〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

旧称：横浜北仲通北地区再開発計画


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[5801: 住民板ユーザーさん1]

今日13時から「引っ越し希望日時優先順位決定」の抽選会ですね。

[5802: 住民板ユーザーさん6]

>>5801 住民板ユーザーさん1さん

これは以前に引っ越し業社宛てに希望日時を40ぐらい伝えたものから抽選センチされるものですか？

[5803: 住民板ユーザーさん1]

>>5802 住民板ユーザーさん6さん
そうです。
以前、40枠の希望日の申込用紙と同封で「引越しについてのご案内」があったと思います。
その中のスケジュールに記載されていました。ただし、３月引渡者対象になってますので、４月の方は別日かもしれません。

[5804: 住民板ユーザーさん6]

>>5803 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。では明日以降に三井に聞けば教えてもらえるかもしれませんね。郵送は時間かかりそうだから。

[5805: 住民板ユーザーさん1]

>>5804 住民板ユーザーさん6さん

我が家は今週末が内覧会なので、その時に確認しようと思います。

天気が悪く残念ですが、、、でも楽しみです！駅直結なので助かります笑

[5806: 住民板ユーザーさん1]

>>5804 住民板ユーザーさん6さん

12／5 以降でないと通知できる状態にならない
とのことでした

[5810: 住民板ユーザーさん2]

南東HSですが、景色が楽しみで仕方ありませんね。
北東も迷いましたが、3-4倍の倍率がついていたので恐らく買えませんでした。
結果的に良かったのかな。

[5811: 住民板ユーザーさん1]

南東だと左はベイブリッジから右は関内の街から
横浜スタジアムが見えますね。
HS なら高さのイメージはモデルルームの通り抜けだと思います。

[5819: 住民板ユーザーさん1]

映画帰りの17時過ぎ、汽車道を歩きました。北仲の部屋がポツポツついてましたよ。
今日内覧会の方、お疲れ様でした！

[5824: 匿名さん]

[No.5807～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5825: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[5826: 周辺住民さん]

落選者とは限らないですよ、実際に現物を見て興味を持った人かもしれません。桜木町の駅前広場とかで「何あれ？マンション！すげーじゃん」みたいな会話を耳にします。

[5827: 匿名さん]

>>5810 住民板ユーザーさん2さん
庁舎抜けはベイブリッジ、山下公園、スタジアム、葉山の方まで海から街までパノラマで素晴らしいでしょうね。楽しみでしょうね。

[5828: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場ですが、もし利用率が低ければ、トランクルームを将来的に考えて欲しいです。

[5829: 住民板ユーザーさん7]

>>5828 住民板ユーザーさん1さん
むしろ倍率ついてるみたいで不足気味かもしれません… 種類によって物凄い偏りがあったりしたら将来再整理はできるかもですね。

[5830: マンション検討中さん]

某ブロガーが今日こちらの内覧会にいらしたようで、ツイッターに。
見ているだけでこちらまでテンションあがります。

[5831: 匿名]

>>5830 マンション検討中さん

まだ成約してない売り出し価格でプラス2000万プラス2000万で、少しイタいですね。

[5832: 近所に住んでいる]

内覧会での汚れや傷などについてご意見を伺いたいと思います。
玄関扉に傷があり、指摘をしました。他の説明を受けている間に施工業者がお直しをするのですが、同色のペイントのようなものを上塗りした程度で触ると明らかに滑らかではありません。
むろん扉ごと替えない限り傷を直すことは難しいのではないかと思います。
扉を替えるようお願いすることはさすがに難しいと思うのですが、大きな買い物だったが故に納得がいきません。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[5833: マンション検討中さん]

まあ住めば傷がつきますし、気にならなくなりますよ。
なめらかではなくても、見た目にはほぼわからなくなったのですよね？
私も何か所か傷は指摘して直してもらいましたが、まぁっていうぐらいで、
そこはある程度寛容に受け入れています。

[5834: マンション検討中さん]

多少の傷は気になりません。このくらいなら指摘しないですね。むしろペイントされた方が目立って気になるかもです。
どちらかと言うと気になるのは大手ゼネでも対応はこの程度のことしかやってもらえないのかということですかね。

[5835: 住民板ユーザーさん1]

>>5832 近所に住んでいるさん

我が家もドアのキズやコーキングのムラなどの指摘はしました。
他の方もおっしゃっているように、使用していれば仕方ない程度のものなので、一度の直しでOKしました。
新築は３個目ですが、直しは少ない方だったです。
廊下や室内の天井高は、私的には気になりませんでした。

[5836: 住民板ユーザーさん6]

>>5832 近所に住んでいるさん

気になるなら交換して貰えば良いと思います。
私ならそうします。玄関ドアなんてそうそう傷つく物でないし、家に帰るたびに気になってしまいますよね。

[5837: 住民板ユーザーさん1]

>>5832 近所に住んでいるさん

交換させた方がよいのではないですか。
安い買い物では決してありません。
後悔しないようにしてくださいね。

[5838: 住民板ユーザーさん6]

>>5832 近所に住んでいるさん

画像見る限り、目立ちますね。
わたしなら、絶対に交換してもらいます。後悔しないようにしましょう。

[5839: 職人さん]

