられてます。

[6176: 住民板ユーザーさん1]

入居後しばらくしたら駐車場の空きでますかね。その際はまた抽選だと思いますが、車持ちとしてはとても、待ち遠しいです。

[6177: 住民板ユーザーさん]

永住するなら、北角一択ですよ。
景色は唯一無二。
他は常に劣等感を感じそうです。

[6178: 住民板ユーザーさん7]

>>6177 住民板ユーザーさん
去れ！

[6179: 匿名]

>>6168 エグゼ住人さん

車両サイズの制限があるので、大きくても２トンロングですよね。
３０万ってことは、２台ですか？

[6180: 匿名]

>>6167 住民板ユーザーさん3さん

３０万・４０万って、皆さん段ボール詰め作業もお願いするんですかね？
すごい高い金額。。

[6181: 住民板ユーザーさん6]

>>6180 匿名さん

ですよね。私見積もり未だですが、すごい金額で驚いています。

[6182: 住民板ユーザーさん1]

まあ、一般人は、北角に憧れますよねー。
たまに、ゲストルームに泊まれば良いかもしれませんよ。

[6183: 住民板ユーザーさん3]

>>6180 匿名さん
年内に見積りされた方が良いですよ
法人などで枠を抑えられますから、ちなみに電話で金額感聞いたら地方からザ・タワーの移動で60万くらいで言われました
近距離なら20-30くらいで収まるとは思いますが

[6184: 住民板ユーザーさん1]

>>6183 住民板ユーザーさん3さん
うちは市内4人家族でそんなに物は多くないですが35万と言われましたよ。

[6185: 匿名]

>>6184 住民板ユーザーさん1さん

時期にもよりますが、トラック１台なら１５～２０万くらいでいけますよ。トラック２台の物量なら倍ちかくになるかもですね。

[6186: マンコミュファン]

引越し、うちは市内ですが、3月末、サカイで2トンロング2台で50万以上の見積もりでした。

他社も大手いくつか問い合わせましたが、2ヶ月前でないと見積もり出せずとのこと。

足元見られてる感じがすごいです。

[6187: 住民板ユーザーさん6]

引っ越し代、やはり幹事会社のサカイだと高いのかも知れませんね。
他社も早めに考えようかしら…

[6188: 匿名さん]

>>6182 住民板ユーザーさん1さん
高さないと無意味。寒いし暗いこら永住する方角ではないね。

[6189: 匿名さん]

方角を貶し合う奴は他所に行って下さい

[6190: 匿名さん]

>>6188 匿名さん
暗い、こらっ！