〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5861: 住民板ユーザーさん3]

>>5859 マンション検討中さん
ありがとうございます
どのホテルかによるかとは思いますが、少し安心しました

[5862: 住民板ユーザーさん1]

IR又はそれなりの施設が来ることを見込み、ホテルに変更したのではないでしょうか？
商業系の良さげなものはザタワーに入ってもらいたいので、かえって良かったのかなー

[5863: 匿名さん]

>>5860 住民板ユーザーさん6さん
三井の仕様から、住友の仕様のマンションに越したらがっかりするぜ
すべてが最低だ

[5864: 住民板ユーザーさん8]

すみふなので、ホテルは系列のヴァラフォンテーヌが本線でしょうかね

個人的にはマリオットかハイアット系の外資高級ホテルが誘致されると嬉しいのですが

ただしアパ、てめーはダメだ

[5865: 匿名]

当初計画と比べ、北西からの眺望に変化はありませんね。

それと、スミフの計画変更に関係なく、北西10階以上だと富士山は見えますよ。

[5866: 住民板ユーザーさん1]

北西低層はホテルとのお見合いは少し痛いですね、、

[5867: 住民板ユーザーさん1]

>>5864 住民板ユーザーさん8さん
有明再開発が同じようにヴィラフォンテーヌとタワマンの組み合わせですね。

[5868: 匿名さん]

有明はこんな感じ
https://www.hvf.jp/ariake/
市庁舎側の45m棟がホテルのメイン棟ですかね
だとすると31m部分は何ができるのか？

[5869: 匿名さん]

>>5865 匿名さん
北西の西寄りはワシントンホテルで見えないし、北西の北寄りは住友で見えない。

[5870: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
最近は住友もコストカット激しくてむしろ三井三菱未満の仕様も多い。高級路線を守ってるのは森ビルだけだな。

[5871: 匿名]

>>5866 住民板ユーザーさん1さん

オフィスやマンションなど、特定人物に固定されるフロアとのお見合いの方が困りますよ。

だって、最悪、カーテン閉めてる脇から望遠鏡で覗かれたりってこともありえるんですよ？

それより、結婚式場やホテルなど人が入れ替わる施設の方が気を使わないと思います。

[5872: 匿名さん]

ホテルに泊まる人もマンションビューでは窓開けないだろうしね。

[5873: 入居前さん]

ロープ―ウェー事業とA1/A2事業とてんこ盛りですね。
ロープ―ウェーとの距離感をのせておきます。北角で最短120メートル、北西面は最短150メートルといったところでしょうか。

私の現住居はタワマン同士の100～150メートル先の見合い状況を確認できますが、上記程度の距離が離れていると人はほとんど判別できないくらいなので、懸念しているよりも気にならないかもしれません。案外夜は夜景を彩るアクセントになるかもしれないですね。

北西面でA1/A2高層建築物以北から北角にかけては、ロープ―ウェーからの眺望とほぼ同じ景色を日常でみられるので、素晴らしいと思います。

ただ、汽車道からの景観は余計なものという印象になるのではないでしょうか。

それと、今回のA1/A2事業のノートルダム先凸部分の高さ制限が31ｍ以下ということだから、ロープ―ウェーが予定通りに敷設されるのであれば、ちょうど目と鼻の先を通るんじゃないでしょうか。こちらは本当に直ぐ近くの距離なので大丈夫なのか気になります。

[5874: 住民板ユーザーさん2]

>>5865 匿名さん
今回のスミフの変更案、北西からの眺望に影響大かと。原案と比べると建物の角が出っ張る形状となっており、北西側のお部屋からの眺望は間違いなく阻害されることになります。これは容積率の最高限度が600%から750%に変更されることで実現しているものです。地区計画で定められた最高限度が25%も割増になるなんて普通は考えられません。商業施設を宿泊施設に変更していることが容積割増の理由かもしれませんが、地域貢献施設である商業店舗がホテルになっても、ザタワー住民には何のメリットもありません。こんな変更がまかり通るのなら、北東側のB1地区も当然に容積割増が可能となり、北東側の眺望も阻害されることは容易に想像できます。一つの地区計画において、他の地区の
容積が割増になるということは、相対的にザ・タワーの資産価値が減少するということを認識すべきです。三井の案内にはスミフに協力するような記載がありますが、ザ・タワーの区分所有者としては、こんな計画変更に協力する義務など一切ないと思います。

[5875: 入居前さん]

蒲鉾板みたいに栄本町線沿いに横長になりますが、建物角が出っ張る形状に変更されることによる眺望阻害はあまりないのではないでしょうか。今回の変更は私もどうかと思う気持ちでは一緒ですが。

商業施設がホテルになるということで、是非外資系の高級ホテルを誘致して欲しい。ここでＡＰＡ分を挽回してもらいたい。

[5876: 入居前さん]

あと下層階が外資系高級ホテルとなるのなら、中上層階の住居は億ション前提の高坪単価物件となりそうですよね。下駄履きが高級ホテルで、上物が安普請ではバランスがとれませんから。

[5877: 匿名さん]

>>5875 入居前さん
スミフの真正面に位置する北西面のお部屋から見える建物の幅をスケールで測ってみると、原案は約27mに対して、変更案は約40mでした。約42m先の壁が幅40mと27mでは、かなり視野が違ってくるように思われます。特に西の方角はギリギリ富士山が見えるかどうか微妙なところなので、眺望が売りのタワマンにとっては死活問題のように思います。

[5878: 匿名さん]

>>5877 匿名さん
s60とかs66あたりの住戸が一番眺望が悪化する感じですね。

[5879: 入居前さん]

>>5877
確かにおっしゃる通りかもしれません。
ちゃんと測ってみると、分厚さが西方向にをメインに北方向にも多少なりとも厚くなっているようにも見えますね。S44の正面あたりが抜けていたのが塞がれる可能性がある意味でＳ60や66と並んで厳しいかもしれません。どうにかならないものか。。。

[5880: 匿名]

>>5879 入居前さん
不在通知が入っていて郵便受け取れなかったんですが、一体高さは何メートルのものが立ちそうなんでしょうか？
教えてください。