ロープウェイの開業が2020年度末とのことです。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-211290.html

[5840: 住民板ユーザーさん1]

こんな微細な傷でドアごと交換とか神経質すぎませんか。交換されたドアはもう使えないですし資源の無駄ですね。

[5841: 匿名]

>>5839 職人さん

汽車道と平行にロープウェイってアホだと思う。汽車道は雰囲気よいし、そっちを歩きたいし。

桜木町駅が起点になるのは仕方ないけど、そこからインターコンチ当たりに向けて伸ばせば良かったのではと。

[5842: 匿名さん]

直し方が雑ですね。もっと目立たなくできると思いますが・・・

[5843: 匿名]

>>5841 匿名さん
ほんとそう思います。
汽車道と垂直角度にかければ運河で渡れなかった場所に動線が出来るのに…

[5844: 住民板ユーザーさん3]

>>5832 近所に住んでいるさん
躊躇なく交換ですね。新車買う時と同じです。フェラーリ買うときキズ合ったらドア交換、車体交換当たり前。

[5845: 匿名]

>>5844 住民板ユーザーさん3さん

フローリングのキズはどうなんでしょう？
ボコッとへっこんでるの三ヶ所くらいあったのですが、張り替えですか？

私は、張り替えもいろいろ汚くなりそうかなと思い、補修をお願いしたのですが、パナソニックの担当が「共用部を説明してる間に直します！」と。

「いや、一時間そこらでチャチャっと直すのはやめてほしい。今日すべて終わらそうとするのではなく、後日落ち着いてしっかり直してほしい」と伝えたのですが、
のらりくらりとお願いを聞こうとせず、一時間で直されました。。

一ヶ所は汚い仕上がりだったので、結局はやり直し、再度の確認会（？）をやることに。

ほか二ヶ所も、見た目はキズがわからない仕上がりにはなっていましたが、パテなんかで補修して強度的に弱くないのか、気になります。

想像するに、あの人たちはその日だけでとっとと終わらせたいのでしょう。再確認の場を儲けたくない。強引さをすごく感じ不快でした。

[5846: 匿名さん]

二か所の床の補修ですが、パテを使った内容の補修行為でしたら、逆にその部分は強度的に強くなっている筈です。

[5847: 住民板ユーザーさん3]

>>5839 職人さん
賑わうのは最初だけ。
いずれ負の遺産になる気がする。

[5848: 住民板ユーザーさん5]

大和＆住不が始動。業務、商業、住宅からホテル、住宅に計画変更。

[5849: 匿名さん]

人が日中に増えて、業務部分もあった方が良かったのにな。いつから工事着工、竣工がいつかの情報もありますか？

[5850: 匿名さん]

>>5848 住民板ユーザーさん5さん
情報が見つけられませんでした。
どこかで発表されてるのでしょうか？

[5851: 住民板ユーザーさん1]

ゆうパックで書面が届きました。

[5852: 匿名さん]

>>5851 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
帰宅後、確認します。

[5853: 住民板ユーザーさん1]

どこのホテルになるんでしょうね。

[5854: 住民板ユーザーさん6]

>>5848 住民板ユーザーさん5さん

住宅は分譲か賃貸か、分かりますか？

[5855: 匿名さん]

>>5851
書面って差出人は三井からでしょうか？　お隣の情報をお知らせする意図が分かりません。
差出人は誰ですか？

[5856: 匿名さん]

>>5854 住民板ユーザーさん6さん
どちらかの記載はないです。
宿泊施設が下で、上が住宅。
すみふのラトゥールの可能性もありますね。
ここならいい立地でしょう。
それに上が住宅ならなおさら高級感を出せる。
最近土地があまりないせいか、以前より賃貸に力を入れている印象です。

[5857: 匿名さん]

建物配置図と高さの記載だと、残念ながら北西面45階以下の富士山ビューは5年間限定となりますね。

[5858: 住民板ユーザーさん3]

これはやはり商業用途なくなってること考えるとネガな案件なのでしょうか？
初歩的な質問ですみません…
私は南東なので眺望影響はないのですが

[5859: マンション検討中さん]

ホテルが入るので、そこにカフェやレストランが入ると予想します。
ポジティブに考えていいのではないでしょうか。

[5860: 住民板ユーザーさん6]

>>5856 匿名さん

有難う御座います。家で書類見ました。
以前の計画よりも大きなタワーになりますね。
21年度着工、25年度竣工と言う事なので、分譲なら北仲からの買い替えにちょうど良さそうですね。

[5861: 住民板ユーザーさん3]

>>5859 マンション検討中さん
ありがとうございます
どのホテルかによるかとは思いますが、少し安心しました

[5862: 住民板ユーザーさん1]

IR又はそれなりの施設が来ることを見込み、ホテルに変更したのではないでしょうか？
商業系の良さげなものはザタワーに入ってもらいたいので、かえって良かったのかなー

[5863: 匿名さん]

>>5860 住民板ユーザーさん6さん
三井の仕様から、住友の仕様のマンションに越したらがっかりするぜ
すべてが最低だ

[5864: 住民板ユーザーさん8]

すみふなので、ホテルは系列のヴァラフォンテーヌが本線でしょうかね

個人的にはマリオットかハイアット系の外資高級ホテルが誘致されると嬉しいのですが

ただしアパ、てめーはダメだ

[5865: 匿名]

当初計画と比べ、北西からの眺望に変化はありませんね。

それと、スミフの計画変更に関係なく、北西10階以上だと富士山は見えますよ。

[5866: 住民板ユーザーさん1]

北西低層はホテルとのお見合いは少し痛いですね、、

[5867: 住民板ユーザーさん1]

>>5864 住民板ユーザーさん8さん
有明再開発が同じようにヴィラフォンテーヌとタワマンの組み合わせですね。

[5868: 匿名さん]

有明はこんな感じ
https://www.hvf.jp/ariake/
市庁舎側の45m棟がホテルのメイン棟ですかね
だとすると31m部分は何ができるのか？

[5869: 匿名さん]

>>5865 匿名さん
北西の西寄りはワシントンホテルで見えないし、北西の北寄りは住友で見えない。

[5870: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
最近は住友もコストカット激しくてむしろ三井三菱未満の仕様も多い。高級路線を守ってるのは森ビルだけだな。

[5871: 匿名]

>>5866 住民板ユーザーさん1さん

オフィスやマンションなど、特定人物に固定されるフロアとのお見合いの方が困りますよ。

だって、最悪、カーテン閉めてる脇から望遠鏡で覗かれたりってこともありえるんですよ？

それより、結婚式場やホテルなど人が入れ替わる施設の方が気を使わないと思います。

[5872: 匿名さん]

ホテルに泊まる人もマンションビューでは窓開けないだろうしね。

[5873: 入居前さん]

ロープ―ウェー事業とA1/A2事業とてんこ盛りですね。
ロープ―ウェーとの距離感をのせておきます。北角で最短120メートル、北西面は最短150メートルといったところでしょうか。

私の現住居はタワマン同士の100～150メートル先の見合い状況を確認できますが、上記程度の距離が離れていると人はほとんど判別できないくらいなので、懸念しているよりも気にならないかもしれません。案外夜は夜景を彩るアクセントになるかもしれないですね。

北西面でA1/A2高層建築物以北から北角にかけては、ロープ―ウェーからの眺望とほぼ同じ景色を日常でみられるので、素晴らしいと思います。

ただ、汽車道からの景観は余計なものという印象になるのではないでしょうか。

それと、今回のA1/A2事業のノートルダム先凸部分の高さ制限が31ｍ以下ということだから、ロープ―ウェーが予定通りに敷設されるのであれば、ちょうど目と鼻の先を通るんじゃないでしょうか。こちらは本当に直ぐ近くの距離なので大丈夫なのか気になります。

[5874: 住民板ユーザーさん2]

>>5865 匿名さん
今回のスミフの変更案、北西からの眺望に影響大かと。原案と比べると建物の角が出っ張る形状となっており、北西側のお部屋からの眺望は間違いなく阻害されることになります。これは容積率の最高限度が600%から750%に変更されることで実現しているものです。地区計画で定められた最高限度が25%も割増になるなんて普通は考えられません。商業施設を宿泊施設に変更していることが容積割増の理由かもしれませんが、地域貢献施設である商業店舗がホテルになっても、ザタワー住民には何のメリットもありません。こんな変更がまかり通るのなら、北東側のB1地区も当然に容積割増が可能となり、北東側の眺望も阻害されることは容易に想像できます。一つの地区計画において、他の地区の
容積が割増になるということは、相対的にザ・タワーの資産価値が減少するということを認識すべきです。三井の案内にはスミフに協力するような記載がありますが、ザ・タワーの区分所有者としては、こんな計画変更に協力する義務など一切ないと思います。

[5875: 入居前さん]

蒲鉾板みたいに栄本町線沿いに横長になりますが、建物角が出っ張る形状に変更されることによる眺望阻害はあまりないのではないでしょうか。今回の変更は私もどうかと思う気持ちでは一緒ですが。

商業施設がホテルになるということで、是非外資系の高級ホテルを誘致して欲しい。ここでＡＰＡ分を挽回してもらいたい。

[5876: 入居前さん]

あと下層階が外資系高級ホテルとなるのなら、中上層階の住居は億ション前提の高坪単価物件となりそうですよね。下駄履きが高級ホテルで、上物が安普請ではバランスがとれませんから。

[5877: 匿名さん]

>>5875 入居前さん
スミフの真正面に位置する北西面のお部屋から見える建物の幅をスケールで測ってみると、原案は約27mに対して、変更案は約40mでした。約42m先の壁が幅40mと27mでは、かなり視野が違ってくるように思われます。特に西の方角はギリギリ富士山が見えるかどうか微妙なところなので、眺望が売りのタワマンにとっては死活問題のように思います。

[5878: 匿名さん]

>>5877 匿名さん
s60とかs66あたりの住戸が一番眺望が悪化する感じですね。

[5879: 入居前さん]

>>5877
確かにおっしゃる通りかもしれません。
ちゃんと測ってみると、分厚さが西方向にをメインに北方向にも多少なりとも厚くなっているようにも見えますね。S44の正面あたりが抜けていたのが塞がれる可能性がある意味でＳ60や66と並んで厳しいかもしれません。どうにかならないものか。。。

[5880: 匿名]

>>5879 入居前さん
不在通知が入っていて郵便受け取れなかったんですが、一体高さは何メートルのものが立ちそうなんでしょうか？
教えてください。

[5881: 入居前さん]

高さは一緒です。150メートルの高さまでです。

[5882: 匿名]

>>5881 入居前さん
もともとの計画から大幅に変わっている感じですか？一説には蒲鉾板のように長くなるようなコメントも見かけましたが…

[5883: 匿名さん]

>>5882 匿名さん
容積率が600%から750%に変更されているので、高さは同じ150mですが、単純に建物規模が1.25倍になってます。期待していた商業施設もホテルに変更となっており、信じられないです。

[5884: 匿名]

>>5883 匿名さん
面しているそれぞれの道路からタワーまでの距離ほ、市の計画で決められていたと思うのですがが、それが変わったと言うことですか？

[5885: 匿名さん]

>>5883 匿名さん
この区画に商業施設なんて初めから計画されていないよ。
この計画なら北勢側って14階以下の眺望は全滅だね。
なまじ入居直後は眺望があるだけ21年以降に失われていく景色が虚しい限り。
何より短期譲渡抜けるのに合わせて前建ドーンじゃリセールキツいよ。

[5886: 匿名]

見てないのに、見たきたような嘘。
フェイクはだめだよ。

スミフ低層出っ張りの高さは31ｍだからノートルダムと同じ。
と言うことは、北仲の10階より若干低い。

また、住友タワーの南北の幅は約1．5m広くなっただけだから、従来の計画と比べ眺望への影響は少ない。

これが事実。
北西パンダに落選したからと言ってフェイクは良くないな。

[5887: 匿名さん]

匿名掲示板なので嘘を垂れ流す荒らしは付きものですね

[5888: 住民板ユーザーさん7]

>>5885 匿名さん
計画に商業施設入ってましたよ。
それが全面ホテルに置き換わってます。各タワーがペデストリアンデッキで繋がって商業フロアを回遊できるのを楽しみにしてたので少し残念です。まぁ、低層がホテルなら飲食系は入りそうですが。

[5889: 住民板ユーザーさん1]

>>5874 住民板ユーザーさん2さん
ザタワも600→800の緩和受けてるんだから。

[5890: 入居予定さん]

この北仲のエリアは、地区計画といって、建物を建てることに対して細かい規制があります。それが、↓これです。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

建物の高さは、A2とB1地区はMAX150ｍ、ザタワーの土地はMAX200ｍです。
そして容積率は、A2とB1地区はMAX600％、ザタワーはMAX930％です。
ザタワーの区分所有者は、これを大前提に購入しています。
住不の600％→750％の変更がみとめられるのであれば、ザタワーの土地の容積率も1.25倍でMAX930％→1160％を主張すべきです。

[5891: 住民板ユーザーさん1]

計画決定であれば、早く具体的な建築案を見たいですね。ザタワー含め北仲地区の統一感が大事だと思います。

[5892: 匿名さん]

>>5888 住民板ユーザーさん7さん
コンビニとかクリーニング屋の並びを商業施設と言うなら確かにそうだ。
31メートルで奥行きのながーい建物ができるんだよ？ノートルダムの比じゃないね。
屋上設備は建物の高さにプラスされるから12～14階まではダメだね。
ノートルダム、ロープウェイ、A-1、2を想定しての14階仕切りだったんだと今更ながらに思う。
まあ、富士山は最初の一年で見納めだ。

[5893: 匿名さん]

>>5886 匿名さん
タワーの1番幅が広い部分で約1.5m広くなったと言うことであり、>5877にある通り、原案は角が大きくカットされているので、ザ・タワーから見た状況だと約13mも幅が広くなっていますね。隅切りの効果は大きいですよ。

[5894: 匿名]

いいんだ。北より北西は観覧車側の眺めを楽しむから。

[5895: 住民板ユーザーさん1]

大きな商業施設が出来るのはB地区じゃなかった？
A地区の商業施設はa1でA2はマンションだと思ってた。

[5896: 匿名さん]

>>5895 住民板ユーザーさん1さん
A-1は商業施設というよりテナントビルの予定でしたね。でもみなとみらいのテナント大量供給で需要が見込めずのホテル転用。ザタワの歩んだ道と一緒。
という事はB-1は高層ホテルと大規模商業施設か・・・

[5897: 匿名さん]

もうさ変わりばえのない商業施設要らなくない？デートスポット仕様、観光用に水族館でもできたらいいのに。

[5898: 匿名さん]

>>5897 匿名さん
動物園でもいい、野毛山移設とかパートツーとか北仲分園とかで、ペンギンとかカワウソとか主体に

[5899: 住民板ユーザーさん2]

>>5894 匿名さん
観覧車側も、部屋によっては、角が出っ張ってきた分、相当見えづらくなると思います。

[5900: 入居前さん]

北西面の西よりはそうでしょうね。
Ｓ７３以北の７４，７５，６８、北角は今回のＡ１，Ａ２本体と正対しないので、角のでっぱりはあまり関係ないと思いますけど。

[5901: 匿名さん]

>>5898 匿名さん
それも近隣のマークイズにあるからね

[5902: 匿名さん]

>>5901 匿名さん
IRが決まったら、カジノ内に出来ると思う。

[5903: 住民板ユーザーさん8]

北西側は坪単価が安く価格に織り込み済みだと思うけどB1も計画変更になり前を遮られたら北東側は坪単価高かった分頭にくるな。
営業には北東側の目の前は低層の商業施設にするからこそB1は容積緩和を得られるので大丈夫ですと言われたけどちょっと心配になってきたわ。

[5904: 匿名さん]

>>5903 住民板ユーザーさん8さん
45m、12階建てくらいのモノは覚悟しておいた方が良いでしょうね。まあ、北東も南東も35階以上は問題なし。

[5905: 中古マンション検討中さん]

前に建物があったら、たとえ上は抜けていても、窓に近づいたら目に入ると思うけど。

[5906: 住民板ユーザーさん1]

>>5904 匿名さん

今回の計画とは関係ないですが、南東は合同庁舎までの距離があるので、20階前後でも開けてました。

アパの屋上のライトも気にならなかったですよ、個人的に。

[5907: 住民板ユーザーさん4]

私としては、先にもありましたが、容積率の割増はいかがなものかと思います。こちらは、歴史建造物の維持という十字架で緩和割増を受けていたかと。A1-2はでは何故緩和割増して貰えるのか、他関係者の皆様が納得できる正当な理由が必要と思います。

[5908: 匿名さん]

>>5907 住民板ユーザーさん4さん

そんなの横浜市相手なら何でもあり。想像にお任せしますよ。

[5909: 住民板ユーザーさん2]

>>5907 住民板ユーザーさん4さん
引渡しまで3ヶ月余り、三井の手を離れたら、周辺土地所有者として、建物規模が1.25倍になるという法外な計画変更に一致団結して反対しましょう！

[5910: 入居前さん]

ついでにロープ―ウェーもお願いしたく。。。

[5911: 匿名さん]

今回の計画変更のメリットとしては海側に大きな空地ができる点ですかね。

[5912: 匿名さん]

>>5878 匿名さん
だから北西のそっち側は安かったんですよ。

[5913: 匿名さん]

計画変更で2025竣工になり、2年も遅れたんだから、その分賃料高く取れる期間が伸びる。北西はむしろラッキー。

[5914: 販売関係者さん]

北西は元が安いから前建ができても利益は抜けると思う。

[5915: 住民板ユーザーさん2]

>>5909 住民板ユーザーさん2さん
住友さんは今回の容積割増600%→750%を実現し売り床を増やさないと、昨今の工事費高騰、マンション市況悪化により事業が赤字になるんだと思います。
その為、今回の地区計画の変更が実現しないと、住友さんは事業を凍結し、A2地区は塩漬けとなり、このまま駐車場をやるか、低層簡易建築物で暫定利用をやることになります。
ザタワの区分所有者としては、何としてもこの非常識な計画変更を阻止すべきだと思います。

[5916: 住民板ユーザーさん2]

>>5907 住民板ユーザーさん4さん
地区計画は北仲再開発の絶対的なルールです。ザタワは高さ200m容積率930%、A2地区B1地区は150m・600%を大前提を進められています。そのルールは一方的に変更されるものではありません。三井不動産は我々マンション購入者を関係権利者と認め、この時期に計画変更の通知を行っています。この通知に対して黙認していると、地区計画変更に同意したことになります。まずは我々購入者それぞれが三井のコールセンターに電話をして、反対表明をしないと、この後出しジャンケンのような不公平な計画変更が認められることになります。

[5917: 匿名さん]

工期が4年というところも注目。埋設物チェックがあるにせよ、あっち側は地盤がよろしくないようで、基礎工事も杭打ったりで結構大変か。

[5918: 住民板ユーザーさん1]

本日が内覧会の方、晴れて羨ましいです。
そういえば、ドアのキズ直しの方はどうされたでしょうか。

[5919: 匿名さん]

オリンピックバブルが弾けて2021着工延期になるに一票。

[5920: 匿名さん]

>>5919 匿名さん
じゃあ、山下再開発が始動して、予定通りの着工、そのうえB-1も一年遅れでスタートするに1カノッサ。

[5921: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行きましたが、気になった点が一つ。自転車用のエレベーターは1人用の２台のみとは、少な過ぎませんかね。すごくエレベーター待ちの人で混み合いそう

[5922: 匿名さん]

IRなんか2050年頃じゃないかね。

[5923: 住民板ユーザーさん1]

旧市庁舎を含む横浜スタジアム近辺の再開発も計画が出てますね。
星野リゾートの名前もあります。
やはりIRを前提に、ホテル等は増やしていく傾向なんでしょうかね。

[5924: 匿名さん]

セントーサ島みたいになるんですかね
あちらはマリーナベイサンズ
こちらはヨコハマベイサンズ

[5925: 匿名さん]

>>5916 住民板ユーザーさん2さん
住友の地区計画変更案に関して、三井のコールセンターに問い合わせたら、営業担当から折り返し連絡しますが、きちんとした回答をするので、1週間ほど時間をくださいって言われました。やはり色々と問題があるようですね。

[5926: 匿名さん]

全体を考えると更地のままよりは整備された方が良いような気がします。

[5927: 住民板ユーザーさん1]

>>5925 匿名さん

宜しければ、回答がありましたら内容を教えて下さい。
よろしくお願いします。

[5928: マンコミュファンさん]

>>5921 住民板ユーザーさん1さん
言うほど自転車使う人多くないと思う

[5929: 近所に住んでいる]

>>5918 住民板ユーザーさん1さん

お直しの確認が来月になるので、その仕上がり次第の判断です。

[5930: 匿名さん]

>>5927 住民板ユーザーさん1さん
三井はマンション購入者の反応を見ている段階かと思います。問い合わせが多ければ、いい加減な回答は出来ないだろうし、問い合わせが少なければ、少数意見として握り潰されるでしょう。ザ・タワーの資産価値を守る為にも、購入者一人一人が三井のコールセンター0120-321-921に問い合わせすべきかと。ここで黙って過ごしていると、間違いなくB1地区も容積率600%→750%に変更され、北西面だけでなく北東面まで眺望阻害が拡大することになります。そうなれば、合同庁舎のC地区も容積割増となり庁舎の建て替え時には南東側もアウトですよ。北仲全体が建物の密集した風通しの悪いエリアに成り下がることに。今回の地区計画変更に関しては少なくともザ・タワーにとってデメリットしか見当たりません。

[5931: 匿名さん]

>>5925 匿名さん
北仲の地区計画を管轄する横浜市の都市整備局045-671-2673に問い合わせるという手もありますね。

[5932: 匿名さん]

>>5930 匿名さん
高さも離隔距離も変わらないし、実質ほとんど影響ないでしょう。ザタワへの配慮が随所に見られる計画変更だと思いますけどね。

[5933: 匿名さん]

>>5932 匿名さん
原案と比べると変更案は、隅切りも無くなり、低層部は高さが13mから31mになっていて、ザ・タワーへの配慮が見当たりません。もしかして、変更案のザ・タワー側は一切窓が無いとか、窓はあっても擦りガラスとかになっているのでしょうか？

[5934: 匿名さん]

>>5933 匿名さん
送られてきた変更案をよく見ると、原案から1m以上ザ・タワー側に近づいてますよ。

[5935: 匿名さん]

完全にMだな

[5936: 匿名]

住友の計画変更、ほんまに止めたいなら、説明会を開催して貰うのが良いと思いますね。

電話で意見するってのは、結局なかなか皆さんやらなかったり。
けど説明会がセットされれば、意外と皆さん参加しますよ。
同じ気持ちの人達が大勢集まれば、強気で意見や抗議する人も出てくるものです。

[5937: 購入者]

基本的にこういう住民エゴはスルーが一番。

[5938: 匿名さん]

>5932、>5937
住不さん、ご苦労さんです。

[5939: 匿名さん]

今日の富士山は見事だな。

[5940: 住民板ユーザーさん1]

合同庁舎の建て替え？いったいいつの話しですか？
ミジンコ程の噂も聞いたことありませんが。
眺望命なら50階以上を買えば良かったのに。
そもそも北仲が周囲の眺望を阻害している自覚を持った方がいいよ。

[5941: 住民板ユーザーさん]

>>5940 住民板ユーザーさん1さん

同感。
もともと眺望や仕様が売りのマンションではありません。
文句言う人はエクゼ以上を買えば良かったのにね。

[5942: 匿名さん]

>>5941 住民板ユーザーさん

>>5941 住民板ユーザーさん
地区計画という街づくりにおける絶対的なルールがあり、それを信じて高いお金を出したマンション購入者を無視して一方的にルールを破ろうとしているところが一番問題なんだと思います。

[5943: 匿名さん]

>>5940 住民板ユーザーさん1さん
一番問題なのは、ザタワ周辺地区の容積追加割増によって、ただでさえ建物密集感の強い北仲がますます風通しが悪くなること。品川駅前や汐留のように建て込んだ街にはしたくないです。

[5944: 匿名さん]

スミフらしい裏切り方
何でもアリは許せない?
賠償金請求でもしましょう

[5945: 住民板ユーザーさん7]

でもA2は南東側を北仲に塞がれた日陰マンションだよね。
窓は北東面だけで南西側が廊下の団地型になるのかな？

[5946: 匿名さん]

住居は高層階なら一定の日当たりは見込めるのでは。
ホテルに関してはアパには窓を開けると吹き抜けという格安部屋もありますし向きは宿泊価格の差で解決かと。

[5947: 購入者]

眺望奪われて残念なのはわかるけど、地区計画変更もルールに則って行われてるんだから問題ないでしょ。タワー北仲も合算してるんだし。うちは購入者だけど、住友さんが立派なタワーになってくれたほうが嬉しいな。

[5948: 匿名さん]

>>5947 購入者さん
地区計画変更のルールって、近隣住民の意向を無視して、一方的な通知のみで進められること？
きちんとザタワ区分所有予定者との合意のもとに進められるのでしょうか？

[5949: 匿名さん]

北西はA2に計画変更の可能性がある旨は重説で聞いてますよね。その不確実性があるから激安バーゲン価格でしたよね。その上で住友側のほとんど問題のない軽微な計画変更に目くじら立ててるんですかね。
納得いかないなら三井に手付返還とキャンセル要求するのが筋でしょう。キャンセルはしたくないけど住友の計画変更は認めたくない、それは流石に強欲では。

[5950: 匿名さん]

>>5944 匿名さん
いま気づいたけど、送られてきた資料の表紙、住友不動産の上に大和地所の名前があるね。普通は上に来るのが幹事会社。大和地所のやり方で、建物も大和仕様ですね。

[5951: 匿名さん]

この程度の計画変更で済むなら住民にとっては御の字では。もっと不利益になるような変更だって十分に考えられたわけだし。

[5952: 匿名さん]

>>5949 匿名さん
今回の地区計画変更が軽微な変更？　容積率600%→750%ですよ？　容積率は土地活用の観点からすると、その土地の資産価値そのものです。土地の価値が1.25倍に。素人目には分からないかもしれませんが、事業的には大変な変更が行われようとしています。同じ地区計画に縛られた住民としては、原案と比べて、例えば公開空地が2倍の広さになるとかが無いと、とても納得できませんね。この計画変更を手放しで喜ぶなんて、申し訳ないですが、ただの無知としか言いようがないです。

[5953: 匿名さん]

>>5952 匿名さん
それならキャンセルしたらいいんじゃないの？

[5954: 住民板ユーザーさん1]

内覧でガスはご自身でと言われたのですが、どう選ぶと良いのかがまだわかっておりません。
よく電気とセットでオススメみたいなプランがあると思うのですが皆様はどの様な形で検討されていますか？ちなみに当方はDINKSで平日昼間は不在が多いです。

[5955: 住民板ユーザーさん1]

普通に東京ガスにします。
ここは電気は高圧一括受電じゃなかったっけ？
今住んでるマンションも途中で一括受電にしたから単独で変更出来ない。
どこかのマンションで数戸が一括受電に反対して裁判になってましたね。

[5956: 住民板ユーザーさん1]

>>5954 住民板ユーザーさん1さん
うちも東京ガスにします。
内覧はいかがでしたか？

[5957: 匿名さん]

>>5949 匿名さん
大和地所のHPより。これを信じてザタワを購入した人も多かったのでは？

[5958: 住民板ユーザーさん1]

どうせ変更するなら運河寄りにずれてくれたら良かったんだけどな。
住友マンションのタワー北仲側の部屋だってタワー北仲から離れてたほうが売りやすそうだけど。

[5959: 匿名さん]

>>5952 匿名さん
大和住友の地区計画変更の資料、p2とp3で変更点を挙げてるけど、肝心の容積率についてはp4でシレッと書いてるだけ。p3の離隔距離だって原案のとこだけ数値の記載が無くて、実際には幅寄せしてるし。隠蔽体質そのもの！誠意のカケラも無くてホントっムカつく。

[5960: 匿名さん]

>>5911 匿名さん
ほんとにそうですかね？　桜木町方面からザタワに帰る道すがら、もともとの案では左手に広い空地（たぶん公園みたいな）があったのに、変更案では幅約80m、高さ45mの壁の直ぐ横を歩いて帰ることになるのですよ。落下物も結構気になると思います。

[5961: 住民板ユーザーさん1]

>>5956 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしかったです。
私の部屋は狭めなのですが共用施設やエントランスの雰囲気含めて大変満足しました。

[5962: 住民板ユーザーさん]

>>5961 住民板ユーザーさん1さん

水をさすようで悪いけど、あれで素晴らしいとかありえません。
しっかり直してもらった方がいいですよ。

[5963: 匿名さん]

早く住みたい。待ち遠しい。

[5964: 匿名さん]

>>5958 住民板ユーザーさん1さん
住友の北仲側はワンルームとか1LDKとかの投資用でしょう。投資用なら多少難があっても売れますので。

[5965: 住民板ユーザーさん3]

>>5963 匿名さん

私もファミリーですが早く住みたいです！
なんか色々ネガティブな意見出てますが、そんなに気にしてません

[5966: 匿名]

本日内覧しました。話題の北西１＊階（15階以下）です。
今回送られた計画変更図面と同じように目隠ししました。
結果は素晴らしいの一言でした。

前にもどなたかがおっしゃっていましたが、赤富士も最高だったでしょうけど、白富士も見事でした。
住友の北側（ノートルダム側）は昼景も美しかったですが、夜景が楽しみです。

とはいうものの、工事期間中は我慢が必要ですね。
覚悟はしていたものの、やはり憂鬱です。

[5967: 匿名さん]

工事が終わればそんなに気にならなくなりますよ

[5968: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
できれば、もともとの計画案と変更案の見え方の違いをレポートして貰えると嬉しいのですが、、、やっぱりシミュレーションソフトがないと難しいですよね。

[5969: 匿名さん]

住友が容積緩和を受けられたのはホテルを入れたからだと思われる。訪日外国人拡大を目指す政府は、ホテル建設を理由とした容積緩和を積極的に認めるよう自治体に働きかけてる。ここもその一環では。国策だとすると横浜市ではどうにも判断できない予感。

[5970: 住民板ユーザーさん1]

眺望を気にするなら、エグゼ以上にすれば良かったでしょうに。。

[5971: 匿名さん]

>>5969 匿名さん
B2地区のアパホテルは、地区計画で決められた容積率600%を守ってホテルを建設されてますが、何が違うのでしょうか？

[5972: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
APA計画が確定したのが2015年で、国の発令が出たのが2016年6月、APAもあと2年ぐらい遅ければ容積緩和を受けられたかもしれない。

[5973: 住民板ユーザーさん1]

>>5969 匿名さん

商業施設を入れずに、ホテルと住戸で拡大路線。
あまりよろしくないですね。

[5974: 匿名さん]

>>5972 匿名さん
そんな場当たり的な行政のシワ寄せが地域住民に向けられたら堪らんですなぁ。
公平性を保つなら、同じ地区でホテルを作ったアパとザタワも、スミフと同じ基準で最高容積率を増やして欲しいですなぁ。
そうすれば、将来的にも増築の余地が残るんだがなぁ。

[5975: 匿名さん]

>>5974 匿名さん
お国の発展のためですから我慢してください。

[5976: 匿名さん]

>>5970 住民板ユーザーさん1さん

高所恐怖症・火災・地震が恐い人なのでエグゼクティブは無理です・

[5977: 匿名さん]

>>5976 匿名さん
北角、北東なら低層でも眺望問題なしですよ。

[5978: 匿名さん]

>>5977 匿名さん
ロープウェイ見下ろしがキツいよ相当。

[5979: マンコミュファン]

スーパーのアルバイト情報が出ていました。
ブランドはリンコスになる模様です。

https://maruetsu.saiyo-job.jp/csaiyo/i12n/sp_job/list/all/all/all?st=北仲

> 2020年春マルエツの高級ブランド☆リンコス北仲通五丁目店NEW OPEN!!

[5980: 匿名]

心配御無用

[5981: 住民板ユーザーさん1]

>>5979
プチマルエツとは違うんですか？
プチマルエツは関内や花咲町に有るけどキレイなお店です。
関内は24時間営業ですね。

[5982: 住民板ユーザーさん8]

事前の予想通りリンコスですね！六本木ヒルズと同じだー

[5983: 住民板ユーザーさん1]

リンコス！良かったです。

[5984: 匿名さん]

OKじゃなくて良かった。リンコスなら満点です。

[5985: 匿名さん]

>>5978 匿名さん
下は動物園状態に観覧されますね。特にアジアからの観光客は双眼鏡ほぼ持参。

[5986: 匿名さん]

ロープウェイは距離が離れてますから。ほとんど気にならないと思います。

[5987: 匿名さん]

これから少しずつテナントがどこか分かってきますね。楽しみです。

[5988: 住民板ユーザーさん2]

計画変更の件も折込済みの価格だと考えれば擦れて納得でしょう。
今更騒ぐのはどうかと。

[5989: 名無しさん]

>>5979 マンコミュファンさん

リンコスでよかったー。

[5990: 匿名さん]

>>5988 住民板ユーザーさん2さん
>>5988 住民板ユーザーさん2さん

>>5988 住民板ユーザーさん2さん
今回の地区計画変更が、仮に最高高さ150m→200mの変更だったら、そんな悠長なことを言ってられますか？
容積率600%→750%の変更は、ぱっと見では分かりづらいかもしれませんが、建物の密集具合とか地域貢献度合の不公平さとか、高さ変更に匹敵するくらいこの地区に与える影響は大きく、決して黙認できるレベルでは無いように思います。

[5991: 匿名]

ここで文句言ってもなあ、、、明日市役所にどうぞ。

[5992: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
みんな、明日9時、市役所集合だぞ！


（嘘です。）

[5993: 匿名さん]

>>5988 住民板ユーザーさん2さん
この程度の計画変更でゴネてる人はちょっと異常だと思う。

[5994: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5995: 匿名さん]

リンコスは店内を流れるクラシックがスーパーっぽくなくて好き。その割に値段は高すぎないし、嗜好品中心の成城石井と違って生鮮品も充実してる。普段使いしやすくて、北仲にまさにぴったりだと思う。

[5996: 匿名さん]

>>5990 匿名さん
本当に重大な影響があると思うならキャンセルしたらどうですか。キャンセルするまででないとするなら内心大した影響ではないと思ってるのでしょう。ゴネたいだけでしょう。この計画変更踏まえても買いたい人は沢山いると思いますのでどうぞお譲りくださいな。

[5997: 匿名さん]

最近キャンセル住戸が出ても、三井は最初の分譲価格では売らなくなっているようで、そう簡単に売買は成立しないのでは。

契約者としては変更は嬉しくないです。
1000,2000万ぐらい端金と思える方はいいでしょうが、そうでない方は資産価値に影響があるかもしれないですから。

[5998: 購入者]

>>5990 匿名さん

150m→200mの変更は物理的に無理だからw

[5999: 内覧前さん]

今週末内覧予定の者です。突然　話題を変えて申し訳ありませんが、内覧時にカーテンレールってついてないですよね？つまらない質問ですみません。教えてください。

[6000: 住民板ユーザーさん2]

>>5999 内覧前さん

カーテンレールは付いてるので内覧時には
確認可能です